Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассчитать стоимость квартиры онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд) и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
В последнее время недвижимость города Харькова пользуется все большим спросом. Это связано с активным развитием города, его инфраструктуры, строительством новых жилых и коммерческих комплексов, а также с ростом платежеспособности населения. Именно поэтому сегодня особенно актуальна быстрая и эффективная оценка квартир (Харьков).
Для правильной и точной оценки стоимости вашей недвижимости лучше всего обратиться за помощью к опытному риелтору, однако его услуги потребуют материального вознаграждения и временных затрат.
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Для проведения независимой оценки заказчик услуги предоставляет следующие документы:
Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
Технический паспорт БТИ.
Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).
Проведение независимой оценки жилья чаще всего необходимо в таких случаях:
Оформление сделки по купле-продаже квартиры, дарение или вступление в наследство (нотариус).
Оценка квартиры для суда, например, при разделе имущества или при вступлении в наследство по решению суда.
Передача квартиры под залог для получения кредитных средств.
Подача документов про оценку квартиры в посольство или консульство при выезде за границу.
Согласно требованиям законодательства, во всех выше перечисленных выше случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры. Для того, чтобы узнать, как оценщики определяют стоимость, рекомендуем прочитать статью: «Как Вы определяете стоимость квартир«. Если говорить коротко, то Ваша жилая недвижимость стоит столько же, сколько и подобная:
в Вашем микрорайоне — как известно, в ценообразовании недвижимости главным фактором является местоположение. Поэтому при выборе объектов сравнения крайне важно рассматривать в первую очередь соседние или приближенные многоквартирные дома;
с похожей общей площадью — не смотря на то, что рыночная стоимость объекта рассчитывается через стоимость одного квадратного метра, желательно для сравнения и расчетов при проведении оценки квартир искать жильё с сопоставимой общей площадью, ведь, как известно, даже квартиры в типовых домах при одинаковом количестве комнат могут существенно отличаться по этому показателю;
с таким же количество комнат — в большинстве случаев, чем больше комнат квартире, тем ниже стоимость одного квадратного метра такой недвижимости, поэтому для корректных расчетов оценщики подбирают жильё с таким же количеством жилых помещений;
в доме такого же типа — совершенно неправильно сравнивать стоимость квартир в разных типах домов, например, в новостройках, «сталинках» и «хрущевках», поскольку стоимость квадратного метра даже в соседних домах различных типов может отличаться даже в два раза,
с корректировками на:
этаж (первый, последний) — в общем случае при проведении оценки квартир в Киеве на первых и последних этажах выбирают объекты сравнения с теми же характеристиками. В то же время, часто бывает и так, что аналогичное жильё предлагается к продаже только на средних этажах. В этом случае оценщик учитывает разницу в стоимости с использованием соответствующих корректировок (поскольку цена кв.м. квартиры на первом или последнем этаже в абсолютном большинстве случаев ниже кв.м. на серединном этаже);
состояние (уровень отделки, ремонта) — оценщики квартир выбирают объекты сравнения с тем же состоянием, что и у объекта оценки, однако в некоторых случаях это невозможно сделать. Примером может служить квартира в современно доме, которая простояла без отделочных работ, скажем, лет десять, когда весь дом уже давно заселился, а во всех других помещения выполнен ремонт;
торг — разницу между ценой предложения и ценой продажи недвижимости учитывают так называемой поправкой на торг. В случае проведения оценки квартир в Киеве эта поправка обычно находится на уровне 10%.
Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок.
Основные этапы и критерии оценивания квартиры не отличаются от исследования других объектов. Но есть особенности:
профессиональная экспертная оценка квартиры в Киеве включает в себя тщательную проверку наличия у заказчика прав собственности;
в отчет включаются результаты исследования по модернизации и перепланировке жилья;
экспертами учитывается законность внесенных в помещение изменений, стоимость ремонтных работ и т. п.
Международными стандартами утверждено три подхода – оценка может отражать отчет по затратному, доходному или сравнительному анализу. Наша компания поможет определить, какой «путь» и результат необходим вам в каждом конкретном случае. Все оговаривается на этапе беседы – никакой самодеятельности с нашей стороны, только четкий план!
Что необходимо от вас?
Чтобы оценка квартиры в Киеве дала быстрые и плодотворные результаты, от вас потребуются лишь:
копия документа, указывающего на право собственности (договор дарения, свидетельство, решение суда и пр.);
копия техпаспорта, подтверждающего прохождение инвентаризации, и идентификационный код из реестра;
паспорт собственника.
Независимая оценка дома (жилья квартирного типа) должна проводиться экспертами в этой узкой области. В нашей компании каждый специалист сертифицирован и имеет квалификационное свидетельство оценщика. Независимо от сложности задачи, срок ее решения будет максимально коротким. Обращайтесь, ждем!
