Нужно ли согласие супруга при продаже дома в 2020 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга при продаже дома в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

паспорта мужа и жены;
свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

паспорт;
ИНН;
свидетельство о браке (или о его расторжении);
документы, подтверждающие право собственности;
квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку. Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра. Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.

В 2020 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.

Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

Нормы, касающиеся данного вопроса, а именно в области оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости, были изменены еще в 2013 году.

До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

Юристы советуют взять оформить нотариально заверенное разрешение от жены (мужа), когда земельный надел приобретается на средства, поступившие в семейный бюджет от продажи крупного личного имущества одного из супругов. Дело в том, что купленная на эти средства земля автоматически будет считаться общей собственностью и при разводе ее поделят пополам. Только через суд, при наличии бумаг, доказывающих происхождение затраченного капитала, можно будет доказать, что приобретенный участок должен считаться личным имуществом.

Вторая ситуация, когда заверенный в нотариальной конторе документ не повредит, это покупка домовладения с земельным участком на материнский капитал. Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре. Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:

сбор и передача документов;
покупка жилья с земельным наделом;
оформление регистрации в Росреестре;
снятие обременения после перечисления продавцу денег с материнского сертификата.

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Москвы? Исключение из данного правила содержится в п.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и

Для сделок подлежащих обязательной государственной регистрации требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Глава 7.

Законный режим имущества супругов (ст.ст.

33 — 39) Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Росреестр Ленобласти — слать лесом с их хотелками.

Был подобный опыт. если регистрируется договор аренды между физлицами, то да.

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2020 году

Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.

СОГЛАСИЕ

На распоряжение общим имуществом супругов

Я ____________ (Ф.И.О) _________г. рождения город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.

При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована. В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.

Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключив договор дарения и оформив переход права собственности в Росреестре. Особенности регулирования данной сделки зависят от того:

кто будет являться ее участником;
распределяли или нет имущество супруги.

Рассмотрим подробнее несколько ситуаций.

Один из супругов получает в дар недвижимость. Здесь важно помнить, что подаренные объекты не подлежат разделу между супругами. Однако если стоимость актива значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета, такое имущество можно будет распределить в будущем. Обязательно следует сохранить договор дарения и акт, подтверждающий безвозмездное отчуждение объекта.
Супруги намерены подарить недвижимость третьему лицу. Если совместное имущество не распределялось, оформляется нотариальное согласие одного из супругов на совершение сделки. Нотариус предоставит вам образец согласия супруга на отчуждение недвижимости. В ситуации, когда раздел имущества был осуществлен предварительно, супруг может подарить принадлежащий ему/ей объект без одобрения мужа или жены.
Супруг дарит недвижимое имущество второму супругу. Например: квартира была куплена супругом до брака, а значит принадлежит ему единолично. Между супругами оформляется договор дарения. После регистрации сделки в Росреестре право собственности на объект переходит другому супругу.

Любая недвижимость, полученная одним из супругов в наследство, будет единоличной собственностью гражданина. Второй супруг не вправе претендовать на данное имущество. Таким образом, гражданин, получивший квартиру, дом или нежилое помещение от умершего родственника, может продать, обменять или подарить объект без согласия супруга.

Не стоит забывать про исключения. Например: супруг вложил свои средства в ремонт дома, полученного в наследство другим супругом. В случае спора о разделе имущества, суд может привлечь к участию в судебном процессе специалиста по оценке стоимости недвижимости и признать такой объект совместной собственностью.

Согласие выражает, что бывший супруг или супруга осведомлен о том, что жилье будет отчуждено и не будет в будущем оспаривать продажу. Многие люди берут ипотечный кредит через банки. А финансовая организация обязательно проверяет наличие всех документов, в том числе и письменного согласия.

Если он купил эту квартиру сам, до брака, и является единоличным собственником.
Был составлен брачный договор, и в нем были оговорено, кому переходит дом или квартира после развода. Тогда судьба жилья будет решаться на основании договора.
Не требуется согласие на реализацию приватизированной квартиры одним субъектом.
Была оформлена дарственная лишь на одного из супругов.
Жилье досталось по наследству.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации, согласие супруга на продажу недвижимости во время передачи права собственности на неё является обязательным условием. При этом, в роли заверителя не может выступать адвокат и юрист, а юридическим правом на законное оформление этого согласия имеет лишь нотариус.

В случае, если недвижимость принадлежит мужу или жене по праву собственности, то при её реализации согласие на продажу квартиры не является обязательным. Данный момент вызывает немало споров в юридических кругах.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке. Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг. Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.

Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.

Если квартира приобретена во время брака, неважно кто по документам является собственником. При разводе муж получит половину квартиры, даже не являясь собственником. Поэтому нотариальное согласие в таком случае тоже потребуется.

Если лично гражданин не может присутствовать у нотариуса, он вправе направить своё доверенное лицо. Тогда придётся дополнительно предоставить нотариальную доверенность. Нотариуса при желании можно вызвать и на дом, если супруг самостоятельно не может передвигаться. Однако такая услуга будет стоить дополнительных средств.

Если сделка происходит в присутствии супруги и ясно, что она в курсе событий и может сразу, на месте собственноручно и в присутствии представителей Росреестра поставить свою подпись, то нотариальное заверение не понадобится.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну. При разводе вся собственность делится пополам.

Если же гараж, например, металлический и не имеющий фундамента (в этом случае гараж считается движимым имуществом; см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 N Ф08-2932/2008), то в силу п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

«шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам. Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество. Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов
Как правильно оформить согласие супруга
Какая недвижимость не является общесемейной собственностью
Как выяснить гражданское состояние продавца
Возможные последствия сделки без согласия супруга
Видео согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом

Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга(-ги). Расскажем, какие ситуации требуют оформленного супружеского согласия, как именно его оформить и каковы последствия продажи «несогласованной» квартиры.

В каких случаях требуется получение согласия супруга(и) на продажу недвижимости?

Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально (ст.35 п.3 Семейного кодекса). В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу.

Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома (квартиры), нотариусу потребуются:

гражданский паспорт супруга, дающего согласие;
брачное свидетельство (при состоянии в браке), либо свидетельство о разводе (при расторжении брака);
свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.

Названные документы предоставляются нотариату в оригинале (там снимут копии). Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно. Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии.

В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает. Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:

приобретена до брака;
получена одним супругом в дар;
унаследована одним супругом;
приватизирована в браке, с отказом (письменным) одного супруга от приватизации;
является собственностью одного супруга согласно брачного договора;
приобретена (получена в дар) после расторжения брака.

В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены (ст.36 п.1 Семейного кодекса).

Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.

При состоянии продавца в браке и не предоставлении документа об одобрении супругом(-ой) сделки продажи, переход права собственности Росреестром регистрируется, даже если паспорт продавца содержит штамп о браке (ст.9 п.3 пп.4 и ст.38. п.5 закона за №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Регистратор недвижимых сделок полагается на взаимное согласие супружеской пары в вопросах распоряжения общим имуществом (ст.35 п.2 Семейного кодекса). Однако регистрируя переход права на покупателя в ЕГРН, в него также вносится запись вида «не предъявлено согласие супруга на отчуждение недвижимости».

Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, т.к. сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной. Т.е. сделка аннулируется, договор расторгается и право собственности возвращается к продавцу, причем его супруг(-га) вправе истребовать выделение своей доли в недвижимости.

Такое право принадлежит супругу, не давшему письменного, нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости (ст.35 п.3 Семейного кодекса). И у него будет год на обращение в суд со дня, когда им было узнано о факте сделки (постановление за №27 от 26.06.2018 г. Пленума ВС РФ).

Совместно нажитое имущество является собственностью обоих супругов. В семейном кодексе РФ указано, что супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в браке за исключением нескольких случаев:

при наличии брачного договора, в котором прописаны права по распоряжению имуществом или денежными средствами;
в случае если супруги проживают по отдельности и ведут раздельное хозяйство;
недвижимость была подарена или перешла по наследству.

В случае семейных разбирательств и разделе имущества при разводе супруг обладает правом подать в суд из-за отсутствия согласия на совершение купли-продажи и сделка потеряет свою силу. Судебные тяжбы потребуют времени и дополнительных денежных затрат. Негативной ситуации можно избежать при наличии нотариально заверенного договора согласия. Документ может гарантировать справедливый раздел имущества для обеих сторон.

Оформление купли-продажи квартиры в 2020

Итак, чтобы приобрести в собственность недвижимость – и застраховать себя от конфликта в семье или от судебного разбирательства – супруг может (но не обязан) заручиться согласием лица, с которым он связан брачными отношениями.

Для этого в равной степени годятся два документа – согласие или доверенность, удостоверенные нотариусом. Ниже будет приведена процедура оформления доверенности – она практически идентична процедуре оформления согласия.

Доверенность (кроме генеральной, для которой требуется специальный бланк) составляется в письменной форме, печатным или рукописным способом.

Подпись доверителя и уполномоченного лица обязательно заверяется нотариусом и скрепляется печатью – только при соблюдении данных условий документ приобретает юридическую силу. Законодатель не выдвигает жестких критериев относительно подобного документа – достаточно того, чтобы суть правоотношения была изложена четко и недвусмысленно.

Чтобы получить согласие супруга, необходимо выполнить ряд простых действий:

Для начала потребуется подготовить необходимые документы.
После этого оформляется разрешение на покупку или продажу недвижимости.
Далее документ заверяется у нотариуса.

Потребуются паспорта обоих, а также свидетельство о заключении брака. Документы представляются в оригиналах. При необходимости нотариус может сделать копии. Также нужны документы на недвижимость – свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи. Допускается представление их копий.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 рублей. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 рублей.

Сколько же времени действительно разрешение супруга на покупку или продажу жилья?

Срок действия согласия супруга на покупку или продажу не является существенным условием сделки с недвижимостью. На практике возможны два варианта – бессрочное разрешение и согласие, ограниченное временными рамками. Срок чаще всего устанавливается от одного до трех лет.

Любая купля-продажи недвижимости — довольно рискованная сделка. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем почитать наши статьи о том, как оформить основной и предварительного договор КП, что такое соглашение о намерениях, а также:

Какие нужны документы для заключения и дальнейшей регистрации сделки?
Как оформить генеральную доверенность?
Как составить ДКП квартиры в еще не построенном доме?
Как оформить акт передачи жилья?

Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.

СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.

Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.

О некоторых нюансах продажи совместно нажитой в браке квартиры можно посмотреть видео:

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости в 2020 году

Оформление жилищного кредита на приобретение квартиры в ипотеку требует согласие супруга в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке. За исключением случаев, когда он привлекается в качестве созаемщика по кредитному договору.

Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.

Таким образом, работники большинства регистрирующих инстанций в текущем году стараются перестраховаться – они просят показать разрешение от второй половины (а также нотариальное заверение рассматриваемого нами документа).

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в году, разъясняет нюансы законодательства. Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, — это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение. Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется. Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу.

Противоречия в вопросе необходимости получать письменное согласие второго супруга вносит Статья 35 Семейного кодекса РФ. Согласно законодательству, совершая сделки с имущественными объектами, требующими регистрации права собственности, покупатель должен предоставить уполномоченному регистратору нотариально заверенное подтверждение согласия супруга на данные действия.

Плата за услуги нотариуса по удостоверению подлинности согласия супруга на приобретение квартиры или другой недвижимости может быть меньше. Для этого нужно самостоятельно составить бумагу. В интернете доступно множество источников, которые помогут в этом. Здесь должны быть отражены следующие сведения: паспортные данные заявителя, информация об акте гражданского состояния (свидетельство о браке), о месте нахождения приобретаемого объекта (его точный адрес).

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.