Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.
Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:
- От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
- Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
- Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.
Как составить договор дарения?
Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.
Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:
- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.
В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.
Для долевой формы собственности сегодня характерны такие особенности проведения сделок:
- Для того чтобы распоряжаться объектом полностью потребуется участие в дарении каждого дольщика или же их представителей, имеющих на руках соответствующий документ (нотариальную доверенность).
- При возмездном распоряжении отдельной долей даритель обязан уведомить остальных владельцев недвижимости, предоставив им так называемое право преимущественного выкупа доли.
- По всем безвозмездным и возмездным сделкам с долей недвижимого имущества в 2021 году нужно заверить договор у нотариуса.
Содержание договора и последствия
Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
В участии органа опеки в сделке, результатом которой является получение ребенком доли в квартире (доме), нет необходимости. Причина в том, что его жилищное положение не ухудшается, а, наоборот, улучшается. Уточним, что договор за несовершеннолетнего подписывает взрослый, однако право собственности возникает именно у ребенка.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году?
Главное – соблюдать 3 основных требования к таким сделкам – безвозмездность, дееспособность участников и налогообложение, если принимающей жильё стороной является не родственник дарителя.
Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Акт дарения может не только передать собственность по факту, но и может предусматривать дарение в будущем.
Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.
Как оформляется дарение доли в квартире несовершеннолетнему
Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:
- Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.
С чего начать, куда обратиться?
Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.
Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.
Если появляется необходимость обеспечить несовершеннолетнего жильем, то заключение договора дарения имеет свои неоспоримые преимущества.
Чтобы обезопасить себя, многие граждане сразу прибегают к помощи нотариуса. Ему поручают все хлопоты по составлению текста договора дарения, проверке необходимых документов, предъявлению пакета документов в органы Росреестра и получению итоговых выписок.
Обязательные пункты договора дарения
Действующим законодательством передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку не запрещена. Однако отсутствие полной дееспособности у несовершеннолетнего влечет за собой ряд особенностей таких сделок.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Внимание! Переход права собственности на часть квартиры к ребенку должен быть зарегистрирован, для этого документы подаются непосредственно в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ. Полученная выписка из ЕГРН подтверждает его право владения частью объекта недвижимости.
Правовые последствия дарения ребенку
Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных.
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения. Круг получателей дара, равно как и объем имущества не ограничен. Но что если приемником по договору является несовершеннолетний?
При этом, упомянутый нами выше правовой статус детей (лиц, которые не достигли возраста совершеннолетия) имеет определённые особенности, влияющие непосредственно на сам процесс проведения сделки и регистрации имущества. Это объясняется их ограниченной дееспособностью. Таким образом, следует учитывать следующие факторы:
- лица до 14 лет не имеют права участвовать в каких-либо сделках с недвижимостью;
- дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет обладают правом самостоятельного участия в сделках, но лишь с согласия их родителей, опекунов или иных законных представителей.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.
Однако, эти строгие правила и условия относятся лишь к передаче, но не к приобретению в собственность жилья. Согласно действующему законодательству, дети, которым ещё не исполнилось 18 лет имеют законное право приобретать любые имущественные активы по большинству видов сделок. Но, ограничение на личное подписание документа (договора) остаётся неизменным.
Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. Так как сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего ребенка, договор обязательно должен содержать всю информацию о нем, а также о его законном представителе. В том случае, если на момент оформления дарственной ребенок еще не достиг 14 лет, то подписывать все необходимые документы будет либо его родитель, либо опекун.