Плюсы и минусы завещания на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

если завещание было отменено без оформления нового;
если завещание было признано недействительным;
все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
завещание проще оспорить, чем договор дарения;
наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

недорогое оформление;
завещатель сохраняет право собственности;
документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру от дедушки — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, с оплатой этих расходов он как-нибудь справится.

А вам завещание обойдется максимум в 2000 Р, причем внуку знать о нем совсем необязательно, а свою волю вы всегда сможете изменить.

Завещание как документ будет иметь юридическую силу при соблюдении следующих правил:

Составлять завещательный документ должен исключительно дееспособный гражданин (совершеннолетний человек, у которого нет ограничений ни с законодательной, ни с медицинской стороны, а также гражданин старше шестнадцати лет).
Документ должен содержать подписи всех необходимых лиц (включая свидетелей).
Составлять и оформлять завещание лучше всего лично. В случае использования услуг доверенных лиц документ легко оспаривается в судебном порядке.
Завещательный документ должен содержать выражение воли собственника единолично. Документ на распоряжение коллективной собственностью признается недействительным.
Завещание должно составляться собственноручно завещателем или нотариусом при диктовки собственника.
Если у нотариуса имеются сомнения, относительно хотя бы одного из лиц, расписывающихся в завещании, он вправе потребовать предоставления справки от медицинской организации относительно вменяемости людей.
Если завещатель не может расписаться в документе лично, или у него плохое зрение, необходимо приглашать рукоприкладчика.
Нотариус должен убедиться в свободе волеизъявления собственника и отсутствие давления на его волю со стороны других лиц.

Следует помнить, что каждое завещание может оспариваться посредством судебных органов. Причины оспаривания заключаются в следующем:

если завещание составлено с применением давления и силы;
если завещатель в момент составления завещания был не дееспособным, не мог действительно осознавать свои действия (например, при наличии психических и физических отклонений);
в документе обнаружены грубые недочеты или ошибки;
если завещатель в момент подписания документа был введен в заблуждение или был обманут.

Разбирательство в судебном порядке может быть осуществлено после того, как наследники, оспаривающие завещание, подают необходимый пакет документов. Обязательным условием для возникновения возможности обжалования – вступление завещания в юридическую силу.

Если по завещанию было вынесено положительное решение (завещание аннулируется), все имущество будет распределено между наследниками по закону. В некоторых случаях судом признается недействительными только некоторые пункты завещания.

По российскому Гражданскому кодексу, каждый составленный нотариусом документ хранится в архиве. В отношении завещания срок хранения устанавливается в семьдесят пять дет. Это позволяет наследникам или иным, установленным законом лицам, в течение длительного периода времени обратиться в нотариальную контору для получения копии завещательного документа. Заявка направляется посредством Нотариальной палаты, в которой оформлялся завещательный документ.

После того, как завещание составлено нотариусом, он снимает копию документа и направляет ее в реестр (если завещательный документ составлялся как тайный документ, в реестр передается оригинал документа).

Если у наследников нет информации относительно того, у какого нотариуса было оформлено завещание, они вправе обратиться в Нотариальную Палату за предоставлением информации путем направления запроса. В течение некоторого времени они получат данные о нотариусе и месте хранения завещания.

Завещание является наиболее удобным и выгодным для наследодателя способом передачи имущества другим лицам. Оно позволит не только сохранить все права на квартиру и другие вещи за собственником до момента смерти, но и позволит передать жилье конкретному человеку на усмотрение завещателя.

Читайте еще по этой теме:

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Что лучше: дарственная или завещание?

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
передумать и переписать либо отменить завещание;
сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Рассмотрев, что дает завещание на квартиру наследодателю, необходимо остановиться и на недостатках, присущих этой имущественной сделке.

Минусы у нее следующие:

При наличии множества родственников, довольно трудно правильно распределить доли между третьими лицами и наследниками, которым доли положены по закону.
Воля усопшего вступает в силу только спустя 6 месяцев после его смерти. За это время могут свершиться многие события, в корне меняющие ситуацию.
Наследник не всегда может своевременно узнать о своем статусе. Это приводит к тому, что после закрытия наследственного дела, ему приходится отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, что это долго и дорого, вероятность получения своей доли значительно уменьшается.
Договор можно оспорить. Это право людей, которые входят в число законных наследников. Как правило, упор делается на невменяемое состояние наследодателя или выражение им своей воли под давлением.

Выбор между завещанием и другими способами передачи своего имущества стоит делать с учетом конкретных обстоятельств, которые могут изменяться каждый день. В любой момент наследодатель может отменить документ и воспользоваться этими способами.

Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

если завещание было отменено без оформления нового;
если завещание было признано недействительным;
все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
если завещание было признано недействительным в части.

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти. Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком.

Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе. При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов. Документ может составлять любой взрослый человек, желающий распорядится принадлежащим ему имуществом заранее:

1. Важно, чтобы автор был дееспособным и это подтверждалось соответствующими медицинскими справками.

2. Заручиться поддержкой опытного нотариуса, по окончанию копия документа будет сохранена у него. Специалист вскроет ее после смерти своего клиента.

3. Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).

Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.

Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.

Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.

Законными основаниями считаются:

Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.

Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.

Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.

Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.

В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:

возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Все плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.

В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
При составлении с применением силы или морального давления.
Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет. Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе. Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.

Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.

У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
нетрудоспособные родители и супруги;
нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Завещание квартиры или частного дома имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем оформлять подобный документ, нужно рассмотреть все «за» и «против». Это поможет понять, действительно ли надо завещать недвижимое имущество, или лучше его подарить, продать.

Завещание на квартиру: как составить, плюсы и минусы

Многие граждане не знают, что лучше выбрать для того, чтобы передать наследство потомкам, — завещание или дарственную. Некоторые считают эти понятия идентичными. Но они имеют существенные отличия. И нужно о них знать, чтобы принять верное решение. Различия между завещанием и дарственной приведены ниже в таблице.

Людям, которые раньше не сталкивались с завещанием на квартиру, но хотят его оформить, нужно знать, как оно выглядит. Это поможет им продумать текст документа, понять, как оно составляется.

Примеры того, как выглядит завещание на квартиру, приведен здесь.

Таким образом, завещание квартиры – это способ передачи наследодателем недвижимого имущества после своей смерти конкретным лицам. Оно имеет массу преимуществ и представлено в разных видах.

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья. Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение. Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Что дает завещание на квартиру?

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.). Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Достоинства:

Вносится ясность в дальнейшее определение наделов супругов.
Дети от другого брака будут полноправными преемниками владения. Внимание! Если в бумаге прописано, что после кончины первого из супругов, владения переходят ко второму, то после его смерти наделы переходят ко всем детям жены и мужа в одинаковых частях.

Отличие такого завещания это то, что после кончины супругов их имущество рассматривается как одно единое наследство. При обычном завещании у каждого свое наследство, и дети одного супруга не претендуют на владения другого.

Важно знать, что составить совместное завещание легче, так как при обычном, мужу и жене придется делить их совместное и собственное имущество которое достанется наследникам того и другого в отдельности. В отличии от обычного завещания, в совместном, супруги всегда будут знать, чего желает написать в документе второй.

Недостатки:

Когда брак распадается, признается недействительным, общее завещание тоже перестает работать.
Если первый из супругов умер, второй может отменить или переделать наследство как хочет.
Общие долги супругов переходят правопреемнику после кончины обоих.

Гражданин, составивший завещание по своему усмотрению:

Определяет конкретный круг наследников.
Распределяет доли, приходящиеся на каждого.
Вправе в любое время изменить текст документа.
Аннулировать распоряжение в части или полностью.

В действующем законодательстве не содержится положений, посвященных возможным способам «перевода» завещания в дарение.

Выполнение наследственного акта — это личная воля лица, однако преобразование одного документа в другой возможно только путем отмены прежнего и составлением нового акта. То есть, собственник вправе передать принадлежащее ему имущество, аннулировав ранее оформленное завещание, и после чего заключить договор дарения.

Оформив дарственную, гражданин не может отказаться и передумать, расторжение сделки имеет место в исключительных случаях.

Когда наследодатель оформил завещание на квартиру, то вне зависимости от его распоряжения, на долю в имуществе могут претендовать следующие граждане:

Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя.
Родители, пенсионного возраста.
Не обладающие трудовой способностью супруг или супруга.

Вышеуказанные лица имеют право на обязательную долю, то есть в соответствии с законом они могут получить часть квартиры, даже если это приведет к уменьшению правомочий для других лиц.

Суд имеет возможность при учете имущественного положения наследников отказать в притязаниях на обязательную долю или уменьшить ее размер.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для собственника и наследника

В Российской Федерации граждане могут безвозмездно передавать свою собственность двумя способами:

выполнение завещания;
заключение договора дарения.

Каждая из указанных сделок сопряжена с рядом положительных и негативных аспектов, то каким образом распорядиться принадлежащим имуществом каждый решает самостоятельно, основываясь на личных предпочтениях. При этом стоит заранее ознакомиться с основными правовыми последствиями оформления дарственной и завещательного распоряжения, проанализировать отличия данных документов.

Выполняя наследственный акт или соглашение на дарение необходимо учитывать законодательные требования, предъявляемые к такого рода сделкам, соблюдать форму и правовой порядок, возможно имеет смысл обратиться к помощи юриста или нотариуса.

В момент реализации своей воли владелец недвижимости не ограничен в волеизъявлении и вправе передать собственное имущество одному/нескольким близким или родственникам. Им будет выделена определенная доля, выраженная в дробях – ½, ¼ и т.д. Здесь главное — знать, как правильно составить акт волеизъявления.

Владелец квартиры вправе не оставлять ее по завещанию родственникам, т. к. она не принадлежит ему. Подобное жилье находится в собственности у муниципального органа, а гражданам передается на основании определенного договора.

Однако у родственников и близких умершего (погибшего) существует возможность продолжения жизни в квартире при оформлении прописки. Для этого нужно просто пойти в муниципалитет или другой надзорный орган и продлить договор социальной аренды на другое имя.

Оформление завещания имеет больше преимуществ, чем явных недостатков. Необходимо правильно их проанализировать и принять верное решение, которое не оставит в обиде потенциальных наследников. Из положительных сторон завещания можно выделить следующие:

его можно постоянно совершенствовать и изменять;
право распоряжения имуществом остается у владельца до конца жизни;
возможность лишения документа юридической силы в любой момент времени;
право проживания в завещаемом жилье остается у наследодателя до момента наступления его смерти.

Оформление волеизъявления является удобной, простой и надежной возможностью передать квартиру родственникам и близким на законных основаниях, а также посторонним лицам по желанию хозяина. К примеру, если за владельцем некой квартиры производит уход посторонний гражданин на условиях оплаты, можно обезопасить себя составлением завещания. Преимуществ в данном случае больше, чем недостатков.

Нотариус контролирует процесс регистрации, чтобы будущий владелец имущества не был обманут и введен в заблуждение. Однако завещание зачастую становится яблоком раздора между родственниками. Неоспоримым достоинством является то, что завещатель все равно получит выгоду, он ничего не теряет. Документ будет защищать владельца недвижимости от аферистов и малознакомых людей, нацеленных на захват его имущества.

Для вступления в наследство нужно предварительно собрать документацию для нотариуса, выявить примерный состав родственников, их доли в наследовании квартиры.

После этого нотариальная контора выдает свидетельство о праве наследства, затем будущий правопреемник оплачивает государственную пошлину и свидетельство отправляется в Росреестр для окончательного вступления в права собственности.

Гражданский кодекс РФ утверждает, что при получении в собственность завещанной квартиры продать ее можно после оформления права на имущество. Для этого родственникам нужно предоставить государственному регистратору пакет документов и оплатить пошлину.

Важно понимать, что необходимо наследуемую квартиру принять и вступить в наследство. Это начало длинной дороги, которая на этапе реализации обязательно приведет к продаже. Но быстро продать квартиру не удастся, особенно если у нее несколько собственников и существует обременение в виде долга.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Что лучше: дарственная или завещание?

Все плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Завещание на квартиру: как составить, плюсы и минусы

Что дает завещание на квартиру?

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для собственника и наследника

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ