Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

• заявления на проведение работ;
• паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
• документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.

В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.

• Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
• Указывается конфигурация расположенных углов.
• Устанавливается высота потолков.
• На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
• Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
• Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.

Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?

Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.

Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.

Что такое экспликация квартиры в новостройке?
Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.

Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?

В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ: Все о документе и его получении

Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?

Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.

• 1. Вводное слово.
• 2. Поэтажный план и экспликация помещений.
  • 2.1. Поэтажный план БТИ.
    • 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
    • 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
  • 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
    • 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
    • 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
• 3. Где получить план БТИ и экспликацию?
  • 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
    • 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
    • 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
  • 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
• 4. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
• 5. Как получить план БТИ на квартиру?
• 6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
• 7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
• 8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
• 9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
• 10. Расшифровка БТИ.
• 11. Внесение изменений в план БТИ.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад. В этом случае закажите архивную выписку плана БТИ и экспликации. Как это сделать мы уже писали выше.

1. Когда нужен документ
2. Какую информацию сдержат
3. Три варианта получения техдокументации
4. Пошаговый алгоритм действий
5. Сколько действует поэтажный план и экспликация

Поэтажные планы любого объекта недвижимости делают сразу после его ввода в эксплуатацию. Для этого специалисты делают обмеры и на их основе составляют чертежные материалы. Раньше эта задача была возложена на БТИ, поэтому за поэтажным планом так и закрепилось это название. После 2000 года кроме БТИ обмеры стали делать еще и специалисты Ростехинвентаризации. Сейчас подобную техдокументацию имеют право составлять и коммерческие организации.

К поэтажному плану обычно прилагают экспликацию. Но это не приложение, а самостоятельный документ. При необходимости ее можно заказать отдельно. По сути, экспликация уточняет чертежи дома и расположенных там помещений. В ней указывают абсолютно все помещения с их высотно-объемными характеристиками.

Начинать нужно с подачи заявления в ту организацию, которая делала инвентаризацию дома. В БТИ заявку подают через МФЦ, в Ростех – лично. Рекомендуем учесть один нюанс работы многофункциональных центров. Они не привязаны к определенному району. Вы можете обратиться в ближайший. Но документы будут переданы в тот отдел БТИ, который обслуживает район, где находится квартира. Передача документов занимает время. В среднем, это два дня. Но если вы обратились в МФЦ другого района, срок может увеличиться.

К заявлению прилагаем:

• Паспорт заявителя. Заявление подает собственник. Если их несколько, достаточно обращения любого из них. Подать заявку может и третье лицо, но на него нужна нотариальная доверенность.
• Выписка из ЕГРН. Не обязательный документ, так как информация находится в открытых базах и запросить ее можно в рамках межведомственного взаимодействия. Если выписка есть, лучше ее предоставить. Это сократит время.

Что такое и как получить экспликацию и поэтажный план

После обмеров полученные данные и чертежи содержатся в архиве БТИ или Ростеха. В зависимости от того, с какой целью вам нужен документ, вы можете заказать его копию или выезд специалиста на обмеры.

Здесь есть один нюанс. Законодательство в области недвижимости постоянно изменяется. Поэтому есть немало квартир, где была сделана никак не узаконенная перепланировка. Такие квартиры продавали, они переходили по наследству. Нередко собственники квартир на «вторичке» даже не подозревают, что конфигурация жилища была изменена. Во время обмеров это становится очевидно, так как старые схемы хранятся в архиве. Сотрудник БТИ нанесет несоответствия красными линиями. Вам придется узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали.

Чтобы избежать такой ситуации и тех проблем, которые она может повлечь, рекомендуем сначала заказывать архивную копию. Ее можно сравнить с фактическим состоянием квартиры. Если есть расхождения, вы сможете спокойно подготовиться к их узакониванию.

Если вы полностью уверены, что нет никаких незаконных изменений, обмеры лучше сделать. Независимо от вашего желания выезд и обмеры будут в том случае, если последний раз их делали более 5 лет назад.

Дату, когда можно получить готовые материалы, вам назовет специалист, который принимает заявление. Срок подготовки документов может отличаться:

• Копия архивных материалов будет готова за 5-10 рабочих дней.
• Если нужен выезд, готовьтесь ждать не меньше 10 рабочих дней.

Срок отсчитывают с момента регистрации заявления в организации. Когда документы подают через МФЦ нужно прибавить примерно два дня. Это не нарушает закон, потому что так строится межведомственное взаимодействие. Все многофункциональные центры работают по экстерриториальному принципу, но заявление будет передано в то БТИ, которое обслуживает район по месту расположения квартиры. Рекомендуем подавать заявление через МФЦ в том же районе, так можно немного сократить время ожидания.

Если вы заказали чертежи с обмерами, с вами согласуют дату приезда специалиста. Закон устанавливает срок подготовки документов. Но на практике соблюдается он не всегда. Нередко он непредсказуемо увеличивается из-за загруженности сотрудников БТИ.

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.

Поэтажный план и экспликация квартиры из бти

Общий чертеж всех помещений требуется:

1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

1. паспорт владельца помещения;
2. свидетельство о праве собственности;
3. заявление на выдачу;
4. выписка ЕГРН.

Чтобы ускорить процесс подготовки бумаг, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка. Вы сможете получить ее, не выходя из дома в течение дня, что позволит значительно сэкономить время.

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

• инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
• описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
• название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
• дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

Поэтажный План Дома По Адресу Москва Бесплатно

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

• адрес жилища;
• основные параметры жилья;
• основания, по которым обследование назначено;
• метраж всех помещений;
• конкретный этаж расположения квартиры;
• дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

• этаж, на котором располагается жилище;
• все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
• общий метраж квартиры;
• метраж вспомогательных помещений;
• высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

Этот документ играет информационно-справочную роль. В нем отражена такая информация:

• Общее количество помещений;
• Дата оформления документа;
• Общие габариты помещения;
• Информацию по площади отдельных комнат;
• Адрес объекта недвижимого имущества;
• Габариты жилой площади.

Так же не забываем о том, чтоб зафиксировать ваше право на вашу недвижимость вам понадобиться оформление межевого плана для постановки на кадастровый учет. Необходимо будет сделать межевание дачного участка или же межевание садового участка чтоб получить межевой план земельного участка.

Экспликация закрепляется за поэтажным планом.

Если вы не знаете, где заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет – обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты оперативно изготовят для вас документы бти любой сложности, по доступным ценам, с минимальным участием. Официально экспликация выдается органами БТИ, однако установленный законом срок оформления 10-14 дней в большинстве случаев нарушается. Мы же предлагаем оформить срочную экспликацию, с гарантией соблюдения сроков, с готовностью от 3х рабочих дней.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

Могу ли я сам подать документы для кадастрового учета в Росреестр в электронном виде?

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Согласования границ земельного участка — какова процедура?

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

• оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
• проектную документацию или старый технический паспорт;
• акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
• паспорт собственника (оригинал и копию);
• декларацию, заверенную правообладателем.

Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений. Для сделок с недвижимостью достаточно только наличие кадастрового паспорта. Технический план включает в себя и привычный технический паспорт квартиры.

• При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
• Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
• При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
• Для регистрации прав собственности.
• Постановки на кадастровый учет.
• В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

1. Кто заказал. Данные заказчика.
2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
4. Сведения.
   Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Еще почитать: Со скольки в россии можно покупать алкоголь

Первым делом, определиться с типовой серией дома- это вид домов массовой серии постройки, возводившихся на территории бывшего СССР и некоторых зарубежных стран.

Спальные кварталы большинства городов состоят именно из подобных сооружений. По способу строительства, такие здания разделяют на кирпичные, панельные и блочные.

Все типовые жилые дома условно делятся по периодам строительства:

Определиться с типом дома — новостройка, серийный дом или здание старого фонда;

Если тип неизвестен, его можно найти в поисковой системе, указав полный адрес дома;

На специальных сайтах также дается информация о планировке и внесенных в нее предыдущими жильцами изменениях. Жители крупных городов могут обратиться на сайт своего БТИ.

При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.

• Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
• Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
• Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания

• Заявление — составляется по образцу, бланк выдается в БТИ.
• Паспорт или другой документ, по которому вас можно идентифицировать.
• Документ на право владения жилищем.
• Доверенность, если в БТИ обратился посторонний человек.
• Для юрлиц необходимо наличие гарантийного письма.
• Если в квартире выполнена незаконная перепланировка и необходимо восстановить первоначальный вид постройки, а такие сведения в БТИ отсутствуют, необходимо обратиться в архив городского отдела строительства.

Хотим обратить внимание, что начиная с января 2020 года, владельцы и заинтересованные лица на квартиру, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

В настоящее время вы можете получить кадастровый план квартиры по ее кадастровому номеруили адресу.

При этом база данных содержит только актуальную информацию относительно всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

В целом, кадастровый план является частью кадастрового паспорта, но если основной документ (паспорт) оформляет государственная служба кадастра и картографии Росреестра, то кадастровый план и его формирование относится к ведению бюро технической инвентаризации. Следует помнить, что БТИ не оказывает услуги кадастрового учёта, а ведёт исключительно техническую часть в регулировке технического плана субъекта недвижимости.

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

Жилые объекты (дома, квартиры) после подписания договора, по которому передается право собственности, необходимо вносить в Реестр недвижимости.

Это позволяет собрать полную информацию в одном источнике, выписка ЕГРН содержит такие сведения:

• Адрес объекта;
• Собственники;
• Кадастровая стоимость;
• Дата введения в эксплуатацию;
• План расположения квартиры на этаже;
• Возможные обременения и ограничения прав.

После 2013 года техпаспорт перестал быть обязательным документом для регистрации права собственности.

Теперь он применяется для оформления технического плана и далее кадастрового паспорта помещения.

• Поэтажный план – это часть технической документации, необходимой для регистрации объекта.

  Представляет собой чертеж помещений на этаже здания, в котором находится квартира. На чертеже отмечены дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и прочие технологические детали.

• Технический паспорт – это поэтажный план и экспликация квартиры, в которой указаны такие параметры: общая и жилая площадь, высота потолков, описание кухни, ванны, балкона. В техпаспорте приводится оценочная стоимость объекта, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Технический план – расширенный вариант технического паспорта, в котором указаны геолокационные данные. Его составляют не представители БТИ, а инженеры из Кадастровой палаты или из специализированных организаций. Может быть представлен в бумажной и в электронной версии.
• Кадастровый паспорт – основной документ для кадастрового учета, который подтверждает регистрацию недвижимости в Росреестре, создается на основе технического плана. Хранится в электронной базе данных, предназначенной для межведомственного взаимодействия в государственной структуре управления.

Множество требований и стандартов приходится соблюдать при реализации имущественных прав и проведении сделок с жильем, поэтому следует различать отдельные виды документации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

1. Список необходимых документов для прописки в квартире
2. Как и куда подать заявление на временную регистрацию?

• паспорта или иные удостоверения личности;
• заявление на оформление техпаспорта или техплана с поэтажным планом и экспликацией;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Срок изготовления документов: от 5 рабочих дней.

Стоимость оказанных услуг: от 5 000 рублей.

Некоторые организации обещают срочное оформление поэтажного плана или техплана за 1 день без выезда кадастрового инженера на объект. Скорее всего, это мошенники, представители аккредитованных организаций обязательно приезжают и осматривают помещение.

Все особенности процедуры технической инвентаризации и оформления техплана представлены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Знание нормативов помогает существенно сэкономить время и средства, если приходится общаться с некомпетентными риэлторами, юристами в сфере недвижимости.

Сами по себе такие документы, как поэтажный план и экспликация практически нигде не требуются для проведении сделок, техпаспорт понадобится при оформлении ипотеки. А техплан – главный документ для оформления кадастрового паспорта и выписки ЕГРН.

Чаще поэтажный план и экспликацию оформляют не в виде отдельных документов, а в составе технического плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет и совершения регистрационных действий при переходе прав собственности.

Придется вносить изменения в техплан и в кадастровый паспорт, если владелец жилья занялся перепланировкой или переводом квартиры в нежилой фонд.

Техплан состоит из двух частей:

• графическая – сюда в числе прочего относится план здания, план этажа, экспликация квартиры;
• текстовая – сведения об объекте, геодезические данные на основании проектной документации и визуального осмотра.

В нем приводятся сведения о квартире (расположение помещений, балконов, дверей и окон), об этаже (расположение квартир, лестниц, дверных и оконных проемов), о здании (год постройки, материал стен, этажность).

В итоге, поэтажный план необходим для подготовки технического плана, а отдельно очень редко используется. В любом случае значимые изменения в объекте недвижимости следует согласовать и зафиксировать в техническом плане через БТИ и местную администрацию.

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

• Окна, двери, стены, перегородки;
• Лестницы и балконы;
• Внутренние выступы и ниши;
• Столбы, колонны и арки;
• Лазы цокольных этажей и подвалов;
• Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1. Литера;
2. Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
3. Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
4. Номер комнаты, указанный на плане;
5. Назначение (жилая, кухня и т.п.);
6. Площадь всех частей здания;
7. Общая площадь квартиры;
8. Жилая S;
9. S подсобных комнат;
10. S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
11. Внутренняя высота комнаты;
12. Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
13. Примечание.

Похожие записи:

• Взаимосвязь уголовного права с другими отраслями права
• Изменения в 2021г в работе нотариуса
• Пособие за почетного донора в 2024 году