Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность в СПБ в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
История с общедомовым имуществом стара как мир. Уже как минимум 25 лет она является предметом судебных споров. Начнем с того, что в многоквартирном доме, помимо самих квартир, еще могут быть просто нежилые помещения, нежилые помещения общего пользования и просто общее имущество (например, лестничные клетки, которые сами по себе помещением не являются).
Как присоединить чердак к квартире в Петербурге (СПб)
1. Сбор исходной информации.
- общий анализ возможности согласования
- проведение фотофиксации;
- проведение на чердаке обмерных работ;
- заказ и получение необходимых документов в ПИБе;
- техническое обследование несущих конструкций и межэтажных перекрытий.
2. Проведение общего собрания собственников помещений.
- сбор исходной информации;
- проведение собрания собственников помещений в очной форме;
- проведение собрания собственников помещений в заочной форме;
- подготовка протокола общего собрания собственников.
3. Изготовление проектной документации.
- разработка проекта перепланировки квартиры с присоединением чердачного помещения;
- сбор необходимых актов и справок;
- проведение экспертизы конструктивных решений.
4. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
- согласование в КГА (при устройстве мансардных окон);
- согласование в ОГПН;
- согласование в СЭС (при необходимости);
- согласование в МВК.
5. Производство строительных работ.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
- проведение переобмеров вновь образованного помещения;
- изготовление технического плана;
- подготовка исполнительной документации;
- сдача объекта представителям ОГПН, МВК;
- получение Акта ввода в эксплуатацию.
7. Изготовление новых документов на помещение.
- изготовление нового кадастрового паспорта:
- заказ и получение нового свидетельства о собственности.
Необходимость согласования с соседями
Параграф 1: Согласование с соседями является важным шагом при получении собственности на чердак над квартирой. Это связано с тем, что чердак является общим имуществом жилого дома, и соседи могут иметь определенные права на его использование. Поэтому перед началом процесса получения права собственности на чердак необходимо поговорить с соседями и узнать их мнение и позицию по этому вопросу. Согласование с соседями поможет избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
Параграф 2: В некоторых случаях согласование с соседями может потребовать составления правовых документов, таких как соглашение о разделе общего имущества или договор на использование чердака. Эти документы помогут установить правила и условия использования чердака с учетом интересов всех соседей. Выполнение всех необходимых юридических формальностей позволит избежать проблем и споров в дальнейшем и защитит ваши права на чердаке.
Параграф 3: Также стоит отметить, что согласование с соседями может потребовать некоторого терпения и дипломатии. Некоторые соседи могут быть не слишком склонными к изменениям или просто беспокоиться о возможных проблемах, связанных с использованием чердака. В таких случаях важно проявить понимание и готовность к компромиссам, обсудить все возможные риски и предложить варианты решения, которые устроят обе стороны. Такой подход поможет создать доверие и убедить соседей в целесообразности согласования вопроса получения собственности на чердак над квартирой.
Как оформить и зарегистрировать чердак в качестве отдельного объекта недвижимости
Для того чтобы оформить и зарегистрировать чердак в качестве отдельного объекта недвижимости, необходимо выполнить ряд действий согласно законодательству. В первую очередь, следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о намерении зарегистрировать чердак как отдельный объект недвижимости. Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы, такие как технический план чердака, план этажа, на котором расположена квартира и чердак, а также акт о приемке чердака в эксплуатацию.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, орган местного самоуправления проведет проверку и осмотр чердака. Затем будет принято решение о возможности оформления чердака в качестве отдельного объекта недвижимости. Если решение будет положительным, необходимо будет заключить договор купли-продажи между владельцем квартиры и чердака. В этом договоре будут указаны все договоренности между сторонами, включая стоимость, сроки и условия сделки.
После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на чердак. В процессе регистрации потребуется предоставить договор купли-продажи, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права соответствующего объекта недвижимости. После оформления права собственности, чердак будет зарегистрирован как отдельный объект недвижимости и его владелец сможет распоряжаться им по своему усмотрению.
Техническая сторона вопроса
Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса.
Мнение эксперта
Егоров Виктор Васильевич
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.
Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции. Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние.
Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.
Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.
Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома.
Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций. Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются.
Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.
И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.
Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
Запрашиваемые документы
Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.
Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.
В первом случае пакет бумаг состоит из:
- разрешение на переоборудование чердака;
- акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
- бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
- справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
- выписка из технического паспорта на дом;
- план дома;
- планировка самого чердака.
Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.
Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:
- технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
- кадастровый план;
- документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
- дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
- паспорт собственника и его копия.
Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.
Приватизация чердака над квартирой
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Мансардный этаж: преимущества
В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.
Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.
Что такое приватизация?
Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.
Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.
Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.
Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.
Оформление чердака над квартирой в собственность требует выполнения определенных правовых процедур и согласования с соответствующими органами. Во многих случаях официальное присоединение чердака к квартире невозможно из-за различных ограничений и сложностей.
Прежде всего, необходимо узнать, в каком порядке возможно оформить чердак в собственность. От этого зависит список документов и действий, которые нужно будет сделать.
В случае, если чердак не является отдельным домом или долевой собственностью, его можно оформить по основаниям приватизации. Для этого нужно получить согласие соседей или собственников долей в доме, подготовить проект чердачной квартиры и договориться с техническим надзором о его утверждении.
Процедура оформления чердака в собственность может быть связана с определенными сложностями и нюансами. Некоторые документы нельзя получить без согласия соседей или общего собрания собственников дома. Кроме того, возможно возникновение ограничений на превращение чердака в пентхаус или долгосрочную аренду.
Приватизацией является отчуждение в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.
Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.
Оофрмить процедуру можно сейчас только на . Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.
Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.
Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.
Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.
Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.
Мансарда в многоквартирном доме в собственность
Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.
Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.
Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.
Мансарды — жизнь под крышей
Мансарду считать этажом? Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят: — этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».
Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.
Обустраивайте мансардный этаж, как на фото! Обычно на первом этаже дома обустраивают кухню. гостиную, подсобные помещения. Вверху, чаще всего, устраивают спальни и зоны отдыха. В зависимости от формы крыши и ее размеров, на чердачном этаже можно устроить несколько спален, гардеробную, кабинет.
Документы для оформления приватизации
После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.
Данные бумаги направляются сначала в УК или ТСЖ для ознакомления, а затем в местную администрацию в отдел, занимающийся приватизационными вопросами.
Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:
- кадастровый и технический план жилья;
- копия паспорта владельца квартиры;
- правоустанавливающие бумаги на помещение;
- протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
- правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.
Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.
Каковы они в отношении помещений, которые можно присоединить
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Еще одно обязательное условие — это отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.
«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию — такого разрешения никто не даст».
Чердачные помещения как общее/необщее имущество
Общеизвестно что согласно ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, как-то коридоры и лестничные клетки, помещения подвалов, техэтажей, чердаков и т.д.
Между тем, не подлежит сомнению, что помимо вышеуказанных помещений в любом МКД существуют также нежилые помещения, которые имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания МКД (машиноместа, офисы и магазины на первых этажах дома). Конечно, на практике зачастую трудно определить имеет ли то или иное помещение самостоятельный характер или нет, ведь общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки проходят в каждой квартире, но это же не делает квартиру общим имуществом других собственников МКД).
Принципиально позиция относительно относимостине относимости помещений в доме к общему имуществу собственников квартир была сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391 9:
«…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.