Техпаспорт На Дом Как Получить 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техпаспорт На Дом Как Получить 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Зачем нужен техпаспорт
Что содержит техпаспорт
Получение через БТИ
Заказ у кадастрового инженера
Кто может заказать техпаспорт
Какие нужны документы
Срок оформления
Срок действия
Нужно ли менять старый техпаспорт
Когда могут возникнуть сложности
Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.

Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить?

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Технический паспорт на дом в БТИ в 2020 году

Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.

В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.

Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:

Заключение договора купли-продажи	Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте)
Определение имущественного налога	Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику
Для наследования	если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта
Оформление договора дарения	в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору
При приватизации жилья	Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе
Для государственной регистрации собственности	в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность
Для признания права владения недвижимостью через суд	Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения
Оформление ипотечного кредита	на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита

Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.

Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2020 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.

Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.

Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.

Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.

Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Включает в себя поэтажный план	В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др.
Площадь	Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств
Материалы, применяемые при строительстве	Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна
Стоимость жилья	Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ
Год постройки и степень износа	Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости

Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

В числе таких вариантов:

1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр, Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.

Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс-сообщений либо звонка.

2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.

Всё о техпаспорте жилых строений

Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.

Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.

Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.

В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.

Процедура получения технического паспорта для только что возведенного дома осуществляется до момента госрегистрации прав собственности.

При этом во время обращения в бюро либо в прочую выбранную структуру, доведется предоставить кроме стандартного списка документов также разрешительные документы на проведение строительных работ.

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Как оформить техпаспорт на дом в 2020 году

Основные данные техпаспорта внесены в кадастровый учёт. Однако если есть этот документ и не требуется его обновление, то в отличие от техплана, паспорт поможет установить точную площадь каждого объекта внутри квартиры или дома. А также здесь будут указаны прочие необходимые подробности построенного и спроектированного здания.

Если дело будет рассматриваться в суде, тогда удастся более точно установить границы каждого сооружения, промерить размеры здания и соответствие документов – оригиналам. Этот документ не будет лишним, если предстоит раздел недвижимости при разводе или во время раздела частей собственности наследников.

Техпаспорт может быть потребован при постановке на кадастровый учёт, проведении реконструкции здания. Оценщики рыночной стоимости дома также заглядывают в этот документ, который помогает определиться сразу с множеством параметров здания без дополнительных обмеров и экспертиз.

Аналогично потребуется получение технического паспорта, для учёта потребляемых ресурсов в коммунальных службах.

Если нет приборов учёта или их установка в таком случае необязательна, технический паспорт станет основанием для расчёта потребляемых энергоресурсов. Он поможет рассчитать то, какая сумма должна выплачиваться за услуги по обслуживанию дома, проведению в нём на будущее капитального ремонта.

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить эту бумагу с паспортом человека. Какие сведения есть в техпаспорте?

Они могут быть структурированы по важным разделам:

точное расположение недвижимости;
назначение здания;
сроки сооружения — год завершения постройки;
полный список собственников здания от первого владельца до текущего;
полная схема здания с указанием геометрии стен, длины и размеров проложенных линий подачи тепла, воды, электроэнергии, схема вентилирования, а в частных домах — отвода воды, размещения колодцев и другие технические подробности;
сведения о том, как перепланировали или благоустраивали здание, какие вносили коррективы во время реконструкции квартиры;
инвентарная стоимость, то есть та, которую на определённый период, проводило БТИ.

Оформляют эти документы в Бюро техинвентаризации. Как правило, они действуют на территории, где проживает человек или фактического нахождения недвижимого имущества.

Составить паспорт сможет профессиональный эксперт по заказу только собственника. А также заказать можно документ и через посредника, выдав ему для этого поручительство через нотариально заверенную доверенность. В доверенности должно быть прямо указано, что предъявителю поручается оформление техпаспорта.

Ещё один вариант — заказать техпаспорт онлайн, через госуслуги. После заказа услуги или с помощью онлайн-записи, или через БТИ, требуется приезд техника и осмотр с замерами. После этого составляется документ, с перенесением всей информации на бумагу, а в электронном виде — базу данных Реестра.

Кто вправе заказать технический паспорт? Только собственник или представитель собственника, по доверенности, которая подписана и заверена нотариусом. Такое право подавать заявление ограниченному кругу лиц, закрепляет право собственности и охраняет владельца от афер и всевозможных полулегальных схем воровства недвижимого имущества.

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить.

Нет никаких отличий в процедуре, по сравнению с получением техпаспорта на квартиру. Оформление технического паспорта будет состоять здесь, как и обычно из трёх этапов:

заявление в БТИ для получения услуг техника и составления документа;
проведение осмотра, фиксирования реального состояния недвижимости в эскизах;
составление полного плана со схемой расположения конструктивных элементов и с занесением данных в электронную базу.

Выдача и оформление технического паспорта на дом обычно происходит за 1-2 недели. Есть много факторов, которые могут на это повлиять, но в основном – это загруженность техников и скорость обработки «полевых» данных техниками, после выезда на место.

Ещё один вариант — заказ через центры госуслуг. Однако, как и в первом случае, потребуется выезд на место техника и составление документации, которая отцифровывается и передаётся в базу данных.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
- 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
- 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
- 9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
- 9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.
10. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации?
11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

где получить технический паспорт на квартиру?
как получить технический паспорт на квартиру?
срок действия технического паспорта на квартиру;
документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.

Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ или отделения МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

паспорт;
правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;

Здесь перечислены все документы для получения техпаспорта в БТИ. В данный момент правоустанавливающий документ предоставлять не обязательно. Если Вы его не предоставили, то сотрудники БТИ сами запросят данные о собственниках в ЕГРН. Однако, это значительно увеличит срок изготовления техпаспорта. Поэтому, если Вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, то лучше предоставьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то заказать технический паспорт на квартиру в БТИ может один собственник. После подачи документов специалист одного окна выдаст Вам соответствующую выписку о поданных документах, в которой будут перечислены заказанные документы и услуги, их стоимость и дата готовности.

Стоимость техпаспорта на квартиру в Ростехе зависит от её площади и расположения, и каждый раз рассчитывается индивидуально.

Цены техпаспорта на квартиру, выполняемые Ростехинвентаризацией в других городах, могут отличаться от этих сумм. Изготовление технического паспорта также начинается только с момента поступления денежных средств.

Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.

Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.

Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи. Жилищные инспекции некоторых округов не принимают техпаспорты БТИ, у которых обследование проводилось более 5 лет назад.

Время подготовки соответствующего техпаспорта на квартиру также разнится в зависимости от выполняющей его организации.

Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то поменять сведения в документе в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить паспорт.

Технический паспорт на частный дом

Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии. Чтобы подтвердить наличие этих признаков, объект незавершенного строительства обследуют в натуре. Когда объект будет достроен, техпаспорт меняются под новые характеристики.

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.

В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.

Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация.

По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.

Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:

согласно ст. 25 ЖК РФ в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ. чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
по сведения техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).

Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела.

На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.

Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
год планируемого проведения капремонта;
материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
наличие и схема инженерных коммуникаций;
план каждого этажа;
экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
фактический адрес;
инвентарный и кадастровый номер.

В приложения к документы включаются поэтажный план для каждого этажа, ведомость помещений. Инженеры компании Смарт Вэй могут провести все необходимые обмеры и обследования, составить поэтажные планы и технические планы, которые потребуются для внесения изменений в документы БТИ.

Технический паспорт здания в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка (кроме строящегося здания и объекта незавершенного строительства). Это не зависит от того, принадлежит здание к жилищному или нежилому фонду.

Также нормативными актами строго определена форма и бланк документа. Типовой образец паспорта на нежилое здание утвержден Приказом Минжилкомхоза РСФСР № 576 (этот документ все еще не отменен).

Типовой образец паспорта на дома ИЖС утверждена Приказом МЭР № 244. Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных проблем, необходимо сравнить типовой образец паспорта и тот документ, что вы получили на руки.

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

БТИ может отказать в выдаче техпаспорта. Для этого должны быть законные основания:

Нет правоустанавливающих документов.
Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.
Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.

До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут

Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Такой документ содержит в себе достаточно большое количество важной информации, и регулярно требуется при решении разного рода задач, которые так или иначе связаны с недвижимостью.

О техническом паспорте обязательно нужно знать следующее:

Такой документ составляется после того, как будут известны результаты первичной инвентаризации. Как показывает практика, чаще всего, его делает непосредственно строительная компания, которая вводит жилой дом в эксплуатацию.
Стоит отметить, что строительная фирма изготавливает техническую документацию на весь дом. Что же касается поквартирных отдельных планов, то ими уже должны заниматься сами жильцы.
Не стоит путать понятия, технический паспорт и технический план – это не одно и то же. Паспорт имеет более расширенную информацию об объекте.

Сам по себе документ такого типа имеет широкую область применения. Собственник с ним получает достаточно солидные возможности.

В частности, стоит отметить следующее:

Без технического паспорта просто невозможно осуществить введение дома в эксплуатацию.
Так же документ будет необходим при решении разного рода вопросов, касающихся получения имущества по наследству.
Его попросят предоставить в банке при оформлении документов на получение ипотечного кредита.
Это один из важных документов, который необходим при оформлении разного рода сделок с недвижимым имуществом. В случае отсутствия полного перечня бумаг, сделка, скорее всего попросту не состоится.
В ситуациях, когда необходимо осуществить вывод доли гражданина из общей долевой собственности.
На основании данных, которые указаны в этом документе, производится расчёт налоговой выплаты.
В случае, если планируется в банке кредит, а в качестве залога будет оставлен жилой дом, то так же потребуется представить сотрудникам рассматриваемый документ.

В состав документа в обязательном порядке включается информация следующего характера:

Общая площадь дома, количество этажей, а так же габаритные размеры.
Указанию подлежит так же и информация о том, в каком году последний раз дом подвергался капитальному ремонту.
Обязательна к указанию информация о материале стен строения и их толщине. Сюда же прикладываются технические данные о перекрытиях, кровле и фундаменте.
В связи с тем, что технический паспорт выдаётся ещё строительной организацией, можно сразу же отметить, что тут можно найти и дату постройки дома.
Развёрнуто и подробно указываются данные об инженерных сетях, к которым подключен дом.
Не нужно забывать и об инвентаризационной стоимости.
Дополнительно содержатся данные о количестве помещений и их отдельно площади. При этом, стоит отметить, что балкон не будет входить в общую площадь дома, хотя информация о нём в техническом паспорте конечно же будет присутствовать.