Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Авдеевка (Донецкая обл.)
Александрия (Кировоградская обл.)
Алёшки
Ананьев
Андрушевка (Житомирская обл.)
Апостолово
Арциз
Ахтырка

Балаклея (Харьковская обл.)
Балта
Бар
Барановка
Барвенково
Барышевка
Батурин
Бахмач
Бахмут (Донецкая обл.)
Баштанка
Белая Церковь
Белгород-Днестровский
Белз
Белицкое
Белозёрское
Белополье (Сумская обл.)
Беляевка (Одесская обл.)
Бердичев
Бердянск
Берегово
Бережаны
Березанка (Николаевская обл.)
Березань (Киевская обл.)
Березно
Березовка (Одесская обл.)
Берестечко
Берислав
Бершадь
Благовещенское (Кировоградская обл.)
Бобринец
Бобровица
Богодухов
Богуслав (Киевская обл.)
Болград
Болехов
Борзна
Борислав
Борисполь
Борщёв
Боярка (Киевская обл.)
Бровары
Броды
Бурштын (Ивано-Фрaнковская обл.)
Бурынь
Буск
Буча
Бучач

Ипотека на вторичное жилье в г. Одесса

Хотите получить ипотечный кредит в Одесском, но вас пугает первоначальный взнос в 25 и в 15%? В таком случае вам необходима ипотека без первоначального взноса в Одесском. В 2020 этот тип кредита предусматривает такие условия выдачи:

Срок выплаты — до 20 лет.
Процентная ставка — от 11%.
Обязательное предоставление залогового имущества.
Обязательное страхование жизни получателя ипотеки.
Оформляется сама ипотека без взноса в Одесском всего за несколько дней.

Ипотека без первого взноса в 2020 году в Одесском может быть взята любым платежеспособным человеком, достигшим возраста в 18 лет. Чтобы получить ее, нужно:

Изучить условия банков;
Рассчитать платежи;
Подать заявку или обратиться в офис банка.

Купить квартиру без первоначального взноса в Одесском можно, пользуясь программами различных крупных банков Одесского. В настоящее время выдают ее такие кредитные организации, как СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк. Также в таких банках, как Тинькофф, можно взять ипотеку, предлагающую сниженную ставку первоначального взноса — 10 процентов.

Ипотека без первоначального взноса в Одесском может быть рассмотрена в рамках работы разных банков как на квартиры от застройщика, так и на вторичное жилье. Сделка оформляется под залог недвижимости. Предоставить можно уже имеющееся обеспечение или покупаемую площадь.

Участником программы могут быть:

граждане, попадающие под соц. программы,
нуждающиеся в недвижимости,
обладатели хорошей кредитной истории.

Ипотека без первого взноса выдается в среднем на 25 лет. Увеличить шансы на принятие положительного решения можно, если привести поручителей. Используйте средства материнского капитала для первого платежа. Войти в программу могут граждане от 21 до 75 лет. Ставки по программам составляют от 9,5%. Квартира в ипотеку без первоначального взноса может быть оформлена с помощью нашего сайта.

Ипотека без первоначального взноса в Одесском

Москва
Санкт-Петербург
Екатеринбург
Казань
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Самара
Челябинск
Ростов-на-Дону

Ипотечное кредитование – это благоприятная, удобная и выгодная возможность приобретения недвижимости в собственность. Профессионализм и богатый опыт работы нашего кредитного отдела на этом рынке поможет Вам в кратчайшие сроки оформить кредит на самых выгодных условиях.

Оформление ипотеки в Одессе – это трудоёмкий, многоэтапный процесс. Данная процедура включает в себя такие этапы:

-сбор документов;

-прохождение комиссии для получения кредита в банке;

-поиск необходимой недвижимости;

-процесс оценки и страхования жилья;

-заключения договора ипотеки.

Когда недвижимость приобретена и кредит на квартиру (в Одессе) получен, наступает момент погашения кредита. Оплата осуществляется с помощью наличных или безналичных выплат. Возможность осуществления досрочных выплат определяется банком.

-Квалифицированную консультацию и реальное содействие в получении кредита

-Лояльное отношение банка

-Короткий срок принятия решения о выдаче кредита.

-Возможность согласования заемщика на первом этапе без объекта залога.

-Льготные условия: уменьшение процентной ставки, либо комиссии за выдачу.

-Представление Ваших интересов во всех соприкасаемых структурах: банк, оценочная компания, нотариус и т.д.

-А так же предоставляем огромный выбор квартир, домов и другой недвижимости.

Квартира в кредит в Одессе– это независимость и стабильность! Мы поможем Вам получить кредит в Одессе на покупку собственной квартиры, дома или новостройки, на максимально приемлемых условиях. Осуществление ипотечного кредитования с агентством недвижимости «Премьер» сделает Вашу покупку наиболее удобной, своевременной и выгодной!

Агентство недвижимости «Премьер» оказывает услуги в сфере приобретения квартиры в кредит в Одессе, как на первичном, так и на вторичном рынке. Вариант покупки квартиры на первичном рынке недвижимости на данный момент довольно актуален.

Застройщики активно предлагают данный вариант покупки квартиры по приемлемым и выгодным условиям. На данный момент существует два варианта, по которым застройщики предлагают кредит на квартиру в Одессе: выплата кредита до сдачи дома в эксплуатацию и долгосрочный кре дит, до 10 лет. В рамках первого варианта приобретения квартиры, покупатель обязуется выплатить полную стоимость квартиры частями, без процентов, в период пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Долгосрочный кредит на квартиру, в новом строящемся объекте предполагает выплату полной стоимости в течение срока от 1 до 10 лет. Процентная ставка при осуществлении такой покупки составляет в среднем 10% годовых.
Минимальный платеж в обоих случаях составляет не менее 30%.

Специалисты агентства недвижимости «Премьер» помогут получить кредит на покупку вторичного жилья по самым выгодным условиям. Кредит выдаётся исключительно в гривне, процентная ставка зависит от условий кредитования, от сроков кредитования, от первого взноса, схемы погашения и т.д. На данный момент, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 20 % годовых. Сроки кредитования – до 20 лет.

Продажа недвижимости Одесса — без первого взноса

Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса, необходимо заменить его другим обеспечением — залогом. Чем выше его стоимость, тем больше вероятностей одобрения займа и ниже процентная ставка. Проценты по кредиту также зависят от финансового учреждения, ставка начинается от 12% годовых.

Длительность кредитования, как и при стандартных программах, составляет 10–30 лет.

Паспорт, код — идентифицирующие документы.
Свидетельство о рождении детей, браке/разводе.
Справки, подтверждающие платежеспособность с места работы. Требуется предоставить документы за период 6 месяцев, 1 год, 2 года — в зависимости от требований банка.
Документы по залогу. Понадобятся свидетельства о собственности, договор купли-продажи имеющегося имущества, оценка недвижимости, которая приобретается в ипотеку и т. п.

Решение о необходимости дополнительных документов принимается в процессе сотрудничества с клиентом в индивидуальном порядке. Если документы предоставлены не полностью, указана недостоверная информация или у заемщика плохая кредитная история, банк может не одобрить заявку.

Финансовые организации предлагают несколько способов перечисления средств:

Сразу на счет застройщика, если покупатель выбирает первичный рынок и новую квартиру от строителя.
На счет продавца, если покупатель выбирает вторичный рынок.
Наличными, на хранение в банковской ячейке. В индивидуальных случаях по договоренности с заемщиком.

Выплата ипотеки осуществляется ежемесячно в строго назначенные сроки. Один платеж — остаток основного долга (по сути рассрочка займа) + проценты по кредиту. В случае просрочек начисляется штраф, его размеры обозначаются в договоре ипотеки.

Овердрафт и продление срока кредита

Льготный период, кредитные каникулы и прочие условия программой не предусмотрены. В некоторых случаях банки предлагают ипотечный овердрафт — новую кредитную линию для заемщика, которая обеспечивается приобретенной недвижимостью. Суть овердрафтного кредитования заключается в том, что банк предлагает получать деньги на приобретение жилья траншами — клиент снимает столько денег, сколько ему необходимо, а расплачиваясь с используемым займом, получает допуск к новым суммам.

Возможность продления срока кредита также существует, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Клиенту разрешается увеличить срок кредитования, но при этом проценты по займу могут быть увеличены на 2–3%.

Ипотека без первоначального взноса

Заемщику нужно объективно оценить собственные финансовые возможности.
Изучить работу банков, предлагающих оформить ипотеку без первоначального взноса. Финансовое учреждение должно иметь стабильную репутацию на рынке и предлагать своим клиентам понятные условия сотрудничества.
Убедиться в наличии необходимых документов для одобрения кредита.

Кредитный рейтинг ведущих банков представлен перед вами. Изучите доступную информацию о компаниях и сделайте свой выбор — быстрое рассмотрение заявки и прозрачность условий кредитования гарантируются.

Ипотечный кредит: что это
Ипотека: выгодно или нет
Кому дадут ипотеку
Какие документы нужны
Что будет если не платить ипотеку
Ипотечные ставки в банках Украины

Ипотека – это самая долгосрочная (и дорогая) целевая ссуда, которую банк выдает физлицу на покупку жилья. Залогом в данном случае является приобретенная недвижимость. Ставки по ипотечному кредитованию значительно ниже потребительского, а суммы – выше.
Покупая жилье в долг, вы де-факто становитесь ее хозяином. Но если займ остается непогашенным, банк проводит процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки. Простыми словами — отбирает право на владение жилплощадью.

Несмотря на переплату, приобрести квартиру в рассрочку не так страшно, как копить деньги на покупку своего жилья. Объясним, почему. Получая среднюю зарплату в Киеве и не шикуя, а покупая только необходимое, можно отложить не больше 5 тыс. грн. А значит, если вы хотите купить среднестатистическую «двушку» стоимостью 1 млн грн, копить придется примерно 17 лет! Не хотелось бы столько времени жить с родителями, не так ли? Если же снимать даже самую скромную комнату, копить придется еще дольше.

Условия получения ипотеки просты и понятны.

Требования к заемщику:

возраст — от 21 до 65 лет. При этом чем моложе заемщик, тем охотнее банки выдают кредит и тем на более длительный срок можно оформить ссуду:
постоянный доход;
украинское гражданство;
стаж на последнем месте работы не менее года;
минимальный доход на семью — 21 тыс. грн;
хорошая кредитная история.

В зависимости от условий договора и кредитной политики банка, от вас могут потребовать разные документы, вплоть до водительских прав. Однако, для кредитования каждому банку нужны:

заявление на выдачу займа;
паспорт;
ИНН;
документ, подтверждающий платежеспособность (справка о доходах);
трудовая книжка;
паспорт и ИНН мужа/жены;
предприниматели также предоставляют справку о госрегистрации.

В 2014 году после резкого скачка доллара и обесценивания гривны Украина ввела мораторий на взыскание валютной задолженности по ипотеке. Он запрещал взыскание имущества в ипотеке (или любого другого) без согласия заемщика и перепродажу долга факторинговым компаниям. Исключение делалось для финучреждений, объявленных во время “большой чистки банковской системы” неплатежеспособными. Они единственные получили право перепродать кредитную задолженность третьим лицам.

Благодаря сотрудничеству банков с застройщиками условия по новым объектам недвижимости более выгодные.

Банк	Годовая ставка, %	Минимальный собственный взнос, %	Разовая комиссия, %	Срок
ПриватБанк	17,9	25	1	до 20 лет
Укргазбанк	первый год — 0,01; дальше — 19,9	30	0,9
Ощадбанк	первые два года — 8,9; дальше — 19,99	30	0,99
КредоБанк (акция до 29.02.20)	если аванс от 40% — 18, +5% с четвертого года; если аванс до 40% — 19, +6% с четвертого года	20	0,99

Ипотека – это способ купить недвижимость с помощью кредитных средств банка или другого финансового учреждения. Ипотечный кредит позволяет покупать квартиры и дома как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. При этом пока Вы не выплатите этот кредит, недвижимость будет считаться собственностью банка, т. е. будет находиться под залогом.

Ипотечный кредит (т. е. под залог недвижимости) может быть выдан и на другие крупные цели: крупный ремонт, обучение, покупка авто, оплата медицинской страховки (дорогостоящего лечения) и т. д.

После Вашего обращения за кредитом сотрудники банка скрупулезно подсчитают не только Ваш официальный доход, но могут взять во внимание и неофициальные поступления в Ваш бюджет (работа по совместительству, подработки). Но в любом случае, плата по обслуживанию кредита не должна превышать 50 % Вашего ежемесячного дохода. Т. е. если Вам по кредиту нужно выплачивать 10 тыс. грн в месяц, Ваш доход должен быть не менее 20 тыс. грн.

Где взять ипотечный кредит без первоначального взноса?

В среднем ставки по ипотеке составляют от 18 % до 24 % годовых. Максимальный срок предоставления кредита практически у всех банков одинаков – 20 лет, обязательный первоначальный взнос самого заемщика – от 30 % стоимости жилья.

Заемщик дополнительно оплачивает:

разовую комиссию за получение кредита – от 0,5 % до 2 % от суммы кредита;
ежегодно оплачивает страховые полисы – примерно 0,3 % от суммы залога (страхование недвижимости) и 0,6 % от суммы кредита (страхование жизни заемщика).

Во время оформления ипотеки нужно будет:

оценить жилье – за это платят оценщику разово около 1500 грн;
оформить договор залога через нотариуса, чьи услуги обойдутся в сумму от 4600 грн и плюс государственная пошлина – 0,1 % от суммы залога (разово).

Если же сравнивать сложность получения ипотечного кредита в государственных и частных банках, то в первых его взять сложнее. Частные банки лояльнее в плане подтверждения дополнительных доходов. Они могут брать во внимание, например, выписки по счетам, чеки на крупные покупки и т. д. Некоторые банки, видя, что доходов у заемщика не хватает, принимают документы о доходах членов его семьи, которые выступят поручителями по кредиту.

Некоторые украинские банки дают кредиты не только на готовое жилье, но и на то, что еще строится. Хотя таких банковских программ и немного, но они есть, например, у Ощадбанка, Укргазбанка, Кредобанка, Полтава-Банка.

Получить ипотеку без первоначального взноса – мечта почти каждого, кто желает приобрести собственное жилье. Но если заемщик готов рисковать своим будущим, то банкиры – нет. Они очень неохотно дают кредиты без участия заемщика.

В то же время на рынке недвижимости Украины наблюдается определенный застой, поэтому привлекать новых клиентов по ипотеке в банки становится сложнее. В связи с этим некоторые украинские банки стали предлагать новую программу – «ипотека без первоначального взноса».

Если банк не требует от Вас первоначального взноса, какие гарантии выплаты по кредиту он тогда получит?

Оказывается все очень просто – вместо взноса с Вас потребуют предоставить в залог какую-либо недвижимость, например, Вашу квартиру. Причем не ту, которую Вы покупаете, и которая до окончания выплат и так является собственностью банка, а другую! Если Вы не являетесь собственником недвижимости – кредит Вам точно не дадут.

Если же квартира у Вас есть или таковую готовы заложить за Вас Ваши родственники (что само по себе – безумие!), оформление другой недвижимости под залог повлечет за собой дополнительные траты на уплату госпошлины, проведения экспертной оценки имущества, услуги нотариуса, различные страховые выплаты.

На самом деле совсем нет. Выдача ипотечного кредита без первоначального взноса несет очень большие риски для банка, которые, в случае форс-мажора, не может покрыть даже высокая процентная ставка. Ведь клиент, который не может сделать первоначальный взнос – это человек с низкими личными доходами. Сможет ли он в дальнейшем выплатить ипотеку? Неизвестно.

Депозити

Назад до меню
Депозитні програми Ощадбанку
Мій депозит
Мій пенсійний депозит
Мобільні заощадження
Депозитний калькулятор

послуги оцінювача*
квартири, орієнтовна вартість від 1 221 грн.
житлові будинки, земельні ділянки, орієнтовна вартість — 2 088 грн.
послуги нотаріуса*
посвідчення іпотечного договору:
предмет іпотеки майно/майнові права, орієнтовна вартість — 5 389 грн.
предмет іпотеки земельна ділянка та розташоване на ній нерухоме майно, орієнтовна вартість — 6 000 грн.
послуги страховика*
страхування предмету іпотеки, орієнтовний тариф — 0,3% від вартості предмету іпотеки
страхування життя, орієнтовна вартість, орієнтовний тариф — 0,65% від суми кредиту
* Орієнтовна вартість послуг, визначена кредитодавцем за аналогічними, вже укладеними кредитодавцем договорами про споживчий кредит за попередні три місяці
збори на обов’язкове державне пенсійне страхування **
** Розмір та порядок сплати збору регулюється законодавством в сфері державного пенсійного страхування окремих видів господарських операцій.
адміністративні збори***
*** Розмір та порядок сплати адміністративних зборів регулюється законодавством в сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та податкового законодавства.
Важливо! Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування та адміністративний збір справляються у разі, якщо метою отримання кредиту є придбання нерухомості.

В рамках программы «Молодая семья» можно оформить кредит на квартиру без собственных вложений.

Основные требования:

на семью из двух людей приходится 42 м2 площади квартиры, из трех человек — по 18 м2 на каждого;
жилье не соответствует санитарно-техническим нормам;
пара с детьми вынуждена проживать с больным родственником;
претендентам на льготу до 35 лет.

При соблюдении требований заемщик получает 30-70% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос или выплату процентов.

Материнский капитал выдается при рождении второго ребенка. Полученный сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

На 2020 год субсидия равна 453 026 рублям.

Использовать материнский капитал можно совместно с государственными программами помощи, подав заявление в Пенсионный Фонд РФ.

Смотрите также: начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников рассказывает, как использовать материнский капитал при покупке жилья в ипотеку.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке — советы потенциальным заемщикам

Взять ипотеку без первоначального взноса могут следующие категории граждан:

Семьи, у которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.
Женатая пара до 35 лет.
Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы
Семьи, у которых появился второй малыш после 1 января 2007 года.

Общие требования к соискателям:

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки на территории страны.
Возрастные ограничения — от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. По льготным программам возрастной диапазон может меняться.
Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой — более 1 года.
Уровень дохода соответствует требованиям. Он официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
У клиента есть созаемщик и поручитель. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.

По военной ипотеке заемщик должен быть военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы.

Для оформления нецелевого кредита соискателю необходимо предоставить в залог недвижимость (дом, квартира, участок, гараж и т. д.).

Требования по программе «Молодая семья»:

площадь квартиры на двоих 42 м2, на троих — по 18 м2 на каждого;
условия жизни не отвечают санитарно-техническим нормам;
семья живет с тяжелобольным человеком;
претендентам до 35 лет.

Для получения материнского капитала необходимо родить второго малыша после января 2007 года.

Ипотечные ставки и максимальные суммы кредитов на квартиру без первоначального взноса на 2020 год

	Максимальная сумма (руб.)	Срок	Ставка
Ипотека с господдержкой для семей и детей	12 млн	До 30 лет	6 %
Ипотека с материнским капиталом	70 млн	До 30 лет	От 8,5 %
Военная ипотека	2, 502 млн	До 20 лет	9,5 %
Нецелевой кредит под залог недвижимости	10 млн	До 20 лет	От 13 %

Увы, но Сбербанк не предоставляет кредит на вторичку без первоначального взноса.
Если нет денег на первичный взнос (или не хватает) можно использовать три возможных решения с целью обойти это условие:

Направить материнский капитал на первый взнос — из материнского капитала возможно оплатить 453 000 р. если это будет не менее 10% от стоимости приобретаемого вторичного жилья.
Государственные субсидии и сертификаты на жилье — вариант для граждан с правом претендовать на материальную помощь государства на улучшение жилищных условий. Можно оплачивать минимальный взнос по жилищному кредиту целевыми финансами или сертификатом.
Завышение цены на вторичку — договориться с продавцом или независимым оценщиком недвижимости о завышении цены квартиры в договоре. После продавец даёт вам расписку о получении первоначального взноса, вы предоставляете эту расписку банку. Этот метод можно отнести к «серым» т.к. в случае выявления махинации сотрудниками банка вам скорее всего откажут в ипотеке и внесут в «черный список» нежелательных клиентов.

Важно: перечисленные решения не отменят обязательный первоначальный взнос, но помогут избежать затрат из личных накоплений.

Величина первоначального взноса зависит от программы кредитования, и может составлять от 0 до 90% от полной стоимости недвижимости.

В качестве первого взноса можно использовать:

Личные накопления.
Средства от продажи другой недвижимости.
Потребительский кредит.

Банки сомнительно относятся к клиентам, которые не имеют денег на первоначальный взнос. По статистике, большая часть неплательщиков оформляли кредиты без внесения собственных средств. По мнению банков, если человек смог собрать нужную сумму на 1 взнос, это указывает на серьезность его намерений и финансовую состоятельность.

Клиент, который не может накопить денег на предоплату, в глазах банка выглядит человеком с низким или непостоянным доходом, либо с плохой финансовой дисциплиной.

Этот способ подойдет только для молодых специалистов – врачей, учителей или ученых, возраст которых не превышает 34 лет включительно со стажем работы не менее 3 лет. Процентные ставки по социальной ипотеке ниже обычных, и находятся в пределах 9-10%.

По условиям программы специалист должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Главное требование предъявляется к жилплощади – на 1 человека, проживающего в квартире, должно приходиться не более 18 кв. м.

Недостатком социальной ипотеки, как и других государственных программ, является долгий срок ожидания очереди на получение поддержки, который может затянуться на несколько лет.

Для участия в программе молодой специалист подает пакет документов в региональную администрацию и встает на очередь.

Необходимо проделать долгий путь для получения льготы – написать заявление на участие в программе, собрать архивные справки в городской администрации для доказательства проживания в этом городе с рождения, предоставить необходимые документы.

При успешном прохождении проверки выдают заключение о постановке на очередь. Предупреждаем, что ожидать своей очереди придется долго, весь процесс может затянуться на несколько лет.

После получения свидетельства об участии в программе будущего заемщика приглашают на консультацию в АИЖК. Специалисты агентства предоставляют ему список банков-партнеров, которые работают по программе социальной ипотеки.

Далее заемщик идет в рекомендуемый банк и заключает договор на ипотечный кредит. В банке открывается счет, на который государство перечисляет 30% от стоимости приобретаемого жилья. Эту сумму разрешают направить на 1 взнос по ипотеке.

Некоторые банки готовы выдать нулевую ипотеку, но с дополнительным обеспечением. Дополнительное обеспечение – это залог ценных вещей, недвижимость в этом случае не принимается.

В качестве дополнительного обеспечения принимают:

Золотые слитки.
Ценные металлы.
Акции.
Иные ценные бумаги.

Банки принимают залог в виде ценных вещей, только в том случае, если заемщик согласится сдать их на время кредитования в их учреждение.

Работники банка хорошо разбираются в качестве и ликвидности ценных вещей, поэтому рассматривают только выгодные предложения. Стоит учитывать, что движимое имущество в этом случае для залога не подойдет.

Когда есть обеспеченные друзья и родственники, можно обратиться к ним, с просьбой одолжить необходимую сумму для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Проблема заключается еще и в том, что с учетом нынешнего времени, люди стараются как можно реже занимать деньги. Ведь большая вероятность того, что занявший друг не сможет отдать долг. Даже родственники не всегда рискуют одалживать денежные средства друг другу, тем более крупные суммы.

Если найти деньги удалось, обязательно следует написать расписку, в которой указать:

Ф. И. О. заемщика и кредитора.
Паспортные данные.
Описать условия и сроки возвращения.
Поставить число и подпись.

Заверять у нотариуса ее не стоит, но расписка должна быть написана от руки, а сумма в ней указана прописью. Вместо расписки можно заключить договор займа. Его обязательно заверяют у нотариуса. Если деньги не будут возвращены в установленные сроки, расписка и договор займа в суде будут весомым доказательством о совершенной сделке.

Когда денег на первый взнос по покупке недвижимости нет, покупатели идут на хитрости и просят продавцов завысить стоимость квартиры. Сумма, на которую нужно завысить стоимость, обычно равна размеру первого взноса.

Что нужно сделать для получения ипотеки с завышением:

Найти квартиру по цене ниже рыночной. Как вариант, недвижимость в срочной продаже, без ремонта или на окраине города.
Найти оценщика, который сделает завышенную оценку квартиры, и заказать ее.
Написать расписку о внесении первоначального взноса продавцу, и договориться с ним, чтобы он ее подписал.
Пойти в банк и предоставить документы.
Получить ипотеку.

Минусом этой схемы является то, что большинство банков требует обязательную оценку недвижимости. Независимый эксперт проверяет состояние квартиры и подтверждает ее стоимость. Когда заемщик заказывает оценку в организации, которая не работает с банком, то банк вправе проверить ее соответствие с реальностью.

Так, если средняя рыночная стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн. рублей, а оценщик указал в заключении 1,8 млн. рублей, банк заподозрит обман и потребует провести независимую оценку в другой организации, или проведет проверку.

Еще одним минусом в этой схеме является то, что проценты по кредитованию рассчитываются на большую сумму, а значит, размер переплаты значительно увеличивается.

Ипотека под 10% в Украине: банки, реальные ставки, условия, нюансы

Многие заемщики, когда узнают условия ипотеки без первого взноса, сами отказываются от нее.

Чтобы сократить свои риски, банки ставят жесткие условия:

Более высокая процентная ставка.
Идеальная кредитная история клиента.
Высокий доход, подтвержденный официально.
Страхование приобретаемой недвижимости и клиента по расширенной программе.
Залог приобретаемой недвижимости.
Залог имеющейся недвижимости, которая будет удовлетворять требованиям банка (нет незаконной перепланировки, собственности несовершеннолетних детей).
Выбор приобретаемой квартиры будет ограничен кругом домов, на которые укажет банк.

Банки очень тщательно изучают претендента на подобные продукты, и не дают кредиты всем подряд.

Самыми желанными клиентами для банка, которые могут рассчитывать на 99% вероятность одобрения нулевой ипотеки, являются заемщики, которые:

Уже выплатили 1 и более ипотечных кредитов без просрочек.
Имеют в собственности несколько объектов недвижимости.
Получают высокий доход, который подтверждается официально.
Работают в крупных государственных компаниях на высоких должностях (Газпром, и пр.).

Есть риск лишиться своих денег, или попасть в неприятную ситуацию. Банки идут на такие программы не от хорошей жизни.

Распространенные причины появления программ и акций в банках по ипотеке без предоплаты:

Высокая конкуренция на рынке, из-за которой банки вынуждены придумывать способы заманивания клиентов.
Желание быстро реализовать недвижимость, которая числится на балансе банка.
Долги застройщика перед банком. По совместному решению банк предлагает своим клиентам купить квартиру у застройщика-должника в ипотеку без 1 взноса. После реализации проблемных квартир застройщик избавляется от своего долга, и перекладывает его на плечи заемщиков.

Банк дает возможность приобрести недвижимость на вторичном рынке либо в только что построенных домах под льготные 10% в гривне. Для отдельных категорий клиентов (медицинские работники, ІТ-специалисты, клиенты «Правэкс Банка»), а также покупателей квартир в ЖК компаний «Интергал-Буд», KAN Development, SAGA Development предусмотрена скидка -0,5% ставки по кредиту, то есть 9,49%.

Ипотеку могут получить граждане Украины в возрасте преимущественно от 21 до 65 лет. В «Правэкс Банке» есть ограничение — от 25 до 65 лет. В Приватбанке — до 60 лет.
Вы должны быть трудоустроены или быть ФОПом (укр. «фізична особа-підприємець»). Пенсионерам, кстати, тоже готовы выдать кредит в банке.
Нужно предоставить справку о доходах за последние 6-12 месяцев. Они должны быть достаточными для обслуживания кредита. Их можно рассчитать, понимая сумму и срок, на который вы берете деньги в банке.
Если вы в официальном браке, обязательно нужно получить согласие и финансовое поручительство мужа/жены.

паспорт гражданина Украины (заемщика и супруга/супруги);
идентификационный номер налогоплательщика (заемщика и супруга/супруги);
свидетельство о браке/разводе (при наличии);
документы, подтверждающие получение доходов (заемщика и супруга/супруги);
документы по залогу.

ВАЖНО! Принятие в ипотеку жилых объектов недвижимости будет осуществляться исключительно без зарегистрированных в таких объектах лиц.

На момент оформления заявки на кредит в банке обязательно необходимо предоставить информацию о наличии зарегистрированных лиц в жилом помещении и информировать о необходимости снятия последних с регистрации для возможности передачи такого объекта в ипотеку.

То есть, при условии получения положительного решения коллегиального органа банка о получении кредита в дальнейшем – на момент подписания договора ипотеки, потенциальному заемщику обязательно необходимо предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц в предмете ипотеки, а также справку о регистрации малолетних и несовершеннолетних детей собственников (при наличии) жилого помещения с одним из родителей (опекуном) по адресу, отличающемуся от адреса предмета ипотеки.

Более подробный перечень документов – в разделе Документы.