Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец 2021 договора на содержание общего имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выполнять дополнительные работы на договорной основе по решению Собственников жилых помещений принятом на общем собрании, если определен источник финансирования данных работ и внесены соответствующие средства Исполнителю. Контроль исполнения договорных обязательств Исполнителя, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.
На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018-2019 год.
Договор содержания общего имущества в многоквартирном доме
Исполнитель в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные убытки и реальный ущерб имуществу Заказчика, явившиеся причиной неправомерных действий (или бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.
Несколько основных вопросов, которые решаются на собрании:
- Непосредственно по вопросу перехода.
- По поводу ответственного жильца или управляющего.
- По поводу Совета дома и его председателя.
- По поводу договоренностей с фирмами по обслуживанию – определение подрядчиков и условий соглашений.
Для принятия положительного решения на собрании теперь необходимо простое большинство голосов – более половины жильцов.
По согласованию с жильцами также проводятся ремонты, в зависимости от необходимости и износа имущества. Сведения о состоянии, проведенных ремонтах и т. д. вносятся в технические документы на МКД.
Объем и стоимость работ (в том числе тарифы на оплату работ и услуг) могут быть изменены по соглашению сторон, в случае существенных изменений обстоятельств заключения Договора, при этом данные изменения вносятся в договор в качестве дополнения.
Изначально нормативным актом были определены Правила, как и кем должна содержаться общедомовая собственность многоквартирного дома (МКД). Другие положения касаются стоимости услуг, оказываемых управляющими компаниями (УК), которые берут на себя ответственность содержать такое имущество, а при необходимости – приводить его в надлежащее состояние.
Ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая организация представляет Собственникам акт выполненных работ за истекший месяц. Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3-дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены Обслуживающей организации.
В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему договору Собственник уплачивает Организации пени в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.
Принимать оказанные Обслуживающей организацией услуги по Актам в течение 3 (трех) рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.
Источником средств для оплаты работ по настоящему договору являются платежи физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД за оказанные им услуги. Собственники должны ежемесячно вносить плату за эти услуги, исходя из принятого тарифа и общей площади квартиры.
Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.
Собственники имеют право заключить договор с УК для управления МКД на 1 год с возможностью последующего продления. Такое решение принимается на общем собрании.
Проводить работы по текущему ремонту общего имущества, согласно производственных программ и графиков ППР на текущий год.
Исполнитель имеет право на договорной основе привлекать для приема платежей иных платежных агентов через 30 дней после уведомления Собственников, с указанием их реквизитов.
Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке.
Исполнитель имеет право на договорной основе привлекать для приема платежей иных платежных агентов через 30 дней после уведомления Собственников, с указанием их реквизитов.
Между тем, перед заключением договора, следует помнить, что предлагаемый текст подписывать вовсе не обязательно, вы вправе не соглашаться с условиями, предлагать свои формулировки, итд.
Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Инициативная группа собственников, желающих перейти на непосредственное управление, выполняет следующие функции:
- определяет план дальнейших действий;
- извещает собственников о планируемом переходе и доводит до их сведения важную информацию;
- предварительно выясняет отношение собственников к переходу;
- назначает общую встречу (собрание) и определяет повестку.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора.
Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.
Приобрел квартиру в МКД , через полтара года мне пришло оповещение об уплате долга за обслуживание домофона. С сылкой на договор старого хозяина квартиры, ина его имя. договор заключен с обслуживающей фирмой по Гр. Ко. я договора с ней не оформлял, да и предложений не поступало. ЧТО ДЕЛАТЬ.
Гражданский Кодекс РФ в главе 37 не отделяет рассматриваемый договор как один из подтипов договоров подряда.
Компенсировать ущерб, причиненный имуществу Обслуживающей организации или общему имуществу по вине Собственников.
Указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения путем подписания таких изменений руководителем Управляющей организации.
Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме
Непосредственное оказание услуг по настоящему договору выполняется как собственными силами Исполнителя, так и с привлечением специализированных подрядных организаций, что не освобождает Исполнителя от ответственности за качество оказанных услуг.
По решению собственников можно открыть банковский депозит для размещения средств капитального ремонта.
У организации, которая предлагает подобные услуги, должна быть соответствующая лицензия или разрешение. Если ранее подобные организации назывались коммунальными хозяйствами, то теперь их официально переименовали в управляющие компании.
Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, проводить работы по ликвидации аварий, произошедших в общем имуществе данного многоквартирного дома.
Бережно относиться к общему имуществу, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителю о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу.
Для принятия положительного решения на собрании теперь необходимо простое большинство – более половины жильцов.
Изменение, дополнение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Решение вопроса о переходе на непосредственный способ управления многоквартирным домом зависит лишь от активности жильцов. Если граждане занимают активную жизненную позицию, готовы действительно заниматься общими вопросами проживания в МКД – то непосредственное управление будет удачным решением.
Порядок использования остатка средств упомянутого специального фонда, зафиксированного на день завершения срока действия настоящего договора, определяется согласованным решением сторон с учетом принятого сторонами решения о пролонгации договора на очередной год либо о прекращении работ по договору.
Очень локоничный договор. Ничего лишнего. Понравился. Понравился бы теперь нашей УК. В нашем договоре столько «воды»….. На 8 страницах без приложения ????
Договоры при непосредственном управлении МКД
При отчуждении недвижимого имущества Собственником другим лицам обязанности по оплате за услуги до момента регистрации перехода права собственности сохраняются за Собственником, если иное не установлено в договоре между Собственником и будущим собственником помещения.
По умолчанию каждый владелец принимает участие в собраниях, голосует и от своего имени работает с третьими лицами.
Поддерживать в исправном состоянии внутриквартирные инженерные системы и оборудование. При обнаружении в их работе неисправности и невозможности ее устранения своими силами – Заказчик должен известить об этом Исполнителя, а в случае аварии – незамедлительно сообщить о ней в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.