Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

      Комментариев к записи Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:

  • заявления о регистрации сделки;
  • паспорта РФ;
  • сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
  • выписка из поквартирной карточки;
  • выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
  • иные документы.

Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе.

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

Сертификат на улучшение условий проживания можно использовать несколькими разными способами. Рассмотрим основные.

Самый распространенный вариант – приобретение квартиры в уже готовом доме или в еще только строящемся. Суммы сертификата обычно не хватает на покупку жилья, но если добавить к этой сумме личные накопления, приобрести жилье вполне возможно. Многие семьи продают свои старые квартиры и, добавляя вырученную сумму к сертификату приобретают намного более комфортную недвижимость.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Получить помощь от государства (сертификат) самостоятельно очень сложно. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Примерный порядок действий описан ниже. Он может несколько видоизменяться в зависимости от особенностей заявителя, региона проживания и так далее.

Чтобы получить статус малоимущего, нужно обращаться в отдел социальной защиты населения. Чаще всего там же можно и стать в очередь на получение помощи (сертификата). В некоторых случаях придется обращаться в местную администрацию или городской департамент строительства.

Существенно упростить процедуру можно, если обратиться в МФЦ (Мои документы). Данная организация является посредником между физическими лицами-заявителями и государственными структурами. Человеку даже не нужно понимать, куда именно будет направлено его заявление. Все что нужно и важно – расскажет сотрудник МФЦ.

Инструкция для получения сертификата:

  1. Определить уровень доходов. Очень важно для получения статуса малоимущего, без которого в большинстве случаев сертификат не дадут. Чем меньше будет уровень доходов, тем лучше. Чаще всего ориентируют на чистую прибыль и ее разницу с прожиточным минимумом.
  2. Собрать документы (см.ниже).
  3. Обратиться в МФЦ (Мои документы). Так как данный способ получения нужного статуса является наиболее популярным и удобным, здесь и далее будет сделан упор именно на него.
  4. Составить заявление на получение статуса малоимущего и передать сотруднику МФЦ все требуемые документы.
  5. Дождаться результатов рассмотрения заявки.
  6. Получить статус малоимущего (если последовал отказ, можно пробовать обращаться в суд).
  7. Подождать 1 год с даты получения статуса малоимущего. Нужно учитывать, что данный статус нужно регулярно подтверждать, потому никаких улучшений в финансовом положении семьи не должно быть вплоть до момента использования полученного сертификата. В противном случае заявителя снимут с очереди на том основании, что он больше не является малоимущим и, как следствие, может приобрести себе квартиру самостоятельно.
  8. Подготовить основания того, что заявитель нуждается в улучшении условий.
  9. Обратиться в МФЦ.
  10. Заполнить заявление на получение сертификата и передать сотруднику организации все требуемые документы.
  11. Пройти проверку комиссии. Она будет смотреть текущие условия жизни. По результатам проверки составляется акт, необходимый для рассмотрения заявки.
  12. Дождаться результатов рассмотрения.
  13. Стать в очередь на получение сертификата.
  14. Дождаться, пока до заявителя дойдет очередь (на это могут уйти годы или даже десятилетия).
  15. Получить сертификат.
  16. Использовать сертификат для улучшения жилищных условий.

Процедура получения статуса малоимущего и места в очереди сама по себе бесплатная. Однако расходы могут возникать при подготовке документов. Например, если планироваться действовать через представителя, нужно будет оформлять доверенность, которая стоит от 2 тысяч рублей и выше.

Сроки для получения сертификата:

  • Рассмотрение заявки на получение статуса малоимущего: от 1 месяца.
  • Получение документов, подтверждающих полученный статус «малоимущий»: от 1 недели.
  • Ожидание возможности подать документы на улучшение жилищных условий: от 1 года и более. Раньше чем через год подавать такое заявление запрещено.
  • Рассмотрение заявки на постановку в очередь за сертификатом: около 1 месяца.
  • Ожидание комиссии для проверки жилья: около 2 недель.
  • Получение решения комиссии после проведения проверки: до 10 дней.

Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд. Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ. Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине. Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.

Жилищный сертификат как вариант помощи социальным слоям в покупке жилья

Стоимость жилой площади в жилищных сертификатах указывается в российских рублях, что вызывает проблему с курсом валют, так как большинство продавцов недвижимости ставят ценники в условных единицах. Таким образом, владельцы сертификатов теряют средства в разнице курсов при покупке недвижимости.

Когда сертификат предоставлен, необходимо в течение 6 месяцев отыскать жилье требуемых размеров и на определенной сертификатом сумму. Этот процесс может затянуться, в результате чего сертификат может истечь по срокам.

Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца.

Таким образом, приобретение жилья по государственному жилищному сертификату имеет как непосредственные плюсы, так и серьезные минусы.

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

  1. Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
  2. Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
  3. Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  • УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  • ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  • БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
  • ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  • В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  • МУ — молодым ученым.
  • ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  • МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  • А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

  • Рапорт;
  • Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
  • Справка из войсковой части о составе семьи;
  • Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
  • Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
  • Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справка об отсутствии ссуды;
  • Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
  • Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
  • Копия финансового лицевого счета;
  • Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
  • Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
  • Справка с места учебы — институт, училище;
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Адресная справка из отдела кадров;
  • Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Рассматриваемая форма господдержки появилась после принятия постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, определяющего правила предоставления и использования сертификатов. По причине множества изменений и дополнений Правила были опубликованы в новой редакции в ноябре 2018 года.

Сама идея осуществления поддержки в таком виде изначально была предусмотрена федеральной целевой программой «Жилище», утверждённой в 2001 году. После этого мероприятие по изданию сертификатов переходило в очередные программные правовые акты в жилищной сфере, принимаемые после реализации предыдущих. Актуальной сегодня является государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная на выполнение в 2018–2025 годы.

Государственный жилищный сертификат — что это такое?

Сертификат подтверждает право на социальную выплату, выделяемую в целях удовлетворения потребности в жилье. Величина пособия рассчитывается индивидуально по каждому заявителю согласно стандартам, установленным в зависимости от таких обстоятельств, как:

  • состав семьи заявителя;
  • действующие нормативы количества квадратных метров;
  • нуждаемость лица в жилье и наличие жилья в собственности или на праве пользования;
  • нормативная стоимость жилья в конкретном регионе.

Для некоторых групп заявителей действуют повышающие коэффициенты.

Срок действия бумаги ограничен: получатель помощи должен подать документ в отделение банка в срок до 3 месяцев после его оформления. Ранее граждане располагали всего 2 месяцами. У банка есть 7 месяцев, чтобы произвести оплату по предъявленному сертификату при условии подачи заявителем соответствующих документов.

Строго обозначенные сроки установлены по причине того, что сертификаты выдаются ежегодно, следовательно, у компетентных органов должна быть возможность планирования бюджетных средств для оказания поддержки.

Порядок оказания поддержки в рассматриваемой форме подробно изложен в Правилах, утверждённых постановлением №153. Документом определены категории лиц, имеющих право на выплату, порядок обращения и список необходимых документов, процедуры взаимодействия между государственными органами и учреждениями, задействованными в процессе, и другие процессуальные нюансы.

Категории субъектов, имеющих возможность получить помощь в форме сертификата, перечислены пунктами 19–21 вышеуказанных Правил. К потенциальным заявителям относятся люди, особо уязвимые в вопросе жилья из-за характера трудовой деятельности, специфики местности, в которой они проживают, или по причине работы на особых объектах.

Перечень является закрытым и включает следующие группы:

  • военные и работники внутренних дел, войск национальной гвардии, заканчивающие службу (кроме участников иных систем поддержки в жилищной сфере). Для разных групп военных и служащих определён разный минимально необходимый трудовой период в зависимости от причин ухода (10 лет при уходе по достижению максимального возраста для службы, по здоровью, смене места проживания, 20 лет — для покидающих службу по окончании контракта или по семейным обстоятельствам). Возможность получить поддержку сохраняется и за родственниками погибших из указанных категорий военных и других служащих;
  • работники органов внутренних дел, налоговой службы и подобных структур при условии получения статуса нуждающихся в жилом помещении;
  • окончившие работу сотрудники налоговой службы;
  • окончившие службу переселенцы из закрытых военных городков и жители бывших военных городков при условии наличия права на пенсию;
  • люди, пострадавшие из-за радиации от происшествия на ЧАЭС и на ПО «Маяк», при наличии статуса нуждающихся в улучшении жилищного положения и права на жильё согласно специальному законодательству;
  • легализованные вынужденные переселенцы без жилья для постоянного пребывания при условии включения в общие перечни переселенцев с потребностью в жилплощади;
  • жители Крайнего Севера, покидающие свой регион, имеющие право на социальную выплату по специальному законодательству;
  • лица, переселяющиеся из закрытых образований и комплекса «Байконур», при наличии права на поддержку по специальному законодательству.

Размер пособия рассчитывается администрацией соответствующего территориального образования с учётом ранее перечисленных показателей, а также специального законодательства по некоторым категориям претендентов.

Например, относительно жителей Крайнего Севера норматив размера выплаты зависит от стажа работы. Так, при трудовом периоде в этой местности свыше 35 лет величина субсидии составляет 100%, а для проработавших там же 10 – 15 лет — 75%. Величина выплаты может достигать и 100% при меньшем стаже работы при условии закрытия участка по инициативе государственной власти.

Действующим законодательством определены следующие стандарты жилплощади:

  • одиноким людям — 33 м2;
  • семьям из двух человек — 42 м2;
  • семьям из троих и более человек — 54 м2 и больше (на одного члена семьи по 18 м2).

Некоторые субъекты вправе претендовать на дополнительные 15 м2.

Из-за постоянных рыночных колебаний величина пособия по сертификату может меняться каждый год. К примеру. в 2018 году семейная пара из Москвы могла претендовать на оказание поддержки в размере 1,9 млн рублей

Воспользоваться помощью государства в форме сертификата можно только единожды.

Социальная помощь выплачивается исключительно в случае, если заявитель не располагает другим жильём. При наличии места проживания по найму условием поддержки является расторгнутый договор социального найма.

Ещё одним требованием к претендентам на сертификат является отсутствие с их стороны факта ухудшения жилищного положения до подачи заявления.

Для расчёта количества положенных конкретному заявителю метров учитываются факты:

  • сохранения отношений социального найма на занимаемое заявителем помещение для проживания;
  • сокращения имеющейся жилплощади в течение 5-летнего периода до запроса сертификата.

В любом из двух случаев размер положенной жилплощади уменьшается с учётом обстоятельств.

Если с учётом обозначенных причин уменьшенный норматив площади выходит меньше 18 м2, то сертификат при таких данных не выдают.

Государственный жилищный сертификат: условия выдачи и реализация

Процедура поддержки населения в жилищных вопросах посредством издания сертификатов состоит из нескольких последовательных этапов:

  • приём заявок от нуждающихся с 1 января по 1 июля;
  • рассмотрени заявок и принятие решения об участии граждан в основном мероприятии, заведение учётного дела на каждого кандидата;
  • формирование списков до 1 августа и подача сведений для планирования бюджета мероприятия;
  • распределение денежных средств между структурами, ответственными за ту или иную категорию заявителей;
  • оформление списка обладателей сертификатов;
  • информирование местной власти и получателей выплаты;
  • организация выдачи сертификатов;
  • оформление отчётных документов.

Важно учесть, что в оказании поддержки различным группам заявителей существует своя специфика, а за организацию взаимодействия с ними отвечают разные государственные структуры. В этой связи процессуальные подробные правила по каждой из категорий определяются на уровне ведомственных нормативных правовых актов. Поэтому сроки и особенности указанных этапов для отдельных категорий могут отличаться от общепринятых.

Издание сертификатов осуществляется одним уполномоченным органом, а заполнение их на имя обладателя — соответствующими структурами, ответственными за отдельную категорию. На выдаваемые сертификаты ведутся реестры, заполняются отчётные ведомости. На основании предоставленной информации по итогам выдачи документов на социальные выплаты ответственный исполнитель формирует сводный реестр.

Начнем с вопроса, что это такое. Итак, жилищный сертификат представляет собой именной документ, который выдается конкретному участнику целевой государственной программы или подпрограммы, действующей на уровне субъекта страны, наделяющий его владельца правом на использование субсидии при покупке жилья.

В отдельных случаях за счет субсидии реально приобрести жилье без вложения личных или заемных средств. Как и любой другой вид государственной поддержки, ГЖС имеет ряд характерных особенностей:

  1. Его нельзя получить дважды. Сертификат выдается и используется только один раз;
  2. Так как свидетельство именное, им не могут воспользоваться третьи лица;
  3. Владелец сертификата вправе приобрести жилье не только за счет средств субсидии, но и вложить в приобретение личные средства, а также средства, выделяемые по сертификату на материнский капитал.

Для огромного числа нуждающихся в жилье граждан на первое место по актуальности выходит вопрос, кому выдается именное свидетельство.

В соответствии с перечнем, установленным Постановлением Правительства № 153 в редакции 2020 года, правом на получение ГЖС наделяются:

  • военнослужащие, не являющиеся участниками НИС, в том числе контрактники;
  • сотрудники ОВД, МЧС, уголовно-исполнительной системы;
  • уволенные по выслуге лет, состоянию здоровья или в связи с проведением ОШМ военнослужащие, сотрудники МЧС, ОВД, УИС при наличии на момент увольнения выслуги продолжительностью 10 и более лет;
  • уволенные в связи с истечением периода действия контракта военнослужащие при наличии выслуги в 20 и более лет;
  • уволенные с правом на пенсию сотрудники налоговой полиции;
  • члены семей погибших при исполнении обязанностей военнослужащих, которые не были участниками НИС, сотрудников УИС, МЧС, ОВД. При этом супруг (супруга) погибшего вправе получить сертификат до повторного вступления в официальные брачные отношения;
  • служащие национальной гвардии, в том числе уволенные со службы при наличии выслуги в 10 и более лет, а также члены семей погибших служащих;
  • лица, переселяемые из военных городков и закрытых населенных пунктов;
  • граждане, пострадавшие от радиации при авариях на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, выезжающие в другой регион после выработки необходимого стажа или закрытия населенного пункта (поселка, города, полярной станции);
  • переселенцы с территории комплекса «Байконур».

Стоит отметить, что действующие правила устанавливают определенные ограничения в части возможности подачи заявления на сертификат, поэтому рассмотрим более детально вопрос, как его получить.

Ограничение в данном случае подразумевает признание заявителя нуждающимся в улучшении условий проживания, что становится возможным, если гражданин:

  • не имеет собственного жилья, в том числе используемого по договору социального найма;
  • имеет жилье, но его площадь не соответствует учетной норме;
  • проживает в помещении, не соответствующем понятию «жилого»;
  • проживает в одном помещении с лицом, страдающим хроническим заболеванием тяжелой формы, в результате чего совместное проживание становится невозможным.

При этом уполномоченный орган учитывает один немаловажный нюанс: наличие (отсутствие) во владении заявителя или членов его семьи иных жилых помещений, в том числе предоставляемых в рамках соцнайма.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Рассмотрим подробнее, как купить квартиру на жилищный сертификат: алгоритм, куда обращаться, документы и сроки.

Итак, порядок действий участника программы будет включать следующие этапы:

  1. Подача заявки на участие. Стоит отметить, что заявление нужно подать в первое полугодие, то есть до формирования списков, и тогда не исключено, что уже в следующем году заявитель получит сертификат. Если заявление не будет подано до июля текущего года, претендент не сможет принять участие в программе в планируемом году.
  2. Получение сертификата и предъявление его в банк, являющийся участником программы. Сделать это нужно в течение 3 месяцев. После предъявления сертификата на имя его владельца открывается индивидуальный блокированный лицевой счет, на который и будут перечислены средства субсидии.
  3. Выбор квартиры. На этом этапе владельцу сертификата необходимо выбрать жилье и оформить сделку до истечения периода действия договора банковского счета. Последний заключается на срок, не превышающий срок действия сертификата, который рассчитывается с учетом следующих периодов:
    • для подачи сертификата в банк – 3 месяца;
    • для предоставления в банк документов, являющихся основанием для перечисления средств продавцу – 7 месяцев.
  4. Предоставление в банк-участник документов, подтверждающих факт приобретения жилья. В качестве таковых могут выступать следующие:
    • выписка из ЕГРН в отношении приобретаемой недвижимости;
    • ДКП или ДДУ;
    • кредитный договор (если гражданин оформил ипотеку).
    • Одновременно с предоставленным пакетом документов распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств продавцу.
  5. Расчеты с продавцом. На этом этапе кредитная организация в течение 3 дней осуществляет проверку документов и принимает решение о принятии договора к оплате. Непосредственно перечисление средств производится в следующие сроки:
    • 1 рабочий день отводится банку для подачи заявки ответственному исполнителю госпрограммы;
    • 5 рабочих дней ответственный исполнитель проверяет указанные в заявке данные;
    • Не позднее второго рабочего дня Федеральное казначейство переводит субсидию на счет распорядителя, после чего банк перечисляет средства продавцу.

Предвосхищая большое количество вопросов, касающихся ГЖС, выделим основные нюансы:

  1. ГЖС может выдаваться и иным категориям граждан, например, участникам подпрограммы «молодая семья»;
  2. Выделяемая по ГЖС субсидия не имеет конкретной величины, так как последняя определяется, исходя из потребности семьи в квадратных метрах и их стоимости в конкретном субъекте. Размер сертификата в 2020 году установлен распоряжением Правительства № 33 от 18.01.2020. Этим же распоряжением определено количество выпущенных сертификатов.
  3. Приобретатель жилья по ГЖС обязан зарегистрировать объект в общую собственность себя и членов своей семьи;
  4. Обналичивание жилищного сертификата: можно ли, и что грозит? Теоретически вывести средства можно и такие схемы предлагают недобросовестные агентства недвижимости, однако, в случае выявления подобного рода фактов правонарушителям грозит уголовная ответственность.

За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись — как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.

Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые» деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.

  1. Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
  2. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
  3. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
  4. Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
  5. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.

Держатели сертификата могут использовать субсидированную сумму как первоначальный взнос. Это удобнее, и банки соглашаются оформить с подобным клиентом договор. Ведь жилищный сертификат напоминает материнский капитал. Ответственная организация сразу произведет безналичный расчет, едва бумаги будут подписаны.

А гражданин существенно облегчит себе бремя ипотечного займа. Первоначальный взнос у подобных кредитов занимает 35-40% с общей стоимости. Выходит, останется больше половины. Застройщики также охотно принимают таких «сертифицированных» покупателей, это возможность быстрее продать новые квартиры.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Материнский капитал можно использовать лишь в «бумажном» виде, но ГЖС исключение. По программе необходимости получать наличные нет. Сама бумага дает достаточно оснований банкам и продавцам доверять клиенту. Но закон не запрещает при желании обналичить ГЖС.

Важно! Некоторые риелторские компании, привлекаемые держателями ГЖС, обналичивают их. Сначала сотрудники ищут квартиру, полностью отвечающую указанным требованиям. Затем проводят сделку приобретения жилья и сразу продают его третьим заинтересованным лицам. Тогда владелец сертификата возьмет наличные, пусть их будет меньше, чем предполагалось.

Схема эффективная, но опасная. Ею могут воспользоваться мошенники. Либо владелец ГЖС получит другую, «плохую» квартиру, либо лишится денег. Пожаловаться властям ему не удастся, ведь изначально гражданин обналичил средства.

Предоставляется ГЖС в определенных, требующих поддержки государства случаях:

1. Имеющееся жилье признано комиссией не соответствующим общим нормам, установленным в регионе, где проживает человек. Например, не отвечает санитарным/социальным нормам.

2. Жилплощадь или дом, где она находится – аварийный, ветхий, там опасно в дальнейшем проживать.

3. Семья пополнилась – родились дети, поэтому жилищные условия кардинально изменились. Например, у пары родился третий/четвертый (и последующий) ребенок, метраж их жилища не отвечает имущественным требованиям.

4. Член семьи внезапно заболел, согласно полученным медицинским показателям ему требуется изменение условий. Например, инвалидам нужно устанавливать модификации, позволяющие им свободно перемещаться и осуществлять различные действия. Это относится лишь к недвижимости, используемой согласно договорам соцнайма.

Важно! Если гражданин или его близкие уже использовали ГЖС, чтобы приобрести себе жилье. Другой вариант – они купили квартиры иным способом, реализовав так имущественное право. Третий – сам человек/члены его семьи занялись строительством на земле нового дома. Тогда право реализовать жилищный сертификат автоматически теряется.

Сколько денег могут получить согласно положениям программы – это рассчитывается по нормам площади, устанавливаемым на жилье:

· одинокие граждане – 33 кв.м.;

· семья маленькая 2 человека – 42 кв.м.;

· семья из 3-х и более людей – 42 кв.м. + 18 кв.м. (на каждого).

Субсидия безналичная, ее размер высчитывается по времени на период выдачи. Норматив реальной стоимости квадратного метра выявляется сотрудниками Министерства развития и обновляется каждое полугодие.

Цифры общие. Не путайте. В регионе проживания уточнять необходимо по региональному законодательству, отличия вероятны.

Средства держатель вправе потратить на само жилье плюс услуги риелтора. Главное указать это в договоре, составляемом для получения приобретаемого помещения.

Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.

Для получения им ГЖС нужно:

· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;

· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);

· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);

· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;

· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.

Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.

Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.

Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.

Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:

· строительство объекта выполняется по ФЗ-214;

· готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;

· государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.

Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.

Ждем ваших вопросов и уточнений.

Жилищный сертификат на покупку квартиры: обязательства

Жилищный сертификат – это отдельный документ, который выдает только определенным категориям граждан. С его помощью люди получают возможность стать собственниками своей квартиры (или улучшить жилищные условия) с намного меньшими усилиями. Сертификат существует не сам по себе, а выдается в рамках социальной государственной программы «Жилище».

Программа «Жилище» была создана для того, чтобы обеспечивать граждан РФ жильем на льготных условиях. Она подходит далеко не всем, однако одним из самых популярных и востребованных ее направлений является предоставление сертификатов на погашение части платежа за квартиру для молодых семей.

Программа «Жилище» была создана еще в 2002 году и изначально рассчитывалась до 2010 года. Однако в силу огромного числа желающих и низких темпов выделения средств из бюджета, программа была последовательно продлена сначала до 2015, а потом и до 2020 года. Вполне вероятно, что в 2020 программа будет продлена еще раз, на очередные пять лет, однако подтверждения этой информации на момент написания данной статьи нет.

Жилищный сертификат дает право на получение от государства некой суммы. Причем выдают ее не на руки, а перечисляют напрямую собственнику жилья, который продает свою недвижимость участнику программы. Общий смысл и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает конкретную, строго фиксированную сумму, больше или меньше которой перечислить не могут. А сумма погашения по жилищному сертификату привязывается в первую очередь к региону покупки квартиры и во вторую, к составу семьи.

На примере подпрограммы «Молодые семьи», сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. В то же время нужно учитывать тот факт, что выбирать можно не то жилье, которое понравится, а то, которое соответствует требованиям по площади. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям выдачи сертификата, купить жилье на вторичном рынке получатель этого документа не сможет. Он может или приобрести его напрямую от государства (очень редкий вариант) или же у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

Нужно учитывать тот факт, что далеко не все застройщики участвуют в данной программе, хотя тех, которые в ней все-таки фигурируют достаточно много для того, чтобы у владельца сертификата был обширный выбор.

Получить жилищный сертификат не слишком сложно, но придется собрать различные документы, а также писать заявление в местной администрации. Проблема тут больше в другом: средства из бюджета на такие сертификаты выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания сертификата может достигать нескольких лет.

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

  • Возраст взрослых-участников программы не должен быть больше 35 лет.
  • Заявитель должен нуждаться в жилье. Если у него нет квартиры, то тут даже доказывать нечего, а если жилье есть, придется собирать справки и доказывать, что данная квартира слишком мала для проживания всей семьей.
  • У заявителя должна быть сумма, достаточная для оплаты оставшейся после погашения сертификата части квартиры или постоянный доход для того, чтобы на этот остаток суммы взять ипотечный кредит.

Выдается такой документ только лично в руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Для получения сертификата необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  2. Обратиться в местную администрацию и написать заявление на участие в государственной программе.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, остается только ждать, когда будут выделены деньги из бюджета.
  5. Как только деньги выделят, можно идти забирать сертификат (о данном факте обычно сообщают отдельно, но рекомендуется самостоятельно регулярно проверять, не готов ли документ).
  6. С сертификатом можно идти к застройщику и в банк.
  7. Оформляется договор купли-продажи (в случае с банком еще договора кредита и залога).
  8. Производится погашение сертификата и фактическая оплата остатка суммы покупателем.
  9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

  1. Военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих); сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы; приравненные к ним лица; а также члены семей военнослужащих (за исключением военнослужащих, участвовавших в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы, имеющие право на обеспечение жилыми помещениями.

При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, только до повторного вступления в брак.

  1. Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков; граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию и проживающие в населенных пунктах, которые до исключения данного населенного пункта из перечня закрытых военных городков были поставлены на учет на получение социальной выплаты; а также граждане, подлежащие переселению из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, которые в течение 5 лет до дня подачи заявления на участие в жилищной программе не ухудшали намеренно своих жилищных условий на территории закрытого военного городка.
  2. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица.
  3. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами.
  4. Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
  5. Граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков) и полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также из населенных пунктов, закрывающихся на основании решений органов государственной власти субъектов РФ по согласованию с Правительством РФ.
  6. Граждане, подлежащие переселению из закрытых административно-территориальных образований и территорий, ранее входивших в границы закрытых административно-территориальных образований, имеющие право на получение социальной выплаты.
  7. Инвалиды Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  8. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Основанием для отказа в признании гражданина участником программы могут стать:

а) несоответствие лица категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата;
б) непредставление или неполное предоставление документов;
в) недостоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах;
г) реализация ранее права на улучшение жилищных условий или обеспечение жилым помещением с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставленных за счет средств федерального бюджета.

Органы исполнительной власти ежеквартально по установленной форме составляют перечень сертификатов, подлежащих исключению из единого реестра выданных сертификатов. Этот список до 25 числа последнего месяца квартала представляют ответственному исполнителю основного мероприятия.

В названный перечень включаются сертификаты:

а) срок действия которых истек, при этом средства социальной выплаты не перечислялись на банковский счет, открытый владельцу сертификата, в связи с чем указанный счет был закрыт банком;
б) срок представления которых в банк для открытия банковского счета истек, в связи с чем они возвращены их владельцами в органы исполнительной власти;
в) подлежащие замене по заявлению их владельцев;
г) подлежащие замене в связи с гибелью (смертью) их владельцев;
д) для получения которых представлены документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.

Если владелец сертификата умер (погиб), то член его семьи, действующий на основании нотариально заверенной доверенности других совершеннолетних членов семьи, пишет заявление в орган исполнительной власти, ранее выдавший сертификат. К заявлению о замене сертификата прикладываются:

  • копия свидетельства о смерти его владельца,
  • сертификат или справка о закрытии банковского счета в связи с прекращением действия договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

При принятии органом исполнительной власти решения о замене сертификата расчет размера социальной выплаты производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, который действует на дату выдачи нового сертификата.

Если умер член семьи владельца сертификата, то последний обращается в орган исполнительной власти, ранее выдавший документ, и также подает заявление о замене сертификата, прикладывая копии свидетельства о смерти члена своей семьи, сам сертификат или справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

При этом замена сертификата и расчет размера социальной выплаты производятся в порядке, предусмотренном для замены сертификата в случае смерти его владельца.

Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, которая указана в документе, и составляет:

  • в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию (банк) – 3 месяца,
  • в отношении банка для представления владельцем сертификата необходимых документов (см. п. 55 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153) – 7 месяцев.

Если в установленные сроки действия сертификата гражданин не приобрел жилое помещение с использованием социальной выплаты, то он вправе обратиться в орган исполнительной власти, ранее выдавший сертификат, с просьбой о повторной выдаче этого документа. Решение о повторной выдаче сертификата принимает орган исполнительной власти.

Приобретение жилого помещения с использованием средств социальной выплаты – это исполнение банком распоряжения данного гражданина о перечислении зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, либо в целях:

  • уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений);
  • погашения основного долга (части основного долга) и уплаты на дату представления документов в банк тех процентов, которые были начислены по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, обязательство по которому возникло после выдачи сертификата распорядителю счета.

Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести жилое помещение (помещения) на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, как у физических, так и у юридических лиц (одного или нескольких). Приобретенная недвижимость должна отвечать требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, быть благоустроенной применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания гражданина, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).

При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки недвижимость полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи.

При указании в графе сертификата «наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя – допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской, Ленинградской области или Республике Крым.

Важно!
Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных или заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Если семья приобретает два и более жилых помещений, собственники в отношении каждого из них определяются по договоренности членов семьи. В этом случае договоры купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости должны представляться в банк одновременно.

В договоре купли-продажи обязательно указываются:

  • реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, выдавший сертификат орган);
  • реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, то в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

В течение трех рабочих дней с даты получения необходимых документов банк осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты.

Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Оригиналы документов хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления, после чего возвращаются распорядителю счета.

Решение об отказе банка в приеме договора купли-продажи для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в письменной форме с указанием причин отказа. Делается это в течение трех рабочих дней с даты получения документов. При этом все документы, принятые банком для проверки, возвращаются гражданину.

Банк в течение одного рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет ответственному исполнителю основного мероприятия заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *