Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как белорусу продать квартиру в россии 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так как между Российской Федерацией и Республикой Беларусь в 1996 году было подписано соглашение о создании Союзного Государства, включая при этом создание ряда совместных институтов власти, то жители РБ имеют множество преимуществ при желании оформить паспорт России. К ним относятся:
- Срок оформления составляет всего 3-4 месяца;
- Все бюрократические процедуры крайне минимизированы;
- Можно сразу подавать на ВНЖ (вид на жительство), не оформляя при этом РВП (разрешение на временное проживание);
- Также белорусам не придется тратить время на экзамен по русскому языку.
Но, невзирая на кажущуюся простоту, вопрос о том, как белорусу получить российское гражданство имеет много сложностей, о которых нужно знать.
Как белорусу продать квартиру в россии 2020
Белорусские граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств решили получить паспорт России, вместе с ним приобретают множество преимуществ, которыми обладают коренные россияне. Основными из них являются:
- право законно проживать в России;
- отсутствие языкового барьера;
- легальная работа и предпринимательская деятельность;
- право на полноценное социальное обеспечение;
- возможность работы в любом из российских регионов, вне пределов квоты или иных иммиграционных ограничений;
- право занимать определённые должности на российских предприятиях, связанных с обеспечением обороноспособности страны;
- возможность работать в государственных структурах, служить в армии, полиции;
- безвизово посещать более ста стран;
- иметь избирательное право;
- право на бесплатные образование и медицину.
Каждый житель Республики Беларусь имеет право подать заявление на получение российского паспорта. Основаниями для такого шага могут быть:
- Желание или потребность человека обладать соответствующим статусом;
- Необходимость в плане выполнения трудовой деятельности;
- Семейные обстоятельства, к примеру, воссоединение с семьей;
- Политические убеждения, род деятельности и т.д.
Если человек является носителем русского языка, имеет легальный источник доходов, не замешан в криминальных делах, обязуется соблюдать законы России, то никаких проблем с ВНЖ и получением всех разрешений у него быть не должно.
Не обязательно ехать в Российскую Федерацию, чтобы запустить процесс получения паспорта этой страны. Каждый белорус имеет возможность обратиться в отделение посольства России в Республике Беларусь. В таком случае власти могут запросить дополнительные документы, изначально не предусмотренные регламентом при работе с отделением Федеральной миграционной службы в России.
Налог при продаже недвижимости в РФ гражданином РБ
Отказ от гражданства РБ требует не только выражения соответствующего желания гражданина, но и подтверждения отсутствия задолженностей и обязательств в Белоруссии, которые могут препятствовать положительному решению властей.
В пакет документов входят:
- мотивированное заявление на имя Президента о желании сменить основную страну проживания, написанное в произвольной форме;
- аналогичные заявления на несовершеннолетних детей, за которых ходатайствует заявитель;
- автобиографию, описывающую в повествовательном стиле основные события жизни и содержащую данные о заявителе, его семье, адресе проживания, трудовом стаже;
- формальную анкету;
- фотографии (размер 3х4 см, подаются единым листом);
- копии всех страниц внутреннего паспорта, на которых есть какие-либо отметки;
- свидетельства о рождении, о вступлении в брак (разводе) и изменении фамилии или имени, а также копии этих свидетельств;
- документ о рождении детей, которым не исполнилось 18 лет (оригиналы и ксерокопии);
- заверенное нотариусом согласие несовершеннолетних членов семьи, которым исполнилось 14 лет, и второго родителя, если он остается гражданином РБ.
При наличии паспорта, выданного другим государством, необходимо представить копии всех страниц этого документа. Все документы подают в 3 экземплярах. Документы, выданные иностранными государствами не на государственных языках РБ, должны быть переведены.
Рассмотрим вопрос, как получить гражданство РФ гражданину Белоруссии по так называемому четырехстороннему соглашению. Что это за соглашение и кто имеет возможность использовать его?
В 1999 году 26 февраля РБ, Казахстан, Российская Федерация, а также Кыргызская Республики заключили договор, который дает основания для упрощенного приобретения гражданства между гражданами этих стран.
В народе это соглашение прозвали четырехсторонним соглашением, и оно является в некотором роде частным случаем упрощенного порядка оформления паспорта России.
В этом вопросе есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Президент России Владимир Путин и президент Республики Беларусь Александр Лукашенко
Как и в других случаях, здесь срок рассмотрения заявки и принятия решения не может составлять более 3 месяцев. Время отсчитывается от даты подачи всего перечня требуемых бумаг.
Налогообложение доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду, осуществляется начиная со второго возмездного отчуждения такого вида имущества.
При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику.
Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества.» Похожие записи () Предыдущие записи ()
Это можно сделать в его территориальном подразделении, или в Многофункциональном центре госуслуг (МФЦ). Например, отделения Росреестра в Москве с частными лицами не работают, но по всему городу имеется множество МФЦ.
Важно понимать: юридически переход права собственности будет зафиксирован только после регистрации сделки в Росреестре или МФЦ.
Иначе говоря, подписание и даже нотариальное оформление договора купли-продажи не означает немедленного перехода права собственности: покупатель становится владельцем объекта недвижимости лишь после государственной регистрации сделки.
Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК. В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества.
Это можно сделать в его территориальном подразделении, или в Многофункциональном центре госуслуг (МФЦ). Например, отделения Росреестра в Москве с частными лицами не работают, но по всему городу имеется множество МФЦ.
Важно понимать: юридически переход права собственности будет зафиксирован только после регистрации сделки в Росреестре или МФЦ.
Иначе говоря, подписание и даже нотариальное оформление договора купли-продажи не означает немедленного перехода права собственности: покупатель становится владельцем объекта недвижимости лишь после государственной регистрации сделки. Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК. В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества.
Как белорусу купить квартиру в России?
Регистрация иностранца в Российских налоговых органах происходит в течение пятнадцати рабочих дней, следующих за датой регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на купленную иностранцем российскую недвижимость ( статья 85 Налогового кодекса РФ).
Заявление иностранца для постановки на учет не требуется — налоговые органы самостоятельно ставят иностранцев на учет согласно приказу Минфина РФ от 21.10.2010 N 129н.
Место учета иностранца-собственника расположенной в России недвижимости – в российском налоговом органе по месту нахождения недвижимости.
Таким образом, после покупки российской недвижимости иностранец не зависимо от его желания попадает в поле внимания российских налоговых органов.
В случае продажи расположенной в России недвижимости переход права собственности регистрируется в ЕГРН и сведения о состоявшейся сделке и сумме полученного продавцом дохода автоматически становятся известными российским налоговым органам.
Сейчас рынок жилья Белоруссии постепенно адаптируется к новым условиям: спрос постепенно восстанавливается. В июне на вторичном рынке число сделок увеличилось к маю почти на четверть.
По данным аналитического центра Realt.by (с 27 июля по 3 августа), цены на вторичном рынке показали небольшой рост — на 0,1%, средняя цена квартир в новостройках Минска также увеличилась на 0,3% до $1334 за 1 кв. м. Положительная динамика на рынке жилой недвижимости была зафиксирована в Бресте — на 0,6% до $816 за 1 кв. м, в Витебске — на 0,8% до $642 за 1 кв. м.
Положительную ценовую динамику эксперты рынка связывают с постепенным восстановлением спроса. Некоторые покупатели стараются успеть получить кредиты в банках, в которых еще доступны программы финансирования сделок с жильем.
По данным агентства “Sputnik Беларусь”, из 24 зарегистрированных в стране банков кредитуют покупку и строительство жилой недвижимости всего четыре банка, и те — с ограничениями. Часть банков отказалась от такого вида кредитования из-за нестабильной ситуации с национальной валютой. Оформить кредит на покупку квартиры в Белоруссии сейчас можно в среднем по ставке в 14% годовых.
Одним из важных законов строительной отрасли Белоруссии, принятым накануне выборов, стал президентский указ об ограничении прибыли застройщиков до 5%. Документ устанавливает, что прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением средств граждан не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах.
Преимущественное право строить многоквартирные жилые дома предоставляется строительным организациям, у которых есть собственная техническая база и специалисты, а также коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству.
Минск. Вид на строящийся жилой микрорайон «Маяк» ( Виктор Драчев/ТАСС)
Для контроля за выполнением требования по ограничению прибыли предусматривается обязательное проведение застройщиками за счет собственных средств аудита в течение трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Излишне уплаченные средства (в случае их выявления по итогам аудита) будут возвращены гражданам не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения.
Сам указ вступит в силу с начала 2021 года и не будет распространятся на девелоперов, которые продают готовое жилье.
По мнению экспертов, сейчас застройщики будут максимально начинать новые проекты, чтобы не попасть под действие нового закона. В перспективе на рынке будет расти доля готового жилья.
При этом не все мелкие застройщики смогут существовать в новых реалиях.
В результате на рынке произойдет укрупнение игроков и останутся только сильные застройщики, которые могут позволить себе сначала строить, а потом продавать.
Артем Сахаревич, аналитик рынка недвижимости, портал Realt.by:
— Грядущие выборы не имеют такого влияния на рынок недвижимости, как тот же коронавирус, во время которого целые сегменты рынка (посуточная аренда, офисы, помещения под общепит) были отправлены в нокдаун. Тем не менее, косвенно проходящая президентская кампания, конечно, сказывается.
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.
Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.
Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году.
Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.
Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.
Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии
Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:
10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.
Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.
Гражданин беларуси продал квартиру в россии налог
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:
| Название | Где взять | Срок действия |
| Российский паспорт | Загс в РФ | До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О. |
| Свидетельство о праве на собственность | Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси | До перехода права собственности |
| Договор дарения | Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе | Не ограничивается |
| Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости | Заключается между сторонами самостоятельно | Не устанавливается |
| Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем | ||
| Техническая документация на объект недвижимости | Местное подразделение БТИ |
Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
Многие россияне предпочитают продавать жилье в Беларуси с помощью агентств недвижимости. Рассмотрим, какие здесь есть достоинства и недостатки:
| Плюсы | Минусы |
| Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве | Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг |
| Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья | Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость.Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков |
| Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника | |
| Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности | |
| Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной |
«Сейчас в Минске действует программа по строительству жилья по выгодным ценам – рентабельность достигает всего 5%. Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. На данный момент продано 54 или 56 квартир»
А. Лукашенко, Президент Белоруссии.
Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.
В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества. В ФЗ-214 четко прописаны обязанности застройщика, порядок перехода права собственности, а также действий при нестандартных ситуациях. Основные преимущества:
- невозможность «двойных продаж»: деньги по ДДУ вносятся лишь после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре (повторная регистрация исключена);
- гарантия того, что дом будет построен и сдан: если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, строительство будет завершено с привлечением Государственного компенсационного фонда дольщиков;
- конкретная дата сдачи объекта, за несоблюдение которой застройщик платит немалые штрафы государству, а во многих случаях — также неустойки дольщикам.
Но следует учитывать, что если застройщик полностью исполняет свои обязанности, ФЗ-214 не позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Преимущества ЖСК — более дешевые квартиры, а также предоставление длительных (до нескольких лет) беспроцентных рассрочек. Но в данном случае клиенты (пайщики) полностью зависят от добросовестности застройщика, поскольку четких механизмов защиты их интересов нет. В результате сроки строительства могут надолго затянуться (причем за просрочку сдачи объекта застройщик, как правило, ответственности не несет), а цена квартиры — неожиданно и неоднократно увеличиваться в процессе ведения работ, что приведет к увеличению паевых взносов. Прямой ответственности перед пайщиками у застройщика нет, поскольку обязательства у него имеются только перед ЖСК.
Оплачивая взносы как член ЖСК, покупатель выкупает не метры жилплощади, а свой пай в кооперативе, и получает права на квартиру только после выплаты его полной стоимости (до этого момента юридически она будет находиться в собственности ЖСК).
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:· угодьем сельскохозяйственного назначения;· земли в приграничной зоне;· участка в лесном фонде;· территории в заповеднике;· участка на территории оборонных объектов;· участка в районах закрытого типа.Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Льготные вычеты ( например, 1 000 000 рублей) для нерезидентов не полагаются! К примеру, клиентом была продана квартира в 12 апреля, а в июне того же года он переехал в другую страну,( не находился после этой даты 183 дня на территории РФ) соответственно, он – нерезидент и будет платить 30% налога от продажи. Вне зависимости от срока владения данной недвижимостью.
Статус налогоплательщиков определяется количеством календарных дней, а не гражданством людей. Соглашениями и Конвенциями, заключенными между РФ и другими странами ( не все страны входят в этот список), полностью исключается возможность двойного налогообложения.
При подтвержденной уплате налога на доход от продажи в РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты данного налога на территории своей страны. А если нет- то должен заплатить еще и в своей стране.
“Старшее” поколение ещё не дружит с интернетом, а потому решает проблемы при помощи объявлений. Многие взрослые новосибирцы поколения 45+ тоже следует их примеру: они выросли в мире без интернета и тачскринов. Объявления помогают продать квартиру им. Самое эффективное время для расклейки объявлений — 11 часов. Бабушки, срывающие “мусор” с дверей в подъезд, уже вернулись из поликлиник, а дворники давно закончили работу.
Самый обыденный креатив — это наклейка на автомобиль. Кто знает, вдруг выстрелит? Тем более, что свободу творчества никто не ограничивает. Оставляйте визитки, крепите рекламы на дронов, да хоть на механическом динозавре по городу прокатитесь. Главное не переборщить, а то можно не только недвижимость не продать, но и попасть под штраф
- Если вы продаете квартиру, то находитесь на высококонкурентном рынке, где правит бал покупатель. Если вы продаете квартиру «вчистую», без встречного варианта — оцените необходимость продажи именно в этом году. Самое выгодное время для продажи уже упущено, но последние три недели количество выставленных на продажу квартир сокращалось, а значит, покупатели сейчас довольно активны.
- Если вы продаете квартиру, чтобы купить другую взамен, старайтесь не забывать, что торговаться и договариваться надо не только с собственниками встречной квартиры, но и с вашими покупателями. Не стоит жестко стоять на своей цене — пробуйте часть торга переложить на собственников дальше по цепочке.
Есть два варианта:
- попробовать, не затягивая, взять кредит и/или успеть войти в долевое строительство до вступления в силу указа об ограничении доходности застройщика (как ни парадоксально, но более вероятно, что эта мера приведет к увеличению цен в перспективе). Но важно отдавать себе отчет в том, что, получая кредит, привязанный к ставке рефинансирования и стоимости доллара, можно столкнуться с увеличением размера долга, если эти величины изменятся;
- занять выжидательную позицию, подготовив сумму, достаточную если не для всей сделки, то хотя бы для полноценного задатка. Отслеживать вторичный рынок на предмет подходящего варианта. При таком сценарии важно заранее просчитать целесообразность выжидания, ведь если вы снимаете жилье и платите по 250 долларов в месяц, то чем ждать, пока нужная квартира подешевеет на тысячу, лучше купить ее сразу и не тратить дополнительное время, нервы и деньги на аренду.
Вне зависимости от того, кто будет приветствовать граждан 10 числа, нашу экономику ждет непростое время. Но во всем есть свои преимущества: те покупатели недвижимости, которые смогут сохранить свои сбережения, окажутся в достаточно выгодном положении.
Текущая редакция закона предполагает подачу декларации, расчет и уплату НДФЛ при продаже квартиры (комнаты, дома), купленной в 2016 году или позже, в случае если срок владения составляет менее 5 лет. В 2020 году этот период будет сокращен до 3 лет. Но действие нововведений не распространяется на все ситуации, существуют исключения.
Допустим, что квартира была куплена в марте 2016 года за 3 млн рублей. Ее продажа произошла в декабре 2019 года по цене 4,7 млн рублей. Возникает необходимость уплаты налога в размере 221 тыс. рублей. Почему? Во-первых, не истек минимальный срок владения, распространяющийся на недвижимость, приобретенную в 2016 году, — 5 лет. Во-вторых, в результате сделки продавец получил доход в размере 1,7 млн рублей. НДФЛ считается как 13% от дохода, то есть 221 тыс. руб.
Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2020 года. Почему? С 1 января 2020 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2019-го.
Другая возможная ситуация – у собственника имеется вторая квартира, купленная в ноябре 2019 года. Продав «старую» недвижимость в январе 2020 года, продавец также может не платить налог и не подавать декларацию. Почему? Условие единственного жилья не действует, так как новая недвижимость была приобретена менее чем за 90 дней до продажи имеющейся.
— с момента покупки/получения в наследство/дарения прошло 3 года, срок отсчитывается с даты регистрации права собственности (даже в случае с новостройками),
— объектом сделки является квартира/комната/дом,
— недвижимость является единственной (кроме объектов личной собственности это правило касается также объектов в общей собственности с супругом/супругой) или
— новое жилье было приобретено не более чем за 90 дней до сделки.
Фактические расходы на покупку – затраты на приобретение продаваемой недвижимости, которые необходимо подтвердить документально, предоставив соответствующий договор, квитанцию из банка.
Вычет 1 000 000 рублей – на данный вычет имеют права все граждане, вне зависимости от фактических расходов на покупку жилья, его достаточно просто заявить в декларации. Этот вариант подойдет тем, кто раньше минимального срока продает унаследованное имущество или имущество, принятое в дар.
Данные налоговые вычеты действуют и в 2019 году, с 2020 года они остаются без изменения.
- Иран обещает отомстить за смерть ученого
- Вакцину Pfizer начали развозить по миру — СМИ
- В Лондоне запретят выпивать в пабах и ресторанах без закуски
- Посольство США в Киеве сообщило о размерах помощи для Украины с 2014 года
- ООН призывает к сдержанности в связи с убийством в Иране физика-ядерщика
- ФРГ предлогает усилить ответственность украинских чиновников-коррупционеров
- В Аргентине возбуждено уголовное дело по факту смерти Диего Марадоны
| 28.11.2020 | Нацбанк | |
|---|---|---|
| USD | 1 Доллар США | 2.5817BYN |
| EUR | 1 Евро | 3.0794BYN |
| RUB | 100 Российских рублей | 3.4056BYN |
| UAH | 100 Гривен | 9.0697BYN |
| PLN | 10 Злотых | 6.8639BYN |
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.
Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.
Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.
Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.
Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии
Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:
10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.
Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Важно! Даже если в результате продажи квартиры доход вами не был получен, декларация все равно должна быть предоставлена в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас привлекут к административной ответственности и обяжут уплачивать штрафы.
Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.
В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:
| Название | Где взять | Срок действия |
| Российский паспорт | Загс в РФ | До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О. |
| Свидетельство о праве на собственность | Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси | До перехода права собственности |
| Договор дарения | Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе | Не ограничивается |
| Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости | Заключается между сторонами самостоятельно | Не устанавливается |
| Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем | ||
| Техническая документация на объект недвижимости | Местное подразделение БТИ |
Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
Многие россияне предпочитают продавать жилье в Беларуси с помощью агентств недвижимости. Рассмотрим, какие здесь есть достоинства и недостатки:
| Плюсы | Минусы |
| Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве | Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг |
| Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья | Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость.
Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков |
| Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника | |
| Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности | |
| Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной |
«Сейчас в Минске действует программа по строительству жилья по выгодным ценам – рентабельность достигает всего 5%. Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. На данный момент продано 54 или 56 квартир»
А. Лукашенко, Президент Белоруссии.
Продать квартиру и уехать из Беларуси: выгодно ли это сейчас делать?
Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:
- Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
- Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
- Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.
Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
7.2. В целях передачи Объекта Участнику Застройщик не позднее 1 (Одного месяца) до даты, указанной в п. 7.1.
, направляет Участнику по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает Участнику лично под расписку уведомление о завершении строительства (создания) Комплекса и о готовности Объекта к передаче с предупреждением Участника о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве.
— при уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 7.3. Договора срок или при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Федеральным законом об участии в долевом строительстве);
: Сколько стоит пичать ставить паспорт развод
В налоговом законодательстве России существует понятие налоговый резидент. Для физических лиц налоговых резидентов России ставка налога НДФЛ с дохода от продажи недвижимости составляет 13%. Кроме того, налоговые резиденты России вправе при расчете НДФЛ уменьшать полученный доход от продажи квартир и иной недвижимости на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).
Налоговые органы срок владения устанавливают по дате выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость или по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). К сведениям ЕГРП налоговые органы имеют удаленный доступ онлайн.
Въезд и выезд иностранцев, располагающих видом на жительство в России, осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность и вида на жительство (статья 23 закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ»О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»). Законность пребывания иностранных граждан в России или временного проживания определяется сроком действия выданной им российской визы или вида на жительство.
Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества. Куплю-продажу квартиры, гаража, загородного дома или земельного участка на территории Российской Федерации схематично можно рассматривать как последовательность:
Как в 2020 продать квартиру без налога и декларации?
Теперь ситуация изменилась. В соответствии с ФЗ №424 от 27 ноября 2020 года нерезиденты также могут осуществить продажу недвижимости без оплаты налога через 3 или 5 лет, в зависимости от аналогичных причин.
- 183 дня считаются в совокупности с 1 января по 31 декабря текущего года. Т.е. вы можете выезжать и въезжать в РФ даже через день, каждые проведенные за границей сутки будут считаться. И если их окажется больше указанного числа, в текущем году вы окажетесь нерезидентом.
- Если вы не отказываетесь от гражданства РФ, то после года в статусе нерезидента вы вполне можете стать снова резидентом. Для этого нужно просто проводить в стране немного больше времени. Налоги на продажу недвижимости, как и другие виды налога на прибыль, оплачиваются по итогам года. И тогда можно посчитать, сколько времени вы провели в России, в каком статусе вы будете оплачивать налог на прибыль.
Гражданин может обратиться к работодателю за вычетом по факту приобретения такого права. К примеру, иностранец, который приобрел жилье и хочет оформить вычет, может обратиться за компенсацией сразу после сделки, при наличии необходимых документов.
- справка о резидентности;
- заявление на получение вычета (бланк следует предварительно запросить в отделе кадров или в бухгалтерии);
- документы, подтверждающие право на вычет (документы по сделке на покупку/продажу жилья, свидетельство о рождении ребенка, подтверждение расходов на лечение, т.п.);
- справка из ФНС о том, что заявитель не получал компенсацию через фискальную службу.
Налог сохранит ставку в 0.1 процент, но не исключено, что в городах федерального значения данная ставка может быть увеличена в несколько раз. В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной, отстаивать права собственнику придется лишь в суде.
Иностранцы имеют право оформлять в собственность недвижимое имущество, под которым подразумевается квартира, комната, дом или дача. Но законодательством РФ установлены определенные ограничения на передачу в собственность земельных участков.
Их иностранцы могут взять только в аренду, даже если покупается дом, стоящий на этой земле.
Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.
Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.
Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется
Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.