Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новости по ипотечному кредитованию на сегодня на 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужно было поддержать спрос на новостройки, чтобы стройки не встали и строительная отрасль, в которой занято большое количество людей, не оказалась в кризисе, — отмечает эксперт. — Если распространить льготную ипотеку на вторичный рынок, цены тоже вырастут. То есть для покупателей выгода будет не слишком большой.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
На вторичном рынке ипотека тоже дешевая
Такой рывок оформления россиянами кредитов на жилье был в основном вызван двумя причинами: востребованность льготной программы и снижение кредитными организациями процентных ставок. В начале минувшего года их средний показатель был на уровне 8,84%. Но в конце периода он упал еще на 1,5%.
Мне кажется, наша базовая ошибка — что мы зациклились на жилье в собственность. Я половину своей профессиональной жизни занималась ипотекой, была ее основным апологетом, говорила: «Как это так — у нас нет инструмента, чтобы приобрести жилье в кредит!». Но сейчас, когда ипотека стала рутинной частью жизни, доступна более 50% населения — надо уже оставить ее в покое.
Сколько государство будет придерживаться такой политики, пока непонятно, здесь тяжело делать прогнозы», — говорит Олег Репченко. В середине декабря глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что пока неясно, осталось ли еще пространство для снижения ключевой ставки.
Цены на жилье и ипотечный пузырь
Эксперты поделились прогнозами о том, как будет развиваться эта ситуация, в ходе онлайн-конференции « Ипотека в 2021 году: ставки, интересные программы, сложные случаи ».
Поднимается вопрос о пересмотре некоторыми банками программ рефинансирования. Продление сроков кредитования снижает скорость денежного оборота средств. В этих условиях люди будут взвешенно относиться к ипотечному кредитованию. Учитывать возможные риски в случае уменьшения, потери доходов в условиях второй волны коронавируса. Увеличивается психологический прессинг, страх потерять работу.
Помимо сданных в эксплуатацию домов, еще сотни, если не тысячи, объектов находятся в процесс строительства. И их тоже нужно все продать.\n\nПоэтому, по моим оценкам, в ближайшие 2−3 года будет наблюдаться достаточно высокий рост продаж.
Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.
Большинство экспертов склоняется к мысли, что оптимальное время для приобретения недвижимости, оформления ипотеки — первая половина 2021 года. Особенно при условии, что заработают государственные программы компенсаций банкам. Возможно снижение банковской ставки до 4,5–5 %.
Если в среднем по стране она варьирует в пределах от 8 до 8,2 %, то с апреля по ноябрь, когда работал компенсаторный механизм, падала до 4,25-4,5 %. Госпрограмма была запущена в виде эксперимента, для стимуляции строительного рынка, ипотечного кредитования. Куплено, в основном в кредит, на 15 миллионов м² больше, чем в предыдущий период прошлого года.
По данным «Дом.рф», «Дальневосточная ипотека» наиболее популярна в Приморском крае (в рамках программы там получено 2,7 тысячи заявок в объеме 10,5 миллиарда рублей).
Это спровоцировало рост цен: квадратный метр московской новостройки, по оценкам риелторов, подорожал на 10-20%. Это беспокоит покупателей. «Планируем брать ипотеку на квартиру в новостройке. Хотели бы еще подкопить до апреля-мая, чтобы увеличить первоначальный взнос. Но боимся, что цены за это время вырастут сильнее, и мы ничего не выиграем.
Вероятнее всего, общую для всех россиян программу льготной ипотеки ограничат несколькими регионами России. А вот какие изменения внесут в программу льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми — пока интрига.
В прошлом году, когда действовала программа компенсации со стороны государства на 1,5 % ставки кредитования, значительно увеличилось число кредитов по ипотеке. Это позволило частично компенсировать риски банков, которые, в свою очередь, тоже снижали процентную ставку.
Вероятнее всего, общую для всех россиян программу льготной ипотеки ограничат несколькими регионами России. А вот какие изменения внесут в программу льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми — пока интрига.
В 2021 год страна вошла в условиях второй волны эпидемии коронавируса, спада экономического развития. Это дестабилизирующий момент, который привносит элемент непредсказуемости в прогнозирование. Надежду на стабилизацию дает то, что появилась российская вакцина.
Однако с ростом спроса на рынке жилья поднимутся и цены на него. То есть уменьшение ставок и улучшение условий кредитования могут нивелироваться удорожанием жилья. Особенно это будет ярко выражено, если строительные организации будут долго выходить из состояния рецессии, поскольку строительство – это одна из наиболее пострадавших от кризиса отраслей.
Что будет с рынком ипотеки в 2021 году?
Рынок ипотеки в 2020 году поставил своеобразный рекорд. В частности, по данным на октябрь минувшего года, российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 3,25 триллиона рублей. Для сравнения, на декабрь 2018 года эта сумма была чуть больше трех триллионов.
Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.
Одной из причин такого решения (пролонгирования льготной ипотеки) может стать рекордное количество возведенных квадратных метров, которые застройщики во чтобы то ни стало попытаются реализовать. Помимо сданных в эксплуатацию домов, еще сотни, если не тысячи, объектов находятся в процесс строительства. И их тоже нужно все продать.
Такие показатели стали возможны, в первую очередь, благодаря льготной ипотеке и общему снижению ставок: с 8,84% годовых в начале 2020 года до 7,3% в конце года.
В НКР также прогнозируют снижение ипотечных выдач в 2021 году до 3,6–3,7 трлн руб. против 4 трлн руб. в 2020 году.
Популярность ипотеки под 6,5% годовых на строящееся жилье будет поддерживать рынок новостроек и в 2021 году. Но ажиотаж, зафиксированный прошедшей осенью, не повторится, утверждают участники рынка.
Теперь взять деньги на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе можно по ставке от 0,4 процента годовых.
Семьи с двумя и более детьми смогут пользоваться новой программой ипотеки со сниженным процентом. Правительство России и Центробанк представят её в марте 2021 года. Посмотрим, что известно о льготных ипотечных кредитов для российских семей с детьми на данный момент.
Ипотека подешевеет в 2021 году? Когда лучше оформить кредит на квартиру?
Одно из самых значимых для простых россиян поручений — разработка программы льготной ипотеки для семей, имеющих детей.
После весеннего карантина госпрограмма по субсидированию ставок по ипотеке на новостройки очень поддержала рынок. «После выхода из весенне-летней пандемии объем продаж в рамках действия данной программы увеличился в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом и I кварталом 2020 года.
Да, популярность ипотеки может снизиться, но тогда покупатели просто уменьшат бюджет покупки — станут покупать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат», — считает Елизавета Севастьянова.
Кроме того, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала распространить программу субсидирования ипотечных ставок на вторичный рынок жилья. «Мера государственной поддержки ипотечного кредитования позволяет сделать жилье доступнее для многих россиян благодаря ключевому на сегодня фактору – размеру ежемесячного ипотечного платежа, который снизился примерно на 20%.
Как видим, во многих финансовых организациях уже сейчас действует ставка заметно ниже установленных законом для семейной ипотеки 6% годовых. Посмотрим, что может измениться после того, как правительство представит обновлённый вариант программы.
ТАСС, информационное агентство (св-во о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати).
И если вы планируете приобрести собственное жилье в ипотеку, то сделать это лучше всего именно сейчас. На это есть несколько объективных причин:\n\n1. Широкий выбор объектов недвижимости. Застройщики активно продают объекты, которые возводили в течение последних 2−3 лет. Сейчас количество новых строек намного меньше, следовательно, со временем выбор для покупателей тоже будет уменьшаться.\n\n2.
С учетом ставок по специализированным программам (дальневосточная ипотека — 2%, сельскохозяйственная ипотека — 3%), снижение ставок по детской (семейной) ипотеке дойдет до 2-3% в этом году. Сейчас они составляют 6% для всех и 5% для ДФО», — сказал эксперт.
До 1 июля 2021 года действует субсидированная ипотечная ставка 6,5%. В отдельных случаях за счет совместных программ с банками она опускается до 5,85% (без учета программ субсидирования застройщиками ипотечных ставок на первый год кредита). «Когда программа субсидирования ипотеки завершится, ставки по ипотеке для новостроек поднимутся до значений вторичного сегмента, то есть на 2-3 п.п.
Даже без дополнительного субсидирования на вторичном рынке ставки находятся на рекордно низком уровне. «Сейчас они начинаются от 7,4%, поэтому можно с уверенностью сказать, что для ДКП ставки доступны, в дальнейшем же – все зависит от предлагаемых цен на недвижимость и ее стоимости», — говорит Алексей Новиков.
В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным.
В связи с этим покупатели уже не торопятся взять кредит, а закладывают на выбор проекта большее время. «Новый виток ажиотажного спроса возможен только в ситуации с ростом ключевой ставки — тогда оформление кредита до 1 июля действительно будет иметь большое значение. В этом случае цены станут повышаться активнее.
Стабильный рост цен, как я уже упоминала выше, возможен только в долгосрочной перспективе.\n\nВ-третьих, необходимо проанализировать стабильность и размер своих доходов. Не угрожает ли ничего вашему заработку? Насколько стабильная у вас работа?
Развитие льготных программ требует перехода от программ общего действия (например, субсидирование всех покупателей новостроек под 6,5%) к программам целевой поддержки, прокомментировал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
В 2020 году рынок ипотеки достиг рекордных показателей. Несмотря на пандемию коронавируса, запуск льготной госпрограммы на новостройки, снижение ключевой ставки Центробанка РФ разогнали спрос на квартиры, а вместе с ним и на залоговое кредитование.