Что такое инвентаризационная стоимость квартиры что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое инвентаризационная стоимость квартиры что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

💠 расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

💠 покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

💠 приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

💠 дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

💠 вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и для чего нужна

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

дарения;
обмена;
перевода в частную собственность в рамках приватизации;
с арендаторами;
при купле-продаже.

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

паспорт собственника и доверенного лица;
правоустанавливающие документы;
свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.

Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

новая цена недвижимости превышает рыночную;
стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

кадастровый паспорт;
документы на собственность, заверенные у нотариуса;
бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра. Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

написать заявление в БТИ;
предоставить паспорт;
предоставить документы права на недвижимость;
предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
оплатить госпошлину.

Инвентаризационной стоимостью называют показатель, применяемый не только для оценки недвижимости, но и при расчете различных налоговых сборов от сделок. В расчет для определения итоговой цифры принимают:

Условия предоставления коммунальных услуг.
Степень износа жилой площади.
Общую площадь недвижимого имущества.

При этом не учитывают другие критерии, связанные с определением рыночной стоимости. Поэтому государство приняло закон, согласно которому перечень важных факторов расширяется.

Оценка инвентаризационной стоимости проводится при следующих обстоятельствах:

Приватизация.
Покупка.
Продажа, обмен, другие подобные сделки.

Расчет налога на имущество тоже невозможен без учета показателей по результатам инвентаризационной оценки квартиры.

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Информацию по кадастровой и инвентаризационной стоимости хранят, учитывают разные типы государственных учреждений. В случае с инвентаризацией за экспертные оценки отвечает БТИ. Поэтому нужно обратиться к представителям соответствующего органа для получений необходимой информации. Главное – с самого начала определить, зачем нужна информация владельцу дома.

Получение справки предполагает передачу сотрудникам БТИ следующих бумаг:

Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины по имуществу.
Заявление.
Документ для подтверждения права собственности на недвижимость. Это могут быть договора и различные акты.
Гражданское удостоверение того, кто владеет жильем.

После передачи всех необходимых сведений сотрудник расскажет о том, когда можно прийти за готовым ответом. Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.

При расчете пользуются доходным или затратным, либо сравнительным методом.

Сравнительный предполагает проведение аналогичных действий. Сравнивают характеристики таких же объектов, недавно реализованных с помощью продажи или других подобных сделок. Но такое решение не может похвастаться точностью. Результаты в любом случае будут только приблизительными. Значить они могут не так много.

Затратный метод связан с учетом приблизительных затрат на строительные материалы, инженерные конструкции. Отдельно анализируют цену земельного участка, на котором постройку возводили.

Сложность в том, что не все сведения для таких решений можно легко и быстро отыскать в открытом доступе. Иногда даже предъявление паспорта не помогает.

Специалисты БТИ при расчете инвентаризационной стоимости пользуются такой формулой:

Си = Св * (1-Ифиз/100*Ки).

Си, Св, Ифиз – показатели, единицами измерения для которых служат рубли. Для инвентарной цифры это тоже важно.

Многие граждане не знают, в чем именно кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной. Различия кроются не только в итоговых цифрах, но и в методиках, применяемых для расчета.

Обратите внимание! За кадастровую стоимость отвечает Росреестр, за инвентаризационную – БТИ. При первом варианте итоговый результат часто выше, чем при втором. Учитываются ведь не только технические параметры, но и другие факторы, способные оказать влияние на результат.

Налоговая кадастровая ставка предполагает учет коэффициента, связанным с количеством квадратных метров для жилья того или иного типа. Если у недвижимости площадь меньше, чем коэффициент – граждане получают право на дополнительные льготы.

Часто происходит так, что владелец жилья не согласен с проведенной оценкой того или иного объекта. Он думает, что определенный результат не соответствует действительности.

Причина – потеря выгоды при продаже, другие подобные обстоятельства. Тогда можно оспорить результаты инвентаризации, но не обойтись без посещения судебной инстанции.

Главное – правильно оформить исковое заявление, с соответствующими претензиями. Тогда найти ответы проще.

В случае оспаривания стоимости организуют независимую экспертную оценку, которую оплачивает сам обратившийся гражданин. Ответчик в результате рассмотрения дела может возместить эти расходы, но только при положительном решении.

Помимо самого иска, суду надо передать следующие бумаги:

документы, в которых говорится о некорректности оценки;
копия бумаги, подтверждающей право на жилье;
инвентаризационный паспорт на имущество.

Исковое заявление должно содержать полную форму наименования ответчика. Далее идет обоснованная причина обращения. Иначе узнать ничего не получится.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

паспорт собственника и доверенного лица;
правоустанавливающие документы;
свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
заявление.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

покупке жилья;
продаже недвижимости;
получении квартиры в дар;
получении объекта строительства в наследство;
прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату.

Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах.

Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет. Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке. С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Инвентаризационная стоимость – это цена квартиры, полученная в результате оценочных действий, с учётом её важнейших параметров, уровня повреждений и необходимых затрат на полное восстановление.

При определении величины учитываются следующие факторы:

площадь объекта;
дата строительства;
тип используемых строительных материалов;
степень износа;
стоимость восстановления, полученная после анализа колебания цен на материалы и услуги компаний.

Изначально алгоритм расчёта строился из нескольких шагов:

При вводе объекта в эксплуатацию оформляли техническую документацию, составлением которой занимались представители БТИ.
Учитывали ранее описанные факторы.
Формировали конечную документацию на всё здание и каждую квартиру по отдельности (планы, техпаспорта и т.п.).
Передавали инвентаризационные данные в отдельное дело, отправляемое в специализированные архивы.
Направляли информацию в налоговую службу с целью проведения расчёта суммы налога. В дальнейшем при необходимости налоговая имеет право передать сведения заинтересованным лицам.

Инвентаризационная цена квартиры значительно ниже реальной рыночной по той причине, что при её расчёте учитывается исключительно конфигурация помещения и цена затраченных материалов. Стоимость самой земли, удобство расположения и другие характеристики игнорируются при расчётах.

Выполнением оценки может заниматься только лицо, наделённое соответствующими правами. Процедуру проводят при технической инвентаризации, выполняемой органами БТИ. Инвентаризации подлежат и новые, и старые дома. Справка по результатам также выдаётся сотрудниками БТИ.

Инвентаризационная цена пригодится при проведении следующих процедур:

составление дарственной и оформление подаренной квартиры в собственность иного лица;
обмен квартирами;
приватизация;
сдача в аренду на длительный срок.

Вплоть до 2015 года данный вид стоимости применяли при выяснении требуемой к уплате суммы налога. Теперь расчёт ведут по кадастровой стоимости, на которую вся страна обязана перейти к началу 2020 года. Если какой-либо регион до сих пор использует оценочную цену, то для получения налоговой ставки он применяет коэффициент-дефлятор.

Не все собственники знают о различиях между различными типами оценки квартиры. Тем не менее между ними существует ряд существенных отличий, напрямую влияющих на порядок расчёта налога и процедуры получения и передачи имущества.

Кадастровой называют цену жилья, установленную в результате анализа действующих цен на рынке недвижимости и других фактов, напрямую связанных с характеристиками помещения. Отличия кроются в самой методике расчёта: при инвентаризационной учитывают только конструктивные факторы (технические характеристики), а при кадастровой дополнительно рассматривают расположение и другие ценообразующие рыночные параметры.

Кадастровая оценка учитывает:

месторасположение объекта;
наличие необходимой инфраструктуры;
доступность транспортных развязок;
наличие парковки и иные подобные факторы.

Учёт таких характеристик позволяет приблизить показания кадастровой оценки к рыночной стоимости недвижимости. Система налогообложения имущества, базирующаяся на кадастровой оценке, вводится повсеместно – 2019 является завершающим годом и крайним сроком для перехода на новую методику.

Узнать всю необходимую информацию можно одним из следующих методов:

личным обращением в ответственный орган, которым на данный момент является БТИ (можно направить доверенное лицо);
через МФЦ;
с помощью онлайн-сервиса по различным исходным данным.

Обязанность проводить оценку возложена на БТИ, поэтому информацию можно запрашивать в любом отделении данной службы. Сведения выдаются непосредственному владельцу помещения или гражданину, арендующему неприватизированную квартиру (либо представителям этих лиц). Последовательность действий при обращении в БТИ или МФЦ одинакова, поскольку МФЦ просто передаёт документы в БТИ и является посредником.

Чтобы оформить запрос на справку, нужно собрать установленный комплект документов. Они предъявляются сотруднику Бюро или МФЦ при личном посещении или отправляются копиями с заявлением через Интернет.

В перечень бумаг войдёт:

само заявление;
паспорт (или другое подтверждение личности);
выписка из ЕГРН или любой другой документ, удостоверяющий право собственности;
квитанция об оплате услуги.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то оно должно предоставить паспорт и заверенную доверенность. Бланк заявления могут выдать на месте при посещении.

По адресу квартиры собственник также может получить все интересующие данные. Сведений о месторасположении объекта и сопутствующих документов будут достаточно для получения справки (при этом способ получения бумаги может быть выбран по желанию гражданина).

Собственник должен предоставить следующие данные:

район, в котором расположен объект;
вид и название населённого пункта;
тип улицы: переулок, площадь, улица и т.п.;
номер дома;
корпус или строение при наличии;
номер квартиры.

Удобство получения сведений по адресу онлайн заключается в том, что собственнику не нужно искать ряд дополнительных сведений, а данные о расположении квартиры ему точно известны.

Сделаем несколько обобщающих выводов:

Инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой порядком проведения расчётов.
Запросить сведения можно при непосредственном посещении БТИ или через онлайн-службы.
Результаты оценки можно опровергнуть, если имеются основания сомневаться в их точности.

Инвентаризационная стоимость – это важнейший параметр, учитываемый при проведении всевозможных операций с жильём. Получить информацию о его величине можно при посещении БТИ или через официальные порталы ответственных служб. Так как оценочная цена всегда намного ниже кадастровой, государство решило отказаться от расчёта налога по ней и перевести собственников на налог по кадастровой стоимости.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

Для совершения юридических сделок с объектами недвижимости необходимо знать реальные показатели их инвентаризационной и кадастровой стоимости. Важно понимать, в чем принципиальная разница между этими двумя величинами и какая наиболее выгодная, с точки зрения расчета налогов. Эти знания пригодятся не только налоговикам, но и самим владельцам квартир.

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

площадь жилья;
коммунальные удобства;
год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

дарение жилплощади физлицу и оформление такой квартиры в собственность;
обмен недвижимого имущества;
приватизация квартиры;
сдача в долгосрочную аренду.

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

При расчете налога соответствующие органы учитывают два показателя – инвентаризационная стоимость и применяемую ставку, согласно стоимости.

Вот как это выглядит:

Суммарная инвентаризационная стоимость жилья составляет до 300 тысяч рублей – налоговая ставка равна 0.1%;
Стоимость жилья от 300 до 500 тысяч рублей – ставка %;
От 500 000 до 1 500 000 рублей – 0.7%;
Свыше 1 500 000 рублей – ставка будет 1.2%.

Смотрите видеоролик о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц при учете инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья:

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.

Главное различие в том, что инвентаризационная стоимость существенно ниже кадастровой.

В первом случае в расчет берется в основном информация, относящаяся непосредственно к самому объекту.

Во втором же большей частью смотрят на окружающую инфраструктуру и местоположение объекта, его статусности.

В результате стоимость получается максимально приближенной к рыночной, а значит и налога с нее можно получить больше.

Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость кадастровая стоимость используется чаще, тогда как инвентаризационная сходит на нет.

Согласно законодательству с 2020 года при расчете налога на стоимость жилья использоваться будет только кадастровая стоимость.

Уже сейчас в более 70% субъектов страны налог рассчитывается только по ней.

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости мы разобрались. Из всего вышесказанного следует, что данное понятие немного устарело. Так для чего же его используют? Вот перечень таких ситуаций:

Если жилье не было внесено в Госреестр после проведения оценки, то для % налога высчитывается на основании инвентарной цены с учетом дополнительных коэффициентов;
Когда необходимо оформить наследство на основании дарственной;
В процессе приватизации жилого объекта.

Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое? Как было сказано ранее, она формируется после оценки специалистами БТИ. Соответственно, чтобы узнать величину, необходимо подать запрос в «Бюро» и получить соответствующую справку.

Можно самостоятельно произвести нужные подстветы, воспользовавшись калькулятором. Но для проведения официальных операций, потребуется документальное подтверждение. Увы, Ваших слов будет недостаточно при судебных разбирательствах, оформлении права наследования и т.д.

Достаточно лично явиться в БТИ, взяв с собой удостоверение личности и все документы, подтверждающие права собственности на квартиру. После заполнения заявления с указанием контактных данных, Вы получите ответ в 14-дневный срок.

Как вариант, можно зайти на сайт «Бюро» Вашего города и заказать справку онлайн.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

В первую очередь, используются различные механизмы оценки, что сказывается на итоговой сумме. Всё потому, что в учет берутся разные показатели. Сейчас разберемся подробнее со всеми отличиями?

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать?

Это относительно новый метод оценки, который помимо площади и возраста сооружения учитывает:

В каком районе расположено жилье (насколько он престижен);
Есть ли парковка для жильцов, дополнительный обслуживающий персонал (консьерж, охранник);
Реальную цену земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом.

Вполне очевидно, что новостройки располагаются в более выгодных местах, в комплексе с детскими садами, лечебными заведениями, школами и прочими элементами инфраструктуры, которые делают жизнь более комфортной. Как результат, стоимость будет увеличиваться под воздействием таких факторов.

Но, с другой стороны, специалисты из оценочных компаний не могут досконально обследовать конкретные квартиры на предмет наличия ремонта. Или же дом внутри будет в плачевном состоянии. Это фактически не скажется на кадастровой цене. В будущем методика будет совершенствоваться, чтобы полностью отказаться от инвентаризационной стоимости. Но пока оба способа имеют право на жизнь, и применяются при расчете налога на недвижимость.

Чем отличаются инвентаризационная стоимость квартиры и кадастровая стоимость мы выяснили. Но есть у этой медали еще одна сторона.

В процессе покупки/продажи чаще всего во внимание берется именно рыночная цена, которая отражает привлекательность жилья. Она учитывает следующие показатели:

Планировку, удобство расположения комнат;
Этаж, на котором располагается квартира;
Наличие поблизости станции метро, остановок общественного транспорта, стоянок, школ и детских садов.

Зачастую, результаты кадастровой и рыночной оценки почти совпадают. Но не всегда так бывает.

Более реальная цена должна учитывать внутреннее состояние квартиры: качество санузла, труб, наличие приборов учета, ремонт (есть ли пластиковые окна, утеплены ли стены, застеклена ли балконная рама и т.д.).

То есть, рыночная сумма более важна не для государства (в качестве базы налогообложения), а при оформлении сделок между продавцом и покупателем недвижимости. Подобная оценка проводится многими фирмами, которые обязательно должны пройти аккредитацию. Нередко подобные операции могут проводить риелторы, помогающие людям продать или приобрести дом.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры – разница заключается в параметрах, принимаемых во внимание в процессе оценки. Первая всегда будет ниже, поскольку учитывает только площадь, год постройки. А вторая более реально отражает ситуацию. Стоит понимать, что полученные данные можно считать актуальными и допустимыми для сравнения только тогда, когда анализ жилища проводится в одно и то же время (не в разные годы). Это важно, потому что ситуация на рынке недвижимости меняется чуть ли не ежесекундно. Одни объекты возводились много лет назад, успели износиться, стоимость материалов была совсем другая. А более современные конструкции возводились по новым ценам, указанным в смете, с улучшенной планировкой и т.д.

Вот почему нотариус просит предоставлять три справки для рыночной, кадастровой, инвентаризационной стоимости, которые получены в соответствующих органах с минимальной временной разницей. Обратите внимание, если в БТИ неправильно подсчитали цену (сильно завысили или занизили), то стоит пойти в суд с прошением пересмотреть результаты.

Нужно зайти на сайт оказания государственных услуг и найти интересующий вас раздел. Здесь потребуется заполнить форму заявления, где обязательно следует указать кадастровый номер недвижимости. Если его нет, можно внести точный адрес квартиры.

Через установленный срок, на указанный вами адрес электронной почты, придёт ответ. Можно заказать и бумажный экземпляр документа. В этом случае на ваше имя придёт ценное письмо. Цена за оказанные услуги находится на сайте.

Для этого можно применить формулу, которой пользуются техники БТИ. Выглядит она так: А=Б*(1-И/100*К). Приведём расшифровку понятий:

А – инвентаризационная оценка;
Б – фактическая стоимость здания;
И – износ строения;
К – дифференциональный коэффициент строения.

Обратите внимание, что согласно российскому законодательству, на каждого собственника приходится определённое количество «бесплатных» метров, то есть не облагаемых налогом. Для квартиры положено 20 кв. м. частный дом – 50 и комната в коммунальной квартире – 10. Учтите эту особенность при проведении вычислений.

Наверняка не все поняли, как пользоваться формулой, поэтому приведём конкретный пример.

Справка об оценочной расценке жилплощади — где получить? Сколько стоит?

По факту вашего обращения орган БТИ готовит на ваше имя справку по факту изучения технической документации.

Она выдается вам на руки в недельный срок после обращения и содержит наиболее точный расчет стоимостного эквивалента вашего недвижимого имущества.

Просим заметить, что данная услуга является платной, поэтому предварительно узнайте расценки вашего БТИ, и оплатите всю сумму по реквизитам, предоставленными сотрудниками.

Многие собственники недвижимых объектов хотят сэкономить, не платив за услуги БТИ и желают самостоятельно рассчитать ценность оценочных показателей квартиры.

Для этого можно воспользоваться формулой указанной выше. Но, к сожалению, не всегда у собственников есть все необходимые данные для подстановки в формулу. Где же их получить? На самом деле, все не так сложно как может показаться на первый взгляд.

Вы должны обратиться в орган управления вашим домом, то есть управляющую компанию или ТСЖ с целью узнать степень износа дома. По факту обращения собственнику обязаны предоставить точную информацию.

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

Инвентаризационный стоимостной эквивалент может, как повысить расценку объекта по кадастру, так и занизить ее.

К сожалению, недобросовестные отчуждатели не редко скрывают плачевное состояние объекта недвижимости красивыми фасадами и покупатели не всегда могут правильно оценить их цену.

Оценочная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Кадастровая и оценочная стоимость жилплощади — в чем разница? Так как оценочная цена практически не соответствует кадастровой, а лишь бегло отражает основные характеристики недвижимости, многие налоги и сборы рассчитываются исходя из расценки по кадастру. Почему из нее? Да потому, что она наиболее точно и всесторонне отражает положение вещей.

При оценочном расчете учитывается только конструкция конкретной постройки, а именно стены, двери окна, коммуникации и некоторые другие элементы.

При выведении кадастровой стоимости имеет значение определение расположение конкретного объекта недвижимости, доступность транспорта, инфраструктура, наличие парковки, охраны, благоустройство вокруг дома и обслуживание соответствующих организаций.

Конечно, такое полное исследование намного важнее для приобретателей имущества и наиболее полно отражает картину событий.

Таким образом, оценочная цена несколько занижена, в отличие от кадастровой, а кадастровая, наоборот, достаточно приближена к реальной расценки, поэтому именно на нее опираются при осуществлении сделок.

Теперь, когда вы знаете о том, что такое оценочная стоимость и главное, какую функцию она несет, не поленитесь проверить цену и вашего недвижимого имущества.

Даже если вы не собираетесь проводить никаких сделок с жильем, эта информация будет не лишней и еще раз отразит реальное положение вещей по факту состояния вашей квартиры.

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

паспорт;
бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

дату;
время;
цель проведения оценки;
технические данные.