Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Раздел счетов производится не по количеству комнат, а по общей жилплощади. Имея комнату или однокомнатную недвижимость, можно разделить платежные обязанности и получить две независимых платежных квитанции.
Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.
Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире в 2021 году
К заявлению прилагаются официальный отказ ЕИРЦ в разделе, копии договора социального найма, документов, подтверждающих факты, изложенные в иске, выписки из домовой книги и лицевого счета, справку из БТИ и квитанцию об оплате госпошлины. Если жильцы достигли мирового соглашения о разделе обязательств и счетов, его включают в пакет документов.
Право разделить счет имеет муниципальный собственник жилья. Если по решению суда или по обращению граждан наймодатель согласен на перезаключение договоров о найме, то разделение произойдет автоматически — каждый наниматель получит собственный лицевой счет для оплаты доли услуг.
Должен извиниться. Действительно, раздел лицевого счета в муниципальной квартире невозможен. НО ВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ В РАСХОДАХ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2021 году
Внимание! Чтобы не тратить свои деньги, время и нервы, рекомендуем сначала обсудить вопрос с нашими юристами на бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить, насколько они реализуемы, после чего помогут с документальным оформлением и даже будут предоставлять ваши интересы в суде.
Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.
Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. А также создают иллюзию у жильцов, что оплата коммунальных услуг и самого найма — дело только основного квартиросъемщика. Это не так.
В апелляционной жалобе О.Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении ее исковых требований.
Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире
Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.
Подать заявление в суд касательно разделения лицевого счета технически может любой из жителей квартиры или дома. То есть, не обязательно фигурировать в документах о социальном съеме, чтобы претендовать на разделение счета. Если уже дошло до суда, то будьте готовы пройти через определенные процедуры. Пользование муниципальной квартирой оформляется договором социального найма. Квартиросъемщики обладают практически всеми правами, кроме главного — права собственности, которое приобретается путем выкупа или приватизации недвижимости. Среди обязанностей — использование помещений по назначению, поддержание жилого состояния и своевременные платежи за проживание и коммунальные услуги.
Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.
В обоснование требований истец указала, что она является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма. В данной квартире также зарегистрирован ее сын О.О. С мая 2016 года ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи.
Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.
- Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
- Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.
Услуги юриста по жилищным спорам значительно повысит шансы на положительный исход рассмотрения дела. Специалист изучит ситуацию и предпримет грамотные меры по защите интересов своего доверителя.
Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.
В советские времена огромное количество квартир находилось в собственности государства. Время СССР закончилось, а вместе с ним исчезла власть государства, которая распространялась на жилье. Граждане начали активно заниматься приватизацией своего жилья. В собственности людей находится большое количество квартир, на которые они не заработали деньги, но смогли оформить право собственности.
Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? 2021 год
Обращение в суд подается по месту расположения муниципальной квартиры. Документ состоит из трех разделов:
- Шапка — в нее следует вписать полное наименование суда, данные Истца, то есть того из нанимателей жилья, кто инициирует раздел, данные Ответчиков — остальных нанимателей и балансодержателя недвижимости.
- Причина обращения — например, невыполнение одним из жильцов обязанностей по договору социального найма, прекращение брака и совместного ведения хозяйства и прочие.
- Суть иска — просьба определить долю каждого нанимателя в оплате коммунальных услуг и обязать ЕИРЦ разделить счета.
Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.
В прямом понимании разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании завести несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалось статьей 86, еще действовавшего в тот период ЖК РСФСР.
Важно! Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается.
Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам. Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов. Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета. Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника.
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.
Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.
В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.
Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:
- личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
- объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
- площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
- сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2021 году
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.
Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении.
Из дела видно, что О.Р.Р. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Также в квартиру в качестве члена семьи был вселен ее сын — О.О. Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением.
Что подразумевают под разделением лицевого счета?
После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.
При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.
Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.
Ответственность за неуплату услуг ЖКХ
Да, наверное, все замечают рост коммунальных услуг. Значительную часть своей пенсии пожилые люди тратят на коммунальные услуги.
Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.
По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится. Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.