Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Размер кадастровой стоимости учитывают при начислении имущественного налога, оплате госпошлины при наследовании. Зачастую получается так, что при завышенной КДС повышается и суммы налога к уплате. Поэтому важно знать ее действительное значение.
Оценка проводится с учетом разных факторов, в том числе площади объекта недвижимости, местоположения, строительных материалов, износа здания. При проведении процедуры может быть допущена техническая ошибка или не учтен один из важных параметров, поэтому стоимость определена неверна.
Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости
Так, суд указал, что в 2018 году решением суда постановление о повышении кадастровой стоимости с 1 января 2016 года признано недействительным.
После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.
В перечень обрабатываемых персональных данных могут входить фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты и иные персональные данные, в случае их предоставления Пользователем.
Стоимость недвижимости по кадастровому заключению используется при исчислении имущественного или земельного налога, а также для целей выкупа из государственного или муниципального фонда или при расчете арендной платы. Как оспорить кадастровую стоимость в 2021 году? Чаще всего этот вопрос актуален, когда она значительно завышена.
Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости образец 2021
В заявлении указываются сведения о составителе, кадастровый номер объекта недвижимости, допущенные ошибки. К нему можно приложить документы, подтверждающие наличие недостоверных сведений, бумаги с техническими характеристиками собственности.
После поступления заявления комиссией в срок до 7 дн. направляется заявителю уведомление о его принятии к рассмотрению.
Граждане и юридические лица могут подавать документы на оспаривание кадастровой стоимости сразу в суд. Ранее действовал порядок, когда организации были обязаны сначала обращаться в комиссию и только при несогласии с ее решением готовить иск в суд.
Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?
Административный истец обязан оплатить госпошлину (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Юридическое лицо платит от 2000 до 6000 рублей, а физическое — всего 300 рублей. Причем оплачивается каждый объект, который оспаривается.
Порядок вычисления при кадастровой оценке с января 2020 года теперь проводится путем применения рекомендаций закона № 237-ФЗ от 03.06.2016 «О кадастровой оценке».
Ключевой момент: оспаривание имеет место быть, если затронуты (нарушены) права, обязанности данных лиц. Т. е. физлицу для начала нужно выяснить, действительно ли завышена КДС. Есть причина для ее оспаривания либо нет? При этом следует учесть наличие законных оснований, которые применяются при пересмотре.
Предположим, что ваш дом площадью 100 кв.м. находится в Московской области, и как налогоплательщик вы не имеете никаких льгот. Тогда, за 2019 год, при стоимости дома 2 миллиона рублей налог составит 1 000 руб, а при стоимости 5 миллионов – 2 500 руб., а это в два с половиной раза больше! Но налог можно уменьшить, если оспорить кадастровую оценку.
Что необходимо приложить к заявлению
Участие в заседании комиссии. После поступления заявления назначается дата его рассмотрения и в адрес заявителя направляется соответствующее уведомление (в семидневный срок от даты поступления документов).
Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию.
Несмотря на то, что КДС утверждается установленным по закону порядком, ее величину можно оспорить во внесудебном порядке либо через суд.
Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Несмотря на то, что КДС утверждается установленным по закону порядком, ее величину можно оспорить во внесудебном порядке либо через суд.
Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость.
Пример 1. Комиссия по рассмотрению споров по части КДС в Тульской области
Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием Сайта.
Ответчиком по административному делу является лицо или ведомство, которое назначается отделением Росреестра (если предварительно он занимался определением и одобрением результатов оценки). Когда по документам показатель утвержден органами местного самоуправления или иной госорган, судебная инстанция привлекает их для ведения дела.
Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
Есть несколько земельных участков, расположенных в дачном поселке МО. За 2018 год кадастровую стоимость признали в размере рыночной. Учитывая, что в 2019 г. прошла новая оценка, то нужно подавать заново. Из 8 участков 7 оформлены на организацию и 1 — на физ. лицо. Коллеги посоветовали подать коллективное, в Московском городском суде у них аналогичное дело проходило.
Примерный шаблон заявления на пересмотр КДС недвижимости для физлица и юрлица
Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.
Определение кадастровой стоимости может быть сделано с ошибкой в большую или меньшую сторону. Оспорить данные имеет право любое лицо, чьи интересы задеты результатами. Гражданин может требовать изменений только той кадастровой стоимости, которая установлена на момент его обращения.
При таком определении не исключены технические или методологические ошибки, с которыми можно и нужно бороться законным путем.
Само обращение является бесплатным. Однако для того, чтобы обосновать свое обращение, следует приложить документацию, подтверждающую наличие ошибок. Данную документацию готовят организации – оценщики, которые берут плату за свои услуги.
Важная деталь в пользу собственника – кадастровую стоимость при исправлении ошибок меняют только в случае, если после пересчета она понижается.
Где можно обжаловать? При наличии одного или нескольких оснований для пересмотра гос. стоимости недвижимости собственнику следует обратиться в одну из следующих инстанций: Комиссию по разрешению конфликтных ситуаций Росреестра; Судебную инстанцию. Кто вправе оспорить?
В комиссию включены сотрудники администрации, регистрирующей организации, представитель уполномоченного по защите прав потребителей в данном субъекте РФ. Дополнительно в составе могут быть и другие госслужащие, представляющие исполнительную власть. Количество членом комиссии не должно превышать пять человек.
Заключение о рыночной стоимости недвижимости (проведенное экспертом) в бумажном и электронном варианте); Документ, подтверждающий допущение ошибки при оценке недвижимого объекта; Предыдущее решение комиссии (если имеется); Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу
К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
- Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
- Документы, доказывающие недостоверность сведений.
- Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
- Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.
О законодательных нормах, на основании которых может быть пересмотрена кадастровая стоимость, читайте в следующем разделе.
После того, как применена новая кадастровая стоимость, должен быть произведен перерасчет земельного или имущественного налога в отношении объекта. При этом учитывается, что новая кадастровая стоимость имущества в целях налогообложения применяется с даты принятия решения комиссии или суда (для решений, принятых после 1 января 2019 года).
Образец стандартного заявления, кроме обращения гражданина, содержит еще причины, вынудившие его подать ходатайство.
- Недостоверные сведения. Специалист изначально взял недостоверные или неточные сведения для расчета стоимости. Например, касающиеся состояния или применения недвижимости.
- Неверное определение фактической категории (предназначения). Нежилое помещение указывается, наоборот, как жилое. Или старое здание вдруг «молодеет».
- Игнорирование выявленных индивидуальных показателей, что впоследствии негативно отразилось на подсчетах. Любое имущество имеет индивидуальные особенности. Оценщик должен внимательно изучить их все.
- Недобросовестность оценщиков. Претензия напрямую касается специалиста, кто изучал и проводил оценку. Бывает, они ошибаются или показывают некомпетентность. Увы, это отражается на проводимой ими работе.
- Неполные или же неточные данные. Кадастр содержит в себе неполные или ошибочные данные.
Материалы, которые подтверждают неверность указанных сведений при установлении кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости; Заключение о рыночной стоимости недвижимости (при наличии, не обязательно).
Заявление составляется в свободной форме и включает такие пункты:
- ФИО председателя комиссии либо наименование суда;
- данные об истце и ответчике (если это физическое лицо) либо название юридического лица (с указанием почтового индекса и места нахождения);
- сведения о недвижимости, цена которого подлежит обжалованию;
- причины для пересмотра цены;
- законодательная база, подтверждающая, что интересы истца были нарушены, а правила оценивания объекта не соблюдены;
- просьба о снижении кадастровой стоимости;
- перечень прикладываемых документов;
- дата подачи заявления;
- подпись истца и расшифровка его инициалов.
Всё, что потребуется от человека:
- Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте.
- Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
- Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости).
- Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее — Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, размещенной насайте в сети Интернет по адресу: (далее — Сайт), которую субъекты могут получить о Пользователе во время использования Сайта, его сервисов, программ и продуктов.
Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.