Внесение права аренды в уставный капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение права аренды в уставный капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Особенностью права пользования объектами аренды является его временный характер. Арендатор получает право пользоваться объектом аренды только на определенный срок, который указан в договоре аренды. По истечении этого срока, право пользования прекращается и объект возвращается арендодателю.

Внесение объекта недвижимости в уставный капитал

Процесс внесения объекта недвижимости в уставный капитал

Для внесения объекта недвижимости в уставный капитал требуется выполнить следующие шаги:

Оценить стоимость объекта недвижимости
Составить договор о внесении объекта недвижимости в уставный капитал
Получить оценку объекта недвижимости от независимого эксперта
Зарегистрировать изменения в учредительных документах организации
Создать балансовую стоимость объекта недвижимости
Составить акт приема-передачи объекта недвижимости

Преимущества внесения объекта недвижимости в уставный капитал

Внесение объекта недвижимости в уставный капитал обладает следующими преимуществами:

Увеличение уставного капитала без дополнительных финансовых затрат
Укрепление финансовой устойчивости организации
Повышение доверия со стороны партнеров и инвесторов
Возможность использования объекта недвижимости в качестве залога или обеспечения при получении кредитов

Правильное внесение объекта недвижимости в уставный капитал требует соблюдения всех законодательных и юридических норм. При возникновении вопросов или необходимости получения консультации, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам или специалистам в области корпоративного права.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Основные принципы НДС:

Принцип территориальности — налог облагает оборот товаров и услуг, осуществляемых на территории Российской Федерации;
Принцип неделимости — НДС обязательно включается в стоимость товара или услуги и исчисляется в процентах от базы налогообложения;
Принцип необходимой регистрации — организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оборот товаров и услуг на сумму свыше определенного порога, обязаны зарегистрироваться в налоговых органах и вести учет НДС;
Принцип косвенности — налог перекладывается на конечного потребителя товара или услуги;
Принцип невозмещаемости — НДС не является расходом, который можно вычитать из общей суммы доходов.

Ставки налога:

Вид товара/услуги	Ставка НДС
Базовая ставка	20%
Пониженная ставка	10%
Освобождение от НДС	0%

Процедура регистрации ПУД и возможность вычета по НДС

Процедура регистрации права аренды в уставном капитале хозяйственного общества является важной правовой регламентацией, связанной с вычетом по налогу на добавленную стоимость (НДС).

Капитал хозяйственного общества формируется с учетом вклада в виде права аренды на объекты, которые могут быть переданы в пользование. При этом, такая уставная аренда должна быть зарегистрирована в качестве права аренды, о чем решение принимается учредителями общества в установленном порядке.

Регистрация права аренды в уставном капитале хозяйственного общества относится к основным вопросам управления компанией и регулируется законодательством об аренде и уставом общества.

В случае правильно оформленной уставной аренды, передачи права аренды на объекты в соответствии с решением учредителей, хозяйственное общество имеет право на вычет по НДС при получении услуг по аренде объектов. При этом, налоговые органы признают договор аренды объекта документом, дающим право на вычет НДС, установленный законодательством.

Однако, внесение права аренды в уставный капитал может быть осуществлено как при внесении вклада в форме права аренды на объекты в наличии, так и при приобретении новых объектов в качестве формирования уставного капитала.

Способ передачи права аренды в уставный капитал может быть осуществлен путем уступки права аренды учредителями в пользу хозяйственного общества, при этом утверждается решением о принятии основания вклада в уставный капитал.

Передача права аренды в уставный капитал осуществляется на основании договора аренды и внесения права аренды в уставный капитал. После этого, право аренды на объекты становится объектом так называемого пользования, то есть это становится уставный капитал, который можно использовать для осуществления хозяйственной деятельности общества.

Природа права аренды в уставном капитале заключается в возможности использования данного права для осуществления предпринимательской деятельности, например в качестве арендатора.

Таким образом, процедура регистрации ПУД (права аренды) в уставном капитале хозяйственного общества имеет непосредственное отношение к возможности вычета по НДС при получении услуг по аренде объектов.

Уступка права пользования объектом аренды как способ формирования уставного капитала

Будучи по своей сути относительным, право пользования подчиняется общим положениям обязательственного права. Следовательно, передача права пользования, в том числе и в уставный капитал хозяйственного общества, должна происходить по правилам, установленным гл. 24 ГК РФ для перемены лиц в обязательстве.

Как известно, в правоотношении аренды арендатор выступает кредитором в части требования обеспечить свободное пользование вещью, а арендодатель, соответственно, должником. Пункт 2 ст. 382 ГК РФ устанавливает, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Это правило дополняется указанием на возможность уступки требования без согласия должника, для которого личность кредитора имеет существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Специфика арендных отношений такова, что для арендодателя небезразлична личность субъекта, который имеет намерение получить имущество в аренду. В силу этого п. 2 ст. 615 ГК РФ определяет, что право аренды (право пользования) может быть внесено в уставный капитал хозяйственного общества только с согласия арендодателя — должника по обязательству.

Аренда земельного участка в уставной капитал ООО: возможно ли?

В уставе ООО может быть предусмотрено внесение в уставный капитал права аренды земельного участка. В этом случае участниками общества будет заключен договор аренды земли с соответствующими органами власти или третьими лицами, и это право будет принадлежать обществу в качестве активного элемента его имущества.

ООО может использовать арендованный земельный участок в различных целях, связанных с его основной деятельностью, например:

строительство и эксплуатация зданий, сооружений и объектов;
сельское и лесное хозяйство;
разработка и добыча полезных ископаемых;
организация складских помещений и торговых площадей;
и другие виды деятельности, предусмотренные законодательством.

ООО также имеет право передать арендованный участок в субаренду или залог, если это не противоречит законодательству и условиям договора аренды.

Аренда земельного участка может стать важным элементом организации бизнеса и обеспечивать стабильное развитие общества. Внесение права аренды земельного участка в уставный капитал ООО является одним из способов долевого участия в формировании имущества общества и может быть полезным при привлечении инвестиций и улучшении финансовых показателей общества.

Порядок использования арендованного имущества

Определение правил использования арендованного имущества помогает обеспечить эффективное сотрудничество между арендатором и арендодателем, а также предотвратить возможные конфликты и недоразумения.

Пользователь арендованного имущества обязан соблюдать следующие правила:

Использовать арендованное имущество только в соответствии с его назначением и установленными условиями;
Не превышать установленные нормы и ограничения по использованию арендованного имущества;
Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и проводить своевременное техническое обслуживание;
Не передавать арендованное имущество третьим лицам без предварительного согласия арендодателя;
Обеспечивать сохранность и безопасность арендованного имущества и не допускать его порчи или повреждения;
Не использовать арендованное имущество для незаконных и противоправных целей;

В случае нарушения данных правил, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения ущерба.

Правовые последствия для сторон договора аренды

Заключение договора аренды имеет ряд правовых последствий для обеих сторон соглашения. Во-первых, стороны обязуются соблюдать условия договора, что подразумевает обязанность арендатора своевременно выполнять оплату арендной платы и обязанность арендодателя предоставить арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

В случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право потребовать возмещения убытков и расторгнуть договор аренды. При этом, обе стороны должны быть готовы доказать факт нарушения условий договора в суде.

Договор аренды также предоставляет сторонам определенные права и обязанности. Например, арендатор имеет право использовать арендованное имущество по своему усмотрению, но при этом не должен причинить ущерб или изменить вид имущества без согласия арендодателя.

Арендодатель, в свою очередь, имеет право требовать арендной платы в размере и в сроки, предусмотренные договором. Также арендодатель должен выполнять обязанности по регулярному техническому обслуживанию и ремонту арендованного имущества.

Исходя из вышесказанного, заключение договора аренды может повлиять на обе стороны соглашения. Важно тщательно изучить условия договора и учесть все правовые последствия перед его подписанием.

Учет прав владения и пользования имуществом в уставный капитал у организации-вкладчика

Основной вопрос учета рассматриваемых операций у организации-вкладчика заключается в том, как квалифицировать факт передачи прав владения и пользования имуществом организации-получателю вклада.

Получение организацией-вкладчиком акций или доли в уставном капитале в соответствии с пунктом 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений» (утв. приказом Минфина России от 10.12.2002 № 126н) означает приобретение финансовых вложений, которое следует отразить на счете 58 «Финансовые вложения».

Квалифицировать данный факт хозяйственной жизни для целей бухгалтерского учета, прежде всего, означает определить, является ли он несением расходов или получением доходов.

Достаточно часто в современной литературе по бухгалтерскому учету можно встретить рекомендации по отражению данного факта хозяйственной жизни как получение организацией-вкладчиком доходов в сумме номинала полученных акций или доли в уставном капитале организации. В этом случае предлагается совершение вклада в уставный капитал правами владения и пользования отражать записью по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы» или счета 98 «Доходы будущих периодов» на сумму номинала полученных акций или доли в уставном капитале. В последнем случае полученный «доход» предлагается списывать со счета 98 «Доходы будущих периодов» в кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» равными долями в течение срока, на который организации-получателю вклада предоставлено право пользования имуществом.

Данный подход, по нашему мнению, является ошибочным, так как получив акции или долю в уставном капитале организация-вкладчик не получает доходов.

В соответствии с пунктом 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации» (утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н), «доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации».

Таким образом, доходы у организации-вкладчика образуются тогда, когда полученные акции или доля в уставном капитале будут проданы или принесут дивиденды. До этого момента организация-вкладчик не получает доходы, а несет расходы — расходы на приобретение акций или доли в уставном капитале.

В соответствии с пунктом 8 ПБУ 19/02, финансовые вложения принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Понятие первоначальной стоимости финансовых вложений определяется в пункте 9 названного ПБУ, согласно которому первоначальной стоимостью финансовых вложений, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.

Сумма фактических затрат на приобретение финансовых вложений в рассматриваемой ситуации должна определяться в зависимости от того, будет выступать в роли вкладчика собственник имущества или его арендатор.

Вкладчиком является арендатор имущества

В случае если в качестве вкладчика выступает организация-арендатор имущества, суммой фактических затрат на приобретение финансовых вложений, оплаченных арендными правами, является сумма арендной платы (без НДС) по договору с арендодателем за срок, на который арендные права переданы организации-получателю вклада.

Следовательно, факт совершения вклада в уставный капитал арендными правами должен найти отражение в бухгалтерском учете организации-вкладчика записью:

Дебет 58 «Финансовые вложения» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: — на сумму арендной платы без НДС по договору с арендодателем за срок, на который передаются арендные права;
Дебет 19 «НДС по приобретенным ценностям» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: — на сумму НДС, относящегося к арендной плате по договору с арендодателем за срок, на который передаются арендные права.

При этом одновременно факт передачи права владения и пользования арендованным имуществом организации-получателю вклада должен найти отражение в учете списанием его стоимости со счета 001 «Арендованные основные средства» записью по кредиту этого счета.

Значение уставного капитала в коммерческой деятельности

Гарантия платежеспособности

Уставный капитал обеспечивает платежеспособность организации и является гарантией исполнения ее обязательств перед контрагентами. Благодаря наличию устойчивого капитала, компания может вовремя выполнять свои финансовые обязательства и быть надежным партнером на рынке.

Привлечение инвестиций

Уставный капитал выступает важным фактором привлечения инвестиций и инвесторов. Крупный уставный капитал сигнализирует о серьезности намерений организации и ее стабильности, что в свою очередь повышает интерес потенциальных инвесторов и способствует получению дополнительных финансовых ресурсов.

Защита интересов владельцев

Уставный капитал предоставляет защиту интересов владельцев организации. Он несет риски, связанные с функционированием предприятия, и позволяет избежать личной ответственности его создателей в случае банкротства или других юридических проблем.

Определение границ ответственности

Уставный капитал также определяет границы ответственности участников организации. Если размер уставного капитала достаточно высок, то они ограничиваются ответственностью только в размере вложенных ими средств.

Значение уставного капитала:	Гарантия платежеспособности	Привлечение инвестиций	Защита интересов владельцев	Определение границ ответственности
Роль:	Обеспечение исполнения финансовых обязательств	Привлечение дополнительных финансовых ресурсов	Защита от личной ответственности	Ограничение ответственности участников организации

Видно, что уставный капитал играет важную роль в коммерческой деятельности, обеспечивая финансовую устойчивость, привлекательность для инвесторов и защиту интересов участников организации.

Когда стоит вносить уставный капитал имуществом

✅Если нужна большая сумма, а наличных нет. Минимум для ООО — 10 000 ₽ . Есть много видов бизнеса, где капитал выше минимума. Обычно это компании с лицензией — производят или продают алкоголь, занимаются страховым делом, финансами и пр. Если свободных денег для вклада нет, есть смысл вносить имущество.

✅Если фирма будет плательщиком НДС. Имущество в уставном капитале дает налоговые выгоды — ООО может принять к вычету НДС. А еще стоимость неденежного вклада можно превратить в расходы — через амортизацию или продажу.

✅Если формируете производственную базу. Когда запускаешь большое производство, неминуемо приобретаешь оборудование, производственные линии. Если они уже есть у учредителей, проще передать на баланс фирмы через взнос — внести как имущество в уставный капитал ООО.

✅Если хотите повысить капитализацию. Для инвесторов и кредиторов важна реальная стоимость компании и ее активов. Бывает, что банки даже отказывают в выдаче кредита, если у фирмы минимальный баланс. Чтобы повысить капитализацию еще на старте бизнеса, вносите уставный капитал в виде имущества.

Какое имущество подойдет

Что угодно, о чем договорились партнеры. Это могут быть:

Вещи. Оргтехника, оборудование, недвижимость, транспортные средства, материалы производства, товары. Важный момент — ценность вносимых вещей, она не будет равна их ценности на момент покупки. Если сделать вклад в уставный капитал материалами, в документах будет указана амортизационная стоимость — актуальна на момент оценки.

Ценные бумаги. Акции и доли других компаний, государственные облигации, вексели. Учитывается не номинальная, а рыночная стоимость — ее определяет оценщик.

Нематериальные активы. Уставный капитал можно оплатить товарными знаками, патентами, объектами авторского права, иными интеллектуальными правами. Даже базой поставщиков, программой или произведением. Единственное условие — отчуждаемость объекта. Например, право авторства книги передать нельзя, оно неотчуждаемо по закону. А исключительное право на книгу — можно, закон разрешает его отчуждать.

Права владения. Например, право аренды цехового помещения или пользования автомобилями.

Важно

Могут быть ограничения для компаний из некоторых сфер закон может вводить специальные условия и ограничения. Например, в капитал страховой компании и МФО нельзя внести заложенное имущество. В отношении кое-каких видов вещей. Например, нельзя принять как вклад право постоянного пользования землей. А еще ограничения по видам имущества могут придумать участники — в уставе. Например, запретить вклад в уставной капитал нематериальным активом, недвижимостью или неликвидной техникой.

Оформить неденежный вклад сложнее, чем кажется. Участники должны быть готовы выполнить все формальности, о которых мы рассказываем ниже.

Этап 6. Определение первоначальной стоимости

Принять имущество общества в уставном капитале к налоговому учету нужно по первоначальной стоимости. За основу берем остаточную стоимость передающей стороны.

Новое имущество. Обычно для подтверждения первоначальной стоимости нужны документы, которыми учредитель подтверждает расходы на приобретение вещей. Например, квитанции к приходно-кассовым ордерам, товарные и кассовые чеки. Стоимость в них может быть указана в учетных документах. Но она не может быть выше, чем сумма в отчете об оценке.

Бывшее в эксплуатации имущество. Его первоначальную стоимость определяют с учетом амортизации и износа. А если документов, которые подтверждают остаточную стоимость объекта, на руках нет, первоначальная стоимость принимается как нулевая.

Как внести недвижимое имущество в качестве оплаты уставного капитала ООО

Этот способ имеет смысл применять только при передаче имущества между двумя юридическими лицами, связанными общим владельцем, т.к. при взаимоотношениях между материнской и дочерней компанией есть более интересные варианты.

Рассмотрим налоговые последствия такой продажи.

Налог на прибыль или УСН

Чтобы не платить эти налоги, нужно минимизировать выручку. Если продавец работает на ОСНО, то цена должна равняться остаточной стоимости объекта или незначительно превышать ее. При использовании продавцом УСН «Доходы минус расходы» нужно исходить из затрат на покупку или создание продаваемого объекта.

Однако налоговики всегда внимательно следят за сделками внутри холдингов. В случае, если доход по сделкам между взаимозависимыми российскими компаниями превысит 1 млрд рублей в год, эти операции подлежат обязательному контролю. Но внимание проверяющих могут привлечь и более «мелкие» сделки. Например, в том случае, если одна из сторон договора платит налог на прибыль, а другая – использует один из спецрежимов (ст. 105.14 НК РФ).

Поэтому нужно заранее подготовить обоснование цены реализации. Например, снижение стоимости оборудования можно объяснить высокой степенью износа, обнаруженными при осмотре дефектами и т.п.

НДС

Если обе организации работают на ОСНО, то в целом по холдингу расходов по НДС не возникает. Налог, который начислит продавец – возместит покупатель.

Хуже, если принимающая сторона использует один из спецрежимов. Тогда НДС, который начислит продавец будет «потерян» для бизнеса. Только при использовании покупателем УСН «Доходы минус расходы» НДС можно будет учесть в затратах и частично компенсировать (в размере 15% от суммы).

Этот вариант удобно применять, если нужно передать объекты от дочерней компании к материнской.

«Дочерний подарок» не облагается налогом на прибыль в соответствии с п. 11 ст. 251 НК РФ. Для этого принимающая компания должна владеть более чем 50% уставного капитала передающей.

Важно помнить, что материнская компания, получив имущество, не может в течение года передать его третьим лицам. Иначе налог на прибыль придется заплатить.

Иногда налоговики пытаются переквалифицировать «дочерний подарок» в выплату дивидендов, но суды, включая высшую инстанцию, в данном случае – на стороне налогоплательщиков (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 № 8989/12).

Подход проверяющих к НДС здесь в целом аналогичен вкладу в имущество, который был рассмотрен выше. Но так как передачу объекта от дочерней компании к материнской вряд ли можно отнести к инвестициям, то, скорее всего, бизнесмену придется принять позицию налоговиков. Т.е. передающая компания начисляет НДС, а принимающая – не может взять его к вычету.

Если запускается новый проект, то для этого в рамках холдинга часто создают отдельное юридическое лицо. Его можно не только открыть «с нуля», но и выделить из существующей компании, передав необходимые активы.

С точки зрения налогообложения это — весьма выгодный вариант. Передача имущества при реорганизации не облагается ни налогом на прибыль, ни НДС. Восстанавливать НДС передающая компания также не должна. Естественно, принимающая сторона не может взять НДС к вычету.

Риски здесь возникают только, если исходная компания использует ОСНО, а принимающая — будет работать на УСН. Получится, что организация на ОСНО приобрела объект, получила вычет по НДС, а затем передала его в выделенную компанию на «упрощенке». Т.е. в дальнейшем это основное средство будет использоваться в деятельности, не облагаемой НДС.

Хотя по нормам НК РФ восстанавливать НДС при реорганизации не нужно в любом случае (п. 8 ст. 162.1 и пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ) проверяющие могут обвинить бизнесмена в получении необоснованной налоговой выгоды.

Чтобы снизить риск, лучше не проводить реорганизацию сразу после покупки тех объектов, которые планируется передавать.

Покажем в таблице возможные варианты передачи имущества, в зависимости от того, в каких отношениях находятся стороны сделки.

Варианты передачи/стороны сделки	Продажа	Взнос в УК	Вклад в имущество	Безвозмездная передача	Выделение
От учредителя к дочерней компании	+ —	+ +	+ —	+ —	+ +
От дочерней компании к учредителю	+ —	— —	— —	+ —	— —
Между компаниями с общим владельцем	+ +	— —	— —	— —	— —

Учет при оплате доли в уставном капитале ООО имуществом

Ни в одном нормативном акте РФ нет запрета на использование средств УК и обязанности по сохранению этой суммы в начальном виде. Как только учредители внесли свои доли в виде денежных средств, вещей, прав, ООО получает право распоряжаться ими в полном объеме. Это значит, что компания может использовать эти средства по своему усмотрению и производить сделки с использованием этих средств. Деньги могут быть потрачены на любые потребности компании на основании общего решения учредителей.

Уставный капитал по сути своей – это некий начальный капитал, ведь при создании общества у него еще нет никаких других средств, кроме суммы УК.

Обеспечивать сохранность суммы уставного капитала смысла не имеет. Поэтому, как только доли оплачены, организация начинает использовать имеющиеся в распоряжении средства на любые нужды.

В обиходе под имуществом понимают вещи, в том числе недвижимость, оборудование, транспорт, нематериальные активы и т.п. Однако Гражданский кодекс РФ видит имущество гораздо шире.

В качестве имущественного взноса в уставной капитал можно внести

земельный участок,
право аренды земельного участка или здания,
доли в ООО или акции
недвижимость
транспортные средства и оборудование
товары
патенты и другие права на результаты интеллектуального или творческого труда (исключительные права на название товара, на изобретение, на исполнение произведения и т.п.)
и т.д.

Рассмотрим ситуацию с упрощенной системой налогообложения. К сожалению, налоговая инспекция не признает вклад в уставной капитал возмездно приобретенным (письмо Минфина России от 03.02.2010 N 03-11-06/2/14). Поэтому стоимость полученного имущества нельзя учитывать в расходах.

На общей системе налогообложения ООО сталкивается с вопросом, появляется ли прибыль при получении взноса в уставной капитал. Подп. 3 п.1 ст. 251 Налогового кодекса РФ однозначно говорит, что стоимость имеющего денежную оценку взноса в уставной капитал в базу для расчета налога на прибыль не включается.

Что касается налога на добавленную стоимость, то передача имущества с инвестиционными целями не признается НК РФ реализацией и не подпадает под НДС (подп. 4 п. 3 ст. 29 НК РФ).

Свежие
Посещаемые

Вклад учредителя в уставный капитал имуществом должен правильно отображаться в бухгалтерском учете. Чтобы не допустить ошибок, следует рассмотреть всю процедуру на конкретном примере. Например, ООО «Конструктор» зарегистрировало свой уставный капитал в размере 300 тыс. руб. Первый учредитель оплатил свою долю путем внесения в общий фонд автомобиля. Экспертная оценка, проведенная перед передачей этого имущества, установила, что рыночная стоимость машины составляет 50 тыс. руб.

После подписания соответствующей документации (перечень был представлен выше) бухгалтер должен правильно отобразить эту операцию. Фирма отображает информацию при помощи представленных ранее проводок. При этом бухгалтер делает следующие проводки.

Дебет 75 Кредит 80. При этом сумма 300 тыс. руб. отражается в учете как зарегистрированный капитал и одновременно задолженность участников организации.

Далее бухгалтер должен отразить передачу автомобиля первым участником в уставный фонд. Сумма составляет 50 тыс. руб. Для этого он записывает проводку: Дебет 08 Кредит 75.

После этого имущество в качестве вклада в уставный капитал (50 тыс. руб.) следует отобразить в составе основных фондов. Выполняется проводка: Дебет 01 Кредит 08.

Представленные действия производятся на основе документов передачи материальных ценностей.

Вклад в уставный капитал ООО имуществом может осуществляться в несколько иной форме. Могут передаваться не сами материальные ценности, а только право на их пользование. Для ООО этот вариант возможен. Однако при таком способе оплаты долей возможны некоторые сложности.

Например, может случиться ситуация, когда право на пользование имуществом заканчивается раньше, чем было оговорено учредителями. В этом случае истекает срок договора аренды. Законодательно установлено, что при возникновении такой ситуации участник, который передает право на пользование имущества в качестве оплаты своей доли, по требованию учредителей обязан компенсировать убыток в виде внесения денежных средств. Сумма будет равна плате за аренду объекта движимого или недвижимого имущества. Причем такая передача денежных средств производится на тех же условиях, что были установлены изначально до истечения установленного ранее срока пользования. Однако вклад имуществом в уставный капитал считается предпочтительнее.

Компенсация предоставляется единовременно, но в разумные сроки. Период погашения устанавливается со дня предъявления учредителями своих требований. Участники могут выбрать и другой способ предоставления компенсации. Это решение закрепляется документально в протоколе общего собрания. При этом участник, к которому выдвигаются требования, в голосовании не участвует.

Вклад имуществом в уставный капитал, который производят учредители, должен быть подтвержден документально. Подобная информация хранится в созданной организации.

Однако каждый участник также должен получать на руки документы, подтверждающие его долю в общем фонде организации. Они должны быть правильно оформлены. Это является доказательством внесения имущества или прав на его пользование участниками организации.

В первую очередь учредитель должен получить выписку с расчетного счета организации, а также копии платежных документов, акта о приеме-передаче материальных или нематериальных ценностей. Также каждый участник общества должен владеть положением устава. В нем указывается факт полной оплаты уставного капитала.

При этом в бухгалтерском балансе не должно быть сведений о неполной оплате уставного фонда ООО. Также доказательством внесения участником своей доли является получение квитанции к кассовому приходному ордеру.

Рассмотрев, что собой представляет вклад имуществом в уставный капитал, а также процедуру его внесения, можно понять механизм проведения подобной операции для различных организаций.

По действующему законодательству, учредители вправе забрать свою долю УК после ликвидации компании. Нужно обратить внимание, что деятельность фирмы может быть прекращена как добровольно, так и принудительно (например, если юрлицо занималось противозаконной деятельностью, было создано с нарушением закона и т.д.). Причинами добровольной ликвидации чаще всего выступают:

снижение размеров прибыли или ее полное отсутствие;
достижение цели, для которой создавалась компания;
возникновение неразрешимых противоречий между учредителями;
выбытие всех участников (например, учредители больше не хотят заниматься бизнесом).

При ликвидации компании реализовать право на возвращение уставного капитала можно только после того, как завершатся все расчеты с кредиторами. Что это означает? Если у ликвидируемой организации недостаточно ресурсов для погашения задолженности перед кредиторами (такое случается нередко), то для покрытия долгов будет использовано имущество самого юрлица.

Более благоприятная для учредителей ситуация складывается тогда, когда у компании нет долгов или же после завершения расчетов с кредиторами осталась какая-то часть имущества. Гражданский кодекс РФ содержит норму, по которой учредителям предоставляется абсолютное право на получение остаточных средств. Забрать их можно в форме:

имущества (это может быть техника, материалы и т.д.);
денег.

При этом ликвидационная комиссия должна сначала разделить между учредителями прибыль, а уже затем распределить имущество на основании долей уставного капитала. Если доли учредителей в УК были неравными, то и выплаты, соответственно, таковыми не будут.

Непосредственно возврат уставного капитала происходит на основании соответствующего акта. В документе фиксируется, как будет происходить раздел капитала между учредителями компании. После составления акт обязательно подписывают все участники.

После того как расчеты с кредиторами будут завершены, происходит составление ликвидационного баланса (ст. 63 Гражданского кодекса РФ). Решение о том, чтобы вернуть уставный капитал участникам юрлица, принимается и оформляется документально до начала процесса разделения оставшихся средств. Если в компании был всего один участник, то он самостоятельно принимает решение о возврате.

Пример бухгалтерских проводок