Как оформить дарственную на квартиру на сына при совместной собственности с мужем

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру на сына при совместной собственности с мужем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста

В зависимости от формы собственности на имущество, которое выступает объектом дарения, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы по урегулированию данного вопроса и оформления сделки. Не всегда нужно письменное согласие мужа или жены для того, чтобы один из них смог передать права собственности на объект недвижимости третьему лицу посредством дарственной. Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких оно является одним из обязательных условий сделки, необходимо определить форму собственности на объект. Официальный брак оказывает прямое непосредственное влияние на имущественные права и обязанности обоих супругов и все, что будет куплено (нажито) в браке, относится к совместному (общему имуществу).

Совместное владение нажитым в браке имуществом имеет свои характерные особенности:

Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной.

Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.

Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:

личные паспорта;
свидетельство о заключении брака;
правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
договор дарения.

Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.

Часто бывают случаи, когда один из супружеской пары против передачи имущества в дар третьим лицам, но желание подарить свою законную часть у одного из пары по-прежнему неизменно. В таких ситуациях выход один – потребовать разделения имущества, в чем муж/жена не имеет права отказать, а потом оформить дарственную на выделенную долю в квартире.

При выделении доли в объекте недвижимости, нужно в соглашении обязательно указать, какими правами на распоряжение своей долей имеет каждая из сторон. Данным пунктом могут быть установлены определенные ограничения для участников соглашения. К примеру, может запрещаться продавать свою долю, дарить или сдавать в аренду.

Если же в соглашении указано, что каждый из супружеской пары имеет право на свое усмотрение распоряжаться своей долей, то данный документ будет иметь юридическую силу и при регистрации его в территориальных органах Росреестра. Это значит, что он выступит полноценной заменой нотариальному разрешению одного из супругов на дарение одной из долей квартиры.

Договор дарения между супругами

Официальное расторжение брачного союза не всегда приводит к разделению имущественных прав на собственность, приобретенную совместно. Однако подобное возможно, если:

до развода супруги не выставляли друг другу требований о разделе совместного имущества или определении долей в нем;
аналогичные требования не предъявлялись в ходе бракоразводного процесса в составе исковых требований.

В каждом из этих случаев совместные права на имущество сохраняются до тех пор, пока не будет произведен его раздел либо права на него не будут переданы третьим лицам при согласии каждого супруга.

Оформление согласия на дарение после развода производится по общим правилам. Единственное отличие в пакете документов, предоставляемых нотариусу, — вместо свидетельства о браке предъявляется свидетельство о разводе.

Нотариальное удостоверение договора дарения требуется, если в качестве объекта выступает доля в недвижимости, где несколько собственников.

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по своему усмотрению. Нотариус не вправе отказать в предоставлении услуги.

Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
Объект дарения недостаточно конкретизирован.
Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:

ПлюсыМинусы

Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать ему	Даритель лишается прав на подаренное имущество
В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенку	Высокая стоимость нотариального удостоверения
Отсутствие налога за сделку	ДД с ребенком практически невозможно отменить
Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели

Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.

Когда становится возможной отмена дарственной?

Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.

ВАЖНО: Сам одаряемый тоже может отменить дарственную, ведь она оформляется по обоюдному согласию между обеими сторонами. Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба.

Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

Наши постоянные читатели, наверняка знают, что составить дарственную законодатель позволяет как прибегая к помощи нотариуса (что, безусловно, станет только плюсом при её оформлении), так и не обращаясь к специалисту. При этом, напоминаем, что в тех случаях, когда передаваемая в подарок собственность находится в совместной собственности – нотариальное заверение сделки является обязательным условием для её совершения.

Также, стоит отметить, что переход права собственности по дарственной на квартиру, дом или другой объект недвижимости (в том числе и на земельный участок) осуществляется только после обязательной регистрации договора дарения в Росреестре.

Радует и то, что в случае дарения объекта недвижимости между родственниками – одаряемый освобождается от уплаты обязательного налога, размер которого сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости жилья.

Также, при совершении дарения в пользу малолетнего сына, которому ещё не исполнилось 14 лет – в роли одаряемого, согласно действующему законодательству, должен выступать законный представитель ребёнка (к примеру, второй родитель или же специалист от органов опеки).

Дети, которым на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет – могут участвовать в сделке самостоятельно при условии, что данное участие было разрешено их законным представителем.

Как оформить дарственную на сына в 2020 году

Сразу же стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – родитель, выступающий в роли дарителя, может передать сыну квартиру не только в полном объёме, но и подарить определённую часть её, оформив дарственную и указав в ней долю, передаваемой недвижимости.

Совершая дарение квартиры, которая была приобретена в период брака и входящей в состав совместного имущества супругов – наличие письменного согласия на проведение сделки в 2020 году является обязательным условием! В обратном случае, договор дарения квартиры может быть признан недействительным в суде.

Также, осуществляя дарение части жилого имущества – стороны должны обозначить в соглашении количество даримых квадратных метров (вместо этого они могут указать пропорциональное соотношение даримой части квартиры – например, 1/2).

Согласно действующем российскому законодательству, несовершеннолетним считается лицо, которому исполнилось 14 лет, но которое ещё не достигло совершеннолетия (18 лет). Так, исходя из описанного в 26 статье Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний гражданин РФ может присутствовать и участвовать в оформлении дарственной в его пользу. Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверены настоящей подписью законного представителя интересов ребёнка.

При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.

После официальной регистрации права собственности на подаренную жилплощадь несовершеннолетний будет выступать её законным владельцем, хоть и не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой или домом до исполнения ему 18 лет.

Важно: Если в вышеописанном случае у родителей или ребёнка возникнет желание продать подарок то, согласно 2 параграфу 37 статьи Гражданского кодекса РФ – стороны смогут это сделать лишь в случае разрешения на проведение сделки от специалиста органа опеки и попечительства, которое в 90% может быть получено только, если такая сделка нужна для улучшения условий жизни самого ребёнка.

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.

По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом?

Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок. Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.

Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины:

A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком. Тогда оно считается его собственностью.

B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.

C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности.

Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится. Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.

За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

паспорт дарителя;
свидетельство о заключенном брачном союзе;
документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

исчерпывающие сведения о предмете сделки;
отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
указание на форму сделки;
особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

Договор обещания дарения . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
Договор дарения недвижимости . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
Нотариально оформляемый договор дарения . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2020 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

Доля в праве собственности на квартиру Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире? Общая долевая собственность на квартиру Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае ( ч. 1 ст. 35 СК ).

Разрешение мужа/жены не требуется, если:

квартира получена вторым супругом по дарственной;
недвижимость находится в личной собственности;
в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.

Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Оформление дарственной на сына, находящегося в браке

Для оформления согласия нужно предъявить:

Паспорта сторон.
Свидетельство о браке.
Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
Выписку из ЕГРН.
Договор дарения.
Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.

На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.

Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:

Место и дату составления.
Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
Объект дарения, форму собственности.
Сведения о недвижимости:
- адрес,
- площадь,
- количество комнат.
Выражение согласия на сделку.
Данные одаряемого.
Дополнительные условия сделки.
Подписи.

Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга

В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.

На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.

Однако когда квартира подарена обоим супругам, например, на свадьбу, она считается общей. Распоряжаться таким имуществом можно только по разрешению мужа/жены. Продажа квартиры без согласия супруга будет признана судом недействительной.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Чтобы избежать юридического диссонанса, нужно либо заключать брачный контракт, либо выделить долю одариваемого супруга, а потом уступить ему оставшуюся часть.

Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Образец договора дарения квартиры.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
Сведения из домовой книги.
Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована. Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

В заключение нужно отметить, что передача жилья по договору дарения – один из самых доступных и несложных способов.

Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
Родители или усыновители дарителя.
Единокровные братья и сестры.
Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

Особенности заключения сделки:

Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
требуется заключение соглашения между мужем и женой;
необходимо согласие супруга на сделку;
третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.