Купить долю за материнский капитал у родственников

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить долю за материнский капитал у родственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В обязательном порядке важно выполнить все требования:
• В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца;
• Заполняются реквизиты сторон;
• Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность;
• Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально);
• Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры;
• Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности;
• Раскрываются условия рассрочки покупки доли.
Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи.
Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.
Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения.
Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.
Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре.
Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения. При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них.
Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.
При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф.
Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.
По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Как купить долю за материнский капитал у родственника

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
• Паспорта РФ обоих супругов;
• Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
• Оригинал или копия сертификата маткапитала;
• Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
• Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
• Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
• Кадастровые документы;
• Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
• В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
Важные моменты!

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.
При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.
При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.

В договоре мы прописали, что мамина доля стоит 408 026 Р — это как раз размер моего маткапитала — и что мама получит деньги не от меня в день сделки, а от ПФ позже. Договор зарегистрировали в Росреестре, по нему у меня стало ⅔ квартиры, а у мамы ничего. За день до обращения в отделение пенсионного фонда я заверила у нотариуса свое обязательство выделить детям доли в купленной трети квартиры.

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
Составить договор купли-продажи.
Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Для реализации сделки нужно:

Паспорта продавца и покупателя.
Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
Сам сертификат.
Разрешение от пенсионного фонда.
Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
Договор купли-продажи.

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходов	Сумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса	1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость доли	Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию	2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Порядок действий

Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
Подготовить документы-доказательства правоты истца.
Составить исковое заявление.
Направить заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Дождаться даты заседания.
Присутствовать на заседании.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

Паспорт истца.
Сертификат на материнский капитал.
Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
Отказ в использовании материнского капитала.
Квитанция об оплате госпошлины.
Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Далее Покупателю понадобится обратиться в ПФР, чтобы запросить деньги по именному сертификату. Сюда подается стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК. Цель расходования – улучшение жилищных условий посредством приобретения доли квартиры.

Заявление должно быть дополнено следующим комплектом документов:

Паспорт заявителя.
СНИЛС заявителя.
Свидетельство о браке с супругом или свидетельство о расторжении брака.
Паспорт супруга (если заявитель состоит в браке).
Свидетельства о рождении или паспорта всех детей.
Судебные постановления об усыновлении всех усыновленных детей.
Письменное и нотариально заверенное обязательство о включении всех членов семьи в список сособственников приобретаемого жилого помещения.
Оригинал именного сертификата на получение МСК.
Оригинал и копия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа.
Письменная расписка от Продавца, где цифрами и прописью указывается полная стоимость объекта недвижимости, размер уже внесенной суммы (если вносилась) и размер оставшейся суммы, которую планируется погасить за счет средств МСК.
Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение.
Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам в приобретаемом Покупателем жилом помещении.

Если купля-продажа окажется одобрена и ПФР отправит деньги на счет Продавца, Покупателю понадобится обратиться в тот банк, который был ответственен за процедуру транзакции. Здесь необходимо получить квитанцию о переводе средств. С этим документом Покупатель отправляется в Росреестр, где снимает с жилого помещения ограничение, актуализирует информацию в единой базе данных и получает обновленное свидетельство о праве собственности.

Если же ПФР посчитает сделку сомнительной и откажет в предоставлении средств, владелец сертификата сможет разрешить ситуацию 1 из 3 возможных способов. А именно:

Обратиться в вышестоящее отделение ПФР или в городской суд с требованием признать вынесенное решение недействительным. И на первую, и на вторую процедуру отводится только 3 месяца с того момента, как гражданин получает ответ от ПФР.
Самостоятельно уплатить полную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи. Для этого Покупателю придется привлекать либо личные сбережения, либо обращаться за помощью к кредитно-финансовым организациям.
Расторгнуть договор купли-продажи с Продавцом. Скорее всего, в этом случае Покупатель понесет ответственность, предусмотренную положениями договора (например, уплатит в пользу родственника определенную сумму в качестве штрафной санкции).

После завершения купли-продажи ПФР и налоговые службы будут следить за тем, кто и как владеет объектом недвижимости. Если выяснится, что Продавец и Покупатель проживают вместе, вся сделка может быть рассмотрена как способ незаконного обналичивания материнского капитала. В этом случае материалы дела могут переданы в правоохранительные органы, а участники неправомерного отчуждения – привлечены к реальной ответственности.

За преступление грозит:

штраф до 300 000 рублей;
обязательные работы (до 480 часов);
исправительные работы (до 2 лет);
принудительные работы (до 5 лет) с возможным ограничением свободы (до 1 года);
лишение свободы (до 5 лет).

Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

паспорта всех участников сделки;
согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
согласие других сособственников на продажу части жилья;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
технические документы;
свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
разрешение от органов опеки;
поквартирную карточку;
нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

данные о продавце и покупателе;
место и дата составления документа;
наименование;
описание объекта недвижимого имущества;
стоимость сделки;
срок передачи квартиры;
условия досудебного урегулирования споров;
обязанности и ответственность сторон.

Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье. Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется.

Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать. В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала. Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально. То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки.

На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

Материнский капитал будет переведен продавцу;
Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке. При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Порядок покупки доли в квартире или доме на деньги МСК практически не отличается от сделки, заключаемой на приобретение всего жилого помещения в целом.

1 шаг. Перед заключением сделки с жильем следует оформить сертификат на МСК, являющийся именным документом, выписанным на имя матери. В случае ее гибели получить такую бумагу может отец.

Выдается сертификат в отделении ПФР, соответствующем месту прописки. Срок обращения не имеет временных ограничения. Для его получения следует составить заявление установленной формы (Постановление Правительства № 1180н от 18/10/2011 года). В него должны быть внесены следующие сведения:

название территориального отдела ПФР;
ФИО лица, которому предоставлено право на получение сертификата;
основные паспортные сведения: серия и номер;
адрес прописки и проживания;
СНИЛС;
данные на малыша, после рождения которого появилось право на оформление МСК;
сведения обо всех детях, воспитывающихся в семье;
способ доставки сертификата.

Согласно российскому законодательству покупка доли недвижимого имущества у лиц, связанных родственными связями, не запрещена. Но имеется несколько ограничений при оформлении сделки с использованием МСК:

заключаемый договор не может быть мнимым и ведущим только к обналичиванию денег. Например, семья проживает в одной квартире с дедушкой, желающим продать свою долю. После совершения сделки ничего не изменится: никаких улучшений условий проживания не произойдет. Родственник так и останется проживать в квартире. В таком случае ПФР откажет в выделении средств;
нельзя оформить сделку между мужем и женой. При этом возможно подписать договор о приобретении доли с родителями любого из супругов;
родственники, у которых покупается часть недвижимости, не должны будут проживать в проданном помещении.

Материнский капитал доли у родственников

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности. Это может быть актуально, например, если молодая семья живет в квартире, другие собственники которой готовы продать свои доли. Выкупать долю разрешается в том числе и у родственников, но с соблюдением определенных условий.

«Согласно законодательству, купить долю в квартире у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки», — говорит юрист Сергей Агапов.

Покупка доли в праве собственности (а не отдельного жилого помещения: комнаты, квартиры, дома или части дома) не препятствует направлению средств материнского капитала на погашение обязательств по договору при условии, что жилое помещение пригодно для проживания, а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше.

Агапов обращает внимание на то, что выкупить долю в квартире можно только в том случае, если она четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности без распределения долей. Недопустимы сделки между мужем и женой, также нельзя покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.

Еще одно важное условие — приобретение части жилья должно обеспечивать семье получение отдельного жилого помещения (комнаты) или всей квартиры.

Эксперт отмечает, что практика, когда приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение, оформляемое в собственность детей, покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), может вызывать сомнения у органов ПФР при рассмотрении представленного пакета документов. Однако закон такие сделки не запрещает.

Покупка доли квартиры у родственников вообще, и у родителей в частности, взяв на это финансы из федеральной программы субсидирования многодетных семей, разрешается законом. Чаще всего это имеет значение при покупке оставшейся части выбранного помещения.

И в данном случае покупатель становится единоличным владельцем всей квартиры, что может расцениться, как изменение условий проживания в лучшую сторону. Важно помнить о том, что существует лишь один месяц после приобретения, за который человек должен выделить каждому члену своей семьи долю в этой недвижимости.

Доля недвижимости выделяется, как второму супругу, так и каждому ребенку. Связанно это с тем, что у всех членов семьи должны быть равные права на недвижимость.

Обойти это условие невозможно, так как за его нарушение может наступить административная или даже криминальная ответственность. В указанном первый раз случае она наступает, если данное действие сделано несвоевременно, а в другом – если оно было не сделано целенаправленно. Суд может расценить отказ выделения долей, как махинацию.

Важно помнить, что приобрести долю имущества у родственников, как и у других людей, невозможно, если с момента рождения ребенка, вследствие чего у матери возникло право получения семейного капитала, еще не прошло более трех лет.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку, следует для начала собрать весь нужный блок документов:

копии паспортов;
копия сертификата получения семейного капитала;
заявление с указание целевого направления государственной поддержки;
свидетельство, подтверждающие право владение частью квартиры;
копия договора на покупку;
выписка об отсутствии обременений на помещении, взятая в Государственном Реестре (как снять обременение?);
обязательство предоставление долевых частей имущества.

Прежде чем собирать соответствующий перечень документов и подавать их в органы Пенсионного Фонда нужно:

проконсультироваться с представителями данной организации по вопросу возможности осуществления такого вида сделки;
зарегистрировать сделку, оформив договор;
оформить кредит или догоориться с продавцом о сделке;
в ПФР отнести заявление об использовании капитала и дождаться удовлетворительного решения;
обязательно необходимо будет зарегистрировать договор о покупке в соответствующих органах;
Этот процесс не длительный, так как максимальный срок, за который он может быть осуществлен, всего 18 дней. В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.

Достаточно часто для того чтобы избежать проблем, многие люди приобретают квартиры у родственников. Покупка доли квартиры с материнским капиталом законодательными актами Российской Федерации не запрещена.

Исключением из этого правила становится только покупку у супруга, так как данное имущество является общим имуществом семьи в целом.

Любое осуществление договора должно согласовываться с действенными законами, из-за чего такие сделки тщательно проверяют сотрудники Пенсионного Фонда, не редко вынося отказ о выделении денег капитала на это.

Покупка должна осуществляться в такие же способы, как и приобретение у родителей.

То есть либо часть помещение должно быть полностью изолировано и находится в собственно отдельных людей, а также иметь все необходимые коммуникации для нормальной его эксплуатации, либо же приобретение должно закончиться полным правом владения одного человека всей недвижимостью.

Возможно ли приобрести на материнский капитал часть квартиры у своих родственников

На данный момент существует всего два способа покупки части квартиры у близкой родни при помощи финансов, выделяемых молодым семьям:

покупка комнаты или нескольких, но не целого помещения;
покупка общего помещения, то есть вся квартира переходит в право собственности семье.

Если средств семейного капитала недостаточно на приобретение части квартиры, можно обратиться в банковские отделения для дополнительного выделения гражданину ипотечного кредита.

При этом человеку, который берет на себя обязательства выплачивать ипотек, необходимо будет погасить не только ее суму, но и накопительные проценты.

Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.

Если будет выявлен факт того, что приобретение было осуществлено с нарушением действующего законодательства, может наступить ответственность для всех субъектов, фигурирующих в договоре.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Основным отличием договора купли-продажи, если покупка осуществляется при помощи финансов из государственного бюджета страны, является то, что документ заключается при участии третьей стороны – представителей Пенсионного Фонда. В том случае если в нем фигурируют только два субъекта правоотношений, его могут признать недействительным. Это в свою очередь приводит к его аннулированию.

Нюансы оформления договора купли-продажи:

Оформление договора должно производиться только после того, как Пенсионный Фонд даст свое разрешение на это. Пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья можно лишь после официальной регистрации документа в соответствующих органах.
Договор обязательно составлять только в письменном виде. Он должен быть написан деловым стилем. Информация, внесенная в него, должна соответствовать действительности и быть правдивой. Ее следует подкрепить соответствующими документами.
Стоит отметить, что указывать родственные связи в договоре купли-продажи на средства материнского капитала не совсем корректно. Кроме всех стандартных элементов следует также четко прописать обязанности сторон, чтобы потом не возникло никаких конфликтов и длительных выяснений отношений.
Важно отметить то, что в договоре можно лишь указать то, что материнский капитал будет использован на погашения обязательств покупателя перед продавцом за покупку доли недвижимости. При этом штрафы, пеня или любые другие виды неустоек должны быть выплачены при помощи финансов непосредственно семьи, но не государственной поддержки.
Вступить в силу данный договор должен с момента его подписания. Любые изменения в него или расторжение может быть осуществлено только в соответствии с установленным законодательством и условиями документа порядке.

Образец для скачивания — договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом

Существует некоторые препятствия приобретения доли имущества у родственников за средства материнского капитала. Связанно это в первую очередь с тем, что не все местные отделения Пенсионного Фонда позволяют совершать договор купли-продажи в таком случае. Чаще всего они аргументируют это тем, что подобные сделки являются фиктивными.

Так как законы и постановления правительства не запрещает покупку у родственников, при получении отказа от Пенсионного Фонда, нужно начать судебное разбирательство о законности такого решения. Чаще всего суд стает на сторону человека, нуждающегося в улучшении своих жилищных условий.

Отдельным случаем можно выделит приобретение доли квартиры у своего бывшего мужа. Связанно это с тем, что, как Пенсионный Фонд, так и суд, может расценить такой договора в качестве фиктивного.

Избежать этого можно лишь в том случае, когда хотя бы один из бывших супругов находится уже в новом браке. Хотя, несмотря на этот факт, дойти такое дело также может в суд, потому что в некоторых учреждениях Пенсионного Фонда сотрудники достаточно недоверчивы из-за постоянных махинаций со средствами государственной поддержки семей.

Таким образом мы выяснили, можно ли на материнский капитал купить часть квартиры у родственников? На данный момент использовать материнский капитал на покупку доли у родственников возможно и вполне реально.

Главное – выполнить все требования законодательства и действительно улучшить свои жилищные условия, чтобы семья могла проживать в комфорте и благополучии.

Если речь идет о покупке жилья при помощи целевой выплаты, результат может быть достигнут двумя способами:

Владелец сертификата оформляет договор купли-продажи и рассчитывается за приобретаемый объект полностью сразу или с некоторой отсрочкой.
Владелец капитала заключает договор ипотечного кредитования, и средства материнского капитала расходуются в качестве взноса для погашения долга перед банком.

Оба способа могут быть использованы, если планируется покупка доли в квартире или в доме. Только банки для предоставления кредитных средств предъявляют особые требования к сделке и самому приобретаемому объекту. К ним добавляются еще и условия, которые выставляет ПФР.

Просто купить любую долю в квартире на материнский капитал не получится. Такой вариант возможен лишь в двух случаях:

Покупка доли позволит владельцам капитала стать полновластными хозяевами квартиры или дома. Например, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит семье с двумя детьми, а вторая – иному постороннему лицу. Выкуп второй комнаты позволит семье стать владельцами всей квартиры.
Выкупить долю на маткапитал можно, если она является изолированной частью квартиры или дома. Например, в случае с коммунальной квартирой. У нее должен быть отдельный вход. Т.е. доля в однокомнатной квартире для этой цели не подходит.

Закон запрещает на средства маткапитала выкупать комнаты в общежитиях, несмотря на наличие изолированных входов.

Законом не возбраняется выкуп доли в квартире или доме у родственников за счет средств материнского капитала. В этом правиле имеется только одно ограничение. Сделка не может быть совершена между супругами. Хозяевами купленной доли могут быть родители владельца сертификата, его родные братья и сестры и пр.

Для получения разрешения в ПФР потребуется обосновать, почему владелец маткапитала намеревается покупать долю именно у родственников. Например, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры или дома. Также следует учитывать, что сделку будут отслеживать контролирующие органы, и ее результаты сотрудники ПФР могут проверить и через несколько месяцев после совершения.

Средств материнского капитала недостаточно для приобретения полноценного жилья. При отсутствии дополнительного финансирования может быть куплена доля в квартире. Закон не препятствует такой сделке с одним условием – она не должна осуществляться между супругами.

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2020 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Можно ли семье, уже получившей сертификат на материнский капитал, потерять на него все права? Оказывается, да. Это происходит, если:

ребенок умер до трехлетнего возраста;
изменилось гражданство малыша;
суд отменил право усыновления;
истек срок опекунства;
умер человек, на имя которого выдан данный сертификат.

В этих ситуациях право на владение сертификатом можно передать другому родителю или усыновителю.

Если было замечено, что родитель (усыновитель) совершает против ребенка уголовно-наказуемые преступления, реально лишить таких злодеев родительских прав с помощью суда, а материнский капитал будет аннулирован.

При потере или порче сертификата права на него остаются в силе.

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2020 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2016 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Для того, чтобы стать обладателем доли в квартире, приобретаемой у родственников, необходимо учесть некоторые условия и знать, как правильно выкупить.

В первую очередь, в семье должен появиться на свет второй или последующий ребёнок.
Во-вторых, площадь приобретаемой доли должна быть равномерно распределена между членами семьи, чтобы каждый из них стал собственником.
Помещение, которое приобретается, должно быть изолированным.
Также, в помещении должны присутствовать источники естественного света, например окна.
Пенсионный фонд не одобрит сделку в случае, если приобретается доля в однокомнатной квартире.
Недвижимость, которая покупается вами, вне зависимости от ее размера, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предъявляются к помещениям.

Так как речь идет о приобретении доли, то Пенсионный фонд обязан провести проверку приобретаемой жилплощади на возможность проживания в ней детей. Поэтому, позаботьтесь о том, чтобы необходимым требованиям отвечала не только площадь покупки части квартиры, но или её состояние.

Так как сделка проводится с близкими родственниками, прежде чем перейти к непосредственному оформлению, вы должны получить консультацию у сотрудника Пенсионного фонда. Если сделка будет одобрена, можно переходить к следующим этапам оформления.

Подробнее об условиях сделки и требованиях к покупателю и продавцу при приобретении доли квартиры на маткапитал мы рассказывали тут.

Для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости на средства материнского капитала прошла в соответствии с законными требованиями, необходимо придерживаться определенного перечня действий.

Соберите пакет необходимых документов.
Явитесь в Пенсионный фонд.
Составьте заявление на получение сертификата.
Дождитесь рассмотрения заявления.
Получите сертификат (как получить сертификат на маткапитал?).
Приобщите к пакету документов бумаги, которые свидетельствуют о техническом и правовом положении приобретаемой недвижимости.
Напишите заявление на покупку доли квартиры.
Заявление передавайте в Пенсионный фонд.
Дождитесь, когда комиссия рассмотрит вашу заявку.
По факту рассмотрения вас оповестят о решении, вне зависимости от того, является оно положительным или отрицательным.
После этого можно переходить к оформлению сделки, но только в случае, если Пенсионный фонд разрешил такое оформление.
Вам потребуется составить договор купли-продажи, а также, зарегистрировать своё право собственности в Росреестре.

Подробную инструкцию по приобретению жилплощади на средства маткапитала, а также информацию о важных нюансах сделки вы найдете здесь.

Приобщается паспорт каждого из родителей и их ксерокопии.
Свидетельство о рождении детей.
Сертификат на участие в программе материнского капитала.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести.
Правовая и техническая документация, например план, выписка из домовой книги, документы из БТИ.
Ваше заявление, в котором вы просите дать вам право на приобретение недвижимости на средства маткапитала у родственников.

Список документов для покупки квартиры на маткапитал может меняться – лучше такие моменты уточнять в ПФР.

Как правило, денежные средства должны поступить на счет продавца в течение нескольких календарных рабочих дней с момента одобрения Пенсионным фондом. В среднем, как показывает практика, на это необходима одна рабочая неделя.

Подробнее о сроках выплат маткапитала при покупке недвижимости говорится в нашей статье.

Денежные средства, которые относятся к материнскому капиталу, поступают на счет продавца. Как правило, поступают они единой, фиксированной суммой. Перечисление происходит в установленные сроки.

Что касается денежных средств, которые перечисляются лицом сверх суммы материнского капитала, то они могут быть переданы разными способами.

Вы можете дождаться факта перечисления средств маткапитала, и перечислить финансы на счет с ними одновременно.
Можете передать свои личные денежные средства в качестве задатка при оформлении сделки.
Также, вы можете передать деньги наличностью сразу после того, как вам будет оформлен кредит.

В любом случае, для защиты своих прав, а также для того, чтобы сделка прошла на законных основаниях, вам необходимо указать способ передачи денежных средств в составленном договоре купли-продажи. Такая мера позволит защитить вас от различных нюансов и неприятных моментов, которые могут произойти в ходе оформления.

К сожалению, многие граждане, которые приобретают недвижимость у родственников таким образом, осуществляют мошеннические действия. Осуществляя фиктивную сделку, они хотят обналичить средства материнского капитала. К сожалению, если такой факт будет выявлен, вы более не сможете пользоваться государственной программой поддержки, а денежные средства на счету маткапитала будут аннулированы.

Не стоит идти мошенническим путем, пытаясь обмануть государство. Некоторым гражданам подобное удаётся, но стоит ли так рисковать? В связи с участившимися случаями мошенничества, сотрудники Пенсионного фонда стремятся как можно чаще и скрупулезнее проверять каждую сделку, которая осуществляется с близкими родственниками.

О том, каким законным образом и когда можно обналичить материнский капитал, читайте в этой статье.

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.