Договор дарения квартиры сына матери

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры сына матери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если дарение совершается устно, достаточно передачи ключей, небольшого подарка или правоустанавливающих документов. При составлении письменного договора процедура усложняется.

Рассмотрим, что делать, на примере дарения недвижимости:

Получить нотариальное согласие супруга, если подарок куплен в браке. Это обойдется в 500 руб.
Согласовать оформление дарственной с одним или несколькими одаряемыми (родителями), рассказать об условиях сделки.
Подписать ДД. Присутствуют обе стороны. Если процедура проходит через нотариуса, понадобится его подпись и печать.

В завершение даритель и одаряемый обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Уплачивается госпошлина – 2 000 руб. Если дарится земельный участок, пошлина может быть снижена до 100-350 руб. в зависимости от категории земли. В остальных случаях посещение регистратора не требуется.

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

подготовить договор дарения на сына;
предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
заплатить пошлину;
получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.

Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.

Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.

Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией. Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.

Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.
Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.

Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.

Теперь давайте поговорим о том, как осуществляется процедура дарения недвижимого имущества вашему ребенку. Необходимо уделить пристальное внимание этой процедуре, так как вполне вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо нюансами и проблемами. Ведь каждый из нас хочет стать матерью, или отцом.

Первым этапом вам необходимо договориться с оппонентом по сделке о том, что вы будете составлять договор дарения. То есть, ваш ребёнок или его законный представитель должен дать свое согласие.
После получения согласия вы можете формировать пакет документов. Он обязателен для того, чтобы сотрудник Росреестра впоследствии принял ваш пакет и зарегистрировал сделку надлежащим образом.
После того, как вы осуществили сбор пакета документов, вы можете явиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус заверил вашу сделку.

Этот шаг не является обязательным, а позволяет вам всего лишь обезопасить себя на тот случай, если у третьих лиц появятся вопросы по поводу того, что один из участников сделки не обладает дееспособностью и фактически не может заключить подобный договор.

После того, как вы обратитесь к нотариусу, вы можете быть уверенным в том, что Росреестр примет у вас и договор, и пакет документов. Ведь в нотариальной конторе помогают составить соглашение между двумя сторонами, а также оказывают содействие по формированию пакета документов, что также является очень удобным.

Но если вы уверены в собственных силах и думаете, что сможете самостоятельно осуществить все действия, то возможно вы сэкономите некоторые денежные средства, и не потратите их на услуги нотариуса.
Затем вы должны явиться в отделение Росреестра. Там вы получаете реквизиты, по которым оплачиваете государственную пошлину.
Также, вы можете подать налоговую декларацию, согласно которой оплачиваете 13% от суммы сделки. Если ребенок является вашим близким родственником, то вы освобождаетесь от такой надобности.

В установленное время вы должны явиться в кабинет сотрудника Росреестра и предоставить ему оформленный договор и сопровождающие бумаги.

После того, как сотрудник ознакомился с ними, при отсутствии каких-либо нюансов, вам выдают выписку о том, чтобы бумаги были приняты, и пригласят явиться за документами и свидетельством спустя некоторое время.

По факту получения вами свидетельства на право собственности, оформленная на одаряемого сделка может считаться завершенной.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? Пути оформления

Многие граждане совершают существенные ошибки в формировании пакета документов. Такая оплошность впоследствии может стать основанием для отказа регистрирующего органа в проведении сделки. Поэтому, вам необходимо надлежащим образом подготовить бумаги для того, чтобы они были приняты.

Необходимо приложить документы, которые являются бумагами, удостоверяющими личность дарителя и одаряемого.

Как правило, это паспорт, свидетельство о рождении. Так как вы являетесь владельцем недвижимого имущества, то вы должны предоставить документы на право собственности.
Необходимо приложить и техническую документацию на объект недвижимости.
Следующим не менее важным документом является договор, который был составлен между сторонами. Он может быть заверен нотариально, или же нет.
Так, вполне вероятно вы являетесь не единственным собственником недвижимости, при наличии других собственников или супруга вы должны заручиться его разрешением на осуществление сделки. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде, подкрепляться подписью.
Следующий важный документ – это выписка, которую вы получаете в Бюро инвентаризации о том, что на имуществе нет обременений. Также выписку можете получить в своей управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.
Предоставьте квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

В индивидуальных ситуациях ваш пакет документов может быть расширен, а это значит, что потребуются другие бумаги.

Договор дарения, который составляется родителями в отношении своего ребенка, может быть составлен как нотариусом, так и самостоятельно вами.

Вам необходимо использовать для этого чистый белый формата А4. Составлять договор можно как от руки, так и на компьютере. Приветствуется второй вариант.

У договора дарения есть четко установленный бланк, которым необходимо руководствоваться для того, чтобы договор был принят регистрирующим органом.

Обязательно ознакомьтесь с этим бланком в интернете, если осуществляется оформление собственноручно.

В вашем договоре дарения должны иметься пункты, которые обязательны для такого документа.

Например, в договоре дарения указывается информация о сторонах, в том числе и контактная.

Прописывается информация о предмете договора, то есть о недвижимом имуществе. Четко регламентируются права и обязанности обеих сторон.

Указывается информация о возможной ответственности за неисполнение пунктов договора. Отдельная часть документа выделена под информацию о возможном расторжении договора, а также внесении в него дополнений и изменений.

Завершает такой договор заключительные требования сторон друг другу, перечень документов, а также дата и подпись. Если документ заверяется у нотариуса, то в этом случае обязательна подпись этого специалиста.

Надо ли его заверять? Где лучше? Куда обратиться? В законодательстве Российской Федерации нет четко установленного требования о том, чтобы данный документ был в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Однако, для своего собственного спокойствия вы можете пройти эту процедуру. Заверенный у нотариуса документ гарантирует вам то, что его примет Росреестр, а также, в дальнейшем защитит вас от иска от третьих лиц в судебной инстанции.

Скачать образец дарственной на квартиру от мамы сыну тут.

Вам необходимо собрать:

паспорт;
свидетельство о рождении;
свидетельство на собственность;
технические документы;
согласие собственников;
составленный договор;
справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
иные бумаги.

Подавать документацию нужно в Росреестр или же многофункциональный центр в вашем городе. Регистрация займет от 10 до 15 рабочих дней.

В ситуации если ваш ребенок является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста 18 лет, это значит, что он не может участвовать в сделках по принятию или отчуждению недвижимого имущества.

Но это вовсе не значит, что такому ребенку нельзя подарить недвижимость. У каждого малыша есть свой законный представитель в виде одного из родителей или близких родственников.

Эти люди принимают решения исходя из интересов ребенка.

Однако, в проведении такой сделки появляется еще и третья сторона, которая представляет орган опеки и попечительства. Сотрудники данного органа следят за тем, чтобы сделка была проведена в интересах ребёнка, и ни в коем случае их не ущемляя.

Также, сотрудники данного органа потребуют от родителя документацию, которая свидетельствует о том, что недвижимость не имеет никаких обременений, а значит, не может стать негативным последствием для несовершеннолетнего.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Наши постоянные читатели, наверняка знают, что составить дарственную законодатель позволяет как прибегая к помощи нотариуса (что, безусловно, станет только плюсом при её оформлении), так и не обращаясь к специалисту. При этом, напоминаем, что в тех случаях, когда передаваемая в подарок собственность находится в совместной собственности – нотариальное заверение сделки является обязательным условием для её совершения.

Также, стоит отметить, что переход права собственности по дарственной на квартиру, дом или другой объект недвижимости (в том числе и на земельный участок) осуществляется только после обязательной регистрации договора дарения в Росреестре.

Радует и то, что в случае дарения объекта недвижимости между родственниками – одаряемый освобождается от уплаты обязательного налога, размер которого сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости жилья.

Также, при совершении дарения в пользу малолетнего сына, которому ещё не исполнилось 14 лет – в роли одаряемого, согласно действующему законодательству, должен выступать законный представитель ребёнка (к примеру, второй родитель или же специалист от органов опеки).

Дети, которым на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет – могут участвовать в сделке самостоятельно при условии, что данное участие было разрешено их законным представителем.

Сразу отметим, что все договора дарения объектом/предметом которых выступают объекты недвижимости, по изложенным выше причинам, должны оформляться исключительно в письменной форме! При этом, нотариальное заверение акта – остаётся необязательной частью оформления сделки.

Важно: Исходя из информации, установленной в 3 части 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – дарственные на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре!

Также, родителю-дарителю важно учесть тот факт, что, согласно действующему законодательству (состоянием на 2020 год) – он не может выступать в сделке в роли дарящей и одаряемой стороны! Всё дело в том, что, исходя из норм, опубликованных в 3 части 182 статьи Гражданского кодекса РФ – законный представитель ребёнка не может совершать сделки в пользу собственной персоны.

Сразу же стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – родитель, выступающий в роли дарителя, может передать сыну квартиру не только в полном объёме, но и подарить определённую часть её, оформив дарственную и указав в ней долю, передаваемой недвижимости.

Совершая дарение квартиры, которая была приобретена в период брака и входящей в состав совместного имущества супругов – наличие письменного согласия на проведение сделки в 2020 году является обязательным условием! В обратном случае, договор дарения квартиры может быть признан недействительным в суде.

Также, осуществляя дарение части жилого имущества – стороны должны обозначить в соглашении количество даримых квадратных метров (вместо этого они могут указать пропорциональное соотношение даримой части квартиры – например, 1/2).

Согласно действующем российскому законодательству, несовершеннолетним считается лицо, которому исполнилось 14 лет, но которое ещё не достигло совершеннолетия (18 лет). Так, исходя из описанного в 26 статье Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний гражданин РФ может присутствовать и участвовать в оформлении дарственной в его пользу. Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверены настоящей подписью законного представителя интересов ребёнка.

При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.

После официальной регистрации права собственности на подаренную жилплощадь несовершеннолетний будет выступать её законным владельцем, хоть и не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой или домом до исполнения ему 18 лет.

Важно: Если в вышеописанном случае у родителей или ребёнка возникнет желание продать подарок то, согласно 2 параграфу 37 статьи Гражданского кодекса РФ – стороны смогут это сделать лишь в случае разрешения на проведение сделки от специалиста органа опеки и попечительства, которое в 90% может быть получено только, если такая сделка нужна для улучшения условий жизни самого ребёнка.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным.

Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст.

42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст.

54). В договоре указываются:

паспортные данные участников сделки;
информация о квартире:
- адрес;
- сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
- характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
права и обязанности.

В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным.

Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч.

Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п.

4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю.

Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж.

К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст.

25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

заявление о проведении процедуры;
паспорта дарителя и одаряемого;
квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Нотариальное удостоверение договора дарения требуется, если в качестве объекта выступает доля в недвижимости, где несколько собственников.

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по своему усмотрению. Нотариус не вправе отказать в предоставлении услуги.

Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
- Паспорта обоих сторон;
- Договора дарения;Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.
  Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
- Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.
  Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
- Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
- Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.
Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.
В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
Объект дарения недостаточно конкретизирован.
Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:

ПлюсыМинусы

Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать ему	Даритель лишается прав на подаренное имущество
В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенку	Высокая стоимость нотариального удостоверения
Отсутствие налога за сделку	ДД с ребенком практически невозможно отменить
Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели

Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.

Когда становится возможной отмена дарственной?

Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.

ВАЖНО: Сам одаряемый тоже может отменить дарственную, ведь она оформляется по обоюдному согласию между обеими сторонами. Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба.

Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну от матери

Как подарить квартиру сыну? В зависимости от участия совершеннолетнего, либо несовершеннолетнего гражданина в сделке, правила проведения данного мероприятия могут иметь некоторые различия.

Следующие шаги необходимо будет выполнить, чтобы подарить квартиру тому, кто уже достиг совершеннолетия.

Порядок действий.

Первое требование – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться к нотариусу, чтобы разъяснить все вопросы. Но могут помочь и обычные юристы. А можно справиться с проблемой самостоятельно.
Договор должен содержать все сведения, которые касаются жилья, передаваемого в дар (о правилах составления договора дарения между родственниками узнаете тут). Это касается этажности, площади, количества комнат, адреса и других подобных характеристик. Требуется внести информацию по правоустанавливающему документу на недвижимость.

Если квартира или дом принадлежат нескольким собственникам сращу, то подарить можно только долю конкретного человека. Если же оформляется дарение на жильё, приобретённое в совместном браке, потребуется согласие одного из супругов.
Когда договор составлен полностью, проводится его официальная регистрация. В орган государственной власти нужно отнести не только этот документ, но и ряд приложений в виде:
Подтверждения уплаты госпошлины за проведение процедуры.
Паспорта БТИ.
Нотариальное согласие на отчуждение, если у объекта несколько собственников.
Паспорта.
Правоустанавливающей документации.

ВНИМАНИЕ: Собственником квартиры ребёнок становится только после того, как все этапы регистрации были завершены.

Все этапы оформления дарственной между близкими родственниками были подробно рассмотрены нами в отдельном материале, а о том, как происходит оформление договора дарения для детей, есть ли какие-то отличия при составлении дарственной для сына и дочери, читайте в специальной статье.

Если совершается дарение между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты любых налогов (больше о налогообложении таких сделок дарения узнаете здесь).

У подобных ситуаций свои особенности.

Возраст ребёнка в данном случае не даёт ему право ставить свою личную подпись на документах. За него расписывается тот, кто взял на себя роль официального представителя интересов.

Это могут быть отец и мать до момента, когда ребёнок достигнет совершеннолетнего возраста. Если отец или мать отсутствуют, то на процедуре могут присутствовать другие близкие родственники.
Если дарение касается имущества, нажитого в совместном браке, то требуется письменное согласие от одной из сторон.
Отдельное разрешение требуется оформить, если дарение затрагивает интересы других детей, не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире.

Органы опеки и попечительства проведут отдельную проверку на предмет того, соблюдаются ли все требования законодательства. И насколько соблюдаются интересы детей.

Об особенностях дарственных, которые оформляются на несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ. Согласно требованиям законодательства, обязательным становится наличие следующих сведений.

Личные подписи каждой из сторон.
Количество копий самого соглашения. И информация о том, где находится каждая из них.
Описание момента или условия, при котором документ вступает в силу. Если данное условие отсутствует, то считается, что это происходит, когда договор подписывает каждая из сторон.
Указание того, сколько именно долей становятся предметом договора.
Общая стоимость квартиры.
Информация о наличии или отсутствии обременений.
Сведения о документах, которые дают право распоряжаться данным объектом.
Основная часть посвящается описанию самого объекта дарения. Это касается не только технических характеристик, но и местонахождения.
Обязательно наличие данных не только о самом дарителе, но и о второй стороне, а так же о законном представителе.
Указывается название документа.
Место и время заключения пишут в преамбуле.

Для договора обязательна письменная форма. Он составляется от руки, либо печатается на компьютере.

ВАЖНО: Устная форма при заключении таких соглашений теряет юридическую силу, а сам договор признают недействительным.

Как правильно составить и оформить дарственную между близкими родственниками, а также каковы плюсы и минусы для каждой из сторон, узнаете тут.

Когда становится возможной отмена дарственной?

Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

Количество подаренных квартир возросло с того момента, как отменили налог на эту процедуру. Но есть и другие причины, по которым её выбирает большая часть населения.

Сама процедура гораздо проще по сравнению даже с обычным завещанием.
Возможность защитить свою собственность от посягательств недобросовестных родственников.

Такое жильё никогда не считается совместно нажитым в браке. Значит, при разводе не требуется делить его.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Составление договора вместе с государственной регистрацией составляют базовую стоимость услуг. Обычно она равна примерно 3500 рублям. Обязательным требованием становится уплата государственной пошлины.

В зависимости от стоимости имущества, она составит 0,3-0,5 процентов (сколько может стоить полное оформление дарственной между родственниками, с учетом услуг нотариуса и оплатой госпошлины, мы рассказываем в специальной статье). У нотариуса лучше заранее уточнить, какой именно пакет документов потребуется.

Готовое свидетельство о совершении сделки можно забрать у самого нотариуса, либо в Регистрационной палате.

ВНИМАНИЕ: Сделка законодательно освобождается от налогов вне зависимости от того, чьими услугами пользуются клиенты при оформлении. Во всяком случае, если участниками становятся близкие родственники.

Если же их нет, то действует стандартная налоговая ставка, равная 13 процентам. Она отсчитывается от стоимости имущества, которое описано договором. Оплата налога – обязанность законных представителей ребёнка.

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

Передавать жилой объект может только собственник.
Это добровольный процесс.
Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Как оформить дарственную на сына в 2020 году

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

Родители, передающие квартиру детям.
Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
Сестры и братья, имеющие общего родителя.
Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.

Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.

Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.
Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.

Главным условием дарения является безвозмездность.
Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).