Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вложение в недвижимость в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Есть коммерческие помещения более-менее универсальные, подходящие разным типам арендаторов. Жилую недвижимость теоретически проще выбрать. Но жилье — это не только планировка, а еще и транзитные зоны, плотность застройки, отделка. То есть можно купить объект, который не будет расти в цене, а даже будет падать. Квартиры будут конкурировать и за счет этого.
Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию. Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов.
Стоит ли покупать в новом году и что?
На фоне снижения ставок по депозитам, ужесточения налогового законодательства в отношении доходов по вкладам, а также ослабления рубля, которое на пике в марте составляло более 30% к началу года, люди забеспокоились за сохранность своих средств и стали с большим интересом смотреть в сторону недвижимости.
Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя.
Олег Самойлов, вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов. В хороших районах или столице бюджет уже потребуется от 5 000 000 рублей. На помощь приходит ипотека. Привлечь заемные средства под 6-7% годовых вполне реально. Поэтому нет необходимости иметь объем наличных в миллионы рублей. Достаточно минимального взноса 10-15% от стоимости объекта.
И это при покупке стандартного, ничем не выдающегося торгового объекта, например под сдачу его в аренду федеральной продуктовой сети. Однако для инвестора, обладающего небольшой суммой, такая покупка доступна только с использованием инструментов коллективных инвестиций в недвижимость.
Вложение в недвижимость остается надежным средством сохранения капитала. Иногда помимо сохранения накоплений в недвижимость удается на ней заработать.
Существует всего два подхода:
- покупка недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой цене;
- покупка объекта с последующей сдачей в аренду.
Главным словом на финансовых рынках в 2021 году станет волатильность. Она будет очень высокой. Иными словами, увеличится колебание цен на различные активы. Такой прогноз даёт эксперт информационно-аналитического центра компании Hamilton Антон Гринштейн.
Не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают, поэтому подобный рост цен на жилую недвижимость, какой фиксируется в 2020 году, не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением, утверждает Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы недвижимости SimpleEstate.
Волатильность финансовых рынков в 2021 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки. Такая ситуация благоприятна для цен на углеводороды и стабильности российской экономики.
В 2021 году президентом США станет Джо Байден, который активно поддерживает зелёную энергетику. Значит, стоит присмотреться к этой сфере. Цены на акции многих крупных «зелёных» компаний аналитики считают пока завышенными. Впрочем, если в начале следующего года на фондовом рынке начнётся коррекция, то они могут временно подешеветь.
В 2021 году на рынок выйдет очень много интересных залоговых объектов. В том числе и недвижимость. Появится возможность купить её с большим дисконтом.
Например, многие азиатские рынки начали активное восстановление еще с февраля-марта 2020 года, когда первая волна пандемии в этих странах пошла на спад. Уже в феврале 2020 года цены на недвижимость в Китае выросли на 5,8%, и государство активно поддерживает сектор недвижимости, поступления в экономику от которого составляют 25%.
В этом примере годовая доходность получается на уровне 15-17% годовых, что однозначно выгоднее вложений в ОФЗ на фондовом рынке.
Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться, какие возможности есть для инвестирования в недвижимость, какие риски несут такие инвестиции и почему недвижимость продолжает быть привлекательной инвестицией. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году.
Некогда прибыльные активы обесценятся, а хороший доход принесут необычные вложения. Как преумножить сбережения в новом году?
Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться, какие возможности есть для инвестирования в недвижимость, какие риски несут такие инвестиции и почему недвижимость продолжает быть привлекательной инвестицией. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году.
Помимо прочего, сам объект должен быть адаптирован под них. Непонимание и непринятие этой действительности оставит инвестора с доходностью в 2-3% годовых в рублях. В 2020 году карельский город Сортавала показал максимальный прирост бронирований туристического жилья во всей Европе. По итогам года +189%, и это не только отельный сегмент, но и объекты жилой недвижимости.
Но говорит ли это о том, что инвестировать в недвижимость в 2021 году менее выгодно и нецелесообразно? Эксперты считают, что это не так, и называют сразу несколько причин для вложений в подобные активы.
Инвестиции в загородную недвижимость в 2021 – 51% годовых миф или реальность?
По совокупности рассмотренных факторов можно предположить замедление роста недвижимости в 2021 г. Но позитивная динамика может сохраниться. Она будет различаться в зависимости от региона, рыночного сегмента и индивидуальных характеристик объекта, но средний диапазон может быть в районе до 6–8% в год.
Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало.
Либо люди покупают квартиры или апартаменты на этапе котлована, чтобы потом выгодно ее продать, либо объект приобретают для последующей сдачи в аренду на долгий срок.
С другой, спрос поддерживает стремление людей сохранить сбережения, спасая их от возможной инфляции и курсовых колебаний – недвижимость по-прежнему многим видится как эффективный защитный актив.
Многие фонды недвижимости рассчитаны на неквалифицированных инвесторов. Такие фонды накладывают дополнительные ограничения на организаторов при их создании, однако они нацелены на обеспечение большей безопасности инвесторов.
В список рассматриваемых «зелёных компаний» можно включить NextEra Energy, Clearway Energy — холдинги, владеющие и управляющие объектами генерации, передачи и распределения солнечной и ветровой электроэнергии. Может быть интересна Azure Power Global — индийская энергетическая компания, акции которой торгуются на американской фондовой бирже.
Вопреки распространенным ожиданиям краха мировых рынков недвижимости в связи с пандемией COVID-19, согласно динамике цен в период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2020-го, мы увидели устойчивый прирост цен на элитную недвижимость во многих локациях.
Инвестиции в недвижимость в 2021 году: особенности
Чувствительность девелоперов к требованиям внутреннего рынка в период закрытия границ возрастет, большая часть объектов для постоянного места жительства будет проектироваться рядом с зелеными зонами. Однако за город девелоперы не спешат, понимая, что брендовые резиденции с инфраструктурой, обслуживанием и всеми условиями безопасности в крупных финансовых центрах останутся востребованными.
Коммерческая недвижимость приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости. Однако поиск арендаторов для нее — это трудозатратная профессиональная работа. Физлица должны обладать набором знаний, уметь анализировать рынок. К тому же коммерческие помещения менее ликвидны при последующей перепродаже, при повторной сдаче в аренду. Инвестиции в жилье менее рискованны.
На рынке жилой недвижимости дела обстоят заметно лучше. Основными драйверами рекордных продаж жилых площадей в новостройках стало снижение ставок по ипотеке. Также важным фактором остается программа поддержки молодых семей, которая была продлена.
Сейчас уже есть дома, где все жилье арендное. Все жильцы платят одинаково высокую арендную плату, выравнивается социум. Тогда как в старом фонде у вас может быть сосед-алкоголик. Хорошая же коммерческая недвижимость всегда будет пользоваться спросом.
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Гигантские программы количественного смягчения, которые проводятся центробанками ведущих мировых держав, являются не только денежным, но социальным экспериментом. Ничем необеспеченное создание огромных объемов кредитных средств без соответствующего производственного роста никогда не сможет поставить общество на путь процветания.
Переход на дистанционную работу, который начался во время пандемии, также имеет свои последствие: люди стремятся к покупке более комфортного жилья, так как большую часть времени проводят именно дома.
А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. В итоге, 2020 год оставил нам выросший рынок недвижимости, более внушительные цены на квадратный метр и более доступную ипотеку, которая, кстати, продолжает действовать и в 2021 году.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в 2021 году
В других городах соотношение стоимости квартиры к доходу от нее лучше, там доходность выше — например, в Калининграде, Сочи, Челябинске. В случае с коммерческой недвижимостью «вилка» доходности очень большая. Она зависит от удачного или неудачного расположения помещения. В среднем доходность — 6-7%, но может доходить до 10-12%.
Можно выделить два ключевых фактора такого роста. Первым и наиболее сильным является снижение процентных ставок.
Если рассматривать в качестве объекта для покупки коммерческую недвижимость, например помещение на первом этаже жилого дома площадью 50-100 кв. метров под сдачу ее в аренду для размещения объекта стрит-ритейла, то перспективы уже намного лучше.
Инвестиции в недвижимость: достоинства и недостатки
Руководство страны взяло курс на удешевление ипотеки, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в ближайшие три года ставки по ипотечным программам опустятся до 5-6% как в Европе. Однако, эксперты заявляют, что из-за этого жилье в стране может стать еще более дорогим и недоступным.
Важнейшим событием рынка недвижимости минувшего года стало значительное снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию.
- Средневзвешенная ставка по ипотеке упала до 7%.
- Программа государственного субсидирования снизила процентную ставку на покупку нового жилья до 6.5%.
- Сельская ипотека имеет 3% ипотеки при довольно внушительно максимальной сумме кредита.
Общая тенденция в текущем году для всех без исключения объектов коммерческой недвижимости ввиду ограничений, связанных с Covid-19, прослеживается в виде определенного напряжения на арендный поток.