Как разделить ипотечную квартиру при разводе если она оформлена на мужа и на ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить ипотечную квартиру при разводе если она оформлена на мужа и на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. При получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки. Так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества.

Как делить ипотеку при разводе

Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества.

№ п/п	Способы	Комментарии
1	Добровольный	Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2	Судебный	Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Супруги могут самостоятельно определить порядок раздела ипотечного квартиры.

Возможные варианты:

Брачный договор. Контракт может быть заключен до брака и до его официального расторжения. Он вступает в силу с момента заключения или с момента бракосочетания (если оформлен до брака). Стороны могут поделить не только квартиру, но и ипотечный кредит.
Соглашение. Документ оформляется в период брачного союза и в течение 3 лет с момента его прекращения.

Вне зависимости от выбранного варианта придется провести нотариальное удостоверение документа.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Перечень документации в суд:

копия искового заявления для супруга-ответчика;
копии личных документов: паспорт, свидетельство о браке, о разводе, о детях;
сведения на спорное имущество;
документы на кредит;
информация об источниках погашения средств, о вложении собственных средств;
выписки со счета по платежам;
иные доказательства, имеющие значение для дела.

Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела.

Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Все иски о разделе ипотечной квартиры однозначно подпадают под компетенцию районных судов, поскольку мировые слушают дела по требованиям менее 50 тыс. рублей. Квартиры, понятное дело, столько не стоят.

До вступления в брачные отношения или во время брака может быть заключен брачный контракт (ч. 1 ст. 41 СК). Заверить его нужно у нотариуса.

Брачным договором можно определить практически любую судьбу ипотечной квартиры, например, что она:

останется в единоличной собственности того супруга, который взял кредит до брака, вне зависимости от того, за чей счет выплачивалась задолженность перед банком – личных или семейных средств;
будет разделена не в равных долях и др.

Кроме этого, можно договориться и в отношении будущего имущества. Например, что если когда-то в браке будет куплена в ипотеку квартира, то она будет делиться таким-то образом.

Итак, квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить как еще в браке, так и в ходе бракоразводного процесса, а также после аннулирования брака (но обязательно до истечения срока исковой давности). Вместе с квартирой, могут разделить и ипотечный долг, если он будет признан общим.

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:

согласование вопроса с банком;
получение разрешения;
снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
поиск покупателя и оформление сделки;
внесение части денег на полное погашение ипотеки;
деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;
небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.

Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.

Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

составление нового договора кредитования;
оставление текущих условий погашения долга;
участие в суде и высказывание личного мнения;
право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Правила:

разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;
срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.

Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья – в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.
Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле:
(Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.
Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?

Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.

Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?

Нет. До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.

Как делится военная ипотека в случае развода?

Собственность, приобретенная по военной ипотеке – личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита. В договоре принимает участие четвертая сторона – целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга.

Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?

Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну. Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными.

Стандартная ипотечная квартира при разводе, если она была приобретена в период существования брака, делится только между бывшими супругами в равных долях. Для многих такая постановка означает, что права детей после расторжения брака не защищены. Увы, СК РФ определяет, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены, а на детей не делится. Причем для суда не имеет значения, достигли дети совершеннолетия или нет. Хотя некоторые преимущества при разделе получает тот супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

Определенные сложности могут возникнуть при разводе супругов, когда приходится делить квартиру, которая была оформлена в ипотеку до брака. Если лицо, на которое она оформлялась, расплатилось по долгам и вступило в права собственности до свадьбы, то никаких разночтений относительно судьбы квартиры в дальнейшем не будет. В данном случае жилище принадлежит только тому, кто оформлял ипотеку. Наличие детей в этом случае никакой роли не сыграет.

Сложнее разделить ипотеку при разводе в 2020 году, если договор с банком оформлялся до брака, а выплаты (хотя бы частично) производились уже при совместном законном проживании. В таком случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (или ее часть). И делиться между супругами будет, исходя именно из этой правовой особенности.

Это значит, что квартира будет разделена или в равных двух долях, или достанется тому, на кого оформлялась, а второй супруг получит денежную компенсацию за вносимые им средства. Т.е. на детей квартиру делить не будут. За исключением случаев привлечения материнского капитала и личных финансовых средств ребенка.

Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.

Супруги могут проявить дальновидность и урегулировать основные имущественные вопросы до заключения брака или во время его существования. Сделать это допустимо с помощью брачного договора (ст. 40-43 СК РФ). В документе стороны могут прописать взаимные обязательства и установить право собственности на недвижимое имущество. Даже на то, которое пока не приобретено, что очень актуально для ипотечных квартир, которые до погашения кредита остаются в залоге у банка.

Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему. А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.

Если лицо видит, что в сделке ущемляются права ребенка, то оно может обратиться за помощью в любой контролирующий орган. Это может быть Прокуратура, комитет по делам несовершеннолетних и пр.

Если в браке у супругов появились дети, бракоразводный процесс осуществляется только через представительство суда. В рамках процесса рассматриваются также и вопросы, связанные с разделением совместного имущества, в том числе, приобретённого в ипотеку.

До инициации судебного разбирательства, на стадии оформления займа, супругам рекомендуется составлять нотариальное соглашение. В нем прописываются условия осуществления совместных выплат по кредиту, и то, как они будут производиться в случае развода. Таковым соглашением могут быть предусмотрены и правила распределения имущества. Если в нем не учтены интересы детей, суд может отменить, изменить или дополнить некоторые положения соглашения, в интересах ребёнка.

Если собственником недвижимости, приобретённой за счет ипотечного кредитования, является муж, раздел имущества, а также долговых обязательств, связанных с ним, будет производиться на равных условиях. Это обусловлено тем, что собственность, приобретённая в браке, не зависимо от способа приобретения, признается общей, как и долговые обязанности. Такое возможно только в том случае, если брачные отношения были зарегистрированы официально.

На порядок раздела квартиры, которой владеет муж, влияет то, как и какими средствами осуществляются выплаты по кредиту. Если оплата производилась в виде крупных взносов, состоящих из средств, подаренных мужу его родственниками, их объем может быть исключен из общей делимой массы, так как подарки супругу, в том числе и финансовые, не признаются судом, как совместно нажитое имущество.

Раздел ипотеки при разводе осуществляется по правилу общей принадлежности. Долг, как и любое другое имущество, признается общей собственностью супругов и делится с учетом этого.

Деление не обязательно должно быть равномерным. В зависимости от конкретной ситуации, долговые обязательства могут быть полностью или частично закреплены за одной из сторон, а также поделены в оптимальном соотношении с учетом интересов детей (если имеются) и супругов. Тоже правило применимо к разделению самой недвижимости.

Имущество и долги могут быть поделены между сторонами по обоюдному соглашению или в судебном порядке, без официального развода. В этом случае применимы правила подобные тем, по которым проходит раздел в период разрыва брачных отношений.

Имущество, которое находилось в собственности лиц до их официального вступления в брак, не считается совместно нажитым. Долговые обязательства, инициированные по факту приобретения такой собственности, также признаются индивидуальными.

Если один из супругов, после вступления в брак, принимал участие в погашении ипотечного долга за имущество, принадлежащее другому супругу, это учитывается при разделении. В таком случае стороне, вносившей свой вклад, судом может быть назначена имущественная доля.

На изменение статуса личной собственности одной из брачных сторон может повлиять договор или нотариальное соглашение о том, что эта собственность, после официальной регистрации отношений, становиться общей. В такой ситуации общими признаются и долговые обязательства, сопровождающие имущество.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен двумя способами:

В судебном порядке;
По обоюдному согласию.

Обращаться в суд необходимо в том случае, когда невозможно достичь консенсуса в вопросе раздела имущества и финансовых задолженностей. Судебный орган берет на себя обязательство по установлению правил раздела, основанных на законодательных положениях и особенностях конкретной ситуации.

Добровольное распределение собственности и долгов при разводе возможно только в том случае, когда супруги пришли к взаимному пониманию и способны самостоятельно определить доли сторон. Любая договоренность должна быть составлена в письменном виде и засвидетельствована нотариально, что делает её юридически значимой.

Вместе с иском о разделении ипотечного кредита подаются дополнительные документы:

Свидетельства о собственности на спорное имущество;
Кредитный договор;
Данные о платежах и их принадлежности одной из сторон (если применимо);
Банковские выписки;
Копия иска для ответчика.

Прошение о разделении собственности в связи с разводом подается в представительство судебного органа по месту постоянной регистрации или пребывания ответчика. В зависимости от обстоятельств, иск может быть подан в территориальное отделение, расположенное по месту проживания истца или нахождения спорного имущества. В таком случае, вместе с заявлением подается документальное подтверждение невозможности его направления по месту прописки ответчика (медицинские заключения, свидетельства о рождении детей, подтверждающие их малый возраст и т.д.).

Если в деле фигурирует недвижимое имущество, исковой запрос направляется в районный (городской) суд, так как представительство мирового судебного органа занимается рассмотрением случаев раздела, связанных с собственностью, оценочная стоимость которой не превышает 50 т.р.

Раздел дома, приобретённого в ипотеку, осуществляется на тех же основаниях, что и деление квартиры. Дополнительным же фактором является наличие земельного участка, который тоже подлежит делению.

Дом может быть подвержен физическому разделению путем реконструкции или частичной перестройки. В таком случае, долговые обязательства распределяются между сторонами в соответствии с объемами долей, выделанных им.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п. 2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон. То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение – составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе. Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода. Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке.

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг. Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку. Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:

переоформление кредитного договора на мужа или жену;
переоформление ипотечного документа в 2 отдельных договора.

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей. Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов. Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему. На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка. В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?

Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

официальный брак или гражданский;
составлялся ли брачный договор;
условия договора по ипотечному кредитованию;
есть ли несовершеннолетние дети в семье;
возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
позиция, занимаемая банком.

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.

Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.

Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
Получить согласие от кредитной организации.
Собрать необходимый пакет документов.
После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.

Какие нужны документы:

заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
паспорта;
свидетельство о прекращении брачного союза;
бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать. Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.

После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой. Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.

Но и здесь имеются определенные минусы:

Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.
Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя. Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.

Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.

Действуют следующим образом:

Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна. На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде. Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.

Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.

При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;
банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Таким образом, выделяется несколько способов раздела ипотечной квартиры и непогашенной задолженности. Супругам рекомендуется решить данный вопрос как можно быстрее: при невыплате кредита банк изымет жилье и продаст его на торгах. Бывшие созаемщики рискуют в этом случае остаться и без жилья, и без денег.

Чтобы облегчить раздел взятого в ипотеку жилья, специалисты настоятельно советуют составить брачный контракт. В документе прописываются все условия по разделу финансовых обязательств между разводящимися.

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

В случае, если один из участников семейных отношений выступает в роли поручителя, а другой супруг является заёмщиком по ипотечному договору, то в этой ситуации есть определённые правовые нюансы.

Поручитель выступает в качестве лица, которое гарантирует, что перечисление денежных средств по ипотеке будет продолжено, если должник не сможет выполнять взятые на себя финансовые обязательства. При этом поручитель не является стороной договора.

Супруг может поручиться по кредитному договору, который подписывает другой участник брачных отношений, только по своему согласию, выраженному письменно, поэтому необходимо тщательно взвешивать все последствия принимаемого решения, поскольку поручительство может быть прекращено только в следующих случаях:

Когда обязательство, которое обеспечивал поручитель, было прекращено либо исполнено.
В случае замены поручителя иным лицом.
Если поручительство предполагалось на определённый период времени, то по его истечению оно прекращается.
Если кредитор отказался от принятия денежных средств либо иного имущества или по каким-либо другим причинам не принял надлежащее исполнение по договорным обязательствам.

В списке, указанном выше, можно заметить, что расторжение брака не влечёт за собой автоматическое прекращение поручительства. Это означает, что у вас будет юридическая связь с бывшим супругом/супругой до тех пор, пока обязательство перед банковским учреждением не прекратит своё существование.

В случае разделения ипотечного имущества, особенно если кредит был взят до официальной регистрации брачных отношений, поручитель обычно не может претендовать на долю жилья, за исключением случаев:

Когда поручитель нетрудоспособен.
Когда поручитель может доказать, что по собственной воле, а не из-за плохого финансового состояния должника, перечислял часть собственных средств на погашение кредитной задолженности, и прилагает в качестве доказательства письменные документы.