Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата капитального ремонта собственниками жилья с 2020 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому от уплаты взносов на капремонт освобождаются неработающие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, компенсируется 100%. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.
Также с 18 июня 2020 года вступил в силу закон, согласно которому Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей освобождены от взносов на капремонт.
Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить
Действующий с начала 2020 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников жилых и нежилых помещений ежемесячно будет взиматься определенная сумма в счет будущего капитального ремонта. Но, чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищенных слоев населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан частично или полностью компенсировалась плата за капремонт.
Такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса. Взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, или в случае принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом. Собственники помещений освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Кроме этого, с 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые временно освобождают владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт. Собственников таких домов освобождены от таких платежей в течение первых 3–5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте страны определяет региональное законодательство.
Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа
так:
«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме за период
с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г
».
Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.
- Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
- Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
- Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
- Многодетным семьям.
- Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
- Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Это интересно: Документация по питанию в доу на 2020 год
До этого в Жилищном кодексе предусматривалось, что в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (либо реконструкции), собственники могли своим решением направить средства фонда капремонта на оплату работ по сносу (реконструкции) дома – и на этом все.
Более того, поскольку до этого взносы с них взимались, все ранее перечисленное подлежит возврату: средства, которые учтены на счете для капремонта конкретного дома, распределяются между собственниками всех помещений пропорционально размеру взносов, которые платили они, а также предыдущие собственники.
До января 2019 льготы по оплате капремонта имели следующие граждане:
- одиноко проживающие пенсионеры в возрасте от 70 лет — размер их компенсации составляет 50%
- инвалиды I и II групп также имеют льготу в размере 50% при условии, что они являются собственниками жилья
- пенсионеры старше 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью
И вроде бы всё понятно и всё логично. Однако существует несостыковка, что льгота на пенсионеров старше 70 лет распространялась только в том случае, если они проживали одиноко. А если они жили вместе с инвалидом — уже нет.
Зачастую ситуация вообще складывалась такая, что ни одна из указанных категорий граждан не могла воспользоваться своими льготами, потому что пенсионеры не считаются одиноко живущими, а инвалиды не имеют права собственности а жилплощадь.
В законе четко прописано, кто не платит за капремонт в 2019 году:
- Не собирают деньги на капитальный ремонт собственники помещений в доме, который признан аварийным и который планируется сносить.
- Земельный участок, на котором стоит многоэтажка, планируется изъять для государственных или муниципальных нужд. Жильцы могут не собирать деньги на капремонт с месяца, следующего за тем, в котором принято соответствующее решение.
- Дом включен в региональную программу капремонта, и с даты опубликования этого документа прошло от 3 до 8 месяцев. Точный период устанавливают региональные власти.
- Собственники вправе приостановить сбор средств, если собранная сумма превышает минимальный размер фонда капитального ремонта многоэтажки. По закону, минимальный фонд не может превышать 50 % оценочной стоимости капремонта конкретного дома. Но поскольку размер ежемесячной платы устанавливает общее собрание собственников, они могут собрать нужную сумму быстрее. В таком случае Жилищный кодекс разрешает приостановить уплату взносов. Но решение обязательно принимается на общем собрании (то есть должно быть поддержано большинством), и оно не распространяется на лиц, у которых есть задолженность по капремонту.
Представленный выше перечень случаев, когда можно не платить, закрытый. Никакие иные причины и доводы не заставят чиновников отказаться от начисления денежных средств, а в случае неуплаты — от их взыскания через суд.
По решению местных властей, категорий граждан, кто не платит за капремонт в 18 году, может быть больше. Например, регион может позволить себе платить за одиноких людей старше 70 лет 50 % от суммы взноса, а старше 80 лет — всю сумму. Аналогичные размеры субсидий предусмотрены для пожилых владельцев квартир, которые проживают с неработающими гражданами пенсионного возраста.
Оплата капитального ремонта собственниками жилья с 2020 года
Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам, а также родителям детей-инвалидов предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50 % от его размера.
Льготы пенсионерам по капремонту — это региональные привилегии по обязательным взносам за капитальный ремонт домов, которыми могут пользоваться пожилые люди в отдельных городах России. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт.
Уплачивать их обязаны собственники всех жилых и нежилых помещений в доме. Утверждение, что все пенсионеры не платят за капремонт, является ошибочным. Отдельные категории граждан, действительно, могут получить льготу по оплате взноса на капитальный ремонт в виде компенсации расходов или скидки с суммы взноса.
Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт, зависит от того, относятся ли они к таким льготным категориям.
Статья 169 Жилищного кодекса РФ определяет, что законом субъекта РФ могут быть предусмотрены льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет в виде предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Пенсионер не будет платить за капремонт вовсе или получит компенсацию на расходы либо скидку, если он:
- является собственником жилого помещения, не работает, проживает одиноко (без семьи) и достиг возраста 70 лет;
- является неработающим собственником жилого помещения, достиг возраста 70 или 80 лет и проживает в составе семьи, состоящей только из граждан пенсионного возраста, также неработающих. К последним относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет.
При этом плата за капремонт пенсионерам старше 70 лет уменьшается на 50 %, а пожилым людям старше 80 лет — на 100 %.
Эта скидка или компенсация предоставляется не более чем на одну квартиру, которая находится в собственности такого пожилого человека.
Размер ее рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилья, используемой для расчета субсидий по квартплате.
Таким образом, чтобы понять, надо ли платить за капремонт пенсионерам старше 70 лет, если они не работают и проживают одиноко или в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста, следует изучить закон соответствующего субъекта РФ, в котором пожилые люди проживают. За получением льготы можно обратиться в орган соцзащиты, МФЦ или через сайт «Госуслуги».
Да, пожилой человек может получить льготу по оплате взносов на капитальный ремонт, установленную на федеральном уровне, если он одновременно является, например:
- инвалидом I или II группы, ребенком-инвалидом;
- гражданином, имеющим ребенка-инвалида;
- Героем СССР, РФ, полным кавалером ордена Славы;
- инвалидом или участником ВОВ (в большинстве случаев);
- инвалидом боевых действий или относится к некоторым категориям ветеранов боевых действий;
- гражданином, получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания в связи с радиационным воздействием вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или с работами по ликвидации ее последствий.
Таким образом, мы видим, что не всегда пожилые граждане, получающие пенсию, могут рассчитывать на полное или даже частичное освобождение от довольно обременительной обязанности по уплате вносов на капремонт.
Кроме того, зачастую предоставляемая льгота не будет покрывать полностью такие расходы пенсионера, даже если ему предоставлена скидка в виде 100 %, потому что она делается не с фактически начисленной суммы взноса, а с нормативной суммы, рассчитанной исходя из минимальных региональных стандартов.
Законодательство также предусматривает полное освобождение от платежей за коммунальный ремонт в следующих случаях:
- дом не внесен в соответствующую региональную программу;
- участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;
- здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.
Кроме того, избежать перечисления взносов за капремонт могут те владельцы квартир, которые на общем собрании жильцов принимают решение обойтись своими силами. Впрочем, освобождением от платежей такой подход назвать нельзя, так как собственникам все равно придется переводить определенную часть средств на специально открытый счет в банке.
В декабре 2020 года в действующие правила были внесены очередные поправки. Согласно им, к капитальному ремонту также будут относиться работы по замене или восстановлению несущих элементов здания и инженерных общедомовых систем. Градостроительный кодекс запрещал относить реконструкцию к капитальному ремонту, но в данном аспекте он позволил оплачивать ряд услуг из фонда капремонта.
Закон Об Оплате За Капитальный Ремонт Жилья В 2020
У меня нет договора для оплаты за услуги капремонта. По моему дому ближайшие работы запланированы на 2020 год.Нет сметы на ожидаемые работы.Нет отчета о выполненных работах за предыдущие периоды.
Почему я должен платить взносы мошенникам от государства. При этом каждый год увеличивают тариф а с 2020г. вводят начисление пени за неуплату за невыполненные работу. Это какая-то дурость.
В нашем государстве-полный порядок. ЛОХОТРОН.
Договора нет, ни разу не платил и не собираюсь. Вызовут в суд, пойду, приглашу прессу. Скажу, что от капремонта не отказываюсь, возьму кредит и выплачу все по смете. Еще спрошу, куда деньги дели за текущий ремонт, и чем отличается текущий от капитального. За кривые законы пусть отвечает тот, кто из придумывает.
2.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
1.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Ходит много разговоров про закон об отмене оплаты за капитальный ремонт пенсионерам. Этот закон уже начал действовать в некоторых регионах. И он говорит о компенсации, а не о льготах. Однако, во многих областях ещё идёт процедура разработки механизма действия.
У вас все еще возникает вопрос: капитальный ремонт платить или нет пенсионерам? Ответ прост: платить обязаны все категории граждан, оплата капитального ремонта для пенсионеров, в том числе и одиноких пенсионеров не отменена. Только льготным будет предоставляться компенсация.
Всех нас пугают платежами за капремонт, на который деньги собирают, но вроде как ничего не делается. И поэтому очень хочется знать, что же это такое, капремонт?
Капремонт или капитальный ремонт здания – это комплекс мероприятий по восстановлению технической целостности здания или сооружения.
Грубо говоря, все наши дома постепенно ветшают, ветер, солнце, дождь делают своё дело – бетон рассыпается, кирпич крошится, дерево гниёт… А так как в многоквартирных домах (или коротко, МКД) нет одного собственника, то и ответственность за аварию, в случае, если дом развалится, по новому ЖК (Жилищному кодексу) размыта на весь коллектив проживающих там жильцов. Иными словами, со всех наперёд собирают деньги, чтобы в будущем провести с домом капитальный ремонт, когда придёт его время.
Оплата Капитального Ремонта Собственниками Жилья С 2020 Года
Мы проанализировали самые популярные города по запросам наших читателей и через данные региональных операторов Фонда капитального ремонта нашли свежие цифры.
Все собственники жилья обязаны платить за капремонт по единой минимальной ставке за 1 м2, которая утверждена в их регионе с 1 января 2020 года. Однако на общем собрании собственников жилья эта минимальная ставка может быть повышена (например, если дом нуждается в срочном ремонте).
При открытии спецсчета у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно на общем собрании определять, когда и какой ремонт нужно выполнить, а не ждать очерёдности у регионального оператора.
Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.
Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.
Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.
Основные функции регоператора:
- взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
- накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
- выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
- организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
- проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
- размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.
Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.
Капитальным считается масштабный ремонт, усовершенствование, реставрация общего имущества:
- подвалов;
- крыш;
- фасада;
- лифтов;
- систем коммуникаций;
- фундамента.
Именно на эти цели направляются финансы. В каждом МКД создаётся фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170 ЖК). Участвовать финансово в нем обязаны владельцы не только жилых объектов, но и коммерческих, например, магазинов, аптек, спортивных залов и т. д., размещённых в МКД. Тариф для юридических и физических лиц един. Ремонт неприватизированной собственности (муниципальной, государственной) производится из средств соответствующего бюджета.
Оплата рассчитывается по специальной формуле с внесением итоговой суммы в квитанцию. При определении величины взноса учитывается общая жилая площадь и региональный коэффициент. Поэтому тариф на капремонт в разных субъектах и муниципальных образованиях различается. Примеры величины платежей в отдельных территориальных субъектах приведены в табл.
| Город | Величина взноса в рублях за 1 м 2 |
| Хабаровск | 1 |
| Санкт-Петербург | 2,5 |
| Мурманск | 3 |
| Казань | 5 |
| Самара | 5,07 |
| Новосибирск | 5,6 |
| Екатеринбург | 6,1 |
| Воронеж | 6,6 |
| Московская область | 8,3 |
| Москва | 15 |
| Тюмень | 20 |
Каждый год размер платежа корректируется.
Собственников интересует, как не платить за капремонт или вносить часть суммы. От платы освобождаются:
- жильцы неприватизированной квартиры;
- собственники жилья, официально признанного аварийным;
- лица, проживающие в доме, который подлежит сносу для осуществления государственного проекта (например, прокладки магистрали).
Если за такую квартиру взносы всё же уплачивались по какой-то причине, есть право на их возврат. Граждане самостоятельно практикуют некоторые способы отказа от оплаты собственных средств в фонд капремонта.
- Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
- Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
- Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).
Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.
- Каким категориям граждан положены льготы на капремонт в 2020 году?
- Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году
Преференции положены малообеспеченным лицам согласно ст. 159 ЖК. В 2020 году освобождены целиком или частично от уплаты средств в фонд некоторые категории лиц по решению местных органов. Например, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет предоставляются в 50%-м объёме. Для осуществления такого права необходимо письменное заявление и запрашиваемый региональным фондом пакет документов. К льготным категориям лиц, которым также полагается понижение тарифа на 50%, причислены:
- пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
- дети-инвалиды;
- взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
- лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
- почётные граждане.
Информацию о льготах и необходимых для этих целей документах следует уточнять в местной администрации (муниципалитете).
Жители активно обсуждают капитальный ремонт многоквартирных домов, споря, платить или нет. Вносить средства в 2020 году обязательно надо. Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт? Он не считается владельцем. Таким образом, обязанности по оплате на него не распространяются, а возложены на непосредственного хозяина квартиры. Но последний может включить в договор аренды соответствующий пункт по согласованию с нанимателем.
Вносить средства следует вовремя. За просрочку назначаются пени по статье 155 ЖК, постоянно увеличивающиеся с учётом каждого дня задержки. Должник регулярно получает оповещения об этом. При накапливании значительного долга (примерно через 6 месяцев) возможна передача дела в суд, где придётся оплатить и издержки в связи с рассмотрением и разрешением дела. К злостным неплательщикам могут быть применены такие санкции:
- запрет на убытие в другое государство;
- изъятие или арест имущества.
При приобретении квартиры новым собственником долг по взносам переходит к нему. Поэтому перед вступлением в права это следует учитывать.
Новое жильё не может быть «изношенным». Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не взимаются в течение 5 лет со дня сдачи дома. Именно на протяжении такого срока дом находится на обслуживании у застройщика по гарантии. Иногда этот срок уменьшается региональными властями до 3 или продляется до 10 лет.
Продолжительность внесения средств
Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.
Как законно не платить за капремонт в 2020 году?
Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2019-2020 году?
- Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
- За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
- По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.
Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.
Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел.
Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют.
Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.
Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.
Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.
Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.
Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.
В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.
До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать.
В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены.
Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.
Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.
Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.
Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.
- Для оформления льготы на капремонт понадобятся:
- ● паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия);
- ● страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- ● копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- ● выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных;
● документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.);
● выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация;
копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.
В Госдуме рассматривают законопроект, который направлен на поддержку пенсионеров. Так предлагается освободить неработающих собственников, которые получают пенсию по старости, от уплаты взносов на капитальный ремонт дома.
С недавнего времени в квитанциях россиян, которые проживают в многоквартирных жилых домах, появилась такая графа, как капитальный ремонт.
Деньги поступают в специальный фонд, после чего средства распределяются по тем объектам, которые нуждаются в серьезном ремонте.
Многие граждане были возмущены новшеством, так как посчитали, что с его помощью у чиновников появилась новая лазейка для незаконного обогащения. В наибольшей степени пострадавшими себя назвали пенсионеры, доход которых оставляет желать лучшего.
Прислушавшись к мнению народа, власти пошли на первый шаг в процессе отмены оплаты за капитальный ремонт для людей, которые получают пенсию по старости. Соответствующий проект закона находится на рассмотрении в Госдумы.
Возможностью компенсировать половину требуемых взносов на капитальный ремонт от государства могут воспользоваться следующие категории граждан:
- Ветераны боевых действий
- Инвалиды 1 и 2 группы
- Участники ВОВ
- Прочие, приравненные к ним, категории.
Все эти граждане могут использовать федеральные льготы по уплате капитального ремонта, причем вне зависимости от места проживания.
Помимо этого, со стороны властей субъектов РФ можно получить компенсацию оплаты за капитальный ремонт в размере 50% следующим лицам:
- владельцы жилья, достигшие 70 лет, не имеющие работы и живущие одни или с членами семьи, являющимися пенсионерами либо неработающими инвалидами 1 или 2 группы
- ветераны труда и иные категории лиц, относящихся к числу льготников (в каждом регионе имеется свой перечень данных категорий граждан).
Что касается полноценной компенсации уплат на капремонт в размере 100%, то ее могут получить следующие лица:
- Герои России и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, а также члены семьи, проживающие с ними
- Владельцы жилья, достигшие 80 лет, не имеющие работы, а также проживающие одни либо с пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы, которые также являются неработающими.
Расчет всех данных компенсаций производится не от фактического размера взноса за капитальный ремонт, начисляемого получателю льготы, а в пределах стандарта нормативной площади жилья в каждом регионе. Подобный стандарт определяется на уровне каждого района, поэтому будет отличаться от стандартов иных регионов.
Существуют также граждане, которые не являются льготниками, при этом они не обязаны платить взносы за капремонт. К числу данных граждан относятся:
- Лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, но зарегистрированные в них, а также лица, проживающие в неприватизированных квартирах
Согласно закону платить за капитальный ремонт должны лишь собственники жилья. Также нужно знать, что при переходе права собственности на жилье (при продаже либо дарении) обязанность оплачивать взносы за капремонт также будет переведена на нового собственника жилья.
Данное правило относится к наличию долгов: если предыдущий владелец жилье не вносил оплату за капремонт, то возникшую задолженность должен будет полностью выплачивать уже новый собственник. И по этой причине перед тем, как купить квартиру, следует в обязательном порядке провести проверку того, есть ли у продавца какие-либо долги по взносам за капремонт. В противном случае задолженность перейдет к вам вместе с квартирой.
- Собственники квартир, находящихся в домах, которые были признаны аварийными или находятся на земле, которая была изъята для государственных нужд.
Также собственникам таких квартир отдают вносы за капремонт, которые в прежнее время были ими уплачены.
- Собственники квартир в небольших домах, вмещающих меньше пяти квартир (данное право разрешено для регионов).
В этом случае взносы на капремонт, внесенные владельцами квартир, также возвращаются.
- Владельцы квартир в новостройках освобождены от взносов на капитальный ремонт на протяжении определенного периода времени.
При этом в каждом регионе этот период определяется по решению региональных властей (согласно Жилищному кодексу максимальный срок составляет 5 лет). И после того, как предоставленный период истечет, новостройка включается в программу капремонта, а все ее жильцы становятся обязанными делать взносы за капремонт.
Обязательна ли плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме в 2020 году?
Конечно, 271-ФЗ является «законом рамочным», прописывающим общую схему уплаты взносов и перечисления их на специальный счёт «регионального оператора», который будет техническим заказчиком капитального ремонта в границах данного региона, а определение минимального размера этих взносов было отдан на откуп властям субъектов Федерации.
Плата за капитальный ремонт: на что идут деньги Капитальный ремонт: платить или нет Исключения: кто может не В законе прописано несколько оснований, позволяющих не платить: Представленный выше перечень случаев, когда можно не платить, закрытый. Никакие иные причины и доводы не заставят чиновников отказаться от начисления денежных средств, а в случае неуплаты — от их взыскания через суд.
Пени начинают начисляться с 31-го дня после истечения установленного срока для оплаты. Пеня уплачивается в том же порядке, что и взносы на капремонт, то есть на спецсчет или на счет регионального оператора согласно платежному документу.
Льгота предоставляется в виде денежной компенсации от органов социальной поддержки населения, то есть собственники сначала платят по квитанции полную сумму, а лишь затем получают компенсацию на банковскую карту или расчетный счет.
Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению.
В законе сказано, что жильцы должны накапливать деньги на счету управляющей компании, после чего направлять их на капитальный ремонт.
- В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
- В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
- Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.
Льготы по взносам на капремонт многоквартирных домов в 2020 году претерпели некие изменения. «Вступил в силу закон, который устранил формальности в отношении субсидий для семей с пожилыми людьми и инвалидами», – сообщает Государственная жилищная инспекция Новосибирской области. Законопроект снижает оплату за капремонт на 50% гражданам в возрасте от 70 до 79 лет и 100% вернут тем, кто старше 80 лет, но при условии, что они не работают, проживают одиноко или в семьях, состоящих из пенсионеров. Еще одно новшество: из списка документов для оформления компенсаций исключили справку об отсутствии задолженности.
Взносы на капитальный ремонт в новом доме вызывают много споров и возмущений среди жителей, поскольку здание ещё находится на гарантии у застройщика. В статье рассмотрим, законны ли взносы на капремонт в новостройках, что из себя представляет взнос на капитальный ремонт в 2020 году и каков размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2020 год.
Следует отметить, что срок отсчитывается не с момента ввода здания в эксплуатацию, а со дня, когда дом был включен в программу капитального ремонта и актуализированная программа была утверждена и официально опубликована.
Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.
Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника. Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование. При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.
- Люди, уже достигшие 70-летнего, но еще не достигшие 80-летнего возраста, являющиеся пенсионерами и не работающие, могут рассчитывать на 50%ную государственную компенсацию от платежа за капремонт.
- Люди от 80 лет и старше, а также инвалиды I группы могут рассчитывать на полную компенсацию государством суммы, которую они платят за капремонт (если они, конечно, нигде не работают).
- Ветераны войны, блокадники, а также несовершеннолетние узники концлагерей также могут рассчитывать на начисление льготы.
Законодатели убрали из Жилищного кодекса слово «договор», а Конституционный суд признал платежи за капремонт соответствующими конституции. С этим нужно как-то бороться, выходить на улицы с требованием соблюдения прав граждан.
Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется:
— Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.
Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт:
— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.
Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют:
— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.
Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.
Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.
Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.
Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).
1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.