Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документ подтверждающий приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государственное свидетельство о регистрации права собственности на приватизированную квартиру всегда выполняется на государственном бланке установленного образа. В нем обязательно должны быть:
- герб России и название службы «Единый государственный реестр учета недвижимости и сделок с ним»
- наименование регионального отдела Росреестра, выдавшего документ;
- дата составления;
- документы, на основании которых выписано свидетельство;
- полные данные о владельце (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации и т.д.);
- вид права, размер доли квартиры;
- исчерпывающие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.);
- присвоенный кадастровый номер;
- имеющиеся обременения (или указание на их отсутствие);
- дата внесения данных о сделке в единый реестр и номер этой записи;
- подпись регистратора, заверенная гербовой печатью;
- номер самого бланка свидетельства о регистрации;
- голографический знак, подтверждающий подлинность.
Как выглядит документ о приватизации квартиры
В статье 333 НК РФ установлено, что в 2020 году государственная пошлина за регистрацию права владения недвижимым имуществом составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении банка наличными, через терминал банковской картой или посредством Интернета. Главное, не забыть предоставить в Росреестр квитанцию.
На рассмотрение заявления о выдаче документа о регистрации права собственности и внесении изменений в единый государственный реестр требуется 14 дней. По истечении этого срока свидетельство вам должны выдать. В противном случае можно жаловаться на бездействие должностных лиц в надзорные органы (вышестоящему начальству, прокуратуру).
Необходимо соблюсти определенную последовательность действий, а именно:
- собрать все необходимые документы;
- обратиться в Росреестр;
- заполнить бланк заявления;
- в установленный день явиться за дубликатом.
Бланк заявления на восстановление свидетельства вам будет предоставлен в Росреестре, поэтому скачивать его в Интернете и заполнять самостоятельно нет необходимости.
Основные отличительные знаки свидетельства о приватизации квартиры:
- Для изготовления используется официальный бланк с гербальной символикой и водяными знаками. В регионах допустимо использование иных изображений вместо герба РФ. В шапке указано наименование государства и органа, заведующего приватизацией жилья и других сделок с недвижимостью (ЕГРН).
- Ниже на документе прописано его название: «Свидетельство». Бланк отпечатывается полностью, письменно заполняется лишь графа, куда вносится подпись.
- Далее указывается дата, когда было выдано свидетельство.
- Следующим пунктом является список документов-оснований для передачи недвижимости в личную собственность.
- Ниже следует подробное описание всех собственников жилья (ФИО, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные).
- Затем в бумаге прописывается информация о жилом помещении, на которое происходит оформление свидетельства. Перечень включает адрес объекта, его кадастровый номер или техпаспорт, площадь, возможные обременения (например, ипотека).
- Внизу документа вписывается номер свидетельства, ставится печать и подпись ответственной организации.
Оформляется свидетельство в Регистрационной палате.
Чтобы его оформить, нужно иметь при себе определенные документы, среди которых:
- паспорта: технический и кадастровый;
- справка о том, что особа не принимала участия в приватизации по форме 2;
- ордер/контракт соцнайма на жилье;
- выписка на всех участников приватизации из домовой книги (такая выписка нужна и с нового, и со старого места проживания);
- контракт приватизации всех особ, которые принимают участие в приватизационном процессе;
- доверенность, выданная нотариусом на сбор и подачу документов, в случае, если вопросом занимается стороннее лицо;
- паспорта взрослых и свидетельства про рождение детей, которые принимают участие в приватизации (когда речь идет о детях, нужно понимать, что они должны быть зарегистрированы в данном жилье);
- выписка, выданная Росреестром.
Образец свидетельства
Процесс приватизации квартиры считается завершенным, когда на руки получено свидетельство про право собственности на жилье.
Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.
Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас
Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.
Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.
Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему
Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.
Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:
- жить в квартире или доме,
- сдать жилье внаем;
- продавать или дарить недвижимость,
- оформить банковский кредит под залог квартиры.
Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.
Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни при этом могут возникнуть
Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.
В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:
- вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
- вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
- ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
- вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
- в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).
Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.
Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.
Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:
- Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
- Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
- Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Документ подтверждающий приватизацию
Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:
Этап №1
Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.
Этап №2
На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.
Этап №3
Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Этап №4
Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.
Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.
Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.
Заявление о приватизации квартиры в 2020 году содержит следующие пункты:
- «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
- просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
- дата;
- подпись с расшифровкой в виде ФИО.
Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья
После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.
Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.
Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:
- несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
- нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
- сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
- квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
- справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
- выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
- справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
- копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
- копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
- иные документы (по требованию).
Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.
Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.
Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:
- верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
- адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
- обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
- список граждан, принимающих участие в процедуре;
- перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.
Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.
Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.
Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.
Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.
Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.
Документы после приватизации квартиры на руках
Сделаем краткие выводы из прочитанного:
- Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
- В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
- Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.
Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.
В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.
Итак, какие документы выдаются после приватизации квартиры? Договор о является главным на данный момент документом, свидетельствующим о передаче жилья в частную собственность. В нём указана детальная информация о недвижимости и участниках процесса:
- точное местоположение квартиры, число комнат и общий объём;
- стороны процесса – физические лица и органы самоуправления;
- информация о каждом участнике процесса;
- размер долей, если используется долевая система собственности;
- описание ответственности и обязанностей сторон;
- дополнительные условия договора.
Согласно решению правительства РФ, с июля 2016 года собственникам приватизированных квартир больше не будут выдавать свидетельства о регистрации. Поэтому распространенный вопрос «свидетельство о приватизации квартиры как выглядит?» уже неактуален.
Главным подтверждением собственности теперь является выписка из Росреестра. Это позволяет снизить уровень мошенничества, ведь выписка даёт возможность получить актуальную информацию о недвижимости. В отличие от свидетельства, она даёт точные данные относительно конкретной даты.
Вам не нужно обменивать свидетельство на выписку или изменять какие-либо данные. Вы можете использовать свидетельство для продажи или обмена недвижимости, приложив его к пакету документов как подтверждение прав собственности.
Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность. Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку.
Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.
Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и восстановление ордера, потребует немного больших усилий:
обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата.
Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д.
Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;
оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;
Подберем специалиста за вас
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020-2021?
Основная группа содержит следующие бумаги для приватизации жилья:
- Договор по соц найму на жилплощадь. Если эта бумага у вас отсутствует, ее можно запросить в центре расчета информации;
- Техпаспорт.
Он несет информацию о плане жилплощади, причем поэтажно.
Чтобы бумага оказалась у вас на руках, нужно посетить Бюро технической инвентаризации, подробнее читайте здесь;
Документ содержит сведения о наличии иной недвижимости у участников приватизации.
Если же оказывается, что недвижимость имеет место быть, необходимо указать каково было основание на приобретения жилья;
Для приватизации квартиры обычно требуется не только основной, но и дополнительный список документации.
Он нужен в случае если у вас есть несовершеннолетние дети, выписанные из жилища, но являющиеся участниками процесса.
Рассмотрим, какие документы необходимы для приватизации квартиры в России:
- Разрешение с печатью от органов опеки. Справка оформляется в течение 14 дней, поэтому о ней нужно побеспокоиться заранее, выдается она обоим родителям или лицам, являющимся опекунами детей. Справка действует бессрочно;
- Выписка из домовой книги. Данный документ нужен с обоих мест проживания, как с прошлого, так и с настоящего. Необходим он в случае не достижения детьми возраста 18 лет, при этом справка с прошлой прописки необходима в полном виде со всей необходимой информацией. Справка должна содержать данные обо всех лицах, которые до этого жили в интересующей жилплощади;
Если гражданин является зарегистрированным позднее 01/07/1991 года, в данном случае им придется совершить выписные данные и с прошлых мест жительства, и с новых.
Если ребенок, зарегистрированный в квартире, что оформляется на приватизацию, находится под опекой, то нужно будет собрать следующие документы:
- Распоряжение о том, что опекун назначен, вместе с копией;
- Разрешение на приватизацию квартиры от опекунской инстанции.
Если один из соучастников приватизации когда-либо проживал в другой стране, то в ряд документов включается и справка из визового отдела, где будет указано, что человек имеет гражданство. Бумага этого типа не имеет срока.
Если же случилось так, что один из людей, участвующих в процессе, уже когда-либо совершал данное действие, тогда он должен представить данные следующие документы для приватизации на квартиру:
- Справка по форме 2, говорящая о том, что лицо не засветилось в приватизации. Выдают ее в БТИ при наличии паспорта на долгий срок;
- Данные выписного характера из домовой книги расширенного плана, которые выдаются паспортным столом прошлого проживания. Для ее выдачи нужно отдать заявление и подождать неделю; Здесь написано, где и как получить расширенную выписки из домовой книги.
- Выписка из ЕГРП, составленная по форме 3, где указана информация об иных объектах недвижимости, имеющихся у правообладателя.
Также помимо прописанного ряда бумаг следует предоставить личные документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры:
- Паспорт вместе с его копией;
- Св-во о смерти, если в семье были подобные случаи, вместе с копией;
- Св-во о браке вместе с копией;
- Св-во о рождении детей, которым еще нет 14 лет.
В этом разделе представлена следующая информация:
| Правообладатель | Владелец недвижимости. Указывается его ФИО. |
|---|---|
| Государственная регистрация права и документы | На каком основании недвижимость получена в собственность. |
| Права и обременения | Если есть. Тут может быть информация, например, о обременении объекта банком, если тот был передан в залог. |
Чтобы получить выписку о ЕГРН, сначала нужно провести приватизацию. В его рамках будет оформлено право собственности на недвижимость, которое и отражается данным документом.
Варианты получения
Выделяют несколько вариантов получения выписки:
- Личное обращение в ближайшее отделение Росреестра.
- Обращение в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
- По почте.
- В электронном виде через сайт Росреестра.
- Заказать выездное обслуживание. Это платная процедура практически для всех, кроме инвалидов.
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Порядок их получения в БТИ
Можно выделить три основных документа, которые являются неоспоримыми свидетельствами обращения государственной собственности в частную:
- Договор приватизации. Подробно о том, как составляется это соглашение мы рассказывали здесь. Именно этот документ является основанием для совершения юридического факта сделки с недвижимостью. Что бы признать процедуру незаконной, оспаривают именно договор. Однако имея на руках только этот документ нельзя совершать с жилым помещением какие-либо имущественные соглашения.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ носит уведомительный характер, имея на руках только его, совершать сделки с недвижимостью, прописываться в ней нельзя. Получить справку можно в регистрационной палате.
- Свидетельство о регистрации права собственности. Именно этот документ и считается основным после прохождения процедуры приватизации. Имея его, можно квартиру продать, подарить, оставить в наследство и совершить любые иные законные действия.
Именно на третьем документе, подтверждающем приватизацию, остановимся подробнее далее.
Если у вас возникла необходимость восстановить утраченный документ о праве на владение квартирой, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они бесплатно расскажут вам о том, куда лучше обратиться в вашем конкретном случае и как правильно составить соответствующее заявление.
Вообще, процедуру восстановления свидетельства о собственности на жилье можно доверить профессиональному юристу, который соберет все документы, составит необходимые заявления (в полицию, суд) и сопроводит весь процесс. Это значительно сократит ваши временные и моральные затраты.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.
Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность. Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку.
Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.
Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и восстановление ордера, потребует немного больших усилий:
обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата.
Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д.
Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;
оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;
Подберем специалиста за вас
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры
К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно. Выписка из ЕГРН совмещает сведения из свидетельства и ЕГРП. В ней содержится информация о собственнике жилья, сведения кадастрового паспорта (метраж, планировка и т.д.). При наличии этих двух документов, собственник получает официальное право: продавать, дарить, сдавать в аренду, жить в квартире или брать кредит под залог недвижимости.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.
Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?
Документы после приватизации квартиры на руках
заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана
Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. Представители соответствующего органа Федеральной регистрационной службы предложат человеку оформить заявление, в котором будет отображена просьба восстановить документ. При этом обязательно должны быть указаны причины и обстоятельства, при которых произошла утрата.
Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга на основании договоров социального найма, ранее не приватизировавшие жилые помещения государственного жилищного фонда, а также несовершеннолетние, приватизировавшие жилые помещения государственного жилищного фонда, за которыми сохраняется право на приватизацию по достижении ими совершеннолетия.
Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
Согласие или нежелание участвовать в процессе приватизации лиц, зарегистрированных в квартире, должно быть нотариально заверено. Согласие на процесс приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире, является обязательным пунктом. Заявление на согласие составляется каждым зарегистрированным гражданином отдельно.
- Скачать бланк заявления о согласии на приватизацию квартиры
- Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры
- Скачать образец отказа от приватизации квартиры
О том, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного жильца или нескольких прописанных, читайте тут.
В заявлении необходимо указать личные данные заявителя, личные данные будущих владельцев недвижимости, полную характеристику объекта недвижимости, а также сведения о согласии лиц, которые зарегистрированы в квартире.
- Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
- Скачать образец заявления на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры: какие документы нужны и порядок оформления
Доверенность на приватизирование необходима, если процедурой занимается стороннее лицо. Доверенность составляется и заверяется нотариусом на платной основе, для этого нужно предоставить документы, подтверждающие личность и право на собственность недвижимости. Документ регистрируется в реестре доверенностей, в самом документе указывается установленный срок действия передачи прав на собственность.
- Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
- Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры
Если одно из зарегистрированных лиц отказывается участвовать в процессе приватизации и передавать свою часть имущества другим лицам, то нужно выяснить, участвовала ли эта сторона ранее в приватизировании, так как если гражданин единожды участвовал в этом процессе, то необходимость согласия с этой стороны не требуется. В иных случаях способ решения подобной проблемы возможно в судебном порядке.
Перечень документов для приватизирования является достаточно внушительным, но собрать их не составит труда, если заявитель осведомлён о порядке сбора и оформления документации.
Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.
Документ может быть получен через МФЦ ил напрямую в Кадастровой Палате. В целях экономии времени, заявитель подает запрос онлайн через Росреестр. В течение 5 дней готовится документ, требующий уплаты госпошлины. При необходимости вызова техника необходимо отметить данную просьбу в заявлении.
Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в рассматриваемой квартире. Справка готовится в паспортном столе безвозмездно. Для выдачи бумаги потребуется предъявить паспорт, договор соцнайма, заявление.
Существует две формы выписки: обычная и расширенная.
- Обычный формат предполагает внесение сведений о жильцах на момент обращения.
- Расширенная выписка включает информацию обо всех гражданах, когда-либо проживавших по данному адресу.
Никаких сложностей с получением обычной справки не возникает, она готовится в течение 1 дня, а максимальный срок на изготовление, отводимый по закону, составляет не более 3 дней. Расширенные сведения собираются в архивах в течение более длительного периода времени.
Выписка из домовой книги действует в течение короткого времени – от 2 до 4 недель. Если не успеть собрать остальные документы, справку придется переделывать.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году
Не всегда подача документов приводит к успешной регистрации муниципальной недвижимости в виде частной собственности. Могут возникнуть сложности, связанные с неправильно оформленными или просроченными документами, либо полным отказом по причине несоблюдения условий приватизации.
Федеральным законодательством вводится общее ограничение на приватизационные действия в отношении:
- комнаты в общежитиях, кроме случаев, когда недвижимость принята на баланс муниципалитета, однако передача официально не оформлена;
- недвижимость, расположенная внутри режимных населенных пунктов;
- служебные, ведомственные квартиры;
- недвижимость в аварийном состоянии, в зданиях с высокой степенью износа.
Помимо вышеназванных оснований для отказа осложнить процесс перерегистрации может наличие не узаконенной перепланировки, истекший срок действия собранных ранее бумаг, коммунальные долги, наложенные регистрационные ограничения.
Муниципалитет может отказать в переоформлении, если квартира передана в пользование или аренду. Процедура невозможна, если не все прописанные граждане согласны на проведение приватизации, или кто-либо из участников ранее уже использовал свое право.
Более сложен случай, когда кто-то из проживающих не соглашается на приватизацию. Без судебного разбирательства получить собственность не удастся.
Другими поводами для суда могут стать:
- случай переоформления имущества из ведомственного фонда;
- здание, в котором находится квартира, не прошло регистрацию в ЕГРП;
- недвижимость не входит в число собственности муниципалитета, либо право не зарегистрировано надлежащим образом;
- отсутствие гражданина, прописанного в квартире, на протяжении длительного периода (в суд представляют доказательства отсутствия нанимателя по месту прописки в течение 5 лет и более).
Чтобы подать иск, заявитель готовит следующий перечень документов:
- Заявление, с указанием на нарушенные права зарегистрированных лиц.
- Внутренний паспорт каждого прописанного жильца, если участвуют дети – готовят ксерокопии свидетельств о рождении.
- Договор соцнайма.
- Паспорт из БТИ.
- Справка из домовой книги.
- Справка о неучастии в приватизации.
- Квитанция на пошлину.
Если судья примет положительное решение, приватизацию завершают на основании судебного постановления.
Процесс перехода муниципального жилья в частные руки требует тщательной подготовки обширного перечня бумаг, которые нужно будет собрать довольно быстро. Тем не менее, получение недвижимости – ответственное мероприятие, наделяющее граждан дорогостоящей собственностью.
Судя по вопросам, которые задают юристам – не все люди знают, что такое свидетельство на приватизацию квартиры и как выглядит выписка из ЕГРН. Имея представление о документе, вы сможете уберечь себя от мошенников.
Выписка состоит из 5 частей, а в нашем случае с квартирой нужны всего три раздела (за исключением 3-го и 4-го). Обратите внимание на последний раздел – это кадастровые сведения об объекте, графический план и карта. Указанные сведения заменяют данные кадастрового паспорта.
Ниже представлены ФОТО
Бумажной выписки из ЕГРН:
Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии утерянного документа (-ов);
- письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
- кадастровые бумаги на квартиру.
Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам.
Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:
- 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра;
- 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ);
- от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра;
- 3-5 дней + время на пересылку по почте.
Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.