Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда вступает в силу дарственная на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.
После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
Паспортные данные обеих сторон.
Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной.

После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Чтобы дарственная имела законную силу, нужно зарегистрировать ее в юридической или нотариальной конторе. Нельзя скрывать нюансы, связанные с квартирой, которая передается в дар. К примеру, если имущество сдано в аренду, то это должно быть оформлено обязательно. Такие сведения нужны для того, чтобы юрист не отказал в регистрации дарственной на квартиру, и не было проблем у наследников в будущем.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

Когда вступает в силу договор дарения квартиры

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
Дата и место заключения.
Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

На данный вопрос вы получите от юристов короткий однозначный ответ – «нет». После прохождения документом государственной регистрации внесение в него каких-либо изменений законом запрещено. Убирать пункты, дополнять их, корректировать текст можно только в период подготовки документа.

Документ о дарении имеет односторонний характер, и взамен от получателя недвижимости ничего не требуется. Если будет составлена встречная дарственная первая будет считаться недействительной.

Если будет составлен встречный договор, обязывающий одариваемого произвести в пользу дарителя действия имущественного или иного характера, то данный договор закон называет не дарением, а «притворной сделкой». Цель подобных соглашений – прикрытие другой сделки.

Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.

Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Дарственная на квартиру — срок действия и когда вступает в силу в 2020 году

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

ПримерЛера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

Отличия	Договор дарения	Завещание
Оформление	Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире.	Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость	Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.)	Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2020 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права	При жизни дарителя	В течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Как оформить дарственную на что угодно

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни.

Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

паспорт;
кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

паспорт наследователя;
документы на право наследования;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя.

В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать.

Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым».

Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Когда вступает в законную силу дарственная

Порядок оформления и условия вступления в силу договора дарения регулируются положениями гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

Также стороны могут руководствоваться другими положениями ГК РФ, касающимся общих юридических понятий «договор», «сделка» и «обязательство». Отдельные случаи дарения недвижимого имущества дополнительно регулируются положениями закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Договор дарения (дарственная) может быть заключен в двух формах: устной и письменной. Письменный договор может быть дополнительно заверен у нотариуса. От того, в какой форме было составлено соглашение, может зависеть срок его вступления в законную силу. Иногда форма влияет и на срок исполнения договора.

Устный договор дарения — безвозмездная сделка, при которой даритель без заключения письменного соглашения передает имущество (ценность) одаряемому, а тот соглашается его принять. Устный договор дарения является реальным, то есть момент заключения соглашения, передача имущества от дарителя одаряемому и момент фактического исполнения договора совпадают.

Договор, заключенный в устной форме, вступает в законную силу, когда дар (имущество, ценность и т. д.) был фактически передан одаряемому. Прием дара может быть осуществлен путем передачи самой вещи.

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.

Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.
Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

После 6 месяцев. После смерти. Дарственная — договор дарения. Вступает в силу сразу после подписания. После смерти вступает в силу завещание. Договор дарения (дарственная) вступает в силу с момента государственной регистрации.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

Для того чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо согласие обеих сторон. То есть одариваемый может просто не захотеть принять дар, и тогда сделка не будет совершена

Если же обе стороны подтверждают свое согласие, то дарственная регистрируется и сразу же вступает в силу.
Я, например, считаю, что очень важно, что конкретно написала Ваша бывшая жена в иске и на каком основании она просит удовлетворить ее исковые требования. От этого во многом зависит и применение срока исковой давности — от какого момента его считать

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба. По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Вы можете заключить договор дарения в простой письменной форме без даты. В случае необходимости проставить дату и подать на регистрацию. Обращайтесь, помогу составить.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру или дом

По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, у которого есть соответствующий патент на подобную деятельность.

ГБР с этого момента договор дарения нельзя не вернуть не оспорить даже через суд! Спорный вопрос. Если человек подписывал Договор в крайне стесненных обстоятельствах и данная сделка, если будет доказано судом, является для гражданина кабальной, данный договор можно оспорить.

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Оспорить договор при жизни дарителя довольно сложно. Обычно родственники или иные заинтересованные лица ссылаются на следующие основания:

недееспособность или ограниченная дееспособность бывшего владельца жилья на день совершения сделки;
его нахождения при подписании документов в состоянии, при котором он не осознает характер и значение осуществляемых им действий;
совершение сделки под психическим или физическим давлением со стороны получателя или третьего лица;
банкротство индивидуального предпринимателя, выступающего в роли бывшего собственника, в течение 6 месяцев после совершения сделки.

Кроме того, оспорить сделку можно и в том, случае если сам собственник нарушил требования закона, распорядившись квартирой.

Например, он не получил нотариального согласия супруги на передачу жилой недвижимости, находящейся в общей совместной собственности.

Также собственник не может распоряжаться спорным имуществом. Допустим, если имеется судебный акт о признании оснований для возникновения его права собственности на жилье недействительными (читайте о том, как проверить юридическую чистоту квартиры).

Учитывайте, что оспорить договор при жизни дарителя, находящегося в дееспособном состоянии, довольно трудно, особенно если он сам того не желает.

Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.

Такая дарственная считается действительной, если она:

Оформлена надлежащим образом;
Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
Предмет соглашения должен четко обозначаться.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:

Вручения;
Символической передачи;
Передачи правоустaнавливающих бумаг.

Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорамЦены на услуги адвоката по наследственным спорам

Сделка считается состоявшейся, если обе стороны подписали договор дарения квартиры. Когда вступает в силу этот договор? Сразу после регистрации документов в Росреестре. Спустя 10-14 дней после подачи документов одаряемому будет выдано свидетельство о собственности.

Регистрация права на собственность требует оплаты государственной пошлины. На данный момент, ее размер колеблется от 1500 до 2000 рублей.

Когда вступает в силу договор дарения

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому один гражданин на добровольной основе передает другому свое имущество или его часть, долю. Договор является двусторонним, то есть его подписывают обе стороны — даритель и одаряемый.

Документ имеет несколько отличительных особенностей, которые важно учесть перед тем, как его подписать:

Имущество передается в дар, поэтому ни одаряемый, ни даритель не могут требовать друг от друга материальной компенсации.
При верном оформлении сделки (на законных основаниях) ее невозможно будет опровергнуть в судебном порядке.
Подписывая договор, одаряемый показывает свое согласие на принятие в дар имущества дарителя. Это важное условие сделки. Никто не может заставить гражданина принять в дар имущество или его часть, принадлежащее другому человеку.
В отличие от завещания, когда гражданин вступает в наследство через полгода после смерти собственника, по договору дарения одаряемый становится владельцем имущества после заключения соглашения. Договор вступает в силу и одаряемый сразу становится его законным владельцем.
При разделе имущества во время развода подаренная квартира или ее часть остается в собственности супруга, которому она была оформлена в дар.
При оформлении дарственной на близкого родственника не взимается налог в размере 13%.

Самостоятельно или с помощью нотариуса составляется дарственная, в которой прописываются основные данные о дарителе, одаряемом и подарке:

ФИО обеих сторон, паспортные данные;
цель сделки;
все данные о подарке (если это квартира, то кадастровый номер, площадь, адрес и пр.);
стоимость квартиры;
место и дата подписания договора.

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.

Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

Паспорта.
Дарственную.
Документ о владении имуществом.
Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
Выписку из домовой книги и ее копию.
Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
Квиток об оплате госпошлины.

Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса. Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

Право проживания в квартире до конца жизни;
Особый уход, получаемый от одаряемого;
Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.

Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа.

Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился. Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.

Отменить дарственную в этом случае может:

одариваемый человек по собственному желанию;
даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.

Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.

В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.

Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.

К таким условиям можно отнести:

наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).

Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием.

Договор дарения: вступление в силу

Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

Официальная бумага составлена неверно;
Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.

Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
Паспортные данные обеих сторон.
Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.

В дарственную можно включить такие условия:

О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Для отмены договора дарения обе стороны, его заключившие, должны написать заявления, на основании которых будет составлено соглашение, аннулирующее сделку.

После того, как будет отменен договор дарения, подаренное имущество должно быть возвращено обратно, если оно сохранилось в натуральном виде.

Первый владелец или его правопреемники уже не смогут при расторжении договора вернуть квартиру или ценность, если одаряемый успел ее продать или кому-то подарить.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.

Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.

Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

Заключение договора в письменном варианте.
Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
Сделка должна заключаться добровольно.
Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.

фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
Дата и место заключения.
Количество экземпляров.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

Данные о предмете сделки, его подробное описание.
Паспортные сведения сторон.
Дата, место заключения договора.
Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо.

По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.