Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже в 2020 году форум

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже в 2020 году форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

для кредитного учреждения (банка)
для страховой компании
для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

название объекта недвижимости
кадастровый номер
адрес
площадь
этаж для многоквартирного дома
этажность индивидуального дома
назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса).
Акт о регистрации рождения.
Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2020 году

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
получении наследства;
приватизации жилья;
регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
оформлении в банке ипотеки или залога;
оформлении жилищной субсидии;
застройке земельного участка;
оформлении официальной аренды;
принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
газификации;
выделении земельного участка;
изменении границ земельного участка;
оформлении перепланировки;
сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Для продажи квартиры нужен ли кадастровый паспорт

Собственники комнат в коммунальных квартирах также должны были делать паспорт, так как его наличие давало право на приватизацию квадратных метров, возможность выкупить помещение, получить любую справку в отношении своей недвижимости и иные преимущества. Оформлялся он по аналогии с квартирой, то есть на основании техпаспорта, в котором содержалась следующая информация:

общая площадь объекта недвижимости;
адрес комнаты и порядковый номер в квартире;
поэтажный план;
идентификационный кадастровый номер комнаты и всей квартиры и т.д.

Комната — неотъемлемая часть всей квартиры, поэтому обладателю выдавался отдельный кадастровый номер и прилагалась соответствующая документация. Государственный учёт «коммуналки» проводился на общую площадь всего помещения, поэтому если владельцев несколько, в документе в обязательном порядке содержалась информация о каждом собственнике.

На бланке паспорта размещались по вертикали и горизонтали цифры — это нумерация граф, которые указывали сведения о всех квадратных метрах. В верхней строке прописан кадастровый номер квартала и номер участка либо несколько номеров, из которых он состоит, количество листов в паспорте. Помимо этого, в случае наложения штрафных санкций, залога и иных обременений, то они также отражались в особом разделе «права и ограничения». И находились в открытом доступе, их могли узнать все пользователи, при помощи сервиса единого госреестра. Ещё была закрытая часть документа, где содержались сведения о дееспособности владельца, но они доступны только для запроса судебных органов или других заинтересованных лиц.

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет производится во многих случаях. В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.

Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД). В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

В случае, когда оформляется собственность на новострой.
Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость. Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.
При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.
Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.
Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.

Если нет кадастрового паспорта у того или иного жилья, оформляемого в собственность, следует обратиться в кадастровую палату, Росреестр и поставить недвижимость на учет. Обратиться для получения документа можно и в МФЦ – при личном визите или через форму онлайн на сайте центра.

ВНИМАНИЕ! Данный документ должна иметь любая жилая недвижимость.

Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

Чаще всего получаются кадастровый паспорт:

квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию);
жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате;
обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

При получении паспорта для квартиры в новостройке следует учесть ряд особенностей. В кадастровой палате такая бумага выдается при постановке на технический учет. Также ее можно получить повторно при утере оригинального документа, при оформлении каких-то операций с банком (банковское учреждение иногда запрашивает кадастровый паспорт).

Данный документ содержит важные данные о жилье:

Это точный адрес квартиры (дома).
Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
Дается точное графическое изображение планировки жилья.
Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, паспорт может затребовать любой человек.Когда квартира не поставлена на учет, нужно сначала выполнить эту задачу, а потом заказывать документ. В таком случае также за паспортом в последствии сможет обратиться любой гражданин, не только собственник.

При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.

Если оказалось при покупке квартиры, что она не имеет до этого времени паспорта от кадастровой службы, нужно заняться решением данной проблемы.

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

Вопросами введения нового дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет занимается, чаще всего, застройщик. Он ставит на учет в кадастровой службе и всю новостройку в целом, и каждую квартиру по отдельности. Потом собственникам квартир следует зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Если застройщик не спешит выполнить свои обязанности, собственники квартир могут ставить свои квартиры в новостройке на учет самостоятельно.

Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.

Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.

До 2008 года на практике использовались только кадастровые паспорта, в которых одинаково отображались данные с техническим описанием объекта. Начиная с указанной даты в действие был введен технический паспорт, а потому у каждого хозяина должны быть в наличии оба виды документа.

Особенности действия кадастровых паспортов:

в отношении квартир срок действия составляет 1 год, а в отношении частных домов – пять лет;
требуется при проведении юридических действий с недвижимостью.

Технический паспорт БТИ будет делаться при следующих обстоятельствах:

является основанием для оформления статистических данных при учете последовательности проведения капитального ремонта домов жилищного фонда;
изменение документа требуется только при перепланировке недвижимости, а также после внесения правок в проект помещения;
все данные должны отображаться в точности до десятых сантиметра;
технический паспорт требуется во всех случаях отчуждения и приобретения, имущественных прав на объект (покупка, дарение, наследование, аренда), а также в процессе оформления кредита (при ипотеке).

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру? Первая категория бумаг готовится Росреестром, а вторая – БТИ.

Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.

Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.

Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.

Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.

На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.

Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.

Первый способ напрямую связан с появлением в кадастровой палате.

Первым пунктом вы собираете документы.

Вторым, вы оплачиваете государственную пошлину.
Третьим, пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт.
Следующий шаг — подача заявления с пакетом документов в кадастровую палату.
Теперь вам остается выждать положенный срок и получить обновленный кадастровый паспорт.

Но по учрежденному графику кадастровая палата функционирует только в будние дни, а это значит, что человеку, работающему пять дней в неделю с утра и до вечера будет весьма проблематично подать документы на внесение изменений

Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.

Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название .
Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.

Теперь давайте поговорим обо всех важных нюансах, которые могут подстерегать вас на пути к получению кадастрового паспорта, а точнее, на пути внесений изменений в него.

Первым с чем вы сталкиваетесь, является сбор документов.

Начиная с конца 2020 года, Росреестр прекратил изготовление кадастровых планов. Теперь вся информация отображается в выписке единого государственного реестра недвижимости (ранее ЕГРП). В справку будут входить подробные технические данные об объекте, информация о его собственнике, а также юридические аспекты владения недвижимостью и использования ее.

Заказывать такие справки могут не только владельцы, но также и лица, заинтересованные в приобретении собственности. Для участия в юридических сделках предстоит взять выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры/дома. Кадастровый паспорт заменить эту выписку не может.

Кадастровый паспорт может потребоваться в следующих ситуациях:

При продаже, покупке или обмене квартиры,
При установлении рыночной стоимости жилья,
При передаче недвижимости в аренду или в дар,
При оформлении наследства,
При проведении перепланировки квартиры,
При переводе помещения из жилого в нежилой фонд,
Для оформления льгот на коммунальные услуги,
Для проведения регистрации или выписки жильцов из квартиры,
Для подтверждения прав собственности на жилье,
Для оформления кредита либо ипотеки,
Для разрешения судебных споров.

Обновить кадастровый паспорт потребуется при заключении сделок с недвижимостью, если данные, которые указаны в документе, расходятся с реальностью.

Была проведена перепланировка, которая требует документального оформления,
Изменилась кадастровая стоимость, которая пересматривается каждые 5 лет,
Сменился собственник недвижимости.

Так как документ выдается на бессрочной основе, то за несвоевременное его обновление никаких штрафных санкций не предусмотрено. То есть кадастровый паспорт можно обновиться по мере возникновения такой необходимости.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

имущественные налоги;
платежи за пользование квартирой;
услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
местоположение жилья (адрес);
год постройки;
этажность;
назначение и тип недвижимого имущества;
площадь квартиры;
стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
количество балконов (при наличии);
дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

Оформление права владения на новостройку.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

нужен ли кадастровый паспорт при сделке

В 2021 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
300 рублей, если в виде электронного документа
Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
Упростились операции по недвижимости для граждан.

Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Кадастровый паспорт на квартиру

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020-2020 году и приведем типовой список.

Пересмотр принятой кадастровой стоимости проводится каждые 5 лет, после чего новое значение вносится в базу. По желанию собственника ему могут сформировать новую выписку, в которой будут отражены новые данные. Право получить и использовать такой документ есть только у владельца объекта. При себе заявителю обязательно нужно иметь паспорт и СНИЛС.

Дальше запрос отправляется на рассмотрение в Росреестр, а его статус можно будет проверять в личном кабинете. Обратите внимание, что помимо паспорта заявителю потребуется заранее озаботиться подготовкой правоустанавливающего документа на недвижимость и платёжного документа, доказывающего факт погашения госпошлины.

Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
Техпаспорт квартиры.
Кадастровая оценка квартиры.
Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Кадастровый Паспорт При Продаже Квартиры 2020

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит накадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Но перечень документов для продажи квартиры в 2020 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
общий объем, который содержится в квартире;
рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
информация о прохождении коммуникаций;
наличие балконов;
схематично нарисован план квартиры.

Стоит напомнить, что если в вашей квартире была произведена перепланировка, то вам необходимо в срочном порядке поменять старый кадастровый паспорт, на новый.Вы должны пригласить кадастрового инженера, который снимет все мерки и схематично нарисует новый план и впишет новые данные.

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2020 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2020 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Юрист отвечает на вопросы о кадастровом паспорте

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.
Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.
В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.
Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Ситуация при оформлении нового техпаспорта на жилое помещение в МКД аналогична описанной выше.

Срок годности технического паспорта на квартиру также не установлен, однако многие фирмы, организации и государственные инстанции настаивают на предоставлении «свежего» документа, то есть паспорта, с момента оформления которого не прошло пяти лет.

Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.
Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.
Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.