Военная ипотека покупка квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека покупка квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
«история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит. Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет. Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
отслужили 20 лет;
вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

подписываете договор ЦЖЗ;
заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Полковник Васин

Полковник Васин отслужил 10 лет и все это время жил в служебном жилье. Когда он уволился, на его именном счете скопилось почти 3 млн ₽. Добавив 3 млн собственных накоплений полковник может купить квартиру в пределах 6 млн.

Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
Порядок действий такой:

подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
найдите подходящую квартиру;
выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
подпишите договор о страховании;
оформите квартиру в собственность.

Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:

реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.

При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Схема военной ипотеки относительно простая: военнослужащий вступает в программу НИС (накопительная ипотечная система) и ему открывают именной лицевой счет. На этот счет ежегодно зачисляются выплаты из бюджета. Например, в 2019 году размер выплаты составит 368,4 тыс. рублей, а общая сумма субсидии может составить 2,4 млн. рублей. Каким будет размер платежа в 2020 году, покажет время. При благоприятном экономическом климате, государство проиндексирует субсидии, и участники системы получат больше средств.

После трех лет участия в программе, военнослужащий получает возможность распорядиться накоплениями. Большинство направляют средства на первоначальный платеж по ипотеке. Остаток долга перед банком будет погашать Росвоенипотека.

Другими словами, военнослужащий получает от государства целевую субсидию 2,4 млн. рублей. Деньгами можно распоряжаться во время службы, не дожидаясь окончания 20-летнего срока. Все расчеты с кредитором берет на себя ФГКУ «Росвоенипотека», выплачивая регулярные взносы в течение срока действия договора. Объект находится в двойном залоге: у банка и государства до полного погашения долга.

нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.

Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!

Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств

низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
современный тип дома, новые коммуникации;
юридическая «чистота» производимой сделки;
простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).

Недостатки первичного рынка жилья:

расходы на отделочные работы;
в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
небольшой выбор аккредитованных новостроек.

Вторичный рынок имеет ряд плюсов

сформировавшаяся инфраструктура;
наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.

Недостатки вторичного рынка жилья:

более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
скрытые дефекты;
износ коммуникаций и самого дома;
сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5–7 дней
Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.

Требования к клиентам зависят от кредитного учреждения. Основным эмитентом программы является Сбербанк. Представим стандартизированные параметры, которым должен соответствовать заёмщик:

Возраст — старше 25 лет;
Непрерывный стаж военной службы — более 3 лет;
Наличие достаточного дохода;
Наличие постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
Отсутствие долгов по кредитам, налогам, коммунальным платежам.

Требования могут быть ужесточены, если у банка возникнут сомнения в благонадежности заёмщика. Так, могут потребоваться дополнительные документы, либо обеспечение по заявке в виде залога и привлечения третьих лиц по поручительству. Оформить военную ипотеку может только клиент без кредита в банке.

Несмотря на то, что ставки по военной ипотеке достаточно низкие, клиент должен предоставить полный список документов:

Справку 2-НДФЛ за 6 месяцев;
Паспорт гражданина Российской Федерации;
Документ, подтверждающий статус военнослужащего;
СНИЛС;
Документы на необходимое жильё.

Список документов, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, стандартен. Но банки вправе запросить дополнительные бланки. Например, свидетельство о браке, документы об образовании и так далее, чтобы дополнительно подтвердить благонадежность клиента.

Порядок получения военной ипотеки в 2020 году следующий:

Военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого он подает заявку на сайте Росвоенипотеки с копиями документов. Заявку принимают только если клиент соответствует всем требованиям;
НИС одобряет заявку, и военнослужащий регистрируется в системе. Ему открывается определенный счёт, на который поступают государственные дотации. Этими дотациями клиент может воспользоваться в любое время по истечение 3 лет;
Чем дольше средства копятся на счёте, тем большую сумму в качестве первоначального взноса сможет внести будущий владелец жилья. Выплата фиксированная и производится ежегодно на персональный счёт каждого зарегистрированного участника;
Средства выплачиваются в одинаковом размере и сумма индексируется ежегодно, как и проценты по депозиту в банке. Это способствует постепенному накоплению суммы в течение 3 лет. Средства снять в наличной форме до наступления пенсионного возраста невозможно, но можно оплатить ими первоначальный взнос или купить жильё за полную стоимость;
Ещё нужно выбрать банк, в котором оформляется военная ипотека, выбрать жильё, либо застройщика. Оформить полный цикл ипотеки, и получив одобрение, перевести средства с НИС в счёт уплаты по определенным реквизитам банка;
Собственность переходит во владение клиента сразу же, как оформляются документы. Однако, жильё чаще всего остаётся в залоге до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью. Только после этого квартира переходит в стопроцентную собственность военнослужащего.

Ещё, оформляя военную ипотеку, стоит помнить, что данная процедура достаточно длительная. Если обычную ипотеку можно получить за один-два дня, то военную ипотеку придется ждать около 3 лет, пока на счёте накопится нужная сумма. Нюансы такие:

Фактически кредит выплачивает государство, поскольку поступление на НИС также сохраняются до тех пор, пока займ не будет погашен полностью;
Отсутствует ограничение по покупке жилья. Главное, чтобы оно находилось в пределах Российской Федерации;
По военной ипотеке можно приобрести жильё любого типа: дом, коттедж, либо квартиру в многоэтажке;
Сумма ограничена. Максимум, что может оформить военнослужащий в банке, составляет 2,4 млн. руб. Это сумма уже за минусом первоначального взноса;
Военнослужащий самостоятельно должен найти продавца жилья и выбрать банк для ипотеки.

Государство не регулирует ипотечную ставку для военных, поэтому банки в праве устанавливать свои условия.

Конечно, такая программа более выгодна для клиента, поскольку ставки низкие. Гарантом является государство, и риски банка по невыплате долга практически отсутствуют. Средней ставкой по России сегодня является 9-10 % годовых. Что гораздо меньше, чем по стандартной ипотечной программе.

Клиент может оформить кредит и на большую сумму, но оставшиеся средства должны быть внесены в виде первоначального взноса. Это могут быть средства НИС, и средства клиента. На сегодняшний год сумма перечисления от НИС составляет примерно 300 000 руб. в год.
Некоторые годы могут пропускаться. Так, в 2016-м году сумма не была проиндексирована из-за экономического кризиса. То есть основная сумма выплачивалась, но инфляция погасила некоторые доходы.

Взять ипотеку может только военнослужащий, который поступил на службу после 1 января 2005 года. Если клиент вышел на пенсию, либо отслужил более 20 лет с участием в НИС, он может вывести средства в наличные и потратить их уже по своему усмотрению.

Если необходимо получить какую либо помощь от банка при покупке жилья, сделать это можно за дополнительную плату, обратившись в соответствующие органы.

Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.

Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.

Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:

офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.

При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.

Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).

Дальше все идет по следующей схеме:

после вступления в НИС государство перечисляет определенную сумму на личный именной накопительный счет каждого участника;
сумма взноса каждый год увеличивается. Кроме того, уже перечисленные деньги не просто лежат на счете, а участвуют в инвестиционных операциях и приносят определенный доход (благодаря чему растет сумма остатка);
спустя 3 года участник может подать рапорт, чтобы использовать уже накопленные средства для получения целевого жилищного займа;
уже накопленные деньги пойдут в счет уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ежемесячные взносы по нему государство будет делать и дальше – сумма годового взноса делится на 12 частей, и они перечисляются в банк ежемесячно.

Соответственно, НИС дает возможность военнослужащему приобрести жилье, вообще не имея собственных средств и сбережений на это. И пока он продолжает служить, государство продолжает платить за него по ипотечному кредиту.

Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

На графике видно, как росла сумма платежей:

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Программа НИС предполагает следующие условия участия в программе:

Военнослужащий должен зарегистрироваться в НИС и открыть именной счет, на который государство ежемесячно перечисляет определенную сумму. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и в 2020 году составляет 288410 рублей в год.
Воспользоваться накопленными средствами участник НИС может тогда, когда приобретение жилья будет для него актуальным, но не ранее чем через 3 года.
Средства могут послужить первоначальным взносом по военной ипотеке. Оплачивать ежемесячные платежи будет государство. Перечень банков, предоставляющих военную ипотеку, утверждается Министерством обороны РФ.
Если у военнослужащего нет острой потребности приобрести квартиру, то он может купить жилье через 10 или 20 лет выслуги, не привлекая ипотечные средства (если накоплений на счете достаточно).

К накопленным средствам можно также добавить личные сбережения или средства материнского капитала.

Чтобы оформить ипотечный заем, военнослужащий должен отвечать нескольким требованиям:

возраст заемщика – от 22 до 45 лет;
не менее трех лет является участником НИС;
наличие регистрации на территории РФ;
является военнослужащим по контракту.

С использованием военной ипотеки можно приобрести квартиру в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья или у застройщика. Также это может быть частный дом на земле.

При покупке жилья на вторичном рынке оно должно соответствовать определенным требованиям:

не должно быть ветхим, аварийным и подлежащим сносу;
обязательно наличие санузла, кухни;
должно быть подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжение, водоотведение, электричество);
год постройки – не старше 1970 года;
перекрытия не должны быть деревянными;
при выборе квартиры на последнем этаже необходимо подтверждение исправности кровли;
отсутствие обременений, притязаний третьих лиц.

Учитывая, что требований к жилому помещению больше, чем при обычной ипотеке, подходить к выбору необходимо более тщательно.

Как и любая сделка военная ипотека имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества у такой ипотеки следующие:

возможность приобрести квартиру через три года участия в программе за счет государства;
приобрести квартиру можно в любом регионе;
ранее оформленную гражданскую ипотеку можно совместить с военной;
сделка проходит под контролем аккредитованного банка и является безопасной;
к предоставленным государством средствам можно добавлять собственные, а также средства материнского капитала;
сниженная процентная ставка;
приобретенное жилье не является совместно нажитым имуществом;
квартиру можно сдавать в аренду, оплачивая при этом налог на прибыль;
приобретенное жилье можно продать;
наличие в собственности жилья не препятствует участию в программе;
супруги-военнослужащие оба могут принять участие в программе и приобрести более дорогостоящую недвижимость;
площадь приобретаемого жилья не ограничена требованиями законодательства;
военную ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент.

В качестве недостатков можно отметить:

более длительный срок оформления сделки;
выбор банков-кредиторов ограничен;
государство платит за заемщика только в период его службы;
получение налогового вычета возможно только с той суммы, которую заемщик внес собственными средствами.

Соотношение плюсов и минусов безусловно говорит о выгоде государственной программы для военнослужащих.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Можно ли приобрести квартиру по военной ипотеке у своего отца, который является единственным собственником жилья?

В вашем случае многое будет зависеть от позиции банка. Покупка квартиры у близкого родственника может быть расценена как желание обналичить денежные средства и такая сделка в соответствии со статьей 170 ГК РФ может быть признана мнимой. Поэтом зачастую банки отказывают в выдаче средств для совершения таких сделок.

Скажите, имею ли я право купить квартиру по военной ипотеке учитывая тот факт, что у нас с женой уже есть квартира и она приобретена нами в браке?

Право военнослужащего воспользоваться военным ипотечным кредитованием не зависит от его семейного положения и наличия недвижимости у него или его близких родственников. Поэтому вы имеете полное право купить квартиру по этой программе.

Являюсь военнослужащим. Есть некоторая сумма личных сбережений. Обязательно ли я должен при использовании средств целевого жилищного займа брать ипотеку? Или можно обойтись без нее?

Если вы копили средства на счете, а также имеете собственные средства и этого достаточно для покупки квартиры, то брать ипотеку не обязательно. После 20-летней выслуги вы можете забрать все накопленные на счете средства и потратить их по своему усмотрению.

Планирую приобрести квартиру в ипотеку. На сегодняшний день выслуга составляет 10 лет. Если через 10 лет я уйду на пенсию по выслуге, то остатки ипотеки мне придется выплачивать самой?

Это будет зависеть от суммы ипотечного кредита. Если вы не будете брать кредит сверх суммы, причитающейся вам от государства, то ипотека будет погашена в период вашей службы. Все что вы оформите сверх этой суммы и долг не будет погашен на момент выхода на пенсию придется выплачивать вам самой.

Можно ли рефинансировать уже оформленную военную ипотеку в другом банке под более низкий процент? Можно ли при этом самому выбрать банк?

Можно. Но не в любом банке, а в тех, которые одобрены Министерством обороны для выдачи военной ипотеки. При этом все расходы, связанные с переоформлением ипотеки в другом банке (например, страхование приобретенного объекта недвижимости), несет заемщик.

Предварительный расчет суммы военной ипотеки
Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
Обращение в банк.
Предварительный расчет суммы кредита.
Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья

Получение одобрения кредитной заявки
Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:

паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
свидетельство участника НИС;
копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт;
техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
отчет об оценке;
копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Государственная программа, поставившая задачу решить жилищную проблему военнослужащих, была принята в 2005 году. Ее реализуют на основании закона ФЗ-№117, который определяет условия программы, требования к ее участникам, порядок субсидирования и выплат. Контролирует работу, распределяет деньги и следит за соблюдением требований единый орган — федеральное учреждение «Росвоенипотека».

«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».

Принять участие в программе может любой военнослужащий. Требований к участникам НИС немного. Главные — служба по контракту, то есть работа в армейских подразделениях на профессиональной основе. И определенный срок службы: только подписав контракт, подать заявку на участие в НИС не получится.

Предоставление военной ипотеки возможно, если военнослужащие после 2005 года заключили первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров. Могут претендовать на покупку квартиры также прапорщики и мичманы, но в случае, если после 2005 года срок их службы составляет не менее трех лет. Для солдат, матросов, старшин и сержантов требования немного другие. К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракты.

Принцип участия в программе следующий.

Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».

«Важный нюанс: если военнослужащий уволится из рядов вооруженных сил до достижения 10-летней выслуги, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, потребуется вернуть. А платить за ипотеку с момента увольнения придется самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова. — Если же человек уволится после десятилетней выслуги, вложенные «Росвоенипотекой» средства возвращать не нужно. При этом платить по ипотеке бывший военный также будет обязан сам. Иначе обстоят дела с теми, у кого выслуга составляет более 20 лет, и кто достиг 45-летнего возраста. Эти основания позволяют ничего не возвращать государству».

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам – схема сделки

Выбирать жилье можно по своему усмотрению, но ориентируясь на размер финансовой поддержки со стороны государства. По типу недвижимости ограничений почти нет. Разрешается как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, так и на вторичном рынке. Можно выбрать частный дом и таунхаус в коттеджном поселке.

«Регион приобретения недвижимости не ограничен, — уточняет Татьяна Решетникова. — Совсем не обязательно покупать квартиру по месту службы. Но вот в выборе жилья есть нюансы, и устанавливает их не государство, а банки. Не все финансовые учреждения готовы предоставлять заем на покупку дома. Некоторые банки предъявляют повышенные требования к первоначальному взносу».

Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, где планируется его оформление. Кроме того, важно согласовать и сам объект покупки с банковской организацией. Хоть кредит и гасит государство, риски при выдаче денег несет именно финансовое учреждение. И требования к недвижимости, приобретаемой за заемные средства, у каждого банка свои.

Чтобы получить деньги на покупку жилья, военнослужащему нужно написать заявление об участии в программе. После этого его внесут в реестр, который направляется на согласование в департамент жилищного обеспечения. Если кандидатуру утвердят, заявителю присвоят индивидуальный регистрационный номер, а «Росвоенипотека» откроет персональный целевой счет, на котором в ближайшие три года и будет собираться сумма накоплений по военной ипотеке.

По прошествии трех лет можно подавать рапорт на получение свидетельства участника НИС. Когда документ будет на руках, медлить нельзя. На его «использование» отводится только шесть месяцев. И если за это время не успеть подобрать и приобрести жилье, рапорт нужно будет подавать снова. Проблема в этом случае заключаться не столько в ожидании, когда запрос утвердят повторно, а в том, что ежегодно государство выделяет на целевую программу четко обозначенную сумму. В какой-то момент деньги могут закончиться, и ждать придется до следующего года.

«Получив сертификат, нужно подобрать жилье, — советует Татьяна Решетникова. — После этого отправиться в банк для согласования объекта покупки и выбора подходящей банковской программы. В банке попросят пакет документов, которые нужно будет подготовить. Могут потребоваться экспертная оценка объекта недвижимости, его страхование».

Обычно в банковских организациях тщательно оценивают приобретаемый объект недвижимости. А вот требования к заемщикам по этой программе всегда более чем демократичные. Некоторые банки даже не проверяют кредитную историю, а в качестве поручителя могут привлечь супругу или супруга.

После получения разрешения на выдачу кредита нужно подписать предварительный договор купли-продажи и договор ипотеки. Все документы передают в «Росвоенипотеку» и дожидаются согласования. После этого договор нужно зарегистрировать и предоставить в банк. И лишь тогда продавцу будут перечислены деньги за недвижимость.

«Как правило, самостоятельно провести эту процедуру проблематично, — продолжает Татьяна Решетникова. — Особенно если военнослужащий покупает жилье не в том регионе, где проходит службу. Программой это не запрещено, как и подписание кредитного договора и договора купли-продажи по доверенности».

Не все банки предоставляют одинаковые условия заемщикам. В различных финансовых учреждениях предлагают разные ставки, что отражается на продолжительности выплат по кредиту и общей финансовой нагрузке на заемщика. И хоть в данном случае речь идет о государстве, которое и выплачивает кредит по военной ипотеке, рассматривать возможности рефинансирования можно и нужно.

Во-первых, при выборе более выгодных условий и снижении ставки можно ускорить расчет по кредиту. Как показывает практика, военнослужащему выгодно быстрое погашение долга перед банком. В освободившийся срок выплаты продолжат накапливаться, а «набежавшая» сумма вполне может оказаться достаточной для приобретения еще одной квартиры или дома.

Он тоже предоставляется при покупке жилья по спецпрограмме для военных. Но при его расчете учитывается не вся сумма, внесенная за жилье. Так как первый взнос выплачивается не покупателем, а представляет собой целевую субсидию, его в сумму налогового вычета не включают. А вот с остальной стоимости получить еще одну «компенсацию» от государства можно.

Максимальная сумма, с которой разрешается запросить налоговый вычет, составляет не более двух миллионов рублей от цены объекта и за вычетом субсидии на одного человека. Вычет можно получить и с уплаченных по ипотеке процентов на сумму до трех миллионов рублей. И даже если ипотека будет рефинансирована, вычет с процентов, заявленных изначально, не прерывается.

Как решить жилищную проблему? Квартиры по военной ипотеке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Прежняя система по обеспечению военных жильем себя не оправдала. Механизм давал сбои, сказывались трудности технического и финансового характера.

Как результат, эта программа прошла пересмотр и получила дополнения. Новая система позволяет военным стать обладателями своего жилья в течение 3 лет с момента начала участия в НИС.

Разница между военной ипотекой и гражданской

Ипотека для военных	Обычное ипотечное кредитование
Получить может только военный	Оформление доступно любому человеку
Долг погашает Минобороны РФ, жилье у него в залоге	Квартира в залоге у банковской организации
Верхний предел суммы – 2,2 млн. руб.	Вопрос о размере суммы решает банк
Продавец предоставляет документы в банк в подлинниках, за несколько недель до сделки	В банке только снимают ксерокопии документов
Документы по сделке регистрируются в течение 7 дней	Регистрация договора может занять месяц

Если военнослужащий уже является собственником квартиры или дома, это не влияет на его право оформить ипотеку. Покупку можно осуществить в любом регионе нашей страны, независимо от места службы заемщика.

Вся процедура находится под полным контролем Минобороны, первый взнос также осуществляет Министерство. Сам военный должен найти продавца либо застройщика и выбрать банковскую организацию с наиболее выгодными условиями кредитования.

Если военный уволится со службы досрочно, выплачивать все % и сумму кредита ему придется самому.

В данной программе могут принять участие:

Сотрудники разведки и служб специального назначения;
Служащие в МЧС;
Служащие в ФСБ;
Служащие в рядах МВД.

Также есть ряд лиц, которые становятся участниками программы в автоматическом порядке:

Офицеры, получившие свое первое звание после 1 января 2005 года;
Прапорщики, мичманы у которых выслуга составляет более 3-х лет.

Право на получение жилищного кредита появляется у военнослужащего через 3 года после того, как он зарегистрируется в программе военной ипотеки.

Государство погашает этот кредит в течение срока службы военного. Обычно к достижению человеком 45 лет, все расчеты уже завершены и военный получает жилье в полную собственность.

Ни для кого не секрет, что уровень обеспеченности военнослужащих собственным жильем в настоящее время является вопросом, напрямую влияющим на престиж и положение государства на мировой арене. Поэтому система военной ипотеки все больше набирает обороты.

Механизм этой системы на самом деле прост:

На счет каждого участника системы каждый месяц перечисляют определенную сумму денег;
Через 36 месяцев эти средства направляются на первый взнос за жилье, приобретаемое в кредит;
Через банковскую организацию происходит приобретение жилья, а ежемесячные платежи будет вносить Министерство Обороны;
Заемщик становится собственником полноценного жилого помещения.

Использовать накопленные деньги можно в тот момент, когда это становится актуальным для конкретного человека. Здесь одно условие – участвовать в программе нужно три года.