Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать госслужащему при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если ни одно из приведенных выше условий не выполняется, то в выплате, скорее всего, откажут.При этом стоит отметить, что руководители государственных структур имеют право выдвигать на получение субсидии граждан, не соответствующих представленным выше критериям. Такие лица должны замещать должности категории руководителя или советника высшей группы должностей. Тем не менее, даже в этом случае очередники должны испытывать необходимость в улучшении условий проживания.Скачать для просмотра и печатиКлючевым условием предоставления субсидии для госслужащих и их членов семей на покупку жилья выступает правильная подготовка документов.Собранные бумаги передаются на рассмотрение в специальную комиссию на рассмотрение.Что же включает стандартный пакет справок:Заявление установленного образца;Копия трудовой книжки госслужащего с приведением сведений о последнем месте работы;Выписка
Что нужно знать госслужащему при покупке квартиры
В соответствии с законопроектом, внесенным в Госдуму Президентом РФ, государственные, муниципальные служащие и отдельные служащие госкорпораций будут обязаны представлять сведения о своих расходах, расходах супругов и несовершеннолетних детей, связанных с совершением каждой сделки по приобретению земельных участков и других объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг, акций (долей участия, паев в уставных капиталах организаций) на сумму, превышающую общий доход этого служащего и его супруги (супруга) по основному месту их службы (работы) за три последних года, предшествующих совершению сделки.
Второй внесли представители всех думских фракций — депутаты Вячеслав Лысаков и Валерий Трапезников (фракция «Единая Россия»), Андрей Луговой (ЛДПР), Александр Агеев («Справедливая Россия») и Олег Денисенко (КПРФ).
Первый документ предлагает четырем категориям (членам Федерального собрания, губернаторам и региональным депутатам, лицам, замещающим государственные должности категории «А») на специальных сайтах обнародовать информацию о наличии у них иностранной собственности и счетов. При этом вводит уголовную ответственность за искажение данных декларации и уклонение от обнародования информации.
Второй проект распространяется на всех, кто уже сейчас по закону «О противодействии коррупции» обязан ежегодно декларировать доходы и расходы, в том числе зарубежную недвижимость и вклады на счетах иностранных банков, включая муниципальных служащих. Проект запрещает иметь иностранную собственность,
п.
И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда.
Либо гражданин не должен находиться на территории домов или квартиры в собственности у родственников, играющих роль нанимателя. Сам заявитель не должен владеть другим имуществом в этом субъекте ФЕД.
Согласно Постановлению Правительства, группу членов семьи представляют дети и родители, супруги. Но данную категорию могут присвоить и другим гражданам. Главное – привести доказательства наличия общего бюджета и хозяйства.
Только в этом случае оформление субсидии госслужащим на приобретение жилья 2020 года становится возможным.Получение субсидии допустимо, даже если оформлен социальный найм, покупка или продажа жилья.
Покупка и оформление квартиры на гос служащего, как правильно это сделать?
Государственным служащим субсидия предоставляется в виде единовременной выплаты на личный банковский счет. Размер выплаты и порядок её предоставления регулируется следующими нормативными актами:
- Постановлением № 63;
- Постановлением № 369.
Постановление № 369 определяет порядок получения субсидий сотрудникам системы исполнения наказаний, пожарникам и сотрудникам таможенной службы, а в Постановлении №63 описана процедура получения выплат госслужащим, занятым на работе в федеральных и региональных министерствах и ведомствах, а также сотрудникам прокуратуры, судьям и служащим на муниципальных должностях.
Госслужащие могут претендовать на получение выплаты только в том случае, если они ранее не воспользовались помощью от государства по иным основаниям, например, как члены многодетных семей или нуждающиеся в переселении лица.
Для получения права на субсидию госслужащий должен удовлетворять хотя бы одному из перечисленных условий, определенных п. 2 Правил Постановления № 63:
- не иметь жилье в собственности и не нанимать жилье у местного муниципалитета, одновременно не являясь членом семьи собственника или нанимателя жилья у муниципалитета;
- проживать в помещении, где на каждого совместно проживающего приходится менее 15 кв. м жилплощади;
- проживать в помещении, не отвечающим санитарным и техническим требованиям к жилью (ветхое или аварийное жилье);
- проживать совместно с хронически больным родственником, если его заболевание опасно для окружающих, при условии отсутствия собственного отдельного жилья;
- проживать в коммунальной квартире с не родственниками;
- проживать в общежитии;
- проживать в однокомнатной квартире с 2-мя и более семьями.
К опасным заболеваниям относятся тяжелые формы эпилепсии и заразные инфекционные заболевания, полный перечень которых приведен в Постановлении № 378.
Для сотрудников исполнительной системы, таможни и пожарных служащих минимальный стаж для получения выплат составляет 10 лет, а для остальных служащих – 3 года.
Получение субсидии происходит путем обращения служащего в федеральный или региональный орган государственной службы по месту её прохождения с заявлением. Общий порядок обращения следующий:
- Сбор документов и подача заявления.
- Рассмотрение заявления специальной комиссией – 2 месяца.
- Принятие решения о выплате субсидии или об отказе.
- При положительном решении предоставление в орган госслужбы банковских реквизитов для получения выплаты.
В заявлении нужно указать:
- наименование органа обращения;
- ФИО и паспортные данные;
- сведения о составе семьи;
- основания для получения выплаты;
- сведения о помещениях в личной собственности и собственности членов семьи;
- должность и стаж службы.
Бланк заявления здесь.
К членам семьи, собственность которых учитывается при принятии решения комиссией, относятся дети, родители и супруг(а) госслужащего.
В ходе рассмотрения комиссия делает запросы по месту работы госслужащего, а также в Министерство труда для получения сведений о ранее предоставленных субсидиях.
Комиссия отказывает в праве на субсидию, если:
- субсидия была получена ранее по любому из оснований;
- заявитель не нуждается в улучшении условий проживания;
- предоставлен неполный пакет документов;
- в заявлении указаны неточные сведения;
- заявитель или члены его семьи сознательно ухудшили условия проживания в течение последних 5-ти лет.
Под ухудшением жилищных условий подразумевается продажа или дарение собственного жилья и переезд в жилье меньшей площади, размен жилплощади на меньшую или выселение из муниципального жилья за систематическое нарушение правил проживания.
Суммы выплат рассчитываются как произведение среднерыночной стоимости 1 кв. м жилья в регионе обращения и норматива площади, необходимой семье обратившегося:
- для одного человека 33 кв. м;
- для семьи из 2-х человек – 42 кв. м;
- для семьи из 3-х и более человек – по 18 кв. м на каждого.
Стоимость 1 кв. м устанавливается местным государственным органом ежегодно к 1-му февраля. Общий размер получаемой субсидии рассчитывается как произведение стоимости одного кв. м на разность норматива площади на семью и имеющейся в собственности жилплощади.
Например, семья госслужащего из 2-х человек владеет квартирой площадью 30 кв. м при стоимости одного кв. м в регионе 50000 рублей. Выплата рассчитывается как произведение разности норматива на 2-х человек и имеющегося жилья на стоимость 1 кв. м: (42-30)*50000 = 12*50000 = 600000 рублей.
В первую очередь выплату получают госслужащие с тремя и более детьми, которые:
- не достигли 18 лет;
- старше 18 лет, но являются инвалидами с детства;
- не достигли 23 лет при условии прохождения очного обучения.
После предоставления банковских реквизитов выплата производится в течение 10 рабочих дней. По факту приобретения жилья с использованием выплаты и регистрации права собственности госслужащий должен представить в госорган выписку из ЕГРН в течение месяца.
Вместе с заявлением на субсидию подаются копии следующих документов:
- паспорт РФ;
- СНИЛС;
- справка из паспортного стола о прописанных на жилплощади заявителя лицах;
- кадастровый паспорт на жилплощадь;
- правоустанавливающий документ на жилье;
- свидетельство о браке (или его расторжении);
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- трудовая книжка;
- документ о наличии права на льготы.
К правоустанавливающим документам относится договор социального найма с муниципалитетом или выписка из ЕГРН о праве собственности на помещение. Документом о льготах является справка об инвалидности, справка об опасной болезни проживающего родственника или о непригодности помещения для проживания из жилищной инспекции.
С 1 января 2017 года увеличился минимальный срок госслужбы для получения субсидии с 1 до 3 лет. Если заявление в комиссию подано до начала 2017 года лицом, имеющим срок службы от 1 до 3 лет, то такое лицо не утрачивает право на получение субсидии, а для подающих заявление с начала 2017 года действующий стаж должен превышать 3 года.
С 2018 года изменяется также начисление увеличивающих коэффициентов, теперь повышение субсидии на 5 % отменено для служащих со стажем от 3 до 7 лет, повышающие коэффициенты для остальных сроков службы остаются в силе.
При одобрении вас поставят в очередь на улучшение жилья, и придется подождать предоставления средств.
Необходимо быть готовым к тому, что средства будут предоставлены не сразу.
Спорные ситуации решаются через суд.
Подбор документов и их предоставление – это один из важнейших моментов, необходимых к выполнению для успешного получения субсидии.
Набор документов может варьировать, однако практически в любом случае в него войдет заявление и удостоверение личности, копия трудовой, где указано последнее рабочее место, документы о браке или расторжении, свидетельства о рождении детей. Надо указать лицевой счет в банке, предоставить справки об условиях проживания на данный момент.
Основанием для определения величины выплаты на покупку или постройку жилого помещения госслужащим выступают несколько факторов:
- Нормы площади на одного жильца в РФ, обеспечивающие условия для комфортного проживания;
- Право на дополнительную площадь;
- Стоимость квадратного метра жилплощади в конкретном российском регионе;
- Размер имеющейся у работника государственной службы выслуги лет.
В общем случае в отношении граждан России в 2020 году действуют такие нормы жилой площади:
- 33 кв. метра — на одинокого человека;
- 42 кв. метра — на семью из двух человек;
- 18 кв. метров — на каждого члена семьи из трех и более человек.
Среднюю стоимость жилья эконом-класса в отдельно взятом российском регионе рассчитывает ежеквартально Министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства РФ индивидуально в каждом регионе.
Что касается учета выслуги лет в расчете, то в 2020 году для госслужащих действует система особых поправочных коэффициентов, которые увеличивают итоговый размер выплаты. При применении поправочного коэффициента учитывается также дата постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- От 1 до 3 лет — поправочный коэффициент не используется;
- От 3 до 7 лет — 1,05 (при условии постановки на учет до 31.12.2016 г.);
- От 7 до 9 лет — 1,1;
- От 9 до 11 лет — 1,15;
- От 11 до 15 лет — 1,2;
- От 15 до 20 лет — 1,25;
- Свыше 25 лет — коэффициент увеличивается на 0,025 каждый год службы, но итоговый не может составлять более 1,5.
Получить целевую помощь на приобретение жилья могут не все госслужащие. Прежде всего, в программу могут войти только сотрудники со стажем не менее 3 лет (до января 2017 года – не менее года).
Ниже список государственных ведомств, служащие которых могут претендовать на участие в программе.
- Аппарат Президента РФ
- Совет Безопасности РФ
- Законодательные органы
- Судебные инстанции (Верховный, Конституционный, Арбитражный и иные суды)
- Центральные органы власти (счетная палата, Центризбирком, Прокуратура и др.)
- Таможенная служба
- Иные госслужащие федерального и регионального уровня
Помимо минимального стажа работы на госслужбе претендентам на получение жилья от государства (на основании Постановления Правительства РФ № 63) выдвигаются еще ряд условий.
Первое. Если собственного жилья нет ни у соискателя субсидии, ни у его ближайших родственников. Ограничение распространяется и на помещения в социальном найме.
Второе. Если жилое помещение есть в собственности или социальном найме, но недостаточно квадратных метров. По закону должно быть 15 и более квадратов на одного члена семьи.
Третье. Состояние помещения. Субсидия может быть выдана, если жилплощадь госслужащего не соответствует определенным требованиям и нормам. И при этом лимит по квадратуре не действует.
Четвертое. Бывают случаи, когда кто-то из членов семьи госслужащего тяжело болен, при этом совместное проживание невозможно, а другого жилья нет.
А также сотрудник госслужб может претендовать на жилищную субсидию, если он с семьей проживает в общежитии, в «коммуналке», на служебной жилплощади, либо в 1-комнатной квартире с другой семьей.
Получается, государство выделяет средства только тем служащим, кто испытывает острую необходимость в улучшении жилищных условий.
Нужно заметить, что на усмотрение руководителей госструктур выдвигаются и другие категории сотрудников, вне перечисленных критериев. Например, служащий, замещающий руководителя или другого высшего должностного лица – может претендовать на субсидию, при наличии стесненных условий для проживания.
Важно — субсидия является строго целевой! То есть, выдается из федерального или регионального бюджета исключительно на приобретение или строительство жилья муниципальным служащим! Средства социальной выплаты предоставляются в виде сертификата, который обналичить нельзя. Помощь на покупку жилья госслужащему выдается безвозмездно и единожды.
Вот основные направления расходования средств:
- покупка квартиры или дома;
- возведение жилого дома, подключение к нему коммуникаций;
- внесение средств по ипотеке в виде первоначального взноса;
- оплата основного кредитного долга и ипотечных процентов (кроме пеней и штрафов!);
- оплата паевого взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив;
- улучшение имеющихся квадратных метров – например, расширение жилплощади до соответствующего уровня, согласно нормативам по минимальной площади на члена семьи.
Чтобы госслужащему доказать свое право на участие в программе субсидирования, потребуется исчерпывающий пакет документов. Вот их перечень.
| Необходимые документы: | Где можно получить: |
| Паспорт РФ всех членов семьи старше 14 лет | МВД РФ |
| Свидетельства о рождении всех детей младше 14 лет | Органы ЗАГС |
| Свидетельство о заключении брака, о расторжении брака (если супруги разведены) | Органы ЗАГС |
| Справка о составе семьи | ЖЭУ, паспортный стол, либо местная администрация |
| Свидетельство обязательного пенсионного страхования | ПФР |
| Трудовая книжка с записью о трудоустройстве в госорганах, подтверждающей минимальный годовой стаж | По месту службы |
| Оригинал выписки из домовой книги | ЖЭУ |
| Справка об отсутствии иной жилой недвижимости | БТИ |
| Ксерокопия техпаспорта на жилое помещение | БТИ |
| Банковский лицевой счёт | Обслуживающее отделение банка |
| Справка о несоответствии площади жилья нормам жилой площади на каждого члена семьи | УСЗН |
| Справка о наличии у госслужащего иждивенцев. Если один или более членов семьи госслужащего имеют инвалидность, то обязательно прилагается заключение МСЭК. | Бюро МСЭ |
| Справка о нахождении у госслужащего на иждивении членов семьи, заявленных к учёту | УСЗН |
Нужно подготовить оригиналы и копии указанных документов. Это минимальный список, он может быть расширен на усмотрение региональных властей.
Если все критерии для участия в программе соблюдены, и с документами по списку выше полный порядок, можно писать заявление о постановке на учет.
Документ составляется на имя руководителя комиссии, занимающейся вопросами предоставления жилищных выплат.
В заявлении обязательно нужно указать, что ранее, на предыдущих местах службы, соискатель субсидии не обращался за данным видом господдержки.
Далее собранные документы поступают на рассмотрение комиссии, которая проводит строгую проверку всех предоставленных сведений. Не исключены обращения в МинТруда и другие инстанции для подтверждения данных, представленных в документах.
После полной проверки документов комиссией в течение двух месяцев выносится решение – либо о постановке госслужащего на учет для получения субсидии на жилье, либо об отказе, с обоснованием причин.
Соискатель госсубсидии может сам высчитать примерную сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого понадобятся основные параметры:
- на одного человека положено 33 кв. м жилплощади;
- на двух членов семьи — минимум 42 кв. м;
- если в семье 3 человека и более – на каждого полагается по 18 квадратных метров.
Плюс – дополнительные метры! Если у госслужащего имеется право на допметры, размер субсидии увеличивается.
Формулы для расчета площади жилья, на которую может претендовать госслужащий, а также суммы субсидирования, приведены в таблице ниже:
| Расчет площади жильяЖП = (НП + ДЖП) – ОПЖС | |
| ЖП | общая площадь недвижимости, которая будет приобретаться при помощи субсидии; |
| НП | норматив жилплощади, принятый в регионе на одного человека; |
| ДЖП | дополнительная жилплощадь, которая дается некоторым категориям госслужащих; |
| ОПЖС | общая площадь всех имеющихся в собственности помещений. |
| Расчет суммы субсидированияС = ЖП * СРЦ * ПК * КС | |
| С | сумма субсидирования; |
| ЖП | площадь приобретаемого жилья; |
| СРЦ | средняя цена на рынке недвижимости за 1 кв. м; |
| ПК | поправочный коэффициент, который применяется в зависимости от цен на недвижимость в регионе; |
| КС | коэффициент стажа, увеличивающийся в зависимости от выслуги лет. |
Причем размер субсидии на жилье решением руководителя госучреждения может быть увеличен до 30% — при наличии оснований и возможностей бюджета.
Как купить квартиру с помощью субсидии для государственных служащих
Помимо минимального стажа работы на госслужбе претендентам на получение жилья от государства (на основании Постановления Правительства РФ № 63) выдвигаются еще ряд условий.
Первое. Если собственного жилья нет ни у соискателя субсидии, ни у его ближайших родственников. Ограничение распространяется и на помещения в социальном найме.
Второе. Если жилое помещение есть в собственности или социальном найме, но недостаточно квадратных метров. По закону должно быть 15 и более квадратов на одного члена семьи.
Важно – субсидия является строго целевой! То есть, выдается из федерального или регионального бюджета исключительно на приобретение или строительство жилья муниципальным служащим! Средства социальной выплаты предоставляются в виде сертификата, который обналичить нельзя. Помощь на покупку жилья госслужащему выдается безвозмездно и единожды.
Вот основные направления расходования средств:
- покупка квартиры или дома;
- возведение жилого дома, подключение к нему коммуникаций;
- внесение средств по ипотеке в виде первоначального взноса;
- оплата основного кредитного долга и ипотечных процентов (кроме пеней и штрафов!);
- оплата паевого взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив;
- улучшение имеющихся квадратных метров – например, расширение жилплощади до соответствующего уровня, согласно нормативам по минимальной площади на члена семьи.
Если все критерии для участия в программе соблюдены, и с документами по списку выше полный порядок, можно писать заявление о постановке на учет.
Документ составляется на имя руководителя комиссии, занимающейся вопросами предоставления жилищных выплат.
В заявлении обязательно нужно указать, что ранее, на предыдущих местах службы, соискатель субсидии не обращался за данным видом господдержки.
Соискатель госсубсидии может сам высчитать примерную сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого понадобятся основные параметры:
- на одного человека положено 33 кв. м жилплощади;
- на двух членов семьи – минимум 42 кв. м;
- если в семье 3 человека и более – на каждого полагается по 18 квадратных метров.
Плюс – дополнительные метры! Если у госслужащего имеется право на допметры, размер субсидии увеличивается.
Формулы для расчета площади жилья, на которую может претендовать госслужащий, а также суммы субсидирования, приведены в таблице ниже:
| Расчет площади жильяЖП = (НП + ДЖП) – ОПЖС | |
| ЖП | общая площадь недвижимости, которая будет приобретаться при помощи субсидии; |
| НП | норматив жилплощади, принятый в регионе на одного человека; |
| ДЖП | дополнительная жилплощадь, которая дается некоторым категориям госслужащих; |
| ОПЖС | общая площадь всех имеющихся в собственности помещений. |
| Расчет суммы субсидированияС = ЖП * СРЦ * ПК * КС | |
| С | сумма субсидирования; |
| ЖП | площадь приобретаемого жилья; |
| СРЦ | средняя цена на рынке недвижимости за 1 кв. м; |
| ПК | поправочный коэффициент, который применяется в зависимости от цен на недвижимость в регионе; |
| КС | коэффициент стажа, увеличивающийся в зависимости от выслуги лет. |
Причем размер субсидии на жилье решением руководителя госучреждения может быть увеличен до 30% – при наличии оснований и возможностей бюджета.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Для того, чтобы рассчитать установленный размер выплаты, берутся средние параметры жилой площади. На одного гражданина должно приходиться 33 квадратных метра. Если семья состоит из двух человек, то площадь должна превышать 42 квадратных метра. Если семья содержит три человека и более, то на каждого следующего человека прибавляется еще 20 квадратных метров. Членами семьи могут быть дети, супруги, родители.
К таким гражданам прибавляются и нетрудоспособные иждивенцы, которые зависят от государственного служащего. Осуществляя расчет размера государственной выплаты, огромную роль имеет такое понятие, как поправочный коэффициент.
Законодательство Российской Федерации устанавливает определенные коэффициенты, каждый из которых равен определённому сроку выслуги.
- Если гражданин имеет от 3 до 5 лет стажа, то коэффициент равен 1,05.
- Стаж до 9 лет – 1,1.
- До 11 – 1,15.
- До 20 лет – 1,25 и так далее по нарастающей.
Расчет размера выплаты составляется, исходя из цены за 1 квадратный метр площади квартиры, которая определяется Министерством жилищно-коммунального хозяйства каждый квартал. Одновременно берется средний показатель, который характеризует рыночный размер стоимости, учитывая необходимый вам коэффициент.
Сам размер субсидии на приобретение помещения рассчитывается по формуле — P = K1 * C * К2.
- «Р» является общей площадью приобретаемого помещения.
- «С» – это размер рыночной стоимости за один квадратный метр.
- «К1» – это коэффициент, который соответствует в строку выслуги.
- «К2» – это коэффициент размера субсидий, который предоставляется с учетом вашего стажа.
Если вы обладаете точными данными о том, чему равна каждая из необходимых величин в уравнении, то можете осуществить подсчет самостоятельно.
Для того, чтобы получить подобную денежную компенсацию, необходимо не только соответствовать условиям, но также грамотно встать на государственный учет.
- Для этого необходимо составить заявление на имя руководителя комиссии, которая занимается вопросами рассмотрения предоставления субсидий государственным служащим в Российской Федерации. Заявление должно быть составлено по четкому образцу (образец можно будет скачать ниже).
- После составления необходимо сформировать пакет документов.
- Объедините заявление и бумаги, явитесь в администрацию, где заседает комиссия.
- Комиссия знакомится с предоставленными вам сведениями.
- В случае необходимости подаётся запрос в Министерство труда с целью получения информации о стаже вашей работы, а также о возможном приобретении жилья до этого момента.
- Выносится решение о постановке государственного служащего на учёт в очередь.
- Если выносится отказ, то необходимо обосновать его гражданину.
Скачать бланк заявления на рассмотрение предоставления субсидий государственным служащим
Если решение по вашему вопросу оказалось положительным, госслужащий заносится в очередь на субсидию.
- Необходимо подготовить пакет документов и дополнительные справки.
- Бумаги предоставляются в комиссию на рассмотрение.
- Госслужащий ожидает свою очередь на получение средств.
- Когда очередь подойдет непосредственно к данному лицу, его оповещают о скором получении финансов.
- В течение 5 дней с момента оповещения на реквизиты банковского счёта, который предоставил заявитель, перечисляются денежные средства от жилищных субсидий.
Более подробно ознакомиться с процедурой оформления и получения субсидии можно здесь.
Участники комиссии очень требовательно относятся к пакету документов, который предоставляет гражданин, желающий получить субсидию. В него в обязательном порядке должны войти следующие бумаги.
- По форме составленное заявление, которое является подтверждением намерений получить финансовую помощь от государства.
- Ксерокопии страниц паспорта госслужащего, а также ксерокопия паспорта или свидетельства о рождении супруга и ребёнка.
- Копии всех страниц трудовой книжки, которые свидетельствуют о трудовом стаже и выслуге.
- Свидетельство о заключении брака.
- Выписка из домовой книги.
- Справки, которые свидетельствуют об обладании госслужащим или членами его семьи какого-либо недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие возможность проживания в недвижимости, где на данный момент обитает госслужащий.
- Также, гражданину, который намеревается получить помощь от государства, нужно открыть счёт в любом коммерческом банке на территории Российской Федерации. Этот счёт необходим для того, чтобы на него были перечислены средства в рамках государственной поддержки.
Если решение по вопросу оказалось положительным, то необходимо предоставить дополнительные бумаги.
- К ним относится копия договора на получение ипотеки в финансово-кредитной организации, и другие документы, которые были выданы банком.
- Свидетельство о заключении сделки по приобретению недвижимости.
- Документы технического характера на квартиру.
- Обязательно пользуйтесь образцом составленного заявления. Взять его можно в администрации вашего города.
- Если вы составляете заявление от руки, то не забывайте о том, что ваш почерк должен быть понятным и разборчивым.
- Обязательно указывайте правильные реквизиты документов, а также иную информацию из паспорта и других важных бумаг.
- Тщательно проверяйте заявление на предмет орфографических, пунктуационных, речевых ошибок.
Стандартный пакет документов, который понадобится для получения субсидии при покупке жилья мы рассматривали в специальной статье.
Субсидия на приобретение жилья госслужащим
Само заявление на постановку в очередь рассматривается в течение двух календарных месяцев. А вот денежные средства поступают на счёт очень быстро.
Как правило, после того, как подойдет ваша очередь, сумма будет перечислена по вашим реквизитам на счет в течение 5 календарных дней.
Задержка выплаты может быть обусловлена праздниками или же иными причинами, которые связаны с отсутствием денежных средств в бюджете.
Одним из основных условий, на основании которых предоставляется субсидия данного плана, является наличие стажа работы в государственных органах, и этот стаж должен быть не менее, чем годовым. Однако это далеко не единственное требование. Также претендент должен соответствовать следующим критериям:
- отсутствие в собственности или соцнайме жилой недвижимости – у претендента и его ближайших родственников;
- если жилье есть, оно должно быть меньше нормы по площади, то есть, менее 15 кв. м. на человека;
- либо жилье располагается в аварийной, ветхой постройке;
- либо служащий проживает в общежитии, однокомнатной квартире – с семьей.
Важно! Также жилье может быть предоставлено, если кто-то из членов семьи болен опасным заболеванием, что исключает возможность совместного с ним проживания.
При наличии у гражданского служащего троих детей или более можно получить определенные преимущества, претендуя на жилье. Однако если нет соответствия хотя бы одному из перечисленных условий, получить помощь с приобретением жилья будет проблематично.
Имея выслугу более года, каждый из государственных служащих имеет право предоставить документы, чтобы получить единовременную помощь в приобретении жилого помещения. И в случае положительного ответа можно будет получить средства в виде субсидии на покупку жилья.
Субсидия – это жилищная помощь бюджетникам, направленная на достижение определенных целей, в данном случае – на приобретение жилья, и ее можно использовать для покупки дома, квартиры, или возведение частной жилой постройки. Также данные средства могут пойти на погашение ипотеки, кроме штрафов и пеней по ней. Налога на субсидию нет, и она перечисляется полностью, поступая на банковский счет.
Субсидия, ее размер, могут быть рассчитаны с учетом норм площади на жильца, стоимости квадратного метра – средней для региона, выслуги работника и ряда других факторов, имеющих второстепенное значение. На одного человека должно предоставляться 33 кв. метра, на пару – 42, и на каждого последующего человека – еще по 18.
Кроме того, существуют поправочные коэффициенты, которые необходимо учитывать, они формируются из выслуги. В первые три года его нет, затем, с третьего по пятый коэффициент составит 1.05, далее, до 9 лет – 1.1, и так далее.
Субсидия для госслужащих на приобретение жилья определяется по размеру за 2 недели с момента подачи заявления.
Одним из самых основных условий для получения материальной помощи, является занимаемая должность в органе государственного значения.
Для дальнейших действий по оформлению, должны быть актуальны два требования:
- государственный работник признан, как нуждающийся в жилом помещении;
- имеется необходимый стаж работы.
Все лица, подавшие заявление, оформляются в очередь, которая может существовать по несколько лет.
За это время в жизни могут произойти существенные изменения, влияющие на ход процесса. На протяжении всего периода ожидания решения заявитель обязан оповещать о таких переменах в жизни.
Субсидия на покупку квартиры госслужащим выдается по решению комиссии государственного федерального органа. На имя ее руководителя нужно подавать документы.
В обязанности представителей данной комиссии входит рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением субсидированной помощи для покупки жилого помещения или улучшения условий проживания.
Есть один важный момент, о котором должен знать заявитель – нельзя, чтобы работник службы ранее уже пользовался такой государственной программой.
Расчет субсидии госслужащим всегда осуществляется индивидуально. На окончательное решение комиссии влияют такие данные:
- количество дополнительной площади, если служащий пользуется какими-то льготами;
- норма площади на одного проживающего;
- поправочный коэффициент, которым пользуются в отдельных регионах;
- коэффициент, зависящий от времени службы;
- коэффициент стоимости квадратного метра жилья.
Основной показатель – норма площади. Его получают, рассчитывая по определенной схеме:
- для одинокого человека полагается 33 м²;
- для двоих жильцов – 42 м²;
- с увеличением семьи на каждого члена добавляют по 18 м².
Существует формула, с помощью которой проводят расчет положенной площади – ЖП = (НП + ДЖП) – ОПЖС. Первая аббревиатура – общая квадратура помещения, приобретаемого с помощью компенсации.
Государственный служащий, претендующий на получение сертификата, должен собрать сразу 2 комплекта документов – для направления в комиссию по делам выплаты субсидии (оригинал заявления, справки, выписки, нотариально заверенные бумаги и т.д.) и для того, чтобы оставить у себя набор документов с отметкой о том, что заявление было принято (ксерокопии бумаг). Дело о постановке на учёт госслужащего заводится сразу после приёма всех документов.
| Документ | Где получить |
| Паспорт РФ всех членов семьи старше 14 лет | МВД РФ |
| Свидетельства о рождении всех детей младше 14 лет | Органы ЗАГС |
| Свидетельство о заключении брака, о расторжении брака (если супруги разведены) | Органы ЗАГС |
| Справка о составе семьи | ЖЭУ, паспортный стол |
| Свидетельство обязательного пенсионного страхования | ПФР |
| Трудовая книжка с записью о трудоустройстве в гос. органах | По месту службы |
| Оригинал выписки из домовой книги | ЖЭУ |
| Справка об отсутствии другой жилой недвижимости | БТИ |
| Ксерокопия техпаспорта на жилое помещение | БТИ |
| Банковский лицевой счёт | Обслуживающее отделение банка |
| Справка о несоответствии площади жилья нормам жилой площади на каждого члена семьи | УСЗН |
| Заключение медико-социальной экспертизы (для инвалидов, находящихся на иждивении у госслужащего) | Бюро МСЭ |
| Справка о нахождении у госслужащего на иждивении членов семьи, заявленных к учёту | УСЗН |
Региональными властями могут быть установлены дополнительные требования относительно предъявляемых документов. О соответствии информации, содержащейся в бумагах, фактическим данным о службе заявителя, комиссия вправе запрашивать сведения у государственных органов.
Покупка собственной недвижимости для последующего проживания — сложная задача, сопряженная с множеством подводных камней. Но в правовых актах выделено несколько льготников, у которых есть право обратиться с заявлением в специализированные госорганы за получением субсидированной выплаты на покупку собственного жилья.
К таким льготникам относятся и госслужащие, отработавшиеся в госучреждении минимум год. К подобным заявителям применяются и дополнительные требования.
Под субсидированной выплатой подразумевается материальная поддержка бюджетникам. Полученные в рамках этой госпрограммы деньги можно потратить только на покупку собственной жилой недвижимости или возведение частного дома.
Выдача сертификата осуществляется на основании заявления, полученного от служащего, и предоставленных им сопутствующих документов. В поданном обращении отражается информация о том, что ранее госслужащий не пользовался своим правом на участие в этой программе.
Читать так же: Программа «Молодой специалист на селе» в 2020 году
В нормативных актах выделен целый ряд причин, по которым человеку может быть отказано в предоставлении такой выплаты. Среди частых причин можно выделить:
- Сдача документов, составленных с ошибкой;
- Неполный пакет бумаг;
- Умышленная ошибка в документах;
- На момент подачи обращения, человек не отработал в госучреждении минимальный срок;
- У служащего имеются удовлетворительные условия для проживания.
Обратиться за получением такого рода господдержки вправе только лица, которые трудятся в системе гражданской госслужбы, если они трудятся в определенном госучреждении минимальный срок.
Оформить субсидированную выплату можно только один раз в жизни. Если служащий получил сертификат, но не использовал средства, подать повторное обращение он не вправе.
Полученную субсидированную выплату можно потратить на достижение нескольких целей:
- Приобретение недвижимости в рамках договора купли-продажи. После оформления сделки, получатель обязан обратиться в госорган копию своего договора и свидетельство о вступлении в право собственности;
- Оплата пая для вступления в кооператив;
- Как платеж по ипотечному договору или иным программам кредитования, направленным на покупку собственного жилья;
- Оплата проведения строительных работ по возведению дома.
Все выплаты, предоставляемые гражданам в качестве субсидии, не облагаются налогами.
Чтобы примерно понимать, каков будет размер полагающейся вам выплаты, необходимо совершить достаточно простые расчеты.
Параметры общей жилой площади, назначаемой государственным служащим с целью обеспечения их жильем, будут следующими:
- по 33 квадратных метра на одного человека;
- на двух людей по 42 квадрата;
- на трех и более людей – по 18 квадратных метров на лицо.
Конечно же, принять участие в подсчете площади могут только официальные родственники, к тому же лишь входящие в ранг самых близких. Речь идет о:
- родителях;
- супругах;
- детях.
При определении величины полагающейся вам выплаты, значительную роль будет играть также так называемый поправочный коэффициент, установленный на законодательном уровне. Его назначение производится согласно длительности вашего стажа труда на базе государственных учреждений:
- так, если вы работали в госструктурах от 3 до 5 полных лет, то коэффициент, соответствующий вашей ситуации будет равен 1,05;
- для тех, кто трудится от 5 до 9 лет на указываемых ранее должностях, он составит 1,1;
- работники, продержавшиеся в структуре от 9 до 11 лет, получат значение 1,15;
- лица, проработавшие 11-15 лет, имеют коэффициент 1,2;
- служащие, трудившиеся 15-20 лет, имеют право на значение в 1, 25;
- за 20 и более лет назначают по 0,5 за каждый дополнительный год службы, до того момента, пока коэффициент не достигнет своего максимального значения в 1,5 единицы.
Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.
Попросите у собственника выписку из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.
Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.
Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.