Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2020 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения. К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
монтаж проемов для окон и дверей;
перенос ванной комнаты и кухни;
объединение двух квартир при владении одним собственником;
установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Лицензионная организация нередко предлагает свои услуги по согласованию. Переделка не приведет к выплате дополнительных средств. Сокращается время на выдачу разрешения.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Эскиз перепланировки – это своеобразный чертеж, выполненный на основании технического плана на недвижимость с маркировочным указанием мест переделки конструкций жилья. Такой документ не требует заверения для придания ему юридической силы.

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

Эскиз составляется при проведении переделки, которая не требует внесения изменений в технический план БТИ.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
остекление лоджии или балкона;
перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Любой человек, являющийся профессионалом в сферы разбора жилищных вопросов, имеет мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Где получить трудовой патент на работу для иностранных граждан? Узнайте далее.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что при подобном положении дел специалисты будут советовать начинать данное оформление бумаг таким образом, словно перепланировка является только потенциальной для исполнения, а не словно она уже является проведённый.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Стоит здесь отметить, что процесс узаконивания будет занимать не меньше 90 дней и поэтому подобная трата времени не является ни для кого желаемой и актуальной. Также не будет нужды в том, чтобы согласовывать лишнее действие с БТИ.

Здесь стоит понимать, что в случае, когда перепланировка является уже проведенной и реализованной, и когда хозяин обращается в данную инстанцию, его обязательно в этом случае заставят вносить определенные корректировки в технический план, после чего проходить обязательную процедуру стандартного узаконивания.

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

Установка сплит-систем.
Монтаж встроенной корпусной мебели.
Замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.
Проведение ремонта косметического характера.

Если выражаться более просто, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

На первом этапе нужно собрать нужные документы.
Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

Учредительные документы, заверенные нотариусом.
Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

Проект изготавливается, если выполняются следующие работы:

изменения будут затрагивать фасад здания;
возведение новых массивных перегородок, толщиной более 100 мм, которые оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия дома;
изменение или усиление технического устройства полов (напольное покрытие сюда не относится);
создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
создание капитальных стен;
перенос санитарных зон в другое место (сантехническое оборудование за пределы «мокрой» зоны);
перенос или установка газовых плит, при подключении стационарным трубопроводом к газовой магистрали.

В домах, имеющих деревянные межэтажные перекрытия, составление проекта при переделке жилплощади – обязательно!

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе. Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение

. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Меню

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Размер штрафа за незаконную перепланировку устанавливается государством.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

Конструктивный.
Архитектурный.
Замена перекрытий.
Схема вентиляции.
Схема отопления.
Электроснабжение.
Водоснабжение и водоотведение.
Замеры помещения.
Генплан.
План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

пояснительная записка;
ситуационный план;
планы этажей до перепланировки и после неё;
описание конструктивных узлов и деталей;
описание усиливающих элементов (при необходимости);
аксонометрический план;
схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Титульный лист.
Лист общих данных.
Пояснительная записка.
План квартиры до перепланировки.
Демонтажно-монтажный план квартиры.
План квартиры после перепланировки.
Экспликация и план полов.
Схема гидроизоляции.
Водоснабжение и канализация.
Аксонометрическая схема.
Фотофиксация.
Схема металлоусиления несущих конструкций.
Допуск от саморегулируемой организации.
Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

проект электроснабжения помещения;
фотомонтажи;
теплотехнический расчет;
монтаж перегородок;
схема демонтажа подоконного блока.

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. В их числе:

Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки.
Замена газовой плиты на электрическую.
Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла).
Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов.
Объединение и разъединение квартир.
Устройство проемов в межэтажных перекрытиях.
Работы по перепланировке в домах, имеющих деревянные перекрытия.
Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, включая демонтаж подоконного блока.
Устройство балконов и лоджий на первых этажах.
Изменение конструкции и устройство полов.
Перенос кухонь и устройство кухонь-ниш.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (например, литой бетон или полнотелый кирпич).
Работы по переустройству и/или перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Если намечается любое из названных мероприятий, то согласование перепланировки квартиры по эскизу станет невозможным. У организации с допуском СРО придется заказывать разработку проектной документации – проекта и технического заключения. Причем для ремонта с затрагиванием несущих конструкций понадобится техническое заключение от автора дома либо от ГБУ Экспертный центр, которое замещает уже не существующих разработчиков зданий.

Следует отметить, что трактовка закона, а именно постановления ППМ №508-ПП, в плане выбора согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Вот что рекомендует сделать МЖИ:

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Согласование перепланировки по эскизу в Москве возможно, когда в квартире планируются следующие мероприятия:

изменение сантехнического/кухонного оборудования (перенос, установка или демонтаж унитаза, раковины, ванны или мойки);
монтаж/демонтаж встроенных шкафов и ненесущих перегородок (кроме помещений кухни, туалета и ванной) с сохранением существующей конструкции пола.

Рассмотрим простой случай – демонтаж встроенного шкафа. Когда не требуется изменение пола, возможно оформление перепланировки по эскизу. В том случае, если нужны мероприятия по устройству полов на этом месте – необходим проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Алгоритм согласования перепланировки по эскизу тот же самый, что и при узаконивании ремонта по проекту:

В том случае, когда ремонт только запланирован, в комплекте документов вместо проекта для согласования представляется эскиз.
Если работы, изменившие план помещения, уже выполнены, то при согласовании эскиз заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Сдаются подготовленные документы в МФЦ. Там проверят только комплектность бумаг, а вот правильность составления эскиза сотрудник многофункционального центра оценить не сможет.

Чтобы избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе, мы рекомендуем заказчику предварительно получить нужную информацию у специалистов профильной организации. У нас консультация по перепланировке бесплатна, пожалуйста, обращайтесь.

Сделать эскиз перепланировки самостоятельно с соблюдением всех требований не сложно, но стоит учитывать, что, скорее всего, его придется делать впервые, поэтому отнеситесь к процессу как можно внимательнее.

Пример эскиза перепланировки квартиры по упрощенной схеме, образец:

Как говорится в Жилищном Кодексе, в

29 статье

, перепланировка, которая была ранее произведена, может быть узаконена. Но чтобы такая процедура имела место быть, требуется соблюдение некоторых условий.

К ним относятся:

При переделке помещения не были допущены нарушения в строительных и санитарных нормах.
Перепланировка не нарушила правомочия владельцев прочих квартир.

В некоторых же случаях разрешение требоваться не будет. Здесь речь идет о некоторых видах строительных работ в постройке. Несущественными признаются такие изменения, которые не требуют согласования:

Для начала разберемся с терминами. Итак, что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего российского законодательства? В ст. 25 ЖК РФ можно найти следующее определение:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что в России перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях — вне зависимости от формы собственности.

Согласование перепланировки по эскизу

В 2020 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

Разборку и/или перенос перегородок;
Перенос и/или устройство дверных проемов;
Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
Устройство или переоборудование тамбуров.

Какие перепланировки запрещены в РФ? На сегодняшний день под строгим запретом находится достаточно большой объем работ. В частности, не допускается:

Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
Нарушение прочности несущих конструкций здания;
Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2020 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

В этом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения:

Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
Вид перепланировки;
Срок производства ремонтно-строительных работ;
Список документов, прилагаемых к заявлению.

В 2020 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

Проект перепланировки квартиры;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
Технический паспорт квартиры;
Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

Заказать проект перепланировки квартиры в 2020 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Составление и образец заявления на перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах. На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке. После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Изменение конфигурации помещения является сутью перепланировки.

Стоит понимать, что все строительно-монтажные работы, производимые в жилой квартире, должны быть проверены на безопасность, утверждены техническими инстанциями, изменения внесены в техпаспорт и, следовательно, юридически согласованы, поскольку осуществляются они в отдельном обособленном пространстве, но сохраняют функциональность и целостность объекта – многоквартирного дома.

Под перепланировкой понимают такие виды работ (в том числе и по договору подряда):

частичную или полную замену сооружений, не являющихся несущими;
проведение демонтажных/монтажных работ инженерных коммуникаций и сантехнических приборов;
выполнение проемов в стенах.

back to menu ↑

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Можно ли сделать перепланировку квартиры в монолитном доме на этапе строительства? Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Проект перепланировки квартиры — пример

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

Рассмотрим основные этапы действий, необходимых, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры. Следует:

Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.

Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

back to menu ↑

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:

из каких материалов построено здание;
какого типа квартира;
сколько этажей в доме;
кто владеет домом;
другие факторы.

Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.

Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.

Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:

смена места расположения санузла;
создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
внесение изменений в несущие конструкции здания;
демонтаж вентиляции и прочих элементов.

Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.

Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.

Здесь прописаны правила:

реконструкции;
ремонта;
строительства.

Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.

Проект перепланировки квартиры

Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:

Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
СНиП;
СаНПиН.

Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проект перепланировки в 2020 году и позднее нужен для того, чтобы иметь возможность согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

иметь разрешение на деятельность от СРО;
иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить лицензию организации, не просрочено ли разрешение на работу и пр.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

Согласовывать нужно те изменения, которые приводят к необходимости вносить новые данные в технический паспорт.

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
газовые приборы нужно заменить на электрические;
ванная и туалет переносятся в другое место;
необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2020 года