Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие сделки можно заключать через МФЦ в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Загранпаспорт – это документ, необходимый для выезда за границу. Он содержит данные о гражданине России, его фотографию и сведения о выдавшем его органе. Загранпаспорт является необходимым условием для поездок за границу как на отдых, так и для работы или учебы.
Купля-продажа недвижимости через МФЦ в 2023 — 2024 году: правила и требования
Купля-продажа недвижимости является одной из самых ответственных и сложных сделок в жизни каждого человека. Для того чтобы ее успешно осуществить, необходимо учитывать множество факторов, таких как правовые нормы, налоги, оценка стоимости объекта и многое другое. Сегодня все больше граждан России предпочитают обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) для купли-продажи недвижимости. В этой статье мы расскажем о том, какие услуги и возможности предоставляет МФЦ при купле-продаже недвижимости в 2023-2024 годах.
Первое, что нужно знать, это то, что МФЦ предоставляют широкий спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости. В МФЦ вы можете получить консультацию по вопросам правового регулирования сделок с недвижимостью, оценки стоимости объекта, налоговых выплат и многое другое.
Однако, чтобы успешно купить или продать недвижимость через МФЦ, нужно учитывать несколько особенностей. Во-первых, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. Обычно для купли-продажи недвижимости требуется предоставить свидетельство о праве собственности, паспорт гражданина России, договор купли-продажи и другие документы.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).
При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.
Передача документов на регистрацию сделки
Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
Получение готовых документов
О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.
Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.
Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.
Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.
Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.
Какие нужны документы?
Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:
- паспорта участников сделки
- договор купли-продажи квартиры
- документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
- выписка из ЕГРН
- кадастровый паспорт на жилье
- доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
- техпаспорт квартиры
- свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
- удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
- акт приемки и передачи недвижимого имущества
- выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
- Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
- Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
- После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
- Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.
Расторгнуть договор можно двумя способами:
- По соглашению сторон. Продавец и покупатель договариваются о возврате денег и имущества. Главное — не предъявлять друг другу претензии, а уйти без обращения в суд. Это важно на том этапе сделки, когда стороны решают расторгнуть договор. Проще аннулировать документ, если еще не отправлен запрос на регистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе. Все условия должны быть упомянуты в договоре. Например, если покупатель уже передал деньги продавцу, должно быть понятно, когда и сколько денег вернет продавец. Если документ был направлен в Росреестр, но все еще находится на рассмотрении, то по заявлению участника сделки можно аннулировать запись о праве собственности на недвижимость. Ситуация усложняется, если право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Сделка завершена, договор купли-продажи оформлен, и отменить его невозможно. В этом случае он обычно подписывается в обратной последовательности. Продавец превращается в покупателя и наоборот. Деньги и квартира обмениваются на основании этого документа.
- Жалобы ex parte. Здесь требуется помощь суда и хорошие аргументы. Существует множество различных причин для судебного разбирательства с целью расторжения договора купли-продажи. Например, продавец не получил полной оплаты за недвижимость или покупатель обнаружил в недвижимости такие дефекты, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо сначала расторгнуть договор, направив другому участнику торгов письменное требование. Только если он отказывается или ничего не говорит, или говорит, что может законно переехать.
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
- Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
- Банка при выдаче ипотеки
Как избежать такой ситуации?
Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства. Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.
И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.
Договор купли-продажи
Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру.
Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.
Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:
- Дата и место подписания договора купли-продажи.
- Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
- Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
- Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
- Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
- Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
- Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
- Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
- Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
- Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
- Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
- Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
- Подписи сторон.
Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.
На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.
Необходимые этапы для совершения сделки
Для совершения сделки купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в МФЦ, чтобы получить информацию о процедуре оформления договора купли-продажи недвижимости. В МФЦ дадут необходимые формы и список документов, которые нужно предоставить для регистрации сделки.
После получения списка документов необходимо подготовить их. Важно убедиться, что все документы соответствуют требованиям МФЦ и являются действительными. Это включает в себя наличие паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе (при наличии), документа о праве собственности на квартиру и других документов, которые могут потребоваться в конкретном случае.
После подготовки документов следует назначить дату и время визита в МФЦ для регистрации сделки. Важно учесть, что регистрация может занять некоторое время, поэтому лучше запланировать достаточно времени на этот процесс.
При посещении МФЦ необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую заявку. Затем сотрудники МФЦ проверят подлинность документов и проведут регистрацию сделки. После этого будет оформлен договор купли-продажи квартиры, который станет основой для перерегистрации права собственности в установленные сроки.