Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права осужденного на жилье по спец найму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основанием для данного вида полномочий являются положения статей 18 и 209 ГК РФ.
Определяя характеристики права собственности на недвижимость со стороны законных владельцев, кодекс устанавливает допустимость распоряжения принадлежащими им объектами, в том числе – участие таковых в имущественных сделках. Предусматриваются и иные варианты отчуждения недвижимости, что допускается только по усмотрению лиц, владеющих ими.
Нигде в законодательстве не говорится о том, что данные виды участия в распоряжении недвижимостью не допускаются для осуждённых, мерой пресечения наказаний которым вменено тюремное заключение или пребывание в исправительных колониях.
Права собственности осужденных, жилищные права, наследственные права
Так, Уссурийский районный суд Приморского края, рассмотрев гражданское дело по иску Н. к П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении исковых требований отказал. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником жилого помещения, в указанной квартире в качестве члена семьи истицы был зарегистрирован и вселен ответчик П. Ответчик выехал из спорной квартиры, в которой с данного времени больше не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. Ответчик препятствий в пользовании жилым помещением не имел, договор найма с ним не заключался, ответчик осужден к лишению свободы, содержится в ФКУ. Наличие регистрации ответчика создает препятствия истице при продаже квартиры. Мотивируя свое решение, суд указал, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации спорного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Судом учитывается, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства. Истицей право собственности на квартиру было приобретено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, следовательно, ответчик, будучи зарегистрированным на дату приватизации и не принявший в ней участие, в силу закона приобрел бессрочное право пользования приватизированной квартирой.
Несмотря на то что основная волна приватизационных мероприятий жилого фонда уже прошла, и по сей день в судах рассматриваются споры по нарушениям жилищных прав граждан при приватизации.
Так, в Республике Татарстан, в Набережно-Челнинском городском суде, рассматривался спор о выселении лиц из квартиры. Новый собственник приобрел жилье с зарегистрированными в ней лицами (бывшими членами семьи собственника). При этом сами проживающие не знали о том, что квартира продана новому лицу. В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан право на приватизацию квартиры реализовал бывший муж и отец проживающих. При этом остальные члены семьи последнего (ответчика) от права приватизации отказались, о чем свидетельствовало их заявление. Бывшие муж и жена при разводе добровольно договорились о том, что квартира остается жене и детям. В дальнейшем бывший муж был привлечен к уголовной ответственности, с семьей больше связь не поддерживал, переехал в другой город. И оттуда продал квартиру, которая де-юре оставалась в его единоличной собственности. Новый собственник подал исковое заявление о выселении. Примечательно, что суд первой инстанции удовлетворил исковое заявление.
Решением Набережно-Челнинского городского суда от 9 октября 2018 года по делу N 2-8769/2018 иск о выселении был удовлетворен. Суд указал, что в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истец не является бывшим членом семьи ответчиков, никогда совместно квартирой они не пользовались, условий о приватизации квартиры с сохранением права пользования квартирой он не устанавливал и не исходил от этого, автоматически на нового собственника эти обязательства не переходят, так как отношения приватизации и отношения по договору купли-продажи регулируются разными отраслями права, в силу чего действие Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 и положения Конституционного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 года N 1033-О на ответчиков не распространяются.
Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда не согласился, указав, что согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1033-О бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (п. 1 и 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения иска приобретшего квартиру истца, поскольку ответчики, отказавшись от приватизации этого жилого помещения, имеют право бессрочного пользования данной квартирой.
Указанная проблема обостряется тем, что нет возможности гарантированно удостовериться перед покупкой квартиры, что никто не имеет права в ней проживать. Информацию о лицах, отказавшихся от приватизации и имеющих право проживать в квартире, можно узнать только от самого продавца. Такие лица могут быть не зарегистрированы в ней, информации о них нет в данных Росреестра. Таким образом, при покупке квартиры важно обязательно запросить справку о зарегистрированных в приобретаемой квартире лицах. Желательно воочию убедиться в их наличии в квартире и поинтересоваться их судьбой. В приведенном выше примере если бы новый собственник лично познакомился с проживающими в квартире гражданами, то наверняка бы узнал о том, что выписываться они и не собирались. Важно запросить выписку из Росреестра на объект недвижимости. Благо такую выписку, зная адрес, может заказать любое лицо, в том числе потенциальный приобретатель квартиры. Удостовериться, нет ли на квартире обременений. В частности, имеется практика, что лица, отказавшиеся в свое время от приватизации, могут направить соответствующее заявление в Росреестр о внесении указанных данных, и тогда информация о них будет отражаться в выписке. Важно посмотреть историю сделок с приобретаемой квартирой, фамилии собственников. Также можно набрать на сайте районного суда, в котором расположена квартира, данные собственников (бывших собственников квартиры) и проверить, были ли какие-либо судебные тяжбы по поводу приобретаемого имущества, много ли исков с участием продавцов рассматривалось судом, каков характер этих споров.
Рассматривая жалобу Маленкина С.С. по оспариванию конституционности положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которыми определены основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7), и Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым осуждение к лишению свободы или принудительным работам на основании вступившего в законную силу приговора суда исключено из числа оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства (п. 3 ст. 1), Конституционный Суд Российской Федерации указал, что согласно ст. 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ��граничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Все мы знаем, что право на жилище выступает конституционным правом каждого гражданина Российской Федерации (и. 1 ст. 40 Конституции РФ)1. Конституция закрепляет, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
Малоимущим и иным лицам, указанным в законе, которые нуждаются в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов (и. 3 ст. 40 Конституции РФ).
Согласно Минимальным стандартным правилам обращения с заключенными (положения данных правил рекомендованы государствам- членам ООН для учета в законодательной деятельности и административной практике), обязанности государства не прекращаются с освобождением заключенных.
Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
Однако следует отметить, что указанное Постановление вступило в силу с момента его провозглашения и не имеет обратной силы, о чём было прямо в нём указано.
Следовательно, возникает вопрос:
«Существовали ли какие-либо гарантии сохранения жилого помещения за лицами, осужденными к реальному лишению свободы, до вступления в силу указанного Постановления?»
ЖК РСФСР, действующий до 01 марта 2005 года, в части 1 статьи 60 устанавливал, что жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи в течение шести месяцев.
СыктывкарОбщаться в чате
КубинкаОбщаться в чате
СаратовОбщаться в чате
КубинкаОбщаться в чате
Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение (в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ) (см.
текст в предыдущей редакции) 1.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные по договорам найма специализированных жилых помещений.
30 ЖК РФ устанавливает, что право владения, пользования и распоряжения, в том числе право предоставлять во владение и (или) в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, принадлежит только собственнику жилого помещения.Кроме того, согласно п.
И помните, какие бы права на квартиру не имел преступник, законодательство РФ не допускает полного лишения жилья граждан России (ст.
40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Выселить человека из квартиры, предоставленной по возможно самостоятельно или через судебный процесс, но только с целью сэкономить на коммунальных услугах. Если вы поменяете это жилье на другое муниципальное, право на пользование за осужденным останется все равно. Вернувшись, он вправе будет зарегистрироваться с вами под одной крышей.
Очень важно, как и когда прописан в квартире осужденный:
- (может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом — по закону не выпишешь, продать квартиру без его согласия нельзя);
- (не владеет, но пользуется — разрешат выписать без предоставления иного жилья).
(до приговора) — он будет являться владельцем доли в жилье. Выписать его самого, продать квартиру без его разрешения нельзя.
Сохраняет ли осужденный право пользование жилым помещением?
В этом периоде происходит переход от наглядно-действенного, к наглядно-образному мышлению, а затем и к словесному. Но основным видом всё-таки является наглядно-образное мышление. Он мыслит образно, но ещё не приобретена взрослая логика рассуждений.
Дети могут правильно рассуждать, опираясь на свою детскую логику и решать поставленные задачи. Но правильность ответа на поставленную задачу зависит от понимания самого вопроса. А. В. Запорожец утверждал, чтобы добиться понимания и правильного решения вопроса, ребёнок должен сделать выводы на основе своего опыта.
Для этого нужно организовать правильно организовать сами действия ребёнка. Например, он расспрашивал дошкольников о малоизвестных им физических действиях, в частности, почему одни предметы тонут, а другие нет. Вначале ответы вызывали смех. Потом он предложил бросить в воду разные вещи (лёгкие и тяжёлые).
После нескольких опытов и наблюдений, дети стали рассуждать последовательно и логично и давать правильные ответы.
Следовательно, если детям создать необходимые условия, интересные и доступные для их понимания, они смогут логически правильно рассуждать.
Опираясь на прошлый опыт, восприятие у детей дошкольного возраста становится многоплановым, оно включает самые разные связи воспринимаемого объекта с окружающими предметами и явлениями.
Постепенно развивается апперцепция (влияние на восприятие собственного опыта) и с возрастом её роль постоянно повышается. Вследствие этого восприятие становится осмысленным, анализирующим и целенаправленным.
В нём выделяются произвольные действия – наблюдение, рассматривание, поиск.
На развитие восприятия большое влияние оказывает речь, ребёнок начинает использовать названия признаков, качеств, состояний разных объектов и отношений между ними. Называя свойства предметов, он выделяет для себя эти свойства; называя предметы, он отделяет их от других; определяя их состояния, связи или действия, он видит и понимает реальные отношения между ними.
Специально организованное восприятие способствует лучшему пониманию явлений. Например, если родители перед показом картины объяснят доступно ребёнку, что изображено, поясняя и рассматривая детали изображённого, то это облегчит детское восприятие.
Дошкольный период (с 3 до 6 лет включительно), начинается с окончания «Кризиса 3 лет». Результат кризиса — осознание собственного «Я», которое отделено от других людей. Осознание своих желаний, чувств и мыслей. Ребенок ощущает себя более взрослым и начинает заново выстраивать свои отношения с другими людьми, сравнивать себя с ними.
Ребенок понимает, что он отличается от взрослых и пытается их имитировать, чтобы приобщиться к ним, обрести те навыки, которых у него пока нет. Ребенок повторяет их действия, привычки, манеру речи и т.д.
В режиссерских и ролевых играх, он пытается разыграть взаимодействия между взрослыми, как повседневные («мама пошла в магазин, чтобы после сготовить обед»), так и профессиональные («папа шофер, развозит людей»).
Ребенок обнаруживает все больше правил и условностей, из которых состоит мир взрослых, а теперь уже и его собственный мир.
Желание ребенка войти в мир взрослых, стать наравне с ними, все больше направляет фокус развития на социум. Ребенок должен разобраться в отношениях между людьми, как и по каким законам, они выстраиваются.
Чтобы потом разыграть эти отношения в своих играх и овладеть социальными навыками.
Сравнение себя со сверстниками, позволяет ребенку увидеть свои отличия от остальных детей. Ребенок понимает, что он другой, не только по внешним признакам, но и по предпочтениям, мыслям, чувствам.
Он начинает видеть различия между детьми и взрослыми, что каждый из них отличается от другого по многим признакам, и что он также отличается от всех них. Ребенок может начать скрывать или наоборот, более явно проявлять некоторые свои признаки.
К 4 годам начинает исчезать центрация (эгоцентризм) и ребенок может посмотреть с позиции другого человека.
Ребенок начинает активнее взаимодействовать со сверстниками, у него появляются друзья. Развиваются социальные навыки и ребенок приобщается к правилам поведения в социуме. При том социум взрослых, отличается от социума детей, и ребенку приходится выстраивать разные отношения с каждым из них.
В деятельности с другими детьми, активно проявляется характер ребенка, его личностные качества. Правила внутри группы, возникающие споры, помогают ему больше адаптироваться к миру людей, усвоить что позиции и желания других, могут отличаться от его собственных.
В этом возрасте очень важно усвоить навыки взаимодействия с другими детьми и взрослыми, так как в скором времени ребенок пойдет в школу.
Появившееся у ребенка «Я», еще совсем хрупкое и требует к себе бережного отношения. Активно развивается самооценка ребенка, его личностные черты, характер.
Что сформируется в данный период, будет трудно изменить в будущем. Родителю стоит заранее задуматься, какие качества следует поощрять в ребенке, какое поведение стимулировать, а какое пресекать.
Но бесспорным остается главное — ребенок вырос. И наш первый принцип:
Ребенок активно обслуживает себя, сам принимает пищу, сам справляет нужду, сам умывается. В прошлые века ребенок уже помогал по хозяйству. Он самостоятельно изучает мир, самостоятельно играет. Может высказать свое мнение и настаивать на нем.
На уровне различий в мышлении, он пока ребенок. Но на уровне действий, он уже больше взрослый, способный теперь позаботиться о себе. Все это понимает и сам ребенок, поэтому требует к себе более взрослого и серьезного отношения от родителей.
Вы должны активно поддерживать такие стремления в ребенке.
И помните, какие бы права на квартиру не имел преступник, законодательство РФ не допускает полного лишения жилья граждан России (ст.
40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Выселить человека из квартиры, предоставленной по возможно самостоятельно или через судебный процесс, но только с целью сэкономить на коммунальных услугах. Если вы поменяете это жилье на другое муниципальное, право на пользование за осужденным останется все равно. Вернувшись, он вправе будет зарегистрироваться с вами под одной крышей.
Очень важно, как и когда прописан в квартире осужденный:
- (может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом — по закону не выпишешь, продать квартиру без его согласия нельзя);
- (не владеет, но пользуется — разрешат выписать без предоставления иного жилья).
(до приговора) — он будет являться владельцем доли в жилье. Выписать его самого, продать квартиру без его разрешения нельзя.
Права осужденного на жилье по спец найму
Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость.
При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений.
Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.
На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:
- договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
- контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
- соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
- договор социального найма жилья служебного предназначения;
- контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.
Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.
В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:
- Служебные квартиры, дома и комнаты.
- Маневренное жилье.
- Общежития.
- Дома социального обеспечения.
- Жилье для отдельных категорий граждан:
- переселенцев;
- беженцев;
- детей-сирот;
- и других граждан, нуждающихся в социальной защите.
Специализированное жилье, как и социальное, предназначается для нуждающихся категорий граждан РФ. Однако, потребность в этом случае не связана с тем, что заявителя признали малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:
- зачисление на государственную или муниципальную службу;
- со сложившимися временными трудностями;
- природными катаклизмами;
- сиротством;
- и другими условиями.
Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:
- Российская Федерация.
- Субъект РФ.
- Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
- Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).
Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.
ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА ЛИЦ, ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗ МЕСТ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ
Всегда можно отказаться от предложенного гос. органами жилья.
Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.
В случае, когда отказ от предложенного жилого помещения ничем не мотивирован, продиктован соображениями субъективными (не нравится этаж, соседи, вид из окна и так далее), гражданин не может требовать замены. При отказе от жилья, другого ему не предоставят.
Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации
Скачать образец типового договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот
Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо ввиду наступления следующих обстоятельств:
- окончание трудовых отношений;
- завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
- предоставление другого, постоянного жилья;
- использование жилого помещения не по назначению;
- неиспользование жилья более 6 месяцев;
- изменение права собственности на жилье и другое.
В случае расторжения договора жильцы должны освободить занимаемые площади.Но есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:
- члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
- пенсионеры;
- инвалиды;
- дети-сироты;
- малоимущие, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье.
В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается. Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается. Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.
Наиболее популярным решением в такой ситуации является выбор доверенного лица. Тогда доверитель и будет совершать все сделки с согласия собственника. Чаще всего это бывает либо родственник, либо близкий друг. Немногие решают довериться незнакомому человеку, так как существует риск того, что человек окажется мошенником и исчезнет с крупной суммой денег.
Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег. Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем. Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.
В СССР действовал закон, согласно которому, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, жилое помещение сохраняется за ними в течение шести месяцев. После того как данный срок истекает, они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Однако позднее, согласно части 1 статьи 60 ЖК РСФСР постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995г., условие о шести месяцах было признано противоречащим 27-ой статье конституции РФ, согласно которой гражданин РФ имеет право на свободное передвижение внутри страны, не ограниченное какими-либо сроками.
В настоящее время, граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют за собой право на жилье, независимо от срока наказания. Таким образом, ЖК РФ не выделяет осужденных в отдельную категорию. Пребывания человека под стражей не может быть основанием для расторжения с ним договора социального найма.
Когда у осужденного нет прав на квартиру (Синявская М.)
Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость. При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.
На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:
- договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
- контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
- соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
- договор социального найма жилья служебного предназначения;
- контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.
Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.
Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.
При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.
В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.
Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.
Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.
Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:
- осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
- оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.
Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.
Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.
В зависимости от цели использования, жилые помещения специализированного назначения подразделяются на категории:
- Служебные квартиры, дома и комнаты.
- Маневренный фонд (временное жилье).
- Общежития.
- Дома социального обеспечения.
- Жилье для социально незащищенных категорий граждан:
- для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей;
- для вынужденных переселенцев;
- для беженцев.
Внимание! Жилье не предоставляют иностранным гражданам и лицам без гражданства.
Квартира, дом или комната предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:
- зачисление на государственную, муниципальную или военную службу;
- со сложившимися временными трудностями;
- природными катаклизмами;
- сиротством;
- и другими условиями.
Жилищные права осужденных граждан
Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем.
Существуют весомые различия между лицами, заключающими договор
Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:
- Российская Федерация.
- Субъект РФ.
- Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
- Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).
Важно!Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.
Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо ввиду наступления следующих обстоятельств:
- окончание трудовых отношений;
- завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
- использование жилого помещения не по назначению;
- неиспользование жилья более 6 месяцев;
- изменение права собственности на жилье и другое.
Договор специализированного найма, автоматически прекращается при разрушении жилья или смерти Нанимателя.
В случае расторжения или прекращения договора, все проживающие в нем лица должны освободить занимаемые площади. Когда они отказываются сделать это добровольно, выселение проводят приставы на основании решения суда.
Существуют категории граждан, которые могут быть выселены только путем переселения в другое, пригодное для проживания помещение:
- члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
- пенсионеры;
- инвалиды;
- дети-сироты;
- малоимущие.
Справка! Для жилья, переданного гражданину в специализированный наем, установлен особый правовой режим, строго целевого назначения.
Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие. В некоторых случаях допускается перевод специализированного найма в социальный.
Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Мой муж военнослужащий. В 2001 году было выделено общежитие.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №8-П граждане, отбывающие наказания в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье, вне зависимости от срока отбывания наказания.
Для лиц, отбывающих наказания, регистрация по месту жительства прекращается. После отбытия наказания, вашего сына должны снова зарегистрировать в данной квартире. Но чтобы избежать возможных проблем, стоит направить заявление в администрацию муниципального образования, в котором указать, что за осужденным сохраняется право на данную жилую площадь, и вселение других лиц без его согласия будет являться нарушением законодательства РФ.
Как бывшему осужденному не остаться на улице. Статьи по предмету Жилищное право
Заявление о выдаче копии приговора подается в письменном виде, образец выдадут в суде.
Какие сведения указываются в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, номер телефона заявителя.
- Дата вынесения и реквизиты приговора.
- Номер дела, по которому вынесен приговор.
- Ф.И.О. осужденного или другого участника производства.
- Дата составления и подпись заявителя.
« Ноябрь
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.
При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.
В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.
Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.
Основания для предоставления специализированных помещений зависят от статуса нанимателя и причин обращения.
Самой большой частью СЖФ являются общежития. Места в них выделяются по факту работы и службы в государственных структурах, учебы в учреждениях образования. Кроме этого помещение в общежитии может быть выделено:
- потерявшим память;
- молодым семьям;
- иногородним учебным экскурсиям;
- беженцам и аналогичным категориям лиц.
Ещё одной составной частью СЖФ являются маневренный фонд, социальные и временные помещения.
Они предоставляются лицам, которые оказались в трудных жизненных обстоятельствах:
- вынужденные переселенцы, например, пострадавшие от природных катаклизмов или военных действий;
- беженцы, совершившие побег из страны по причине военного переворота в ней.
Такой перечень исчерпывающим не является. Во внимание принимаются и другие тяжелые жизненные обстоятельства, в том числе и личного характера.
К СЖФ относятся и служебные помещения. Они выделяются лицам, которые проходят особую службу в государственных структурах:
- ФСБ.
- МВД.
- МЧС.
- Прокуратура.
Необходимость выделения жилья должна быть подтверждена документально. Окончательное решение принимается руководителем государственного органа, в чьей собственности помещение находится. Основанием для выделения жилья будет распоряжение руководителя. После его утверждения стороны заключают договор.
Сделки по недвижимости для заключенных (часть 1)
Наниматель имеет право:
- пользоваться помещением на условиях, определенных договором;
- вселять в помещение третьих лиц, которые являются членами его семьи;
- требовать уменьшения размера оплаты за помещение или услуги ЖКХ, в случае нарушения собственником договорных обязательств;
- сохранять за собой помещение даже в случае временного отсутствия;
- инициировать процедуру расторжения договора.
В то же время наниматель обязан:
- Использовать жилье по целевому назначению, в соответствии с условиями договора и правилами ЖК РФ.
- Соблюдать права и законные интересы проживающих с ним и соседей.
- Обеспечивать сохранность объекта.
- Не допускать проведения работ или выполнения других действий, приводящих к порче имущества.
- Поддерживать надлежащее состояние объекта и мест общего пользования.
- При обнаружении неисправностей объекта или санитарно-технического оборудования, принимать немедленные меры по их устранению.
- Вносить оплату за жилье и услуги ЖКХ в сроки, установленные договором.
- Обеспечивать доступ представителям собственника или уполномоченным должностным лицам органов надзора и контроля, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Время визита оговаривается сторонами заранее.
- Не производить переустройство или перепланировку, без согласования с собственником.
- При окончании договора передать владельцу объект и оборудование в нем в исправном состоянии.
О том, кто является квартирантом, арендатором и квартиросъемщиком, а также об их правах и обязанностях, читайте в этой статье.
Наймодатель вправе:
- предоставлять жилье заинтересованным лицам;
- вселять в помещение членов семьи нанимателя;
- требовать от пользователя своевременного внесения оплаты и обеспечения сохранности объекта, а также всего оборудования в нем, которое было передано по акту;
- инициировать процедуру расторжения договора, при наличии к тому оснований, например, нарушение нанимателем взятых на себя обязательств или утраты статуса, дающего право на проживание в помещении СЖФ;
- посещать объект с целью проверки его состояния.
Наймодатель обязан:
- Передать помещение в сроки, указанные в договоре. Объект должен быть в состоянии, пригодном для проживания и освобожден от притязаний со стороны третьих лиц.
- Предоставлять нанимателю все коммунальные услуги, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей.
- Нести финансовые расходы по капитальному ремонту имущества.
Требования к заключению договора найма указаны в статье 674 ГК РФ. Он составляется в письменной форме.
Если договор заключается на срок от года и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В тексте должно быть указано:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки.
- Предмет договора – адрес, площадь, этажность и статус помещения, перечень оборудования и мебели, передаваемой нанимателю. Если сдается только часть объекта, указываются комнаты, которые может использовать наниматель.
- Список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем.
- Стоимость найма и порядок расчетов. Периодичность и сумму выплат можно оформить отдельным приложением.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Порядок урегулирования споров.
- Срок действия договора.
- Банковские реквизиты сторон и подписи сторон.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, должен быть подготовлен третий экземпляр.
О порядке оформления аренды жилья рассказано здесь.
По правилам статьи 683 ГК РФ срок договора найма не должен превышать пяти лет. Если период сторонами не определен, то сделка считается заключенной на указанное время, либо до наступления определенных обстоятельств, например, на время работы (службы) в организации. Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора (ст.684 ГК РФ).
Предложение от собственника о заключении договора должно поступить пользователю не позднее чем за три месяца до истечения срока сделки. Продление срока оформляется дополнительным соглашением.
Если владелец объекта намерен не продлевать сделку, то он не сможет сдавать помещение в наем в течение года. Такое требование не всегда может быть применено к договору найма СЖФ. Например, человек работал в организации и проживал в общежитии. При увольнении он будет обязан освободить помещение, в которое собственник будет вправе вселить других лиц.
Об особенностях аренды помещения на длительный срок читайте здесь, а в этой статье рассказано о краткосрочном найме квартир.
Для того чтобы получить сертификат нужно написать рапорт, однако требуется еще целый комплект документов:
| Документ | Где получить | Период действия |
| Паспорт заявителя и его супруги (супруга) | Органы МВД | До момента замены в соответствии с возрастом |
| Справка, подтверждающая длительность стажа в системе ФСИН | Отдел кадров | Не имеет срока действия |
| Информация о составе семьи и прописке | Можно заказать в многофункциональных центрах или через Госуслуги | 1 месяц |
| Справка о необходимости улучшить жилищные условия | Органы соцзащиты | 1 месяц |
| Свидетельство о браке, о рождении детей, о разводе | Органы ЗАГС | Не имеет срока действия |
| Документы о том, что у заявителя нет жилья в собственности | Росреестр, многофункциональный центр | 1 месяц |
Кроме основных документов могут понадобиться и другие: решение о непригодности жилья для проживания, заключение о наличии заболевания у одного из членов семьи, выписка из приказа об увольнении.
О своем желании участвовать в программе, необходимо сообщить в срок до 1 июля.
Существует определенный порядок действий, которого нужно придерживаться при оформлении сертификата.
Для начала нужно определить, возможно ли служащему получить такой сертификат. Для этого необходимо сделать запрос в орган МВД.
Подается рапорт с просьбой выдать сертификат.
Оформляется пакет документов. Все бумаги подаются в орган МВД, который уполномочен проводить такие операции. Заявка на сертификат будет рассматриваться 30 дней, после чего заявителю будет дан ответ в виде уведомления.
После принятия решения о выдаче сертификата, заявителя ставят в очередь на его получение.
На получателя сертификата заводится учетное дело.
После того, как сертификат получен, нужно в течение 2 месяцев открыть счет, на который будут перечислены деньги.
В течение 9 месяцев служащий может подыскивать себе жилье, удовлетворяющее всем требованиям, установленным при выдаче сертификата.
После того, как сделка официально оформлена в органе Росреестра, нужно отправить документы на купленную недвижимость в банк. 3 дня банк будет их проверять, а затем начнет перечисление денег. При этом срок перечисления средств продавцу составляет в среднем 1 месяц.
Существует всего 4 причины, по которым может быть отказано в выдаче сертификата:
- Предоставлены не все документы, предусмотренные законодательством
- Работник не имеет права на получение сертификата. Чаще всего это происходит из – за отсутствия необходимого стажа
- Информация, указанная в документах – ложная. Иногда случайно или умышленно в документах присутствует недостоверная информация, в этом случае в оформлении сертификата будет отказано
- Сертификат уже был один раз получен и использован. Право на предоставление субсидии дается только 1 раз
Безусловный отказ происходит только в последнем случае. В первых трех случаях можно сделать исправления, добавить недостающие документы и обратиться за сертификатом еще раз.
После того, как сертификат получен, необходимо определиться как именно они будут использоваться.
| ВАЖНО! При использовании сертификата оплата жилья в рассрочку не предусмотрена |
Можно покупать недвижимость только исходя из полученной от государства суммы, добавлять свои средства или дополнительно взять кредит.
| Покупка жилья с привлечением своих средств | Покупка жилья с привлечением кредитов | Строительство дома |
| Если есть накопления, то можно добавить их к сумме субсидии и купить жилье, которое устраивает | Довольно распространенный способ. Если выделенной суммы не хватает, а накоплений собственных средств нет, можно воспользоваться возможностью взять кредит | Предусмотрено строительство частного дома для постоянного проживания. Строительство дачного дома на выделенные средства запрещено |