Согласие супруга на покупку квартиры как оформить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на покупку квартиры как оформить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

Паспорта супругов.
Свидетельство о заключении брака.
Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной. Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства. Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Согласие на покупку квартиры от супруга

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
Квартира передается одному из супругов в дар.
Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
Принципиальный отказ супруга от сделки.
Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.

Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?

Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).

Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можем ли мы купить «абстрактный» объект?

В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем. Нужно при этом оформлять разрешение?

Нет, в таком случае в нем нет необходимости).

Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?

Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка. Один из супругов может дать разрешение на покупку. Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
Стороны не составляли брачного контракта.

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.
Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела. Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.

Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Разрешение оформляется бессрочно и не предполагает ограничений. Обычно его подписывают перед тем, как найти покупателя или непосредственно перед продажей.

Оплата государственной пошлины и работы нотариуса стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Сумма зависит от региона проживания и тарифов конторы.

Продажу согласуют даже без разрешения. В таком случае в ЕГРН сделают пометку, что согласие не было прикреплено. Это опасно в большей степени для покупателя.

Если муж/жена, которого не поставили в известность, захочет оспорить сделку – у него для этого есть 12 месяцев (статья 35 СК). Суд может удовлетворить требования истца, тогда квартира вернется к изначальному собственнику. Покупателю придется самостоятельно разбираться с продавцом, заставляя его вернуть средства.

Есть альтернативный способ решения проблемы: суд признает законность сделки, если покупатель или продавец возместят второму супругу стоимость его доли. Тогда право собственности не будет изменяться.

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом.

Нотариальное согласие на залог от вас потребует ипотечный специалист банка. Нотариальное согласие на залог нужно предоставить на момент подписания кредитного договора.
ВНИМАНИЕ!!!
Некоторые банки перестали требовать этот документ. УТОЧНИТЕ.

Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки.

Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.

При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.

Чтобы не сделать имущественный вопрос причиной раздора в данной семье. Причем период согласия со стороны мужа законом не ограничен. К тому же это цивилизованный аспект в организации различных семейных отношений. Поэтому документ на покупку обязан быть официально оформлен и засвидетельствован нотариусом, так как в ином случае он не будет иметь никакой юридической силы.

Поэтому следует посетить данного специалиста, который обязательно проконсультирует, а после подготовит и заверит все необходимые документы, которые нужно будет обязательно подписать. Причем в документе, должна быть полная информация о сделке, а также персональные данные обоих супругов:

Фамилия Имя Отчество
Дата рождения
Данные паспорта: серия и номер, дата и место выдачи, особые отметки, гражданство, адрес проживания.
Данные свидетельства о браке: номер и серия, когда и где был зарегистрирован брак, название организации, где было выдано данное свидетельство.

Вся информация, указанная в документе, заверяется нотариусом благодаря его подписи, а также гербовой печати. Затем все вписывается в реестр и в конце концов документ о согласии на покупку квартиры приобретает официальный юридический статус. Поэтому перед тем походом в нотариальную контору нужно заранее подготовить нужную документацию: паспорт и свидетельство о браке.

Одним словом, как оформить согласие супруга на покупку квартиры? всегда подскажет и поможет нотариус, который является специалистом в данном деле. Причем данное согласие можно оформить в любой нотариальной конторе даже, если находишься в другом городе. Потребуется, только выслать его заинтересованным лицам по почте. К тому же не стоит забывать, что процесс оформления по времени может занять от одного дня до недели. Поэтому желательно заранее все подготовить, чтобы в дальнейшем избежать лишних проблем. К тому же, данное согласие имеет неограниченный срок, следовательно, такой шаг является совершенно верным.

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять

Совместная собственность супругов
Согласие супруга при покупке квартиры
Согласие супруга при оформлении прав собственности на квартиру
Последствия отсутствия согласия второго супруга
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по согласию второго супруга на покупку квартиры
Пример по согласию второго супруга на покупку квартиры
Заключение
Образцы заявлений и бланков
Список законов

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.

Впрочем, бывают ситуации, когда супруг(а) намеренно не ставит в известность вторую половину. Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента обнаружения факта обмана.

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в письменном виде.
Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.
В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.

При этом в другом пункте Семейного Кодекса, а именно в статье 34, говорится, что для оформления сделки купли-продажи покупатель должен взять у нотариуса документ письменное согласие второго супруга. Если такого документа нет, то в дальнейшем сделку можно оспорить через суд.

Если квартира покупается в ипотеку у банка, то гам обязательно попросят представить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку с недвижимостью. Исключением будет ситуация, когда второй супруг будет являться поручителем по ипотеке. Также если квартира приобретается у компании застройщика по договору долевого участия, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку при подаче документов в Росреестр.

По закону есть ситуации, когда для приобретения квартиры не требуется оформления согласия супруга на сделку. К таким случаям относятся:

если между мужем и женой есть брачный договор, его условия обязательны для исполнения обеими сторонами. В таком договоре супруги могут прописать, каким образом они будут распоряжаться купленной недвижимостью. В данном случае условия брачного контракта могут быть отличны от пунктов Семейного Кодекса. Например, в брачном договоре может быть указано, что все имущество переходит в собственность одного из супругов и не подлежит разделу. И можно прописать, что для заключения сделки не требуется получения согласия второго супруга;
если квартира переходит в собственность одного из супругов по договору дарения;
если недвижимость переходит в собственность одного из супругов, как наследство, полученное по завещанию или по закону;
если один из супругов оформил доверенность на второго для возможности совершения сделок с недвижимостью.

Доверенность можно оформить на одного из супругов, если он по какой-либо причине не может участвовать в сделке купли-продажи. Доверенность имеет также юридическую силу, как и нотариально заверенное согласие супруга.

После того, как муж и жена официально расторгают брак, нельзя сказать, что на этом заканчиваются их взаимоотношения, и они становятся независимыми друг от друга. Для этого нужно совершить процесс по разделу имущества. Пока этого не было, все имущество считается общим, если у супругов не был заключен брачный договор. Это касается и денежных сумм на счетах супругов. Уже после раздела имущества бывшие муж, и жена могут самостоятельно распоряжаться доставшейся ему долей и приобретать квартиру без согласия второй половины.

Важно! Даже если юридический развод прошел, но супруги не делали раздела имущества, то бывшие муж и жена перед тем, как купить квартиру должны взять нотариально заверенное согласие у бывшего супруга.

При совершении незначительных сделок бывает достаточно получить устное согласие супруга. Но при совершении операций с недвижимостью все важные моменты должны иметь подтверждение в виде документа.

Например, при продаже квартиры факт передачи денег от покупателя продавцу должен быть заверен распиской, оформленной по форме.

А при сделках с недвижимостью обязательно должно быть нотариально заверенное согласие второго супруга.

Рассмотрим ситуации, когда один из супругов отказывается давать такое согласие на сделку мужу или жене:

Если сделка совершена тайно, и от второго супруга была скрыта информация о покупке квартиры, то этот человек также тайно может эту квартиру и продать.

При этом если вторая сторона сделки не знала о реальном семейном положении человека, то с него и не будут требовать такой документ, как согласие второго супруга на сделку. На практике такую сделку провести не так сложно, чтобы никто не узнал о семейном положении.

Например, человек может потерять паспорт, и получить новый уже без штампа о регистрации брака. В этом случае продавец квартиры может самостоятельно отправить запрос и выяснить реальную ситуацию.

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

Согласие супруга на продажу квартиры

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Важно! При ипотечном кредите долг перед банком измеряется в миллионах рублей. Второй супруг обязан знать и быть согласен на такую процедуру. Поэтому банки все чаще требуют обязательного бланка, заверенного у юриста.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Справка! В случае возникновения спорных ситуаций в самом невыгодном положении окажется заемщик. Ему придется оплачивать затраты на судебное разбирательство, неустойки банку.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Семейный кодекс РФ является основным нормативным актом необходимым в подобных случаях. Исходя из п.2 ст. 35 СК РФ среди требуемых документов, предоставляемых покупателем продавцу, нотариально заверенного согласия супруга нет. По факту имеется в виду, что супружеская пара владеет общим имуществом, а также в курсе денежных процессов друг друга.

Тем не менее за одним из супругов всегда остается право выявить неодобрение, а также оказать несогласие в связи с покупкой. В случае, когда у одного из пары существует возможность представить доказательства того, что он был не проинформирован о проведенной договоре купли-продажи, тогда это может считаться весомым предлогом для оспаривания данной сделки в суде.

В противоположном случае, п.3 ст. 34 СК РФ гласит о том, что при проведении операций, связанных с недвижимым имуществом, требуется придерживаться установленного порядка. Таким образом, для заключения купли-продажи приобретателю требуется прибегнуть к нотариусу, для заверки письменного разрешения одного из пары. Неимение данного документа является нарушением установленного порядка и создает варианты, которые могут опровергнуть проведенную операцию.

Предупреждение

Это правило относиться ко всем сделкам, которые в дальнейшем регистрируются или нуждаются в нотариальном заверении.

Известно, что, когда в законном порядке брак расторгается, взаимоотношения бывших супругов также завершаются, однако при этом оба лица не оказываются вне зависимости один от другого.

Для получения независимости бывшему мужу и жене требуется в обязательном порядке разделить имущество. Оно является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Данная ситуация распространяется и на финансовые накопления на счетах кого-то из бывшей супружеской пары. В момент, когда в суде или в непринудительном порядке разделение завершится, и в соответствии с законом будет заверено, бывшие супруги смогут, на свое усмотрение управлять полученным имуществом и совершать покупку квартиры, не требуя разрешения на это.

Внимание!

В том случае, если брак был расторгнут, но раздел собственности не совершился, каждому из бывшей пары в обязательном порядке потребуется получение нотариально заверенного разрешения одного из супругов.

Взаимоотношения супругов регулируются Семейным кодексом. С учетом того, что семейное законодательство формировалось в течение многих веков, документ должен быть безукоризненным. Но на практике Семейный кодекс имеет множество нестыковок.

Касается это и процедуры приобретения недвижимого имущества:

До 2013 года у семейных пар не возникало вопросов — получение согласия на покупку было обязательным. Без этого документа провести регистрационные действия было невозможно. С 2017 ситуация поменялась, причем, не в лучшую сторону.
В соответствии с п.2 статьи 35 СК РФ покупатель вправе не предоставлять согласия партнера по браку на приобретение квартиры. Принято считать, что столь дорогостоящее приобретение супруги уже обговорили и пришли к согласию. Кроме того, имущество, купленное в браке, признается общим. А значит, и распоряжается им супружеская чета совместно.
С другой стороны, в операциях с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Пункт 3 этой же статьи гласит, что сделки, требующие госрегистрации, не могут проводиться без нотариально удостоверенного согласия «второй половинки». Но в 2017 изменения, принятые в ГК РФ (№ 302-ФЗ), отменяют непременную регистрацию договоров купли-продажи. Теперь условия фиксируются просто в самом документе. Регистрации подлежит только факт перемены собственника жилья.

Таким образом, возникает коллизия, когда согласие супруга на покупку дома или квартиры, с одной стороны, не требуется, а с другой — является обязательным.

Отсутствие согласия может привести к негативным последствиям. Если права и интересы одного из семейной пары нарушены, он может выявить явное несогласие и оспорить сделку, подав исковое заявление. Если удастся доказать, что он не был осведомлен о тратах, этот факт станет основанием для отмены купли-продажи.

Существует и еще один закон, требующий наличия нотариального согласия второго супруга. Это ст.7 № 102-ФЗ или «Закон об ипотеке». Финансовое учреждение непременно потребует документ, если только второй член семьи не является созаемщиком по ипотеке.

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

паспорт;
регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.

Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

Оплата услуг нотариуса по выдаче согласия на приобретение жилья может варьироваться в зависимости от региона проживания. Разница цены заключается в стоимости техработ по оформлению. Общая сумма может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.