Как узнать инвентарная стоимость квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать инвентарная стоимость квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.

Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

💠 расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

💠 покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

💠 приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

💠 дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

💠 вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра. Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

написать заявление в БТИ;
предоставить паспорт;
предоставить документы права на недвижимость;
предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
оплатить госпошлину.

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
На портале государственных услуг;
В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

Заявление установленного образца;
Паспорт;
Документ, подтверждающий права на недвижимость;
Доверенность (для представителя).

До недавнего времени инвентаризационную стоимость нужно было узнать для расчета налога, который платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Налог на имущество физических лиц, исходя из восстановительной стоимости объекта, рассчитывается по специальной формуле (стоимость умножался на налоговую ставку и размер доли имущества).

Напомним, налог на имущество платят владельцы:

жилых домов, квартир, комнат;
гаражей;
объекта незавершенного строительства.

С 2015 года применяется новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается уже не с учетом инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости.

Новый порядок расчета вводится в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 2016 года утвердить кадастровую стоимость квартир, будут рассчитывать налог по старым правилам. Это возможно только до 2020 года, после чего расчеты налога по инвентаризационной стоимости будут полностью отменены.

Помимо налоговых целей, инвентаризационная цена требуется также при приватизации квартиры. Техплан БТИ входит в обязательный набор документов, которые предоставляют в органы приватизации.

Важно! Налог на квартиру составляет 0,1% инвентаризационной стоимости, если новый порядок расчета сбора с учетом кадастровой стоимости жилья еще не утвержден в субъекте РФ. После 2020 года налог будет исчисляться только с учетом кадастровой цены недвижимости.

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры нужно заглянуть в техпаспорт (если он уже оформлен). В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.

Справку или техпаспорт может заказать только продавец или его представитель по доверенности. Поэтому необходимо будет собрать копии и подать их вместе с заявлением установленного образца.

Узнать восстановительную стоимость жилья можно в БТИ или ПИБ, заказав техпаспорт или справку (выписку из техпаспорта). Для этого нужно:

Обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление на проведение технической инвентаризации либо на подготовку выписки из него.
Собрать необходимый пакет документов (копии паспорта, подтверждение прав собственности на квартиру).
Подать документы и заказать техпаспорт либо справку.
Оплатить стоимость услуг.
Дождаться визита инженера и оценки квартиры и получить техпаспорт или справку (до 10 дней).

Срок инвентаризации квартиры зависит от объема работ и загруженности сотрудников БТИ.

Внимание! Изготовление техпаспорта с обмером на месте может затянуться на срок до 1-1,5 месяцев, если у инженеров БТИ много заказов и уже сформировалась очередь из желающих получить документ.

Стоимость техпаспорта зависит от площади недвижимости и срочности процедуры. В Москве она составляет от 2327 рублей для квартиры и от 2500 рублей для дома. При обращении к посредникам, которые обещают бумажную версию техпаспорта с печатью БТИ за один день, стоимость услуги может достигать 20 тыс. рублей. Стоимость выписки составляет 1100 рублей (для Москвы).

Если собственник квартиры не согласен с размером восстановительной стоимости, то он вправе ее обжаловать. Например, это можно сделать, если ее размер выше рыночной цены на недвижимость либо есть подозрения, что были допущены серьезные нарушения при оценке.

Чтобы оспорить справку БТИ и данные техпаспорта нужно обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, в чем именно заключается ошибка в расчетах сотрудников БТИ и попросить провести переоценку. К иску прилагается документация на квартиру, а также заключение независимой оценочной компании, которое подтверждает факт допущенных неточностей.

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой цены весьма серьезные. БТИ проводит расчеты восстановительной цены исходя из себестоимости стройматериалов с учетом износа здания. А вот при кадастровой оценке учитывается и месторасположение дома, престижность района, близость к центру и многие другие факторы.

Обычно кадастровая цена очень близка к рыночной. Она определяется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров в суде или комиссии, созданной при Росреестре.

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

дарения;
обмена;
перевода в частную собственность в рамках приватизации;
с арендаторами;
при купле-продаже.

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

паспорт собственника и доверенного лица;
правоустанавливающие документы;
свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и для чего нужна

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

приватизации недвижимости;
продажи и купли жилья;
обмена недвижимости;
дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

Скачать образец Заявления на получение сведений из БТИ

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

Зайдет на сайт Росреестра.
Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из РосреестраЧерез сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

размер жилой площади;
год постройки дома;
вид строительных материалов;
физический износ;
восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

название субъекта;
район;
тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
название населенного пункта;
тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
номер дома;
корпус/строение;
номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.

Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013 года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.

Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника постепенно снижается. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. Но в ряде случаев сведения об инвентаризационной цене объекта все же нужны. Сегодня можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.

Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Все сведения, относящиеся к инвентаризационной цене недвижимости, могут быть предоставлены только хозяину квартиры или ответственному арендатору жилплощади ( в том случае, если жилье не было приватизировано). Информацию также может узнать представитель, имеющий на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Для того чтобы получить необходимую справку, хозяин недвижимого объекта или же его представитель должен предоставить по адресу регистрации комплект документации.

Необходимые бумаги:

заявление, составленное по установленной форме;
паспорт;
документы, подтверждающие право владения имуществом;

В этом случае указывается не кадастровый номер, а полный адрес, по которому находится жилье:

непосредственно субъект;
район;
к какому типу относится населенный пункт;
название населенного пункта;
улица;
дом;
корпус;
номер квартиры;

Не забывайте о том, что такие справки не являются бесплатными.

Для того, чтобы сэкономить время, не растрачивая его на хождения по всяческим муниципальным инстанциям, вы можете обратиться в специализированную фирму, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Сотрудники данной организации самостоятельно подадут всю документацию в БТИ, а потом по вашей доверенности получат информацию о цене жилплощади. Естественно, услуги такой фирмы не будут бесплатными, но если вы являетесь человеком крайне занятым или просто не имеет возможности простаивать в огромных очередях, данная услуга будет для вас спасением. Но помните о том, что даже если вы воспользуетесь посторонней помощью, это не ускорит процесс выдачи справки, ждать все равно придется.
Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2012 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими. В этом случае документ нужно переоформить.

Инвентаризационная стоимость жилплощади в значительной степени меньше рыночной, ведь при подсчете суммы берется лишь конструкция жилья и расчет затрат на строительные материалы и работу. Совершенно не учитываются земля, на которой располагается здание, само его расположение, то, насколько комфортны условия проживания и прочие важные характеристики.

Государство с такой стоимости недвижимости получает лишь часть налога, поэтому сегодня очень активно разрабатываются проекты абсолютного перехода на кадастровую стоимость имущества. Все это началось в 2015 году, а на разработку отведено около пяти лет.

Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.

Случается, что нечистые на руку отчуждатели ни слова не говорят о том, в какой плачевном состоянии находится жилье, показывая клиентам фотографии красивых фасадов, поэтому покупатель не всегда способен трезво и верно оценить стоимость жилплощади.

Инвентаризационная цена и ее расчет определят реальное состояние недвижимого объекта и предоставят клиенту возможность торга и уменьшения цены жилья, если состояние квартиры и дома неплохое и соответствует всем указанным параметрам – таким образом собственник сможет стоять на своем и увеличить собственную востребованность в глазах клиента.

Информация и документы, касающиеся инвентаризационной цены квартиры, выдаются только ее собственнику или арендатору, либо доверенному лицу, обладающему документом, подтверждающим его права. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость жилья и получить соответствующую бумагу, владелец квартиры должен подать обращение в БТИ по адресу своего проживания.

Документация, которая должна быть предоставлена для получения справки в БТИ:

заявление по определенному образцу;
свидетельство, подтверждающее право владения собственностью или, если жилье не является приватизированным, соглашение о социальном найме;
паспорт обратившегося.

Далее работником бюро будет определен день выдачи документа. Данные справки выдаются на платной основе.

Еще не так давно все операции, касающиеся недвижимых объектов, осуществлялись на основании лишь двух показателей – оценочной и рыночной цены квартиры. Стоимость объекта на рынке зависит от множества факторов, в том числе, может быть и необъективно завышенной.

Инвентаризационную стоимость определяют два элемента – размер квартиры и цена материалов, используемых при строительстве. Кадастровую цену получают с использованием формулы с включением некоторых элементов рынка. Здесь должен быть учтен и район нахождения здания, наличие развитой инфраструктуры и так далее.

При существовании кадастровой стоимости будет нужен документ, который подтверждает цену жилья по кадастру, иначе сделку нельзя будет осуществить.

Главное отличие двух показателей – кадастровая стоимость очень близка к рыночному значению. Помимо того, на то, какой она будет в итоге, влияет и определенный регион.

Для того, чтобы сравнить кадастровую стоимость, специалисту необходимо пользоваться тремя методами:

Сравнение – анализ аналогичных по характеристикам сделок и присвоение объекту какой-либо категории.
Затраты – расчет цены материалов, которые использовались при строительстве жилплощади.
Доходы – недвижимость оценивается по результатам получения дохода от ее аренды.

На данный показатель оказывают влияние определенные характеристики недвижимого объекта. Что влияет на определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

общая площадь объекта;
давность постройки;
наличие коммуникаций, необходимых для жизнедеятельности.

Инвентарная оценка объекта недвижимости пересчитывается каждый год исходя из года постройки дома, увеличения степени изношенности строения. Спрос и востребованность определенного района или вида недвижимости никак не влияет на конечный результат.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что при покупке вторичных жилых объектов необходимо в обязательном порядке учитывать инвентаризационную стоимость.

В законе об определении данной величины приведена специальная формула:

СИ = Св * (1-I/100*КИ)

В данной формуле ее элементы имеют следующее значение:

СИ – стоимость инвентаризационная;
Св – восстановительная цена, которая определяется у учетом растрат;
I – степень изношенности постройки, которая зависит от давности возведения;
Ки – коэффициент дифференциации.

Данной формулой пользуются сотрудники бюро технической инвентаризации в 2020 году. Они производят все расчеты, опираясь на справочник УПВС, а также стоимость одного квадратного метра в данном регионе.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Самый быстрый и комфортный способ получить необходимые сведения. Их можно получить из общей базы, которая размещена на сайте Росреестра. На сайте предусмотрено два вида определения инвентаризационной стоимости жилплощади:

по адресу расположения;
по персональному номеру кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Посмотреть инвентарную цену конкретного недвижимого объекта можно в нижней части официальной странички в социальных сетях.

ВНИМАНИЕ! Необходимо воспользоваться меню и выбрать раздел «Сервисы и услуги в электронном варианте». Здесь можно получить информацию относительно инвентарной цены квартиры или дома.

Однако потребуется предоставить информацию об объекте недвижимости:

Регион, область.
Наименование населенного пункта.
Разновидность населенного пункта (деревня, город, поселок).
Адрес нахождения.

Справка оформляется в БТИ на основании заявления, а также по факту представления необходимого перечня бумаг. Данной услугой могут воспользоваться не только физические, но и юридические лица, компании и организации.

Перед тем, как обратиться в бюро технической инвентаризации, заявитель должен позаботиться о наличии следующего перечня бумаг:

Заполненный заявительный бланк. Бумага имеет стандартную форму. Ее можно найти на официальной страничке Росреестра, либо попросить у сотрудников многопрофильного центра.

Документ, подтверждающий индивидуальность. Необходимо также представить ксерокопии паспорта, в том числе лист с указанием адреса регистрации.
Документальное доказательство права обладания недвижимостью. Если в качестве заявителя выступает не сам собственник, а стороннее лицо, потребуется юридически оформленная доверенность.
Если имуществом владеет несовершеннолетний собственник, которому не достиг четырнадцатилетия, необходимо предъявить свидетельство о рождении и его копию.

При заполнении заявительного бланка необходимо в обязательном порядке указать причину, по которой требуется определение инвентаризационной оценки. В некоторых случаях заявитель может получить отказ в ответ на просьбу определить данный показатель для конкретного объекта недвижимости.

заявитель предоставил неверные, либо утратившие значимость из-за давности документы;
неполный комплект бумаг;
несоблюдение правил подачи пакета документов;
нет доказательств оплаты национальной пошлины;
отсутствие доказательства права обладания имуществом, а также отсутствие или неверное оформление доверенности стороннему лицу.

После того, как заявитель предоставил все бумаги, необходимо ожидать ответа. О готовности справки заявителя оповещают в отдельном порядке. На практике процесс определения инвентаризационной стоимости и изготовления документа занимает не более 10 суток.

Стоимость изготовления справки в 2020 году составляет 550 рублей. Оплатить услугу можно через отделение банка, или терминал самообслуживания.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

покупке жилья;
продаже недвижимости;
получении квартиры в дар;
получении объекта строительства в наследство;
прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры и где ее можно узнать

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

размера жилого помещения;
даты возведения объекта;
развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

паспорт;
бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

дату;
время;
цель проведения оценки;
технические данные.

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

по адресу;
по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

регион;
город;
вид – город, поселок городского типа и т.д.;
тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

через многофункциональный центр;
через официальный сайт Росреестра;
обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.