Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения 2х долеп одному одаряемому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.
Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.
Договор дарения от двух дарителей одному одаряемому
Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.
Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.
Текст документа должен состоять из указания следующей информации:
- Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
- Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
- Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
- Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
- Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
- Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
- Иное.
Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.
На сайте каждый посетитель может:
Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.
Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.
Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.
Предварительный договор дарения, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.
Например, мать хочет подарить квартиру своим сыновьям-близнецам, но сделка произойдет после того, как они закончат высшее учебное заведение. Защита дипломов намечена черед полгода, таким образом, дарение состоится по истечении шести месяцев.
На первый взгляд можно подумать, что предварительный договор по сути – бессмысленный документ, ведь даритель может просто оформить сделку дарения чуть позже. Но это не совсем так. Предварительный договор дарения защищает одариваемых от того, что собственник в последующем передумает. При заключении предварительного договора в случае изменения намерений дарителя выгодоприобретатели смогут получить свои доли в судебном порядке, выступив в роли истцов.
Участники сделки составляют договор дарения, подписывают его, заверяют у нотариуса, и дарственная тут же вступает в силу.
Принятие решения о передаче жилого помещения в дар. Прежде чем приступать к процедуре, необходимо обсудить с выгодоприобретателями условия сделки, хотят ли они в принципе принять жилое помещение в дар.
Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки.
Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием.
Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.
Составление договора. Желательно обратиться за помощью к юристу, который составит документ в соответствии со всеми правилами юриспруденции. Такой вариант будет стоить вам дешевле, чем составление договора дарения в нотариальной конторе.
Нотариальное удостоверение. Нотариальная контора, в которой вы намерены удостоверять сделку дарения, должна находиться в той местности, где и объект сделки.
Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дарственной и удостоверения ее в нотариальной конторе остается последний этап – регистрация изменений права собственности на жилое помещение в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.
Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:
- при отправке документов на госрегистрацию почтой;
- передача доли в квартире или доме в дар.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.
Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.
Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:
3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.
Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.
С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.
Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.
В первом случае предоставляется:
| Название документа | Кем выдается |
|---|---|
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН на недвижимость | Росреестр, МФЦ |
| ПТС и СТС на автомобиль | ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины) |
| Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица | Составляется на собрании собственников |
| Кадастровый паспорт (земельный участок) | МФЦ, Росреестр |
| Выписка по банковскому счету (дарение денег) | Банк, в котором открыт счет |
В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.
Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.
Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.
При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:
- составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
- одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
- дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.
Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.
Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.
Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.
ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки. Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.
А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).
Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.
В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в отдельном материале).
574 ГК РФ (Договор подлежит государственной регистрации). Иначе это будет ничего не значащая бумажка.
Это лучший ответ 06.11.2015 в 12:02 Юрист Россия, г. Пенза Рейтинг: Отзывов: Можете придерживаться следующего образца.
Он является наиболее универсальным.
*** Договор дарения квартиры (образец) Город __________, девятнадцатое марта две тысячи тринадцатого года.
Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, и Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 22 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,
Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирована по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 2», Вместе именуемые ДАРИТЕЛИ с одной стороны и Гражданка РФ , 20.11.1982 года рождения, место рождения гор. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара.
Рассмотрим их в следующих пунктах. Какие бывают: Договор дарения квартиры типовой бланк. Дарственная на двоих одаряемых образец. Дарственная от двух дарителей квартиры шаблон. Образец договора дарения квартиры по материнскому капиталу.
Важно
Образец обещания договора дарения. Образец договора дарения третьему лицу. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру бланк. Дарственная без нотариуса образец. Как выбрать? Для того чтобы выбрать, какой именно вид контракта оформить вряд ли смогут подсказать какие то правила.
Правильный ответ кроится в нюансах, которые сложились вокруг конкретно вашей ситуации. Поэтому не делайте скоропостижных выводов и попытайтесь самостоятельно выяснить, какой вид соглашения для вас наиболее привлекателен. Зачем нужны разные варианты? Многие задаются вопросом — зачем же такое многообразие – с чем они связаны и для чего нужны.
Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил. Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера.
Кроме того, в 2018 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента.
Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди.
Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.
А вот если Ваш брат дарит долю Вашему сыну — дарителем выступает дядя, а одаряемым — племянник. Дядя и племянник в перечень близких родственников не входят. Соответственно, в этом случае Вашему сыну придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка (а если он несовершеннолетний — то от его имени Вам, как законному представителю).
2.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Дарителю1 и Дарителю2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2009 года, дата регистрации 01 марта 2011 года за № 77-77-18/005/2011-715, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года произведена запись регистрации №77-77-18/005/2011-722 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 и свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 соответственно.
Положительные стороны оформления соглашения о дарении:
- легкость составления;
- при отсутствии иных условий переход имущества полностью безвозмездный;
- право собственности наступает в ту же секунду, как только зарегистрировано соглашение.
Отрицательные стороны составления:
- если одаряемому меньше 14 лет, вместо него заключают договор и расписываются опекуны или родители — свою подпись ставят только граждане, достигшие 14 лет;
- при желании договор можно оспорить в суде, поэтому очень важно правильно его оформить, с учетом всех требований нашего законодательства.
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?
Дарственную можно написать самостоятельно или с помощью юриста. Образец предоставляется. Для самостоятельного составления соглашения потребуются такие данные:
- информация о дарителе и одаряемом;
- предмет соглашения;
- точно сформулированное наименование, характеристики объекта;
- документы о праве собственности на жилплощадь (если оформляется квартира);
- подписи обеих сторон.
В документе возможно указание рыночной цены.
Документы, которые потребуются для составления соглашения о дарении:
- Правоустанавливающие документы на имущество (оригинал плюс копия).
- Технический и кадастровый паспорт (выдается БТИ).
- Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариально (если такой или такая имеется).
- Договор, подписанный всеми участниками.
- Выписка (срок ее действия всего лишь тридцать дней).
После сбора и подготовки всех необходимых документов следует обратиться в Госреестр, чтобы зарегистрировать свой договор в ЕГРП, написать заявление (по образцу) и заплатить государственную пошлину. В течение 11 дней специалисты все зарегистрируют и выдадут подтверждающий документ.
Перед оформлением дарственной на квартиру многих интересует, можно ли после подписания документа доказать его недействительность, особенно если одаряемые – дети или два человека с равными долями.
Укажем случаи, когда дарственная может быть недействительной:
- Неверно составлен сам договор.
- Между подписанием и регистрацией договора наступила смерть дарителя.
- На момент оформления и составления документов даритель признан недееспособным.
- Отсутствие письменного согласия одного из супругов.
- Нет права дарить имущество. Например, когда несовершеннолетнему была подарена квартира, родители или опекуны не имеют права передарить ее от его имени.
- Если сделка признана неправомерной (например, соглашение оформлено во избежание конфискации).
- Обращение с имуществом недостойным образом (отозвать может только даритель).
- Смерть самого одаряемого.
- Если даритель оформляет сделку за счет средств своей компании, а потом признается банкротом.
Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ).
Договор дарения несколько дарителей образец
Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:
- Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
- Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).
Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.
Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?
Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка. Отказ от исполнения и отмена дарения Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:
- если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
- если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.
Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение.
Дарение – безвозмездный вид сделки. Это обусловлено непременным условием – вторая сторона не передает первой взамен совершенно никаких ценностей. Гражданским Кодексом закреплено, что согласие других собственников необходимо при возмездном способе отчуждения имущества. Поэтому дарение в нашем случае не попадает под обязательство заручиться разрешением сособственников жилья.
Задумав подарить свою часть недвижимости, действовать можно без уведомлений других лиц.
Как подарить долю квартиры в общей совместной собственности?
- Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора. Сделки с долями подлежат обязательному заверению нотариусом (подробнее о том, как оформить дарственную и можно ли обойтись без нотариуса, узнайте тут).
С собой следует взять паспорта и имеющиеся документы на квартиру. Сособственник в сделке не участвует, его подпись нигде не нужна.
- Для совершения процедуры может потребоваться разрешение супруга дарителя на осуществление отчуждения части, также нотариальное.
Оно понадобится при одновременном выполнении двух условий:
- На момент приобретения недвижимости даритель состоял в законном браке.
- Даритель получил свое право на возмездной основе (купля-продажа, мена).
- Идете в отдел МФЦ или в кадастровую палату. Там подаете сотруднику подготовленный вами пакет документов.
-
Работник учреждения при приемке документов создает заявление на переход права от дарителя и на возникновение права от одаряемого.
Оригиналы документов сдаете на экспертизу.
- Срок обработки документов с нотариальной отметкой – 3 рабочих дня. По итогам каждая сторона получит дарственную со штампом Росреестра, и одаряемый заберет выписку ЕГРН, в которой будет числиться собственником.
Таким образом, ответ на вопрос о том, «Можно ли подарить часть квартиры другому собственнику?», представляется очевидным: «Да, можно».
Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении того, кому можно передать свое имущество.
При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .
Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.
Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:
- Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
- Происходит заключение и удостоверение договора.
- Особенности договора при увеличении числа участников:
- вносятся данные о каждой стороне.
- Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
- Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
- В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
- При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
- 1 получатель дара – 2000 рублей.
- 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
- 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
- Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.
Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников
Скачать образец договора дарения долей нескольким одаряемям
Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.
К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.
Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2020 года
Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.
При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.
Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.
Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.
Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.
Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
Для того чтобы выбрать, какой именно вид контракта оформить вряд ли смогут подсказать какие то правила. Правильный ответ кроится в нюансах, которые сложились вокруг конкретно вашей ситуации.
Поэтому не делайте скоропостижных выводов и попытайтесь самостоятельно выяснить, какой вид соглашения для вас наиболее привлекателен.
Зачем нужны разные варианты? Многие задаются вопросом — зачем же такое многообразие – с чем они связаны и для чего нужны.
Дело в том, что каждая ситуация имеет свои нюансы, а значит требует индивидуального подхода. Именно для этого законодатель и дал нам столько видов соглашений.
Каждая сделка индивидуальна, ни одна не похожа на другую, поэтому для того, чтобы правильно оформить сделку именно в вашей ситуации, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.
Если же вы все же решили испытать сделку на себе и составить ее самостоятельно – вам придется провести ни один день над чтением рекомендаций и закона.
Нужно ли прописывать в документе нестандартные условия? Некоторые нестандартные условия вполне имеют право на существование.
Но, не являясь юристом вы не сможете квалифицировать их должным образом, поэтому любую информацию, которую хотите внести договор и которая является не стандартной для него должны должным образом проверять.
В полной мере ознакомившись с видами соглашений не должно остаться вопросов по поводу того, как именно необходимо их оформлять. Понятно, что исходя из конкретно вашей ситуации он будет содержать множество нюансов и иных, не самых распространённых особенностей.
Не стоит думать, что дарение очень просто как может показаться на первый взгляд. Не зря гражданский кодекс посвятил этому целую статью.
Дарение – это действие, которое может, как помочь вам в достижении ваших результатов, разумеется, при правильном оформлении, так и может стать серьезной причиной, по которой вы не можете добиться желаемого результата.
Будьте внимательны и подходите к процедуре всесторонне.
И тогда, непременно, вы будете получать только положительные результаты от своих стараний.
Оформление дарения доли в квартире в 2020 году
Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.
Если в качестве одариваемого выступают 2 лица, предметом договора будут являться 2 доли или 2 части передаваемого имущества. Утверждение актуально только в том случае, если передаваемая в дар недвижимость полностью принадлежит дарителю.
Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли
Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.
Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.
Для оформления дарственной на ½ доли квартиры необходимо собрать такие бумаги:
- паспорта всех участников сделки;
- техническая документация на отчуждаемую недвижимость;
- выписка из реестра недвижимости о владельце;
- поквартирная карточка;
- договор –основание возникновения права собственности о дарителя (договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.).
Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.
Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:
- вида договора;
- сторон, которые будут принимать участие в сделке;
- предмета дарения.
Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме. Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.
Специальный бланк для составления договора не предусмотрен. Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно. Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил.
Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2020 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус.
Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.
Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди. Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.
Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.
Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.
Договор дарения доли квартиры два дарителя 2020 год
При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .
Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.
Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:
- Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
- Происходит заключение и удостоверение договора.
- Особенности договора при увеличении числа участников:
- вносятся данные о каждой стороне.
- Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
- Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
- В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
- При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
- 1 получатель дара – 2000 рублей.
- 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
- 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
- Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.
Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников. На нашем интернет-портале в ряде статей вы можете узнать, какие документы нужно собрать для оформления сделки, как и когда можно отозвать дарственную на долю недвижимости, сколько будет стоить дарственная у нотариуса и где еще можно оформить договор дарения доли недвижимости.
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- дарится отдельное помещение в квартире;
- в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.
На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?
Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.
Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.
Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.
Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.
Также можно оформить доверенность — это пригодится, если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Обычно такая доверенность обходится в 2000—2500 рублей.
В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.
Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.
Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.
Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:
- Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
- Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
- Если муж захочет подарить свою долю в совместной собственности жене, то у нотариуса вначале составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в долевую собственность. Затем, оформляется дарение доли между супругами.
После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.
Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.
- Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
- В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.
Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.
Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.
При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.
Похожие записи: