Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт заверенный пиб для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Помимо этого, сколько стоит заказать технический паспорт на вашу квартиру может отличаться в разных регионах. Взятые расценки приведены для Санкт-Петербурга. Для других городов могут быть другие расценки. Четких расценок закон не устанавливает.
Паспорт жилого помещения, полученный из БТИ, отражает сведения о состоянии жилья. Если были внесены коррективы в планировку, то нужно сделать новый документ. Технический инженер выезжает на место, производит измерения, чтобы внести актуальные данные. В этом случае оформление нового технического паспорта на квартиру по срокам увеличивается, поскольку нужно уточнить, насколько изменилась планировка.
Технический паспорт заверенный пиб для продажи квартиры
Для оформления справки о стоимости на текущую дату потребуются: – нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права; – доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).
В каждом конкретном случае предусмотрен отдельный список документов, который вы можете уточнить в БТИ При оформлении документа доверенным представителем Понадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт. Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.
10 дней 1 296,6 рубл. Данные тарифы приводятся без учета НДС. Также в состав официальных платежей за изготовление паспорта входит выезд техника, перечерчивание схем, подготовка комплекта документов на выдачу. Все эти услуги прибавляются к суммам, указанным выше.
Гражданина РФ Правоустанавливающая бумага, подтверждающая собственнические права на жилье В таком качестве могут использоваться свидетельство о праве собственности, сделка купли-продажи, документ о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН (начиная с 1 января 2018 года) Если технический паспорт необходим для вступления в наследство на квартиру Также понадобится оригинал и копия документа о смерти наследодателя, правоустанавливающий документ умершего на жилье и паспорта всех наследников В случае приватизации жилья понадобится справка №7 (она включает все технические параметры квартиры и многоквартирного дома) Договор социального найма или ордер для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире Если техпаспорт необходим для внесения данных о перепланировке Здесь список документов зависит от стадии проведения перепланировки (еще не проведенной или самовольно выполненной).
Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр. Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Кроме того, мы оказываем услуги по постановке на кадастровый учет любых объектов недвижимости и получению Кадастрового паспорта, даже, если сведений о данном объекте недвижимости нет в Государственном кадастре недвижимости. ЗАКАЗАТЬ / Задать вопрос Обратите внимание! С 9 января 2013 года Кадастровые паспорта выдаются только на объекты недвижимости, о которых есть сведения в ГКН.
Для оформления справки о стоимости квартиры на дату смерти наследодателя потребуются: – запрос от нотариуса (если наследование осуществляется по закону); – нотариальные копия свидетельства о смерти и завещания (если наследование осуществляется по завещанию); – доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»). Срок изготовления любой справки о стоимости составляет около 10 рабочих дней, выезд специалиста БТИ не предусмотрен. Размер официальной платы за получение справки зависит от ряда факторов и составляет примерно 1100 рублей. Справка о стоимости земельного участка Информация о стоимости земельного участка предоставляется на год обращения любому заинтересованному лицу.
Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2019 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет. Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена. В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.
Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры
По информации от нотариальной конторы на Восстания,6, если продавец/покупатель с прямыми деньгами заходят оформить нотариально заверенный договор купли-продажи — желательно иметь или кадастровый или технический паспорт, лучше кадастровый. Если ни того, ни другого нет — подойдет паспорт на квартиру, полученный до 2008 года, но только в том случае подойдет, если данные на квартиру, в т.ч. площадь, совпадают с инфо в Росеестре.
Далее инфо с сайта Росеестра и МФУ, поэтому гарантировать не буду. По факту, если сделка с прямыми деньгами, ни новый кадастровый, ни тем более технический паспорта, ни выписка из ЕГРП в УФРС, не нужны (пока не проверяла, но должно быть так) — так как регистрируете вы сделку все равно в Росеестре.. Но это только в случае, если информация о вашей квартире уже внесена в Росреестр. Где-то на сайте Росеестра можно проверить, внесена ли информация, но я потеряла ссылку, найду — размещу.
- покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
- экспертиза состояния квартиры;
- прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
- получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
- планирование будущей перестройки внутри объекта;
- установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).
г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 55-57
777-91-21
пн., ср. — 10:00 — 18:00
вт., чт. — 10:00 — 16:00
пят. — 10:00-13.00
сб. — 10:00-14:00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 34
777-91-22
644-51-22
пн.,ср. — 10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.13/2
777-91-23
644-51-23
пн.,ср. — 10.00-18.00
вт., чт. — 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А
777-91-24
644-51-24
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 17
777-91-25
644-51-25
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район
г. Колпино, Павловская ул., д.19/13
777-91-36
644-51-36
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ — Проектно-Инвентаризационное Бюро.
г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 45, корп.2
777-91-27
644-51-27
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт., пт.- 10.00-16.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.131
777-91-28
644-51-28
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.,пт. — 10.00-16.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
г. Сестрорецк, пл. Свободы д.1 каб.330
777-91-30
437-29-36
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 197
777-91-31
708-57-03
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
г. Санкт-Петербург, бульвар Красных зорь, д. 3
777-91-32
644-51-32
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.,пт. — 10.00-16.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул.Гатчинская, д. 16
777-91-33
644-51-35
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
г. Петродворец, Разводная ул., д. 12
777-91-34
644-51-34
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-16.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 1/14
777-91-35
644-51-35
пн., ср.-10.00-18.00
вт., чт.- 10.00-17.00
пт.- 10.00-13.00
сб. — 10.00-14.00
обед 12.00-14.00
Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.
Адреса и телефоны, время работы ПИБ в Санкт-Петербурге
В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то поменять сведения в документе в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить паспорт.
Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии. Чтобы подтвердить наличие этих признаков, объект незавершенного строительства обследуют в натуре. Когда объект будет достроен, техпаспорт меняются под новые характеристики.
Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.
В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.
Технический паспорт в 2020 году
Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.
Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).
Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.
Обратите внимание!
Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.
Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.
Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);
- документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.
- После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.
Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.
В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно
- Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
- Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
- Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.
Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.
Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.
Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.
Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.
До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.
Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.
Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.
Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).
- 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
- 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
- 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
- 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
- 6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
- 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
- 7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
- 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
- 8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
- 9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
- 9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
- 9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.
- 10. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации?
- 11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.
Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.
В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:
- где получить технический паспорт на квартиру?
- как получить технический паспорт на квартиру?
- срок действия технического паспорта на квартиру;
- документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.
Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ или отделения МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Здесь перечислены все документы для получения техпаспорта в БТИ. В данный момент правоустанавливающий документ предоставлять не обязательно. Если Вы его не предоставили, то сотрудники БТИ сами запросят данные о собственниках в ЕГРН. Однако, это значительно увеличит срок изготовления техпаспорта. Поэтому, если Вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, то лучше предоставьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то заказать технический паспорт на квартиру в БТИ может один собственник. После подачи документов специалист одного окна выдаст Вам соответствующую выписку о поданных документах, в которой будут перечислены заказанные документы и услуги, их стоимость и дата готовности.
Цена технического паспорта на квартиру также зависит от того в какой организации он выполняется.
Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?
Стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ не зависит от её площади и в Москве составляет 2400 рублей. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте. Оплатить её можно в отделении БТИ или МФЦ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты.
Цена на технический паспорт в БТИ Московской области и других городах России может отличаться от приведенной выше.
Стоимость техпаспорта на квартиру в Ростехе зависит от её площади и расположения, и каждый раз рассчитывается индивидуально.
Цены техпаспорта на квартиру, выполняемые Ростехинвентаризацией в других городах, могут отличаться от этих сумм. Изготовление технического паспорта также начинается только с момента поступления денежных средств.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи. Жилищные инспекции некоторых округов не принимают техпаспорты БТИ, у которых обследование проводилось более 5 лет назад.
Время подготовки соответствующего техпаспорта на квартиру также разнится в зависимости от выполняющей его организации.
Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.
Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить.
Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).
По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания. Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.
Чем быстрее нужно заказать технический паспорт — тем дороже это стоит, т.е. стоимость технического паспорта определяется необходимой скоростью его получения. Технический паспорт содержит самые полные данные о площади квартиры, количестве комнат в ней, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перегородки. Кроме того, в техническом паспорте из ПИБа всегда указана инвентарная стоимость помещения.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного кадастра, которая содержит уникальные характеристики объекта, и другие сведения об объекте, в соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
На данный момент утверждены три формы кадастрового паспорта:
- Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- Кадастровый паспорт помещения — комнаты, квартиры.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов при совершении любых действий с объектом недвижимости (например, регистрации договора купли-продажи, аренды, дарения и т.п.). Отсутствие кадастрового паспорта является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.
Необходимые документы для получения
- Кадастрового паспорта.
- Технического паспорта.
- Ведомостей помещения.
- Поэтажного плана здания.
- Справки об инвентаризационной стоимости.
Для физических лиц
жилое/нежилое помещение — комната, квартира, дом.
Срок: 3 и 10 рабочих дней (3 дня — стоимость госпошлины будет приблизительно в два раза дороже, размер гос. пошлины определяет ПИБ).
Необходимые документы
- Нотариальная доверенность на нашего представителя (Если Вы обращаетесь к нам за услугой).
- Свидетельство о государственной регистрации права (копия нотариально заверенная, если Вы обращаетесь к нам за услугой).
Обязательно: собственник, если наследник, то необходим запрос к нотариусу или завещание!
Для юридических лиц
нежилое помещение
Срок: 5 и 15 рабочих дней (5 дней — стоимость госпошлины будет приблизительно в два раза дороже, размер гос. пошлины определяет ПИБ ).
Дополнительно по срокам: От одной недели до трёх, документы передаются в Комитет по земельным ресурсам (КЗР).
Важно: Есть возможность оплатить госпошлину по безналичному рассчету.
Необходимые документы
- Свидетельство о собственности (копия заверенная печатью юр.лица).
- ОГРН и ИНН (копии заверенные печатью юр.лица).
- Доверенность на представителя (заверенная печатью юр.лица).
- Заявление в свободной форме (заверенное печатью юр.лица на фирменном бланке компании).
- Свидетельства регистрации юридического лица (копия заверенная печатью юр.лица).
- Свидетельства о постановке на учет в налоговые органы (копия заверенная печатью юр.лица).
- Приказ о назначение директора (копия заверенная печатью юр.лица).
- Копия Устава (заверенная печатью юр.лица).
К этому списку добовляется заявление по форме из ПИБ, если оформляется кадастровый паспорт.
Остались вопросы?
Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись. Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.
Такое право могут доказывать:
- подтверждающий документ о приватизации;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор дарения/купли-продажи/мены;
- соответствующее решение суда;
- свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.
Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде. При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку.
Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.
Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире. Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.
Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.). Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком.
При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:
- стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
- оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае.
Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
- военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
- для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
- если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
- свидетельства государственного пенсионного страхования;
- для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.
Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.
Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства.
Предположим, все прекрасно, и вам предварительно одобрили кредит. Теперь предстоит собрать документы по квартире.
В нём указываются численные показатели, касающиеся конкретных помещений (высота стен, общая площадь, другие важные параметры), общее количество жилых и подсобных помещений. Также здесь фиксируется адрес, по которому находится соответствующий объект недвижимости, его базовые параметры.
Оценка проводится с обязательным осмотром недвижимости, в отдельных случаях возможно составление отчета по документам на квартиру.
Обычно это форма 1 а (выписка из технического паспорта), поэтажный план квартиры и экспликация, а также, с этого года, кадастровый паспорт, необходимый для предоставления в Федеральную регистрационную службу.
Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ даже в том банке, в котором вы являетесь зарплатным клиентом. К этому тоже надо быть готовым.
Документальное оформление процедуры и юридическое сопровождение сделки по всем вопросам до получения свидетельства о регистрации права собственности на руки.
Если в первом случае все понятно, – вы работаете с одним банком и собираете пакет документов под его требования, – то во втором случае при всех его достоинствах есть скрытые недостатки: поскольку агрегатор работает с пулом банков, требования которых могут отличаться, то вам придется собирать пакет документов, устраивающий всех.
Выписка из ЕГРН, ее также можно получить в . Выписка готовится там в течение 7 рабочих дней.
Банк запрашивает документы БТИ для кредитного дела и проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Таким образом выявляется не только ее цена, но и соответствие регистрационных данных, т.к. банку важно иметь в залоге законно зарегистрированный объект в органах технической инвентаризации.
Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов. Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если с момента изготовления предыдущей экспликации или поэтажной планировки прошло больше 5 лет, может потребоваться вызов специалиста и осуществление повторных замеров.
Технический и кадастровый паспорт
Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).
Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.
Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.
Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.
Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
- дату постройки
- материал стен и перекрытий
- высота потолков
- площадь балконов и лоджий
- тепло- и водоснабжение
- перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
- переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
- и другие,
нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.
Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.
Красными линиями поверх чертежа указываются все произведённые изменения, в частности перепланировка. Техпаспорт изготавливается на основании технического плана жилья.
Технические параметры, которые в нём указываются:
- план квартиры;
- дата постройки дома, где расположена квартира;
-
этажность здания;
- дата и время важных технических изменений и капитального ремонта;
- тип стен дома, фундамента и материалы, из которых они изготовлены;
- сведения о проложенных коммуникациях;
- расположение жилья, то есть адрес и этаж;
- площадь квартиры;
- количество и назначение помещений;
- метраж помещений, лоджий и общий метраж квартиры.
Сделки с недвижимым имуществом, при которых нужен техпаспорт на квартиру:
- Первичное оформление прав собственности.
- Оформление кадастрового паспорта.
- Проведение реконструкции или перепланировки жилья.
- Смена статуса площади (с жилой на нежилую и обратно).
- Определение инвентаризационной стоимости недвижимости.
- Оформление ипотеки.
- Прописка постороннего человека.
- Установление суммы имущественного налога на жилье.
- Проведение юридически значимой сделки с имуществом.
- Для оформления нотариальных документов: свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки и т.п.
- В суде, например в случае судебного спора с застройщиком жилого дома по нему можно сравнить замеренные параметры с проектными. Или для правильного определения госпошлины при рассмотрении иска, так как в нём есть оценка квартиры. Важно использовать только действительную копию.