Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом капитальный ремонт проверить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

▪ Если ваш дом построен не только что и не признан аварийным, то он должен быть включен в программу капремонта. Вероятность того, что он не включен, — крайне мала.
▪ Если всё же нужно убедиться или посмотреть еще какие-то детали, то есть несколько способов.
▪ Искать на Реформе ЖКХ проще, но там информация второй свежести.
▪ В ГИС ЖКХ искать сложнее, но там сведения часто отсутствуют.
▪ Сайты региональных операторов — очень разнятся и по степени заполненности, и по удобству.
▪ Для полноты картины лучше использовать сразу несколько источников получения информации.

МКД в программах капитального ремонта Российской Федерации

Вы можете получить информацию о выбранном в доме способе накопления на капитальный ремонт, узнать об объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту своего дома, получить информацию по объемам начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт по дому в целом и Вашей квартире (помещению), если Ваш дом формирует фонд на счете Регионального оператора.
Если работы в Вашем доме уже идут, то доступна информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям их выполняющим.

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

В зависимости от конструкции здания, качества материалов и технологий каждое строение время от времени нуждается в реконструкции. Сроки его проведения и стоимость определяют региональные органы самоуправления.

Работа оплачивается средствами специального фонда, сформированного за счет ежемесячных взносов собственников квартир.

Перечень ремонтных мероприятий в многоквартирном доме (МКД) установлен в ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В него входит ремонт и восстановление:

фундамента, фасада и крыши или их отдельных элементов;
подвальных помещений, лифтовых шахт и лифтов;
систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
отдельных элементов несущих строительных конструкций или их замена на аналогичные либо усовершенствованные, улучшающие показатели энергоэффективности.

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен.

Главным документом, регламентирующим проведение капремонта МКД, является Жилищный кодекс РФ. Его нормы освещают вопросы:

объема ремонтных работ;
формирования региональных программ капремонта и их реализации;
создания капремонтного фонда и максимального объема средств;
возможное использование средств фонда.

Градостроительный кодекс РФ определяет круг организаций, которые имеют право на выполнение работ.

На федеральном уровне установлена возможность предоставления финансовой помощи на проведение капремонта за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Этот фонд действует на основании закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Условия предоставления финансовой помощи определены постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18.

Существуют и другие нормативно-правовые акты, согласно которым устанавливается:

энергоэффективность домов после капремонта – закон РФ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ;
полномочия по утверждению региональных программ – закон РФ от 06.10.1999 № 184-ФЗ;
официальный сайт для публикаций – приказ Министерства Регионального развития РФ от 02.04.2013 № 124;
предоставление информации гражданам – постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731;
порядок привлечения подрядных организаций – постановление Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.

Существует также множество СНИПов, государственных стандартов, в соответствии с которыми выполняются работы.

Узнать о капитальном ремонте дома

Своевременный ремонт сдерживает рост числа аварийных и ветхих объектов, а также позволяет сохранить жилой фонд в надлежащем состоянии. На территории РФ создана система капремонта МКД и утверждены региональные программы, которые устанавливают:

перечень многоквартирных домов и минимальный размер взноса на капремонт;
мониторинг технического состояния жилья и очередность ремонта;
создание регионального оператора для централизованного формирования фонда капитального ремонта.

Для поддержания жилья в надлежащем состоянии капитальный ремонт требуется выполнять каждые 25-30 лет. В зависимости от технологии строительства работы могут проводиться чаще или реже указанного срока. Техническое состояние жилого фонда позволяет оценить:

анализ электронного паспорта и проверка технической документации;
визуальный осмотр, оценка дефектов и повреждений;
мониторинг внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, кровельного покрытия, стен, перекрытий и подвальных помещений.

Порядок и сроки обследования устанавливают местные органы самоуправления. По результатам определяется очередность выполнения капитального ремонта здания. Преимущество отдается МКД со следующими признаками:

большой срок эксплуатации и значительный физический износ общего имущества;
сроки проведения капремонта значительно превышают установленные;
наличие общедомовых счетчиков на потребление теплоэгергии, газа, воды и электричества;
полное поступление взносов от жильцов дома.

С учетом указанных факторов региональная программа не реже раза в год подлежит корректировке. В некоторых случаях работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения или лифтового оборудования могут проводиться в первую очередь.

Владельцы квартир не уплачивают взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным либо подлежащим сносу. Основания для признания дома непригодным для проживания указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. К ним относятся строения, которые повреждены в результате:

взрывов, аварий, пожаров или землетрясений;
неравномерной просадки грунтов;
сложных геологических явлений;
физического износа, сказывающегося на уровне надежности, прочности и устойчивости здания;
изменений окружающей среды, влияющих на соблюдение гигиенических и санитарно-эпидемиологических требований.

Здания признаются аварийными и подлежащими сносу, если выполнение работ по восстановлению невозможно по техническим причинам или экономически нецелесообразно.

Единого законодательного акта, регулирующего периодичность проведения реконструкции зданий нет, но существует множество строительных норм. Для каждого здания устанавливаются индивидуальные сроки выполнения работ.

Как правило, первыми требуют замены крыша и фасад, так как они подвержены воздействию внешней среды. Сроки капремонта крыши зависят от используемого кровельного материала, который в среднем служит 20-30 лет.

Внутри здания со временем приходят в негодность инженерные коммуникации: система отопления, канализации, газоснабжения. При расчете сроков учитывается материал изготовления труб:

пластик способен прослужить до 60 лет;
металл – до 30 лет;
чугун – около 20 лет.

Итак, через 20-30 лет приходится демонтировать устаревшие сети, заменяя их на новые.

Сроки капремонта устанавливаются в зависимости от примененных технологий и материалов после мониторинга жилищного фонда. В рамках краткосрочного плана реализации на 3 года устанавливается очередность нескольких десятков домов.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденному Постановлением № 731, УК обязаны предоставлять информацию о капитальном ремонте дома. Эти полномочия возлагаются на нее решением общего собрания собственников в случаях, когда УК организует проведение капремонта.

Информация публикуется на официальном сайте в сети Интернет либо предоставляется по запросу собственников жилья в соответствии с Законом РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Включён ли дом в программу капремонта?

Иногда жильцы не принимают участия в вопросах постановки дома в очередь капремонт.

Многие собственники жилых помещений не настолько активны в вопросах домоуправления.

Поэтому не являются на соответствующие собрания и не решают вопросы о постановке жилья в очередь.

Поэтому общественный контроль капитального ремонта конструкций, которые прилично износились, управляющая организация берет на себя. Иногда о постановке в очередь управляющую компанию просят жильцы-активисты.

Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.

Дома подлежащие капитальному ремонту домов можно проверить в администрации и через интернет.

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Если же подобного документа нет или же вы не нашли номер своего дома – отправьте сообщение посредством электронной почты. Вам должны ответить на запрос в течение четырнадцати дней.

Заявление о предоставлении информации на капитальный ремонт.

В первую очередь к данной категории относят дома, которые находятся в аварийном состоянии.

Как дом признается аварийным? Как правило, обслуживающая организация из года в год фиксирует износ дома. Допустимый предел – до 70 процентов износа. Когда же в подсчетах цифра превысила отметку в семьдесят, дом признается аварийным.

Это значит, что коммуникации, несущие конструкции и в целом состояние постройки не может быть отремонтировано и функционировать дальше без угрозы жизни жильцов.

Если дом признан аварийным, нужно ли платить за капитальный ремонт? Капитальный ремонт аварийного дома не имеет никакого смысла и платить за него тоже не надо. Жильцы встают в очередь на получение нового жилья, а дом, даже если ранее был поставлен в программу годового капремонта, снимается с очереди.

Ознакомьтесь с публикацией: Можно ли не платить за капитальный ремонт МКД? Прочитав ее, вы узнаете кто имеет право не оплачивать капремонт полностью и частично.

А здесь можно узнать, кому предоставляются льготы по оплате капремонта и где их оформить.

Если вы выяснили, что вашего дома нет в программе капитального ремонта – проведите процедуру постановки заново. Для этого вам понадобится либо помощь обслуживающей организации, либо протокол с общего собрания жильцов.

Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.

Если же проводили процедуру постановки ранее, но не можете найти свой дом в списках – не спешите ругаться и проводить процедуру повторно. Вполне возможно, что в списки еще не внесли изменения и под вашим чутким контролем это сделают быстрее.

Здесь можно скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта – это не самое сложное в общих вопросах капремонта.

Самое сложное – это доказать, что ваш дом действительно нуждается в работах восстановительного характера, а также пройти процедуру постановки. И помните — возраст дома для капитального ремонта не имеет значения.

Если вы справитесь с этим, то непременно добьетесь результата.

В отличие от всех предыдущих способов, личное обращение требует времени и небольшого пакета документов, без которого работники центра откажутся предоставлять информацию. С собой необходимо взять:

Свидетельство о регистрации права собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на жилье;
Внутренний паспорт РФ. Особенно хорошо, если в нем стоит штамп о постоянной прописке по адресу, о котором вы желаете получить информацию.

Адреса ФКР или ТСЖ можно с помощью онлайн-карт вроде «Google Maps» или «Яндекс Карты». Обратиться с заявлением в ФКР или ТСЖ может только тот человек, кто зарегистрирован в жилплощади на временной или постоянной основе, а также собственники этого жилья (даже если собственников много, и у каждого лишь небольшая доля от жилья).

Сотрудники ФКР или ТСЖ обязаны предоставить вам всю необходимую информацию в день обращения. На практике клиенту сообщают о его состоянии лицевого счета сразу после проверки документов, т.е. на всю операцию уходит не больше 20 минут.

Внимание: продавец обязан дать покупателю при купле-продаже оригинал справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, т.к., в противном случае, если долги по капремонту и ЖКХ все-таки будут, то новому хозяину жилья придется решать вопрос уже самостоятельно. Возможно, даже через судебные разбирательства, что подтверждает обширная судебная практика по решению жилищных споров. Поэтому при покупке квартиры обязательно требуйте от ее продавца соответствующую справку.

Найти дом

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:

Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.

Для срока исковой давности по долгам за капремонт не были выпущены отдельные правовые акты, также этому аспекту не был уделен ни один пункт ЖК РФ или ГК РФ. Это означает, что в случае с долгами по капитальному ремонту собственнику жилья нужно руководствоваться п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно положениям которого срок давности – три года с момента образования задолженности.

К сожалению, задолженность переходит от предыдущего собственника новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма закреплена статьей 158 часть 3 Жилищного Кодекса РФ. Путаница возникает потому, что, согласно ст. 210 ГК РФ, долги по коммунальным платежам закрепляются за тем гражданином, при чьем периоде владения эти долги вообще появились. Однако, ст. 158 часть 3 ЖК РФ обособляет понятие «взносы на капитальный ремонт», поэтому на них нельзя применить ст. 210 ГК РФ.

Соответственно, обращаться в правоохранительные органы и суды не имеет смысла – по закону именно вы обязаны возвращать долг. Поэтому мы рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должно быть отображено состояние лицевого счета), а также требовать от продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, при отсутствии осторожности и внимательности, покупатель лишь найдет себе дополнительную головную боль.

Выясним, как узнать онлайн, когда будет производиться капремонт дома, вошедшего в программу фонда (больше о том, чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется и куда на него жаловаться, можно узнать здесь). Получить информацию о капремонте дома по конкретному адресу можно онлайн способом в кратчайшие сроки и не выходя из дома.

Главным документом регламентирующем порядок и очередность проведения капитального ремонта МКД является Жилищный кодекс РФ.

Согласно Жилищного кодекса в региональные программы капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть включены все многоквартирные дома, расположенные на территории РФ, за исключением тех, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. Перечень организаций, которые имеют право на выполнение работ по капремонту МКД, определяет Градостроительный кодекс РФ.

Как узнать, был ли в доме капремонт?

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

Срок эксплуатации объекта;
Срок последнего проведенного капремонта;
Степень износа дома;
Полнота сбора денег на капремонт;
Площадь объекта;
Объем требуемых ремонтных работ.

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
инвалиды I и II группы;
семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

лица старше 80 лет;
собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Законодательство определяет категории граждан, которым могут быть предоставлены льготы при оплате счетов. На практике механизм предоставления государственной помощи выражается в выплатах льготнику осуществленных расходов за взносы.

К субъектам, которым предоставлены льготы, относятся:

неработающие и одиноко проживающие собственники жилых помещений старше 70 и 80 лет;
инвалиды I и (или) II групп.

Другая категория граждан, которые официально могут не оплачивать взносы:

если их объект находится в аварийном состоянии;
если на собственном счете накопилось достаточно средств, обеспечивающих проведение работ в установленные сроки;
если жилье находится в пользовании у гражданина по социальному найму.

объема ремонтных работ;
формирования региональных программ капремонта и их реализации;
создания капремонтного фонда и максимального объема средств;
возможное использование средств фонда.

Градостроительный кодекс РФ определяет круг организаций, которые имеют право на выполнение работ.

Условия предоставления финансовой помощи определены постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18.

Существуют и другие нормативно-правовые акты, согласно которым устанавливается:

энергоэффективность домов после капремонта – закон РФ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ;
полномочия по утверждению региональных программ – закон РФ от 06.10.1999 № 184-ФЗ;
официальный сайт для публикаций – приказ Министерства Регионального развития РФ от 02.04.2013 № 124;
предоставление информации гражданам – постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731;
порядок привлечения подрядных организаций – постановление Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.

перечень многоквартирных домов и минимальный размер взноса на капремонт;
мониторинг технического состояния жилья и очередность ремонта;
создание регионального оператора для централизованного формирования фонда капитального ремонта.

В некоторых случаях собственники квартир в МКД могут претендовать на финансовую поддержку государства при выполнении работ по реконструкции жилья. Эти здания должны отвечать следующим критериям:

ввод в эксплуатацию не менее 5 и не более 60 лет назад;
оплата за тепло и электроэнергию выполняется по счетчикам не менее года;
финансирование не происходит за средства, собранные на счете регионального оператора.

При частичной компенсации средств из госбюджета учитывается будущая энергоэффективность. После проведения работ расходы на оплату коммунальных услуг должны сократиться не менее чем на 10%. Таким образом, жильцы экономят свои деньги, а государство – ресурсы.

Для остального жилья муниципалитеты разрабатывают специальные программы.

Как правило любая региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2020 год содержит:

перечень многоквартирных домов;
данные об аварийных и подлежащих сносу строениях;
сведения об МКД с малым количеством квартир и сильным износом;
дату ввода здания в эксплуатацию и результаты мониторинга технического состояния на момент включения МКД в программу;
вид и срок последнего капремонта;
плановую дату выполнения ремонтных работ и предельные сроки.

Например в Москве действует программа на 2015-2044 гг, которая предполагает, что работы будут производиться за счет средств фонда капремонта, аккумулируемого:

на счете регионального оператора, наделенного полномочиями по сбору, контролю и расходованию денежных средств;
на специальном счете, контролируемом собственниками дома.

Способ сбора средств определяют собственники квартир МКД на общем собрании. У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы. Например, собственники жилья с более долгим сроком эксплуатации часто используют счета регионального оператора, поскольку очередь такого дома подходит раньше, чем успевает накопиться нужная сумма.

Жильцы относительно новых многоэтажек аккумулируют средства на специальных счетах, так как могут при наличии определенной суммы принять решение о выполнении работ.

На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта.

На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:

Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Читайте статью, куда жаловаться на управляющую ] тут[/anchor].

Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.

Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:

Сбор и накопление средств;
Уведомление собственников;
Подготовка документации от лица заказчика;
Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам;
Приемка работ.

В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом.

Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).

Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе.

Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.

анализ электронного паспорта и проверка технической документации;
визуальный осмотр, оценка дефектов и повреждений;
мониторинг внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, кровельного покрытия, стен, перекрытий и подвальных помещений.

большой срок эксплуатации и значительный физический износ общего имущества;
сроки проведения капремонта значительно превышают установленные;
наличие общедомовых счетчиков на потребление теплоэгергии, газа, воды и электричества;
полное поступление взносов от жильцов дома.

Когда будет капремонт в моем доме

Самый целесообразный способ, поскольку, как правило, организация, занимающаяся текущим обслуживанием здания, владеет информацией о том, в каком году планируется проводить капитальный ремонт вашего дома. Вы можете обратиться к работникам ТСЖ или к его председателю напрямую и узнать у них необходимые вам данные. Если вам нужен письменный ответ, то отправляйтесь к секретарю ТСЖ и оставьте запрос в двух экземплярах. На одном из них представитель ТСЖ должен поставить отметку о принятии и вручить его вам. Ваш запрос, согласно требованиям закона, должен быть рассмотрен в течение четырнадцати дней.

Оплатить ЖКУ
Паспорт дома
Управляющие организации
Ресурсоснабжающие организации
Капитальный ремонт
Аварийное жильё

В рамках программы предусмотрен соответствующий график капитального ремонта домов. Многие жители высоток думают, как узнать, когда будет капремонт дома в Санкт-Петербурге по адресу? Сделать это может любой желающий на нашем сайте, где регулярно размещается, а также корректируется список домов, в которых планируется проводить капитальный ремонт.

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

«Мой дом» – один из ключевых разделов сайта, который позволяет найти практически любой многоэтажный дом, а также узнать любую техническую информацию о здании: паспорт, отчеты, домовая книга, аварийное состояние и т.д. Достаточно ввести в поисковую строку интересующий адрес и вуаля – вся информация как на ладони: от года постройки, до подробного описания инженерных систем и конструктивных элементов.

В разделе «Паспорт» указаны общие сведения о строении, а именно:

год постройки и введения в эксплуатацию;
серия и тип постройки;
способ формирования фонда капитального ремонта;
количество этажей, подъездов, лифтов, жилых/нежилых помещений;
наличие на территории элементов благоустройства и прочее.

На сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом» жильцы могут делиться своим мнением по поводу качества управления, переселения или капитального ремонта. Кроме того, благодаря продуманности портала собственники имеют право создать собственные различные объявления.

Это очень удобно и практично, поскольку все жители многоэтажек зарегистрированные на веб-сайте, смогут ознакомиться с его информацией.

Важно! Добавлять сообщения могут только те пользователи, которые сумели пройти регистрацию на сайте.

Таким образом, раздел «Мой дом» на портале — это прекрасный, а самое главное эффективный способ контроля, оптимизации и взаимодействия между управляющей компании и жильцами.

Ресурс позволяет изучить поведение, степень удовлетворенности клиентов, дает возможность людям обнародовать важные проблемы многоквартирных домов, тем самым существенно увеличить уровень качества оказываемых коммунальных услуг.

Очень тяжело в принципе обосновать капитальный ремонт в квартире. Подразумевается, что собственники сами должны следить за состоянием своей жилплощади и делать на ней текущий ремонт. А вот если квартира государственная, то Вы можете писать в ЖЭК с требованием привести ее с порядок. При условии, что Вас, конечно, устроит такой ремонт.

Или если в квартире действительно капитальные дефекты, относящиеся не к отделке и ремонту, а к конструкции самого дома: ветхие перекрытия, дырки в наружной стене и т. д. Тогда тоже рекомендую требовать проведения капремонта. В любом случае обращайтесь в ТСЖ и лучше всего письменно, со входящим номером заявления.

В случае бездействия или необоснованного отказа идите в прокуратуру.

Что же касается вопроса, был в Вашем доме проведен капремонт или нет, Вам нужно обращаться к официальному источнику – то есть на сайт Фонда капитального ремонта. По Москве Вы можете найти информацию здесь, по Санкт-Петербургу – здесь.

В Вашей ситуации несколько моментов, вызывающих вопросы. По поводу замены электропроводки.

Необходимо понимать – это были локальные работы только на этом этаже или же во всем подъезде или доме? Если в ЖКУ говорят, что работы по замене проводки не выполняли, значит, это могли сделать собственники какого-нибудь жилого помещения, расположенного на этом этаже, с привлечением стороннего подрядчика – меняли проводку в своей квартире, например.

В разделе «Паспорт» указаны общие сведения о строении, а именно:

год постройки и введения в эксплуатацию;
серия и тип постройки;
способ формирования фонда капитального ремонта;
количество этажей, подъездов, лифтов, жилых/нежилых помещений;
наличие на территории элементов благоустройства и прочее.

Также в паспорте прописываются:

конструктивные особенности (тип фундамента, перекрытий, материал, который был использован для несущих стен, тип кровли и т.д.);
инженерные системы (тепло-, водо-, газоснабжения);
лифты и приборы учета.

Как узнать, входит ли дом в программу капремонта, и контролировать ход работ

Тем, кто хочет узнать информацию об управляющей компании необходимо перейти в категорию «Управление».

Здесь вы сможете найти:

общие данные об организации (дата начала и основание для управления, копии договоров и документов);
перечень выполненных и выполняемых услуг с годовой плановой стоимостью;
виды и тарифы за оказываемые коммунальные услуги;
перечень общего имущества домового владения;
сведения о капитальном ремонте, а также результаты общих собраний (если таковые проводятся).

Как было сказано выше, одним из ключевых назначений интернет-портала является предоставление достоверной информации о деятельности управляющих компаний. Ознакомиться с отчетной документацией вы можете в разделе «Отчеты по управлению».

Внимание! Рекомендуем выбрать конкретный отчетный период. Так вы сможете «отсеять» ненужную информацию.

В данной категории представлена следующая информация:

общие данные (совершенные платежи и т.д.);
выполненные работы с годовой стоимостью;
данные относительно качества выполненных работ;
коммунальная отчетность;
данные по объемам коммунальных услуг;
претензионно-исковая работа.

Реформа ЖКХ – интернет-ресурс, где есть вся информация о том, что происходит с вашим жилищем, в том числе здесь хранятся архивные данные. Если вы хотите узнать историю обустройства конкретным зданием перейдите в соответствующий раздел «История управления».

Помимо этого, вы можете ознакомиться с версией анкеты на наиболее значимых этапах управления, к примеру, при смене управляющей организации или закрытии отчетного периода.

Важно! Добавлять сообщения могут только те пользователи, которые сумели пройти регистрацию на сайте.

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте

Закон о капремонте многоквартирных домов: нормы и Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) устанавливают, что капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется собственниками помещений. Они должны уплачивать обязательные на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. При этом минимальный размер подобного взноса устанавливается субъектом РФ.

В соответствии со ЖК РФ собственники помещений правомочны установить размер взноса в средства капитального ремонта, превышающий минимальный.

К тому же собственники помещений дома могут выбрать способ образования фонда капремонта. Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

размер взносов в средства капитального ремонта;
владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Как узнать когда будет капремонт дома? Субъект РФ принимает и публикует специальную программу, на основании которой осуществляется организация капитального ремонта. После этого в течение полугода собственники помещений дома, включенного в программу, правомочны принять решение, определяющее способ формирования фонда капремонта. Согласно ЖК РФ государственный орган субъекта РФ способен установить для этого менее длительный срок.

Обязанность финансировать капитальный ремонт дома по адресу появляется у лиц с момента получения правомочий собственности на помещения, расположенные в данных домах. Эта обязанность касается всех собственников помещений. Однако в соответствии с ЖК РФ вместе с переходом правомочий собственности к новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника по оплате взносов в средства капитального ремонта.

Обязанность внесения платежей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов возникает у собственников площадей через восемь месяцев после официального опубликования соответствующей региональной программы, которая включает их дом. Данный период исчисляется с месяца, идущего за месяцем опубликования программы, которой определяется организация капитального ремонта. При этом согласно статье 169 ЖК РФ региональным законодательством субъекта РФ может устанавливаться более ранний срок.

Кстати, не вносится первые 3-5 лет.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Для того, чтобы узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов существует интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Этот ресурс содержит необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график капитального ремонта дома по адресу. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Пройти по ссылке на сайт Реформа ЖКХ.
В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы, а во вкладке «Паспорт», найдете технические сведения по вашему дому.

Составлением плана и установлением очередности домов на капремонт занимаются региональные власти. Необходимость в капремонте определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

срок эксплуатации объекта и срок последнего проведенного капремонта;
степень износа дома;
площадь объекта;
полнота сбора денег;
объем требуемых работ.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где находится список домов по капитальному ремонту.

Дом капитальный ремонт проверить