Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец претензии по расторжению договора купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гр-ну Маркину Валентину Сергеевичу,адрес: 640000, Курганская область,г. Курган,ул. Радужная, 16-31от Полищук Анастасии Дмитриевны,адрес: 640018, Курганская область,пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17
Претензия о расторжении договора купли-продажи
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
«__»________ ____ г. между __________________________________________ и
(указать Ф.И.О./наименование покупателя)
________________________________________ был заключен Договор купли-продажи
(указать Ф.И.О./наименование продавца)
квартиры N ___________ (далее — Договор), в соответствии с которым
___________________________________ обязался в срок до «__»________ ____ г.
(указать Ф.И.О./наименование продавца)
передать в собственность ________________________________________ квартиру,
(указать Ф.И.О./наименование покупателя)
расположенную по адресу: __________________________________, общей площадью
___________________, жилой площадью ____________________, кадастровый номер
______________________________, а _________________________________________
(указать Ф.И.О./наименование покупателя)
— уплатить ______ (_______________) рублей в срок до «__»________ ____ г.
Пунктом ________ Договора предусмотрено обязательство
______________________________________________ ___________________________.
(указать Ф.И.О./наименование стороны Договора)
Вместе с тем указанное обязательство __________________________________
(указать Ф.И.О./наименование
стороны Договора)
не исполнено (или: исполнено ненадлежащим образом, а именно: ____________),
что подтверждается __________________________________________.
Указанное нарушение условий Договора является для
__________________________________________ существенным, что подтверждается
(указать Ф.И.О./наименование стороны
Договора)
________________________________________.
_________________________________________________________ исполнил свои
(указать Ф.И.О./наименование стороны Договора)
обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается
______________________________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при
отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными
обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет
для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в предложении или установленный законом либо договором, а при его
отсутствии — в тридцатидневный срок.
На основании вышеизложенного, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450
Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. ___ Договора купли-продажи
квартиры от «__»________ ____ г. N ______________,
______________________________________________ требует расторжения Договора
(указать Ф.И.О./наименование стороны договора)
купли-продажи квартиры от «__»________ ____ г. N __________ в следующем
порядке: _____________________________________________ (проект Соглашения о
расторжении Договора купли-продажи квартиры прилагается).
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего
требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым
заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. Документы, подтверждающие нарушения условий Договора.
2. Документы, подтверждающие существенность нарушений условий Договора.
3. Документы, подтверждающие надлежащее исполнение заявителем своих
обязательств по Договору.
4. Проект Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры).
5. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.
Претензия по договору купли-продажи
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 3 ст. 18 Закона потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Договор купли-продажи, являясь одной из самых распространенных и популярных сделок, в своей структуре содержит права и обязанности сторон. Но часто во взаимоотношениях участников договорных отношений возникают недоразумения. По практике, во многих случаях в конфликтах виноваты продавцы. В случае нарушения одной из сторон положений обязательства, составляется претензия. Если дело касается сделки купли-продажи, то такой документ именуется претензией на расторжение договора купли-продажи.
Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.
Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.
10. Мы, Стороны , подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.
Образец претензии по расторжению договора купли продажи квартиры
Любая претензия, вне зависимости от того, по какому виду договорных правоотношений она направляется, имеет общий для претензий набор функций, а именно:
- функцию донесения до контрагента недовольства по поводу недобросовестного исполнения договорных обязательств;
- функцию фиксации факта недовольства;
- функцию фиксации конкретного договорного нарушения;
- досудебную функцию. Это означает, что претензия предваряет собой обращение в суд в случае, если требования претензии не будут удовлетворены.
Любой договор купли-продажи подразумевает передачу права собственности на определенный вид имущества от продавца покупателю. При этом договор всегда включает в себя обязательства продавца и покупателя по отношению друг к другу. Как правило, в число обязательств продавца квартиры входит:
- продать принадлежащую ему квартиру за определенную контрагентами цену;
- продать квартиру, находящуюся по определенному адресу;
- продать квартиру, соответствующую ряду обязательных характеристик. В число характеристик входят метраж, этажность, планировка и состояние.
Менее распространенными являются случаи, которые, в некоторой степени, можно трактовать, как обман покупателя. Например:
- продавцом была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности;
- продавцом была продана доля в квартире с поддельным согласием сособственников на отчуждение;
- продавцом была продана квартира со скрытыми долгами;
- продавцом была продана квартира без согласия органов опеки и попечительства.
Обычно подобные обстоятельства покупатель узнает после обращения заинтересованных лиц в суд с иском о признании договора недействительным. В этом случае возможно написание продавцу претензии с требованием расторжения договора купли-продажи и возврата денег, уплаченных за квартиру.
Мы говорим «возможно», потому что в данном случае покупателю лучше просто подождать решения суда. Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то можно будет писать претензию о возврате денег либо сразу обратиться в суд с соответствующим иском.
Если же суд откажет в признании договора купли-продажи недействительным, то все останется на своих местах – у покупателя будет квартира, а у продавца – деньги за нее.
Мы уже разъяснили, что написание претензии – это обоюдное право контрагентов. А это значит, что продавец также имеет право проявить недовольство, хотя оснований для этого у него будет намного меньше, чем у покупателя.
Обычно все претензии продавцов по договорам купли-продажи квартир сводятся к недовольству оплатой при условии, что договором была установлена оплату в рассрочку, частями или в лизинг.
В подобных случаях претензия, будучи обусловлена договором купли-продажи может относиться либо исключительно к вопросу выплаты задолженности по оплате, либо к вопросу расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением условий договора.
Претензия по договору купли-продажи квартиры
Претензионное письмо обычно содержит такие пункты:
- дата и место составления;
- сведения о сторонах спора (отправителе и получателе претензии);
- основания для обращения (реквизиты договора купли-продажи, в рамках которого возник спор);
- перечень условий, не выполненных контрагентом;
- требования отправителя (например, о расторжении договора и возврате денег);
- нормативно-правовая база обращения (отсылки к законам, подкрепляющие позицию составителя претензии к продавцу квартиры);
- перечень прилагаемых документов.
При наличии денежного требования в претензии покупателя к продавцу квартиры необходимо привести подробный расчет. Отсутствие расчета может привести к тому, что суд признает претензионный порядок несоблюденным.
Срок рассмотрения претензии может быть установлен непосредственно в договоре купли-продажи. Если в соглашении срок не указан, продавец обязан ответить на обращение в разумный срок (как правило, в течение 30 дней после получения претензии).
Предлагаем вам скачать образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры в формате Word или PDF. С помощью нашего онлайн-сервиса вы также можете составить исковое заявление – документ понадобится для обращения в суд, если контрагент откажет в удовлетворении требований или не ответит на них.
С этим шаблоном часто используют:
- Претензия на проверку качества телефона
- Образец претензии в автосалон о нарушении сроков выдачи ПТС
- Претензия по задолженности по зарплате
Популярные документы и процедуры:
- Акт приема-передачи автомобиля
- Образец генеральной доверенности
- Заявление на НДФЛ
- Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
- Бланк акта приема передачи материальных ценностей
Согласно ст. 452 ГК РФ, договором купли-продажи признается документ, согласно которому собственник продает квартиру покупателю за обозначенную в нем сумму.
Стороны – это и граждане, и организации (юридические лица). Документ имеет письменную форму, но никак не устную.
Поправки от 29.12.2015 г. и 02.06.2016 г. к ФЗ №122 от 21.07.1997 г. говорят о том, что нотариальное заверение купчей в тех случаях, когда этого в обязательном порядке закон не требует, делают добровольно.
Обязательно заверяют сделки:
- Участник – несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин.
- Квартира принадлежит нескольким лицам (например, супругам).
Договор купли-продажи нужен для доказательства факта сделки. Его используют для регистрации перехода права собственности. Занимается этим Росреестр.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записываются реквизиты договора и все его существенные данные. Выписка из ЕГРН в настоящий момент служит главным подтверждением принадлежности квартиры данному лицу во всех заинтересованных инстанциях и организациях.
Соглашаясь на сделку, участники заблаговременно оговаривают, а затем фиксируют все важные условия ее совершения, последствия, ответственность.
Важнейшие сведения, которые нужно указать:
- цена;
- характеристика объекта продажи;
- срок исполнения;
- порядок оплаты;
- обременения;
- реквизиты сторон;
- дата подписания.
Все прочие пункты можно сформулировать, взяв за основу типовой образец, дополнив индивидуальными требованиями.
Когда сделка состоялась, расторгнуть ее можно.
Веские на то причины:
- Продавец – не собственник.
- Супруг не согласен (другие совладельцы) на продажу.
- Ограниченная или полная недееспособность любого участника.
- Обременение квартиры (залог, наличие лиц с правом пожизненного проживания и т. д.).
- Незарегистрированная (незаконная) перепланировка.
- Не соответствие потребительским свойствам – плохое техническое состояние.
До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора сделать уже ничего нельзя, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать любой из участников конфликта.
Ниже представлен пример иска, в котором за основу берется техническое состояние жилого помещения не соответствующее санитарным и строительным требованиям.
По п. 1 ст. 486 ГК РФ, платить можно до подписания акта передачи или после. Сумма, условия платежа, сроки – важные пункты купчей.
Не получив деньги, продавец вправе вернуть не только оговоренное, но и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Отказ покупателя выполнить претензию – это основание для расторжения сделки.
Когда акт передачи не подписан, нет оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты.
Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно пользоваться жильем. Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об этом. Обременение – не мешает продаже, но скрывать его от покупателя нельзя.
Если покупатель введен в заблуждение, а с момента совершения сделки прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.
Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.
Суд отменит все последствия сделки, если сложившаяся ситуация будет:
- Неожиданной.
- Непреодолимой.
- Наносящей ущерб сторонам.
- Затрагивающей интересы обеих сторон.
Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем четырем критериям.
Признание договора купли-продажи недействительным
ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА _________________________________________________________ От: _______________________________________________________________________ ПРЕТЕНЗИЯ Между мною — ________________________________ _________ года рождения, и ________________________________, ________ года рождения, ___________ года заключен Договор купли-продажи ___ доли квартиры, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., расположенной по адресу:______________________________Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ______________ года № ________________.
Договор заключен и зарегистрирован по месту нахождения недвижимого имущества – в г. __________.Согласно п. 4 Договора купли-продажи от __________ года – по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил ___ долю квартиры за _______ рублей.
Расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации настоящего Договора.Свои обязательства согласно Договору я выполнил в полном объеме, однако ___________ уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.
Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.
Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:
- в договоре не описан объект недвижимости;
- не указана точная цена жилья;
- сам договор не сдан на регистрацию.
На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца.
В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).
Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)
Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно. Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.
При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.
Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.
Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.
В первую очередь необходимо внимательно изучить имеющиеся в договоре условия его расторжения, а также те обязательства, которые стороны должны были исполнить в период его действия.
Если нарушение условий договора налицо, то пострадавшей стороне нужно правильно сформулировать причину, по которой он хочет прекратить правоотношения с другой стороной. Эта формулировка станет основой для дальнейшего составления документов досудебного и судебного урегулирования.
Уведомление должно быть в письменной форме. Это единственное требование, которое к нему предъявляется. В тексте уведомления можно указать следующее:
- ФИО и адрес получателя и отправителя;
- наименование документа;
- реквизиты и предмет заключенного ПДКП;
- обоснованные причины расторжения;
- требование о возврате внесенной предоплаты;
- дата и подпись участника сделки.
Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вторая сторона не пойдет навстречу, то при обращении в суд копии направленных документов и уведомление о вручении будут являться в суде доказательством попытки досудебного решения конфликта.
Образец уведомления:
Когда у сторон нет претензий друг к другу, они готовы расторгнуть договор и продавец не возражает вернуть полученную предоплату, между участниками сделки заключается соглашение о расторжении договора. Заверять его у нотариуса нужно будет только в том случае, если сам преддоговор прошел эту процедуру.
Соглашение включает в себя следующее:
- дата и место его заключения;
- информация о продавце и покупателе;
- реквизиты расторгаемого документа;
- данные об объекте недвижимости, который являлся предметом договора;
- дата, с которой договор будет считаться расторгнутым;
- информация о возврате предоплаты и отсутствии у сторон взаимных претензий;
- количество экземпляров соглашения;
- подписи сторон и их расшифровки.
В соглашении стороны могут изложить все условия расторжения документа, о которых они договорились. Обычно все возвращается в изначальное состояние без финансовых потерь для сторон.
Образец соглашения:
Расторжение предварительного договора при некоторых видах сделок имеет свои нюансы, которые должны быть учтены при его составлении сторонами.
Покупка квартиры, имеющей обременение по ипотеке, несет риск в первую очередь для покупателя, так как в большинстве случаев долг продавца по ипотечному кредиту оплачивается его деньгами. Необходимая сумма оформляется как предоплата по предварительному договору.
В этом случае условия расторжения договора и порядок возврата средств должны быть продуманы и изложены особенно тщательно. Сумма предоплаты по таким сделкам может достигать 1 млн. руб. и возврат ее в судебном порядке предполагает серьезные судебные издержки.
Заключение предварительного договора при обращении покупателя за ипотечным кредитом в банк является обязательным условием, которое предъявляет кредитная организация. Но одобрение заявки покупателя банком гарантировать невозможно.
В случае ипотечных сделок рекомендуем указывать срок действия преддоговора с некоторым запасом или возможностью продления. Это даст возможность покупателю обратиться в другие кредитные организации.
В условиях расторжения нужно в обязательном порядке указывать возможность вернуть предоплату в случае отказа банка выдать заем.
При покупке доли в жилом помещении покупатель должен обратить внимание на то, что другие собственники письменно выражают свой отказ от права преимущественной покупки. Отсутствие таких отказов неизбежно повлечет расторжение предварительного договора.
Если квартира находится в долевой собственности, то в предварительном договоре должны фигурировать все собственники, либо на одного из них оформлена доверенность. Преддоговор при сделке с долевой собственностью заверяется у нотариуса. Расторжение договора также совершается через нотариальное заверение соглашения.
Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, но разочаровалась в выборе. Как можно теперь расторгнуть данный договор? Вернут ли мне задаток?
Если вторая сторона будет согласна расторгнуть договор и вернуть вам задаток, то вы просто составляете соглашение о расторжении договора и в нем прописываете порядок возвращения вам внесенных в виде задатка денежных средств. Если же это будет только ваше желание, то расторжение договора возможно только в судебном порядке. Но вам нужно будет доказать, что основания для его расторжения являются существенными. Учитывая, что инициатором расторжения являетесь вы, то продавец вправе не возвращать вам сумму задатка.
Мы планировали купить квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи. В последствии обе стороны решили отказаться от сделки. Продавец согласен отдать задаток. Каким документом можно подтвердить расторжение предварительного договора?
Если в заключенном вами предварительном договоре указан срок заключения основного договора, и вы до этого срока его не заключите то предварительный договор автоматически прекратит свое действие. Если прекратить действие договора нужно досрочно и стороны не имеют взаимных претензий, то вы с продавцом подписываете соглашение, и он возвращает вам задаток.
Я продавец. С покупателем мы заключили предварительный договор купли-продажи с прописанными условиями о том, что в случае нарушений условий договора со стороны покупателя, он обязан будет оплатить штраф. Покупатель выплатил только задаток и небольшую сумму от стоимости квартиры. После этого деньги не выплачивал. Сроки заключения основного договора прошли. Могу ли я вернуть деньги покупателю с удержанием суммы задатка плюс штраф за нарушение условий договора?
Если до истечения срока договора сделка не состоялась, то предварительный договор утрачивает свою силу и прекращает действовать. Вы можете оставить оговоренную сумму задатка и сумму штрафных санкций, если такие условия действительно были указаны заключенным договором.
При заключении предварительного договора с продавцом мы передали задаток. В договоре также указали срок действия договора, но не указали условия расторжения. Только в расписке указано, что продавец вернет задаток, если мы не сможем оформить ипотечный кредит. В банке получили отказ без объяснения причин. Срок договора истекает через две недели. Нужно ли принимать дополнительные действия для его расторжения? Можно ли нам рассчитывать на возврат задатка?
Если вы можете ждать две недели, то дополнительных мер принимать не нужно. Так как основной договор не будет заключен не по вашей вине, вы можете рассчитывать на возврат задатка, даже если это условие не прописано в договоре. Расписка также подтверждает факт передачи задатка и указанные в ней условия его возвращения. Однако желательно получить письменный отказ банка и направить его продавцу с просьбой вернуть сумму задатка.
Мной был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток я выплатил. После подписания договора, у меня возникли личные обстоятельства, и я не хочу в связи с ними покупать квартиру. Согласен отказаться от задатка. Срок заключения основного договора скоро истекает. Есть ли необходимость письменно уведомлять продавца о моем нежелании покупать квартиру? Не может ли продавец принудить меня к исполнению условий договора?
Если никто из вас до окончания срока договора не выйдет с предложением заключить сделку, действие предварительного договора прекратится. Но если вы получите от продавца предложение заключить основной договор и откажетесь от его подписания, то в соответствии со статьей 429 ГК РФ продавец вправе заявить требование о понуждении вас к заключению основного договора.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:
- продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
- объект недвижимости фактически не передан;
- приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.
Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.
Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно. Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.
При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.
Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.
Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
Если инициатором выступает одна из сторон, отменить договор, как правило, можно только по решению суда. Но для этого должны быть веские основания:
- Серьезные нарушения договорных обязательств, которые приводят к значительному ущербу для другой стороны.
- Существенные изменения обстоятельств. Ситуация изменилась так, что если бы ее можно было предвидеть, сделка не заключалась.
- Иные случаи, предусмотренные условиями договора или законом.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ имеется возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, если такое условие содержится в нем. В данном случае направляется уведомление об отмене сделки, которая прекращается с момента получения такого уведомления.
Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:
По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:
- Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
- все условия аннулирования договора;
- прописывается, что получает каждая из сторон.
При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.
- Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.
В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:
- Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
- Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
- Составляется исковое заявление.
- После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.
Однако необходимо иметь в виду, что ответчик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию. К тому же могут возникнуть проблемы, если покупатели откажутся покидать квартиру.
Расторжение сделки и признание ее недействительной – разные процедуры. Отличие в том, что основанием для признания договора недействительным является неправомерность сделки. То есть, нарушены требования законодательства или права и интересы сторон (либо других заинтересованных лиц). А при расторжении договора основаниями служат возникшие обстоятельства.
Признать договор недействительным можно на основании следующих причин:
- договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
- сделка была проведена путем обмана, в результате мошеннических действий;
- доказана притворность сделки;
- при подписании договора участвовало недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо;
- были нарушены права несовершеннолетнего.
Не всегда возможно самостоятельно определить, какой вариант (расторжение или признание сделки недействительной) подходит в конкретной ситуации. Чтобы получить положительное решение суда, должны быть:
- правильно определены основания;
- собраны доказательства;
- составлено обоснованное исковое заявление;
- не нарушен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Суд может вынести разные решения:
- отменить ранее проведенную сделку;
- отказать в удовлетворении иска;
- вернуть имущество или финансовые средства.
В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.
Поэтому для составления искового заявления лучше воспользоваться помощью опытного юриста.
Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:
- Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
- Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
- Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
- Паспортные данные с подписями участников сделки.
Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.
- Наследство
- Ипотека
- Аренда (найм) жилья
- Перепланировка/переустройство
- Самострой
- Создание ТСЖ
Претензия о расторжении договора
Когда стороны могут прийти к компромиссу, дело может не дойти до расторжения, ведь некоторые моменты, внесённые в положения ПДКП, можно корректировать и изменять, составив дополнительное соглашение. Но если на общем фоне взаимопонимания покупателя и продавца наметились тенденции к отказу от сделки – таким же соглашением они могут отменить её, аннулировав предварительный договор.
Соглашение является добровольной двусторонней формой расторжения договора. Никто не может принудить контрагента к его заключению. Оно составляется покупателем и продавцом, скрепляющими своими подписями текст документа.
Составляют его в том случае, когда одна сторона получила уведомление от второй стороны и согласилась на аннулирование сделки. Этот документ не имеет автономной юридической силы и не может предъявляться без экземпляра ПДКП, так как является дополнением или приложением к нему.
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
«___»_________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).
В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.
На основании изложенного данным заявлением предлагаю:
-
Договор от «___»_________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.
Расторгнуть договор можно по следующим причинам:
- При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
- По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
- В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом, лишая выгоды, на которую она рассчитывала.
- Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
- Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если, например, имеет место быть обман одной из сторон.
- По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
- В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
- При доставке товара в ненадлежащем качестве.
- В случае неуплаты.
- Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.