Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с мебелью как правильно оформить договор». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Опись имущества составляется на этапе составления предварительного договора и внесения аванса. Оптимальным вариантом является составление документа непосредственно в самой квартире в присутствии обеих сторон. Так будет обозначено точное количество имущества, его недостатки и состояние износа.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Единый договор продажи квартиры с мебелью
Стороны должны конкретизировать каждый предмет, чтобы в дальнейшем исключить споры. Необходимо указывать фирму-производителя, основные характеристики. Данную информацию можно почерпнуть из документов на мебель/технику. Цель такого мероприятия — исключить подмену имущества со стороны недобросовестного продавца.
Покупатель вправе сделать фото предметов интерьера и приложить их к соглашению. Опись имущества вносится в дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, в котором указывается, что помещение передаётся с мебелью и иным имуществом согласно описи. После регистрации сделки составляется соответствующий АКТ о передаче мебели и техники в двух экземплярах.
Как правильно оформить покупку?
Оформление покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой требует внимательного и правильного подхода. Ошибки или несоблюдение условий сделки могут привести к проблеме как для покупателя, так и для продавца.
Прежде всего, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут четко оговорены все условия сделки. Важно, чтобы договор был простым и понятным для обеих сторон, не оставлял места для двусмысленностей и разных трактовок.
Один из важных моментов при оформлении покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой — составление детальной описи имущества. В описи должно быть указано все, что входит в приобретаемый набор мебели и техники. Фотофиксация может быть отдельным вариантом подтверждения наличия и состояния вещей в квартире.
Если вы столкнулись с нарушением условий сделки со стороны продавца, обращение в суд может быть самым правильным решением. Нам расскажите в своей статье о том, как вести себя в такой ситуации и как защитить свои права.
Опись имущества при продаже квартиры бланк скачать
Соглашение в пользу третьего лица.
Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.
Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.
Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.
Опись мебели при продаже квартиры образец
Может оформлять его как один список либо описывать по отдельности каждую часть квартиры.
Еще можно составить список вещей, использовать которые за пределами квартиры запрещено (либо которые нельзя трогать совсем).
Опись может отражать:
- Мебель, которая имеется в жилье.
- Бытовую технику и все устройства электронного типа.
- Описание розеток и выключателей освещения.
- Состояние сантехники.
- В каком состоянии находится техника на кухне, а также газовые трубы и запорные клапаны.
- Может быть описана вся существующая посуда, небольшие интерьерные предметы (украшения).
- В каком состоянии находятся приборы учета.
Насколько подробно необходимо все расписывать? При ее составлении требуется детально описывать все существующие у предметов различия и нюансы.
Опись мебели при продаже квартиры образец скачать
Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.
Подписать оба договора нужно единовременно.
Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.
Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей.
Купля-продажа квартиры с мебелью: инструкция и шаги к идеальной сделке
При приобретении квартиры с мебелью многие люди часто беспокоятся о возможных проблемах и вопросах, связанных с такой сделкой. Чтобы избежать неприятных ситуаций и быть уверенными в своей покупке, необходимо знать все детали и условия сделки.
Важным шагом при покупке квартиры с мебелью является составление описи имущества. Это документ, в котором указывается полный перечень всех предметов мебели и бытовой техники, входящих в сделку. Для более надежной фиксации состояния предметов рекомендуется сделать фотофиксацию.
Прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью, важно определить стоимость каждого отдельного предмета и учесть его в общей стоимости сделки. Стоит также оговорить условия обращения с мебелью и бытовой техникой при расторжении сделки.
Оформление договора следует проводить в присутствии юриста. Он поможет составить все необходимые документы и защитит ваши интересы при возможных спорах или нарушении условий сделки. Также юрист сможет предоставить ответы на все ваши вопросы и рассказать о возможных рисках и проблемах, которые могут возникнуть при приобретении квартиры с мебелью.
Самый простой вариант оформить договор купли-продажи квартиры с мебелью — обратиться к агентству недвижимости. Они помогут в составлении всех необходимых документов и проведут сделку в соответствии с законодательством.
Если возникнут споры или нарушения условий сделки, вы всегда можете обратиться в суд. В этом случае необходимо будет предоставить все документы, свидетельствующие о нарушении, и доказать свою правоту.
В итоге, при купле-продаже квартиры с мебелью, важно детально ознакомиться с условиями сделки, составить опись имущества и фотофиксацию, определить стоимость мебели и бытовой техники, оформить договор купли-продажи с помощью юриста или агентства недвижимости, а при возникновении споров обратиться в суд. Эти шаги помогут обезопасить вас от возможных проблем и обмана со стороны продавца.
Самый простой способ оформить куплю-продажу квартиры с мебелью без лишних забот
На практике покупку квартиры с мебелью можно оформить самостоятельно. В этом случае, важно правильно оценить стоимость мебели, чтобы не быть обманутым продавцом. Также важно составить и оформить договор купли-продажи квартиры с определением стоимости мебели и бытовой техники, а также произвести фотофиксацию имущества.
Часто возникают вопросы, связанные с правильной оценкой стоимости мебели, определением условий сделки и ее оформлением. Чтобы избежать нарушения прав продавца и покупателя, необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:
- Составление детальной описи мебели и бытовой техники, которая входит в сделку;
- Согласование стоимости мебели со сторонами сделки и ее включение в общую стоимость квартиры;
- Составление пошаговой инструкции о правильной фотофиксации состояния мебели;
- Составление и подписание отдельного соглашения о купле-продаже мебели.
Если у вас есть проблемы или вопросы по данной теме, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости, который поможет вам правильно оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой. В случае возникновения споров, вы всегда можете обратиться в суд для разрешения проблемы.
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Законодательное регулирование
Нормативно-правовыми актами, регулирующими оформление договора купли-продажи мебели, можно считать:
- Гражданский Кодекс, а именно статья 497;
- ФЗ-2300-1 «Закон о защите прав потребителей» в соответствии со статьями 20 и 23.
Вышеуказанные законодательные документы описывают особенности процедуры приобретения мебельных изделий и фиксируют привилегии потребителя и круг обязанностей продавца.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Согласно ст. 497 ГК РФ, приобретение мебели по договору купли-продажи относится в большинстве своем к предметам розничной торговли. Данное соглашение заключается для ознакомления потребителя с ключевыми характеристиками приобретаемого мебельного изделия. При неуказании иного условия в заключаемом документе покупатель имеет возможность отказаться от выполнения своей части обязанностей. При этом он должен выплатить компенсацию продавцу за понесенные финансовые издержки в связи с исполнением условий договора купли-продажи мебели.
В Законе о ЗПП следует выдвинуть на первый план вторую главу. В ней перечислены такие важные моменты, как:
- права покупателя при выявлении в приобретенной продукции недостатков;
- процедура устранения вышеуказанных недостатков за счет продавца, возврат и замена ненадлежащего товара;
- фиксируется допустимый срок обращения;
- ответственность продавца за несвоевременное исполнение обязательств и т. д.
Вышеперечисленные нормативно-правовые нормы направлены на защиту интересов покупателя различных товаров, в частности, мебели по договору купли-продажи. В случае недовольства, ссылаясь на законодательные акты, можно отстоять свои права в досудебном урегулировании.
Как правильно составить опись имущества
Главное, что необходимо сделать участникам сделки – зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты. В последнем варианте обычно составляется предварительный договор или договор аванса (задатка), где и будет установлена «комплектация» жилья.
От того, насколько корректно и полно будет составлена опись, зависит, что покупатель получит вместе с жилплощадью. Она составляется в виде отдельного документа в свободной форме. Но, чтобы избежать возможных недобросовестных действий со стороны продавца нужно учесть следующие рекомендации:
- Составлять в самой квартире при присутствии покупателя и продавца. Желательно описать каждое помещение по отдельности.
- В перечень можно включать мебель, осветительные приборы, сантехнику, бытовую технику (в том числе встроенную), текстиль и прочие элементы интерьера.
- По каждому передаваемому предмету делать максимально детальное описание для его однозначной идентификации: указывать тип, модель, производителя, цвет, размер, идентификационный номер и пр. При наличии документов производителя на отдельные предметы интерьера можно переписать информацию из них. Важно также указать наличие дефектов и проверить работоспособность техники.
Как убедиться, что мебель будет качественной?
Предлагая квартиры с мебелью, застройщик, как правило, указывает ее производителя. Если данных нет в открытом доступе, название фирмы всегда можно уточнить у менеджеров. Зная марку, легко найти информацию о поставщике в интернете, отзывы о качестве и сервисе.
«Например, партнером ГК «КВС» стала «Первая мебельная фабрика» — один из крупнейших производителей корпусной мебели в России. Что важно, наш партнер дает гарантию на корпуса мебели 20 лет», — рассказывает Анжелика Альшаева.
В ГК «КВС» в базовую комплектацию интерьера входит качественная европейская фурнитура, сантехника IDDIS, бытовая техника от фирмы Lex — наиболее популярные марки у покупателей. Кроме того, клиент может сам выбрать понравившуюся сантехнику и технику из каталога.
Договор с описью мебели
Покупатель должен сосредоточить внимание на том, чтобы опись обстановки и техники была сделана на стадии получения аванса или составления предварительного договора (если задаток будет вноситься на его основании). При составлении перечня следует придерживаться таких правил:
- опись составляется вместе с продавцом в той квартире, которая выставляется на продажу;
- включать в список можно мебель, предметы интерьера, осветительные и бытовые приборы, сантехнику;
- обстановка каждой комнаты описывается отдельно;
- в перечень вносятся признаки, по которым предметы можно идентифицировать (фирма-изготовитель, марка, год выпуска, модель, цвет, материал и т.п. – можно переписать из документов, если они есть у продавца), чтобы в результате вместо современного шкафа-купе не получить старый комод;
- сделать фото комнат с обстановкой и техникой, экземпляры пронумеровать, и, подписанные обеими сторонами, приложить к описи;
- для гарантии честности сделки можно оформить договор с описью у нотариуса.
При передаче приобретенной недвижимости на руки повторно оформлять перечень нет необходимости: покупателем и продавцом подписывается акт, в котором указано, что недвижимость получена вместе с предметами, указанными в договоре.
Похожие записи: