Состояние Жкх В России 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Состояние Жкх В России 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Приняты очередные поправки в Жилищный кодекс России, 27 октября 2020 года был принят закон о внесении изменений в статью 157 ЖК РФ, согласно новой редакции перерасчет за некачественный коммунальные услуги будет делать управляющая организация или ресурсоснабжающие организации, если у потребителя заключён прямой договор с ней, между собой эти организации должны разбираться самостоятельно, кто кому должен возместить убытки из-за некачественных услуг, гражданам нужно обращаться с претензий к тому, кто непосредственно им оказывает услугу, чтобы не платить за холодные батареи или грязную воду придерживаемся следующего алгоритма действий:

Звоним в аварийно диспетчерскую службу управляющей организации и оставляем заявку на некачественные услуги, спрашиваем номер под которым была зарегистрирована ваша заявка в журнале, либо можно подать письменное заявление на имя руководителя компании лично, через приемную или заказным письмом с уведомлением, после этого вам должны позвонить из управляющей организации и согласовать время проведения проверки, закон не запрещает потребителю снимать ход проверки на видео, чтобы обеспечить себя доказательствами на случай судебного спора, акт проверки выдается заявителю на руки, если результат проверки вас не устроит, это часто бывает, что на момент прихода проверяющих все в порядке, а затем снова начинаются проблемы, вы можете заявить в жил. инспекцию о проведении повторной проверки с участием их специалистов, также можно привлечь независимого эксперта для проверки качества жилищно-коммунальных услуг.

О дате и месте проведения проверки нужно сообщить управляющей организации, так как они вправе наблюдать за ходом экспертизы при подтверждении, некачественные услуги, расходы на оплату экспертизы возлагаются на управляющую организацию, заключение о том, что коммунальная услуга поставляется с нарушением нормативов качества является основанием для перерасчета квартплаты, официальные требования к качеству жилищно-коммунальных услуг приведены в приложении к правилам предоставления коммунальных услуг номер 354.

Минус нового закона в том, что он отменил штрафы за некачественные коммунальные услуги в пользу потребителей, теперь от коммунальщиков можно получить только перерасчет и компенсацию морального вреда, если дело дойдет до суда, второе Минстрой разъяснил, сколько должны коммунальщики потребителю, если из горячего крана течет холодная вода, этому вопросу посвящено письмо Минстроя от 29 июня двадцатого года, если температура горячей воды не поднимается выше 40 градусов, то за каждый час поставщик ресурса должен начислять плату по тарифу за холодную воду, если температура горячей воды выше 40 градусов, но все же не дотягивает до нормы, то за каждые 3 градуса отступления от стандарта, месячная плата за горячую воду должна снижаться на одну десятую процента за каждый час такого нарушения, напомню, что согласно санитарным требованиям температура горячей воды должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов, допускает отступление максимум на 3 градуса в дневное время и на 5 градусов в ночное, это с нуля до пяти часов, больше отступление уже требует перерасчета.

Третье: верховный суд отменил правило исковой давности по спорам о перерасчете квартплаты определением от 23 сентября 2020 года, верховный суд подтвердил, что управляющая организация в споре жильцами о перерасчете квартплаты не может ссылаться на пропуск трехлетнего срока исковой давности, управляющую компанию обязали пересчитать плату за отопление с учетом показаний общедомового счетчика, тогда как они при исправном счетчики начисляли плату по нормативу, начальный срок перерасчета был обозначен 2015 годом, то есть за рамками трехлетнего срока давности, по мнению управляющей компании суд должен был признать законным перерасчет лишь за последние три года, однако все инстанции вплоть до верховного суда сошлись во мнении, что по таким спорам нельзя применять правила исковой давности, поскольку это не гражданско правовые и административные правоотношения, перерасчет должен быть сделан за все время, когда квартплата начислялась неверно.

Составлен Рейтинг проблем в сфере ЖКХ по итогам второго квартала 2020 года

Жильцам МКД приходит счет по адресу проживания. Документ кроме реквизитов собственников жилья и исполнителя услуг, содержит следующие данные:

сумму начислений за коммунальные услуги, полученные в прошлом месяце, с указанием вида, объема, единицы измерения и размера оплаты;
информацию об объеме и стоимости услуг, касающихся общедомовых нужд;
сведения о переплате или задолженности по ЖКХ.

Статистика ЖКХ России показывает, что в стране отсутствует адекватная система технического учета. Это препятствует эффективному информационному обеспечению федеральных жилищных программ. Другой проблемой является отсутствие системы учета таких данных, как:

объем предоставляемых коммунальных ресурсов;
правила контроля способов их начисления;
организации сбора информации.

Без этого невозможно эффективное планирование инвестиционных проектов, а также объективная оценка результатов функционирования отрасли. Начисление платы за услуги ведется по существующим тарифам, нормативам по площади, среднему числу жителей в различных МКД. Необходимо наладить поступление данных со счетчиков ЖКХ в единую систему в онлайн режиме, создав прозрачный механизм начисления платы за коммунальные услуги.

В 2018 году отрасль ожидают перемены. Уже заработала Государственная информационная система, в которой обязаны размещать данные о результатах своей работы все предприятия коммунально-жилищной отрасли. В системе уже зарегистрировано:

15,8 млн. МКД (97,3% от общего количества);
83% индивидуального жилья;
93% ТСЖ и ЖСК;
97% ресурсоснабжающих компаний;
32 млн. приборов учета ЖКХ;
220 тыс. чел.

ГИС позволяет:

знакомиться с информацией по своему дому и тарифами за коммунальные услуги;
контролировать квитанции ЖКХ, видеть, за какие услуги сделаны начисления;
узнать долг по ЖКХ;
вводить показания приборов по ЖКХ;
заключать договора с ЖКХ;
производить оплату ЖКХ.

Доступ на сайт ГИС ЖКХ осуществляется автоматически после регистрации на портале Госуслуг.

Крайне непростая ситуация сложилась в ЖКХ Украины. Постоянное повышение тарифов также приводит к увеличению задолженности населения. Статистика ЖКХ:

на начало 2017 года долг составлял почти 23 млрд. гривен. Примерно такова и сумма долга бюджетов разных уровней по субсидиям – 22 млрд. грн.;
средний размер счета по ЖКХ достигает 36% от заработной платы после вычета налогов.

В Казахстане проводится программа двухэтапной модернизации ЖКХ, которая рассчитана до 2020 года. К этому времени предполагается:

сформировать регулярно обновляемую базу данных о состоянии дел в отрасли на основе ежегодной инвентаризации;
модернизировать инфраструктуру комплекса с помощью государственных займов;
снизить удельное энергопотребление домов до 180 кВт на кв. м;
усовершенствовать механизмы тарифообразования.

Оплата услуг ЖКХ в Беларуси составляет всего 11% от заработной платы, что значительно меньше, чем в соседних странах:

Россия – 17%;
Литва – 35%;
Польша – 25%;
Казахстан – 16%.

К концу 2017 году гражданам Беларуси будут возмещать 75% затрат на предоставленные коммунальные услуги, а в будущем году – уже все 100%.

Наиболее популярные киноленты:

82 жильца (1982).
Фонтан (1988).
Новоселье в старом доме (1988).
Вам что, наша власть не нравится? (1988).
Простые вещи (2007).
Коммунальный детектив (2013).
Дурак (2014).

Также в сети есть несколько сериалов о работе жилищно-коммунального хозяйства. Среди них – «Квартира», «Коммуналка», «Соседи», «Наши соседи».

Популярные произведения:

«Все о ЖКХ 2018». С. Шевченко.
«Азбука для потребителей услуг ЖКХ»
«Как создать и управлять ТСЖ» С. Сохранов.
«Управление многоквартирным домом» П. Кузнецов.
«Заставьте коммунальщиков работать» В. Лойер.
«Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают» А. Нариньяни.

Специальная литература по теме жилищно-коммунального хозяйства – «Основы функционирования ЖКХ» Е. Султанова, «Экономика городского хозяйства» И. Ильина, «Государственная поддержка жилищного строительства…» С. Сиваев, «Раскрытие информации в сфере ЖКХ» В. Коряковцев.

Сегодня в продаже:

Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеИздательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.
Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства» (вид профессиональной деятельности «Поддержание рабочего состояния силовых и слаботочных систем зданий и сооружений, системы освещения…
Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всехИздательство: Проспект. Год: 2019.
Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций…

С января 2020 действует новая редакция пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 Налогового кодекса. Теперь платежи за коммунальные блага, которые получает УО от хозяев квартир, не включаются в налогооблагаемую базу. Это значит, что управленцы больше не должны платить налоги с таких поступлений.

С марта 2019 года нововведения коснулись и процедуры оформления протоколов, которые составляются в ходе общего собрания владельцев квартир. Порядок подготовки таких документов закреплен в приказе Минстроя №44/пр, утвержденного 28.01.2019.

Начиная с прошлого года, для того чтоб организовать голосование участников общего собрания требуется:

составить список всех присутствующих с правом голоса;
подготовить необходимые бюллетени.

АДС, которые обслуживают население, обязали работать по новым стандартам. Теперь граждане вправе обратится в службу по любому доступному каналу связи. Если управленец не располагает средствами для предоставления таких услуг самостоятельно, он должен заключить соглашение со специализированной организацией.

Важно! Телефонные звонки принимаются АДС в течение пяти минут. При этом разговор подлежит обязательной аудио фиксации. Срок для выполнения полученной заявки должен быть озвучен жильцу не позже, чем в течение 30 минут с момента обращения.

Анализ современного состояния ЖКХ в России

При переходе потребителя на прямой договор управляющая организация должна передать соответствующую информацию в ресурсоснабжающую организацию. Если жильцы продолжают передавать данные об объемах потребления со своих приборов в УО, подледные обязаны передать ведомости в РСО.

Мусорная реформа

С 01.01.2020 в России вступает в силу новый закон, принятый Госдумой в третьем чтении в конце предыдущего года. В этом акте власти приравняли понятие утилизации и сжигания твердых коммунальных отходов. Например, в Москве планируют мусор сначала сортировать, а потом отправлять на специальные заводы по сжиганию отходов. Это вызвало много протестов со стороны общественности. Активисты даже решили объединиться с целью предотвратить негативные экологические последствия такого решения властей.

Однако новая программа по утилизации ТКО уже начала работать в регионах. Теперь за весь процесс безопасной ликвидации мусора отвечает региональный оператор, выбранный на конкурсе. Плата за такие услуги устанавливается на локальном уровне.

Еще один приоритет в этой сфере заключается в соблюдении правил по сортировке мусора. Для каждого типа отходов — стекло, пластик, бумага — должны выделяться отдельные мусорные контейнеры. Все это привело к тому, что для населения и для бизнеса возросли тарифы за услугу. Многие россияне оказались недовольны такими нововведениями. Кроме того во многих городах попросту не хватает баков для сортировки ТКО.

Последние актуальные новости в сфере оплаты услуг ЖКХ появились после утверждения соответствующих индексов, которые определяют процент повышения стоимости коммунальных благ в субъектах Федерации. Ставки установлены Распоряжением Правительства РФ №2556-р от 29.10.2019.

Важно! В отличие от 2019 года тарифы за возмещение стоимости предоставленных коммуслуг в текучем году вырастут только один раз — с первого июля, что связано с предстоящей индексацией в начале второго полугодия.

Индексы, согласно которым будет произведен перерасчет, утверждаются в среднем по субъектам Российской Федерации. В первые шесть месяцев возрастание платы запрещено, разрешается только снижение ставок. Однако уже с 01.07.2020 граждане будут получать платежки с повышенными платежами.

Средний процент повышения по стране составит 4%, однако конкретные показатели утвердят региональные власти. Ставка применяется услугам по газоснабжению, водоснабжению, электричеству, водоотведению, отоплению, вывозу ТКО. Различные виды коммблаг могут изменяться в различных объемах, однако среднее значение роста цен не может превышать установленный Правительством индекс.

Во втором полугодии стоимость услуг ЖКХ увеличится:

в Бурятии, Якутии, Омской области и Москве — на 5%;
в Чукотском, Ямало-Ненецком АО, Тюменской, Смоленской, Тамбовской и Псковской областях — на 4%.
в Астраханской, Брянской, Ленинградской, Ростовской областях — на 3,6%.

Минимальное повышение в 2,4% ожидает жителей Ненецкого АО, максимальное в 6,5% — жителей Чеченской Республики. В остальных регионах процент индексации стартует от 3% и останавливается на отметке в 5%.

Вопрос:

От чего зависит размер индекса повышения в различных субъектах РФ?

Ответ:

Значения по регионам разные, поскольку в отдельных городах более устаревшая инфраструктура, которая давно нуждается в ремонте. Кроме того, по утверждению властей, тарифы и так значительно занижены, что объясняется невысоким уровнем жизни граждан. Поэтому даже если цены в среднем вырастут на 4%, этого будет недостаточно для полного восстановления транспортных систем. Также будут учитываться объемы возрастания цен в прошлых годах.

Еще одна новация 2020 — возможность допуска коллекторов к процессу взыскания задолженности за пользование ЖКХ. Сейчас эта инициатива находится только на стадии предложения. Согласно плану авторов после утверждения акта профессиональные коллекторы получат полномочия по применению мер принуждения к должникам, игнорирующим платежки за свет или квартплату. При этом будет не обязательно совершать попытки досудебного урегулирования ситуации.

Важно! По состоянию на начало года действует запрет на переуступку права истребования просрочки за коммуналку от УО или ТСЖ к третьим лицам, в том числе организациям, которые профессионально занимаются взыскиванием долгов. Нормативно это правило закреплено в ФЗ №214 от 26.07.2019.

Параллельно депутаты подготовили законопроект №819749-7, в соответствии с которым запрещается, несмотря на задолженность, отключать гражданам такие услуги:

водоснабжение;
водоотведение;
отопление или газоснабжение. Запрет на прекращение подачи газа актуальный только в отопительный сезон и при условии, что дом обогревается газом.

Эти изменения планируют зафиксировать в ст. 157 Жилищного кодекса РФ. По мнению авторов, такой подход позволит защитить право человека на проживание в надлежащих санитарных условиях.

На сегодняшний день населению доступны следующие способы оплаты услуг ЖКХ. А именно:

в кассе любого банка;
онлайн банкинг;
стационарный терминал самообслуживания;
отделение почты.

От выбранного способа зависит скорость обработки обращения, а также стоимость услуги оплаты. Как показывает практика, когда приходит время платить за услуги, в каждой из этих инстанций образовываются большие очереди, что не комфортно для населения.

Поэтому в 2020 году Сбербанк России планирует добавить еще одну возможность перевода средств в счет оплаты ранее потребленных ресурсов ЖКХ. Это будет возможность оплаты услуг напрямую с карты на кассе магазинов, которые являются партнерами Сбербанка России.

Больше всего денег требует оплата отопления в зимнее время. При этом на сегодняшний день расчет осуществляется с учетом показаний общедомового счетчика и квадратуры конкретной квартиры. В 2020 году граждане смогут оборудовать индивидуальные счетчики внутри квартиры. Это позволит правильно рассчитывать количество тепла, потребленного конкретной квартирой, а также даст возможность сэкономить на оплате расходов на отопление общих территорий дома (подъезд, коридор). Предварительные расчеты показывают, что это позволит снизить размер оплаты на 10-15% с каждой квартиры.

Общедомовое собрание – главный способ принятия решения по вопросам, касающимся управления конкретным домом. Согласно старым правилам, для принятия решения необходимо получение положительных голосов от 50% квартир +1. На практике достаточно сложно собрать всех жильцов, а также доказать в дальнейшем, что голосование проведено с учетом всех правил.

В 2020 году будут действовать новые правила, позволяющие систематизировать порядок проведения общедомовых собраний и принятия решений на них. Так, будут действовать следующие правила:

Сбор жильцов проводится только по повесткам. Каждый жилец, получивший вызов, передает корешок общедомовому управлению, подтверждая свое ознакомление с запланированными сборами.
Проведение общественного обсуждения, то есть оглашение порядка дня и высказывание мнения каждым из участников собрания.
Голосование. Увеличено количество вариантов проведения голосования. Это можно сделать лично на собрании, передать письменный ответ управлению дома или же, проголосовать на сайте Государственной информационной системы (только после предварительной регистрации).

Эти правки помогут гарантировать прозрачность принятия решения, а также одинаковый доступ граждан к общедомовому управлению.

На сегодняшний день тарифы на оплату коммунальных услуг устанавливаются с учетом только времени года и субъекта Федерации. В 2020 году планируется ввести больший список факторов, которые будут влиять на начисление оплаты за водоснабжение, водоотведение и отопление. Будут учитываться:

возраст оборудования;
инфраструктура;
характеристики местности;
запасы природных ресурсов;
рыночная цена;
рельеф местности;
погодные условия.

Расчет будет более сложным, но с другой стороны, он будет более справедливым для населения. Для некоторых субъектов Федерации это повлечет снижение стоимости услуг, но будут и те, для кого цена будет значительно выше.

Законом предусмотрено, что индексация может проводиться отдельно государственными властями, а отдельно субъектами Федерации с учетами индивидуальных условий, действующих в областях. Так, в 2020 году планируется проведение разовой индексации только услуги поставки горячей воды. Индексация будет проводиться с 1 июля на 2,95%. По сравнению с прошлым годом это выгодно, поскольку в 2019 году было две индексации, направленные на рост стоимости всех коммунальных услуг.

Возможно увеличение/снижение стоимости услуг на территории отдельных областей по решению локальных муниципалитетов.

На протяжении последующих четырех лет запланирована замена коммуникаций ЖКХ, износ которых составляет более 60%. Это позволит снизить сопутствующие затраты, связанные с растратой ресурсов по пути до квартир/домов.

Еще одно преимущество, которое станет доступно населению уже с осени 2020 года – отсутствие банковской комиссии за оплату коммунальных услуг.

Теперь переводить деньги на счет поставщиков услуг можно будет полностью бесплатно. Это позволит ежемесячно экономить около 100 рублей. Правда, нет гарантии, что эта разница не будет включена в стоимость коммунальных услуг, которые насчитываются отдельно каждой квартире.

Что изменится с 1 октября 2020 года в сфере ЖКХ

90075

120463

12380

19506

Изменения в ЖКХ РФ в 2020 года: последние новости

12232

6360

Республика Тыва Смотреть Скачать 3. Республика Хакасия Смотреть Скачать Ростовская область Смотреть Скачать Самарская область Смотреть Скачать Саратовская область Смотреть Скачать Сахалинская область Смотреть Скачать 1. Свердловская область Смотреть Скачать 1. Смоленская область Смотреть Скачать Ставропольский край Смотреть Скачать 4. Тамбовская область Смотреть Скачать 1. Тверская область Смотреть Скачать КБ. Томская область Смотреть Скачать Тульская область Смотреть Скачать 1.

По словам заместителя председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Александра Вербицкого, основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли были определены в действующей стратегии, положения которой на сегодняшний день не выполнены. В частности, не установлены дополнительные требования к управляющим организациям – к уставному капиталу, материально-технической базе, финансовому состоянию, а также не уточнены нормы в отношении ответственности лицензирующих и надзорных органов для обеспечения борьбы с коррупционными правонарушениями в этой сфере.

провести аудит количества и качества потребляемых ресурсов, адаптировать новейшие технологии для оптимизации расходов за фактически получаемые жилищно-коммунальные услуги;
оценить текущее состояние жилфонда и определить субъекты, у которых будут находиться объекты недвижимости на балансе;
признать МКД единым объектом недвижимости с определением его восстановительной стоимости;
сформировать эффективный субъект управления МКД – единое юридическое лицо, например, ассоциацию с обязательным членством собственников жилых и нежилых помещений (ст. 123.8 Гражданского кодекса);
создать институт организаций, управляющих недвижимостью в жилищной сфере, с указанием требований по размеру уставного капитала, техническому обеспечению, образованию сотрудников, по страхованию рисков управления и исключению любых вариантов неплатежей за коммунальные ресурсы;
регламентировать условия договора передачи собственникам в управление МКД, по которому сформированное ими юридическое лицо станет его собственником и будет исполнять все функции владельца (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Однако у темы задолженности в сфере ЖКХ есть и смежная тема, которую мне бы хотелось поднять – культура потребления коммунальных ресурсов. Люди считают, что можно бесконечно сливать воду, включать свет во всех комнатах, даже если ты находишься в одной, не использовать энергосберегающие лампы и так далее.

– Деньги на 2020 год будут распределяться по субъектам, исходя из объема аварийного фонда, который есть в том или ином субъекте, а также средней стоимости квадратного метра. Средства выделяются на условиях софинансирования из расчета 95% федеральных денег на 5% региональных. При этом в среднем по стране, если брать статистику прошлых лет, выходило 86% на 14%, поскольку в ряде субъектов доля регионального софинансирования была выше минимального порога. В дальнейшем мы планируем активно поощрять регионы, вкладывающие дополнительные средства в расселение аварийного жилья, в том числе привлекая внебюджетные источники.

За восемь месяцев 2020 года в России принято множество поправок в действующее законодательство и новые нормативно-правовые акты. Обо всех изменениях мы писали: коротко в новостях или подробно в статьях. Сегодня начинаем систематизировать изменения: делаем обзор нововведений-2020, коснувшихся управляющих организаций.

Управляющие организации обязаны вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности жителей домов за ЖКУ согласно ПП РФ № 416. В 2020 году Госдума РФ не обошла вниманием и эту сферу деятельности УО.

Сейчас единая система госучета, предполагающая сбор и использование достоверной информации о составе жилфонда, его местоположении, состоянии и стоимости, фактически не налажена. Правительственный законопроект, направленный на совершенствование системы, принят в первом чтении. Сведения об объектах будут в виде электронных паспортов в ГИС ЖКХ.

Поправки в Жилищный кодекс, Законы «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» готовятся к третьему чтению. Минимальный размер доли устанавливается органами местного самоуправления. Законопроект позволит защитить собственников жилья от «черных риелторов» и ограничит появление резиновых квартир. В случае принятия документ вступит в силу после его официального опубликования.

«Анализ обращений демонстрирует, что наибольшее беспокойство граждан вызывают проблемы, связанные с управлением многоквартирным домом. В совокупности этим вопросам посвящено треть обращений, — отметила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — В последние годы был принят целый ряд новаций в данной сфере (…) усилия эти пока не привели к желаемым результатам».

Еще 13 процентов обращений коснулись ненадлежащего качества оказания коммунальных услуг, отмечается в материалах. 4 процента обратившихся заявили о недовольстве организацией собраний собственников жилья.

Модернизация сетей ЖКХ с износом более 60% начнется в России с 2020 года

Есть и такие регионы России, где цены на коммунальные услуги вообще подниматься не будут. Такое распоряжение было подписано Дмитрий Медведев и опубликовано на сайте правительства для Севастополя и Крыма. Хотя в 2020 году разница между тарифами в Крыму и другом южном регионе страны – Краснодарском крае и так составляла 50%.

Это данные прошлого года, когда тарифы поднялись со второго полугодия. Логично, что увеличение цен на коммунальные услуги происходит в зависимости от степени развития региона. Так, наиболее развитым территориям — г. Москва и г. Санкт-Петербург, приходиться обременить себя расходами в большей степени, чем в регионах. Но надо отметить, что общее увеличение по всей стране — не более 10%.

Основной причиной роста цен на коммунальные услуги населению является необходимость в полной замене существующих систем водоснабжения и электричества. Эти системы постепенно выходят из строя, а в бюджете наблюдается постоянный дефицит средств на их восстановление. Но несмотря на постоянное увеличение коммуналки, в этой области наблюдается » а воз и ныне там». Цены для населения растут, но тут же растут и расходы на обслуживание водоснабжения и электричества. Качество воды, в связи с состоянием труб, ухудшается, а старая электропроводка постоянно выходит из строя. Все собранные средства от населения за коммуналку уходят на ремонты, вместо замены старой системы на новую. И как следствие, вновь увеличивается коммуналка.

В следующем году в бюджет заложено общее повышение на коммуналку на 4,2%, а это превышает рост инфляции, которая по прогнозам должна вырасти на 4% в 2020 году. Но повышение намечено не сразу, а в два этапа: на 1,7% с января, и на 2,4% с середины лета, и это без учета НДС.

К примеру, холодная вода для россиян станет дороже в среднем на 7,2% и составит примерно 35,4 рубля за кубометр вместо привычных 33,03 рубля в 2020 году. Горячая вода – еще больше, в 2020 году ее 1 кубометр подорожает в среднем по стране на 10,6% и составит около 180,55 рублей. Более медленно будет расти электричество –– в Министерстве экономического развития прогнозируют увеличение тарифов на электроэнергию для населения на уровне 5,4-5,9% в 2020-2020 годах.

В связи с тем, что в российской экономике и дальше продолжают наблюдаться тенденции кризисных явлений, тема роста тарифов на ЖКХ не перестает беспокоить граждан в преддверии 2020 года. Очевидно, что коммуналка вырастет: вероятность сохранения тарифов ЖКХ на прежнем уровне – минимальна даже в свете приближающихся президентских выборов.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Минстрой сообщил об износе коммунальных сетей в стране на 58%

Повышение ЖКХ тарифов планируется в следующих рамках:

Услуги РЖД – от 7,5 до 10 %.
Электрическая энергия — от 7,5 до 11%.
Газ для населения — 8,5%.
Газ для остальных потребителей — 7,5%.
Тепловая энергия — от 7,5 до 9%.

ФАС инициативу не поддержала. В ведомстве считают, что в 2/3 российских регионов тариф выше экономически обоснованного, и здесь его надо либо снижать, либо вкладывать эти деньги в ремонт коммуникаций. У остальных тарифы занижены, и их можно увеличить вдвое.

В этой замечательный весенний праздник лучшие и заслуженные работники получают благодарности, дипломы, почетные грамоты и ценные подарки. В этот день часто проводятся конференции, способствующие обмену опытом и повышению квалификации.

Если во времена Советского Союза на поддержание нормального состояния и технических требований постоянно выделялись огромные средства, регулярно проводились ремонты и модернизация, то в наше время возрастает число аварийного и ветхого жилья. Это связано с тем, что средств на модернизацию и ремонт жилого фонда практически не выделяется.

Основной причиной возможной консолидации на рынке ЖКХ эксперты называли низкую рентабельность этого бизнеса. Управляющие компании жаловались на рентабельность 5-7 процентов, но бизнес не бросали. И, если до 2018 года это были просто слова, за которыми фактически скрывались все 10-15 процентов, то сейчас благодаря ряду мер, предпринятых правительством, цифры могут постепенно начать приближаться к тем неудовлетворительным для бизнесменов, но адекватным для сферы в целом 5%.

Законодательство двигает рынок в направлении большей прозрачности. Обязательное раскрытие информации в ГИС, лишение лицензий при недобросовестной работе, требования автоматизации процессов по ведению реестров и обработке заявок, переход на прямые договоры с РСО, создание правовой основы для проведения электронных собраний собственников, и другие эффекты «регуляторной гильотины», основной удар которой придется на 2021 год, неизбежно, приведут к тому, что привычные советские схемы управления уйдут в прошлое. При такой рентабельности основанное на устаревших подходах управление жильем становится невыгодным при площади управления менее 1 млн. кв. метров. Эта причина приведет к консолидации в сегменте компаний, которые окажутся неспособны увидеть и внедрить новые пути повышения рентабельности своей работы, а именно — внедрение цифровой платформы и смещение источника прибыли с управления жильем на создание экосистемы сервисов для своих жителей. Причина остается той же — поиск путей повышения рентабельности, но возможности цифровизации, открывающие новые пути решения этой задачи, приведут к тому, что консолидация будет происходить на нескольких уровнях.

Обеспечить хорошую прибыль на текущем объеме управления и привлекать новых жителей — задача, которую хорошо решают современные технологии. Об этом знают те, кто инвестирует в цифровые платформы для ЖКХ. Крупнейшие банки и инвестиционные компании уже приобрели контрольные доли в IT-компаниях, разрабатывающих сервисы для ЖКХ. На рынке сервисов для УК идет настоящая гонка технологий и маркетинга, и сейчас консолидационные процессы идут скорее не на уровне управляющих организаций, а на уровне цифровых платформ, к которым они подключены, и на уровне крупных выгодоприобретателей — инвесторов.

Сфера ЖКХ, помимо непосредственно управления жильем, — это экосистема специализированных сервисов. Существует бессчетное количество компаний, предлагающих услуги биллинга, приема платежей, аварийно-диспетчерской службы, а также компаний-подрядчиков по работам и услугам, потребителями которых является как жилой фонд в целом, так и отдельные жители или жилые комплексы. На этом рынке также происходит активная консолидация — отдельные специализирующиеся только на чем-то одном компании ищут партнеров, предлагающих комплексный продукт. Жертвуя уже произведенными инвестициями в разработку собственных мобильных приложений для жителей или CRM-системы, они стремятся примкнуть к комплексным платформам — очевидно, что ни жителям ни управляющей компании неинтересно иметь 10 приложений с 1 функцией, если можно установить одно со всеми 10.

Города и субъекты Федерации, участвующие в федеральных программах ищут пути создания экосистем по управлению ЖКХ на соответствующих уровнях. Ведутся переговоры, идет поиск цифровых решений, которые могли бы удовлетворить как требования сверху, так и потребности самого региона. Принимая во внимание большой объем жилфонда под управлением компаний с участием государственного капитала, внедрение единой технологии существенно упростит мониторинг и контроль их деятельности.

Количество маленьких компаний на рынке неизменно растет. Создаются небольшие управляющие компании и ТСЖ для управления конкретными объектами — домами, жилыми комплексами, коттеджными поселками. Жители получают сервис без посредников, имеют возможность фактически влиять на то, что происходит с их жильем. Россияне устали от рабства ЖКХ и стремятся получить контроль над своими расходами.

Вопрос о том, когда именно обозначенные изменения будут произведены, остается открытым. Стратегия-2035 предполагает, что на эти процессы уйдет еще как минимум 15 лет.

Объем жилого фонда в управлении компаний с участием государственного капитала остается практически неизменным, возможно, это связано с тем, что выход из-под управления такой компании может оказаться болезненным.

Угрозы

Периодически появляются новости о том, что происходит с теми, кто решился на смену управляющей компании, в каждом городе есть одна-две истории об этом на слуху. Чтобы поменять управляющую компанию нужно быть либо очень смелым (или глупым), либо дождаться светлого дня, когда ее купит кто-нибудь побольше и надеяться, что станет лучше.

Сложность проведения собраний

Те, кто был председателем или хотя бы старшим по подъезду знают, что опросить жителей, собрать подписи, прийти к единому мнению — задача практически нереальная. И браться за нее никто не готов.

Перенос лицевых счетов от одной УК в другую

При переходе от одной управляющей компании к другой необходимо получить данные обо всех собственниках соответствующего дома. То есть фактически нужно обойти все дом и всех собственников, составить заново реестр и присвоить лицевые счета. Закона, который бы обязывал предыдущую управляющую компанию поделиться сведениями о жилых помещениях и жителях с новой УК, нет.

Сложность выбора управляющей организации

Для перехода от одной УК к другой нужно точно определить, что новая будет лучше. Управляющие компании не стремятся к саморекламе, маркетинг в этой сфере находится в зачаточном состоянии.