Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Свидетельство АГР выдается бесплатно, если документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в следующем:
- на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с использованием фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием;
- АГР оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование нужно в электронном файле;
- рассматривать АГР будут органы или организации, уполномоченные на решение вопросов в сфере архитектуры и градостроительства (например, в столице документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы);
- после согласования материалов АГР выдается свидетельства, а соответствующие сведения вносятся в информационную базу данных.
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Так как рассмотрение и согласование АГР относится к государственным и муниципальным услугам, в выдаче свидетельства может быть официально отказано. К основаниям для отказа в выдаче свидетельства относится:
- представление документов, не соответствующих нормативным требованиям;
- подача документов, утративших силу на момент обращения;
- наличие в АГР противоречивых или недостоверных сведений;
- отсутствие прав на участок, либо полномочий на обращение для согласования;
- ненадлежащее качество электронных документов, не позволяющих работать с ними стандартными техническими средствами;
- несоответствие материалов АГР назначению и местоположению участка, особенностям территории и характеристик окружающей застройки;
- несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, указанным в градостроительном плане земельного участка.
В нормативных актах могут содержаться и иные обстоятельства, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. Особенно это актуально для исторических и культурных центров России, где застройка должна учитывать давно сложившийся облик городов и их районов.
Комментарий специалиста. В нормативных актах Москвы предусмотрены специальные требования для АГР, подаваемого на объекты в центре столицы и на иные районы. Это связано с историческими и культурными особенностями застройки центра столицы. Однако общие художественные и композиционные требования будут одинаковы, так как требуется общее соответствие единому замыслу в архитектуре города.
Процедура согласования АГР и выдачи свидетельства на территории столицы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 283-ПП. Процесс согласования проходит по следующим этапам:
- рассматривать документы будет Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы;
- в ходе рассмотрения АГР будет запрашиваться информация в Росреестре, Департаменте культурного наследия Москвы;
- документы можно подать только через Личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг Москвы (для этого заявитель должен иметь ЭЦП);
- после регистрации свидетельства соответствующая информация будет внесена в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД).
Регламент Постановления № 283-ПП распространяется на строительство и реконструкцию объектов, чья площадь превышает 1500 кв.м. с количеством этажей не более двух. Не нужно согласовывать АГР на объекты, не предназначенные для проживания граждан, если их площадь менее 1500 кв.м., а количество этажей не превышает двух, а их месторасположение находится за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследия и магистральных улиц.
Так как разработка АГР относится к сфере проектирования, эти услуги будут платными. Стоимость подготовки документации зависит от сложности работы, характеристик объекта, срочности заказа. Уточнить тарифы вы всегда можете на консультации у наших специалистов. Также разработка архитектурно-градостроительного решения может входить в стоимость проектирования под ключ.
Процедура согласования и оформления свидетельства АГР бесплатная. Срок проверки документов и принятия решения в Москве составляет не более 25 дней для объектов городского значения и не более 10 дней для объектов окружного значения. В Санкт-Петербурге решение о выдаче АРО должно быть принято в течение 30 дней.
- 10 рабочих дней – для объектов окружного значения
- 25 рабочих дней – для объектов городского значения
Результат предоставления государственной услуги:
- Направление (выдача) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства
- Направление (выдача) решения об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа и рекомендациями по доработке представленных материалов
- Документы и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги), направляются в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в “личный кабинет” заявителя на Портале
- В соответствии с п. 2.1.10.3 приложения к административному регламенту предоставления государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» с 31 октября 2019 года пояснительную записку в составе материалов архитектурно-градостроительных решений необходимо дополнять сведениями об отделке квартир (в случае многоквартирного жилого дома). Сведения об отделке квартир предусматривают: чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты (на кухне), электроустановочных изделий (розеток и выключателей), светильников верхнего света, элементов противопожарной защиты (датчиков пожарной сигнализации, пожарных квартирных кранов), счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя (в ванной комнате), радиорозетки
- Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны содержать схему комплексного благоустройства земельного участка (на основе М 1:500), которая включает данные о функционально-планировочной организации территории (с указанием элементов благоустройства и озеленения)
- Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства также выполняется в форме трехмерной цифровой модели
Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.
Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.
Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.
Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.
При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.
Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :
- удостоверение личности заявителя
- доверенность на вашего представителя при необходимости
- заявление на предоставление государственной услуги
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
- документация по АГР
Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.
Решение по АГР не требуется в следующих случаях :
- реставрация объектов культурного наследия
- строительство объекта индивидуального жилищного строительства
- линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.
Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения.
Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :
- ситуационный план (масштаб 1:2000)
включает в себя следующие данные :— ориентация по сторонам света (направление на север)
— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
— границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
— объект строительства, обозначается красным цветом
— объект реконструкции, обозначается синим цветом
— сносимые здания (жёлтый цвет)
— опорная застройка (серый) - схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), совмещенная с транспортной схемой организации территории (масштаб 1:500)
— ориентация по сторонам света (направление на север)
— трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
— границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
— объект строительства, обозначается красным цветом
— объект реконструкции, обозначается синим цветом
— сносимые здания (жёлтый цвет)
— опорная застройка (серый)
— машиноместа
— направление движения автотранспорта - схема развёрток фасадов, по основным улицам, с фотофиксацией существующего положения и визуализацией предпроектного решения : фотомонтажа и перспективы, не менее двух различных ракурсов
- схемы фасадов (1:200), с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментом фасада (1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
— наименование и характеристики применяемых отделочных материалов
— колористическое решение объекта с указанием номера цвета согласно мировым международным палитрам (например, системе обозначения цвета NCS, natural color system или Московской цветовой палитре)
— обозначение мест для размещения информационных конструкций
— схема расположения кондиционеров
— относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка)
— характерные фрагменты фасада (1:20) с указанием вертикального и горизонтального сечения фасадов
— колористическое решения элементов фасада, включая цвет оконных конструкций, с указанием номера цвета в Московской палитре или в иной международной цветовой палитре
— архитектурные и конструктивные места для размещения кондиционеров
— 3D перспективы выполняются ко всем представленным вариантам архитектурного и колористического решения фасадов. - схемы планов первого этажа, подземных уровней, и уникальных этажей, не повторяющих схему первого этажа (1:200)
— схемы выполняются с указанием общей площади этажа, с экспликациями (с информацией о функциональном назначении помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации
— указываются относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе и технических надстроек) - пояснительная записка
— данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя)
— номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта
— характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест
— ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :• площадь участка (кв.м)
• площадь застройки (кв.м)
• общая площадь здания (кв.м)
• наземная площадь здания (кв.м)
• подземная площадь здания (кв.м)
• площадь жилого здания (кв.м)
• количество этажей подземных, надземных, в том числе технических
• количество машиномест
• количество наземных гостевых стоянок— в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства :
• количество офисов, гостиничных номеров, квартир (и т.п., в зависимости от типа здания)
• плотность застройки (коэффициент плотности застройки)
• суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м)
• расчетная наземная площадь (кв.м)
• процентной соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещения (%)
Стоимость и сроки разработки АГР зависят от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.
Стоимость за разработку и согласование полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 000 рублей, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки.
Мы готовы провести градостроительный аудит документации по вашему объекту бесплатно, на предмет наличия грубых несоответствий и недоработок в архитектурном решении вашего объекта.
Согласованием проектной документации по АГР у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков и эффективное управление процессом согласования.
Разработка АГО/АГР (архитектурно-градостроительных решений/облика) является предпроектным этапом работы. В каких случаях она необходима, как правильно подать документы в уполномоченный государственный орган и какие нюансы стоит учесть?
- Понятие
- Что такое АГР/АГО
- На что нужно разрабатывать АГР/АГО
- Разработка и согласование АГР/АГО в Москве
- Порядок подачи документов на свидетельства АГР/АГО
- Как получить Свидетельство
- В каком порядке рассматриваются документы
- Из каких документов состоит проект
- Порядок и критерии рассмотрения проекта
- Вынесение решения после рассмотрения АГО и его сроки
- Какие могут возникнуть сложности при согласовании
- Что нужно сделать, чтобы успешно согласовать АГО/АГР
- Услуги ООО «ГеоГлобал»
Разработка АГО/АГР (архитектурно-градостроительных решений/облика) является предпроектным этапом работы. В каких случаях она необходима, как правильно подать документы в уполномоченный государственный орган и какие нюансы стоит учесть?
АГО (архитектурно-градостроительный облик) — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города.
На территории столицы этот документ получил немного иное название — архитектурно-градостроительное решение. Сотрудники Московского комитета архитектуры выдают Свидетельство об утверждении этого АГР.
В конце 2016 года Правительством МО было принято Постановление № 1022/47, которое ввело в действие специальное «Положение». На его основе рассматривается АГО объекта капстроительства и выдаётся соответствующее Свидетельство.
В процессе выдачи этого документа должностные лица в обязательном порядке принимают во внимание не только эстетическое, функциональное и техническое состояние здания или сооружения, но и учитывают ещё социально-экономические, градообразующие, экологические, противопожарные и иные обязательные параметры.
Этот документ разрабатывается в процессе возведения нового или реконструкции построенного объекта капстроительства после того, как был:
- проведён градостроительный аудит;
- разработан эскизный проект;
- разработан ППТ и ПМТ;
- получен ГПЗУ.
Получение Свидетельства обязательно:
- на здание или сооружение, проекты для которых создаются впервые;
- на уже построенные здания, которые нужно реконструировать;
- на возведённые здания и сооружения, если необходимо изменять их общий внешний вид, а также цветовые схемы их фасадов и навесов.
В пунктах 6-8 «Положения» перечислены объекты, при возведении которых получение архитектурно-градостроительного облика необязательно.
Аббревиатуры «АГО» и «АГР» используются для сокращения определения одного и того же действия – подготовки детализированного и комплексного проекта. Это своего рода презентация, которая визуализирует облик объекта и готовится уже после разработки ППТ и ПМТ, а также получения ГПЗУ, но до этапа проектирования и экспертизы проектных документов.
Статус владельца земельного участка (ЗУ) не имеет значения, т.е. получать свидетельство АГО/АГР должны как физические, так и юридические лица-собственники, а также ИП. Определить, нужно ли проходить процедуру, в каждом конкретном случае поможет анализ характеристик и расположения объекта, что лучше доверить опытным специалистам ООО «ГеоГлобал».
Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.
При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:
- учтены ли правила застройки и землепользования, действующие на территории города/области;
- соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
- корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
- соблюдаются ли нормы безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
- не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
- несоответствие ВРИ участка или целевого назначения использования, ТЭПам строения к которому готовили буклет АГР.
В законодательных и нормативных документах могут быть иные «нюансы» способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, «культурных» районов Москвы.
Архитектурно градостроительный облик (АГО)
Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:
- 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
- 25 рабочих дней — для объектов городского значения.
Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.
АГР, или архитектурно-градостроительное решение, по сути, представляет собой аналог эскизного проекта. Но если второй предоставляется заказчику для утверждения всех параметров будущего объекта с возможность их последующего изменения, то с решением ситуация несколько иная. АГР предоставляется в ряд государственных и муниципальных инстанций. Завершающим звеном в этой цепи является комитет по архитектуре и градостроительству, где происходит утверждение документов.
Получить согласование АГР может физическое, юридическое лицо или даже ИП. Для этого достаточно подать соответствующее заявление и другие необходимые документы в местный комитет архитектуры и градостроительства.
- Запрос на получение услуги, составленный по установленной форме.
- Перечень объектов строительства.
- Материалы архитектурно-градостроительного решения.
- Схема ситуационного плана (М 1:2000);
- План-схема земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (М 1:1500);
- Развернутые схемы фасадов здания по основным улицам с фиксацией положения и дополнительными материалами: фотомонтаж, перспектива;
- Схемы фасадов (М 1:200). С обозначением мест размещения инфоконструкций и навесных элементов и фрагментов фасада (М 1:20). Также должны быть указаны фасадные конструкции и применяемые отделочные материалы;
- План-схема первого и неповторяющегося этажей, а также подземных помещений (М 1:200);
- Схемы разрезов с указанием высотных отметок (М 1:200);
- Пояснительная записка.
- Документы, подтверждающие права заявителя на землю и здание.
- Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
- Выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
- Выписка на землю из Единого гос. реестра на недвижимое имущество.
- Выписка на все здания и сооружения из Единого гос. реестра на недвижимое имущество.
- Градостроительный план земельного участка. При его отсутствии можно подать проект планировки территории линейного объекта.
- Заключение департамента культурного наследия Москвы.
Все документы подаются в электронном виде в формате PDF.
Разработка архитектурно-градостроительных решений осуществляется на основании:
- технического задания Заказчика;
- правоустанавливающих документов на земельный участок;
- проекта планировки территории;
- градостроительного плана земельного участка.
В зависимости от уникальности объекта капитального строительства и влияния его на окружающую городскую среду или ландшафт, а также от назначения здания и технологических процессов протекаемых в здании, определяется глубина проработки АГР, в части внешних видов здания и планировочных решений.
В состав альбома архитектурно-градостроительных решений входят материалы по обоснованию размещения объекта капитального строительства, технико-экономические показатели, параметры здания, которые отражаются как в графической части альбома, так и в текстовой и должны соответствовать требованиям ГПЗУ.
В графической части АГР описываются основные параметры, такие как размещение на местности на ситуационном плане, планировочные решения, цветовое решение фасадов здания, фотомонтаж будущего строения на участок застройки.
В текстовой части АГР (пояснительной записке), указываются характеристики здания (этажность, общая площадь, строительный объем, площадь участка, площадь застройки), а также описываются архитектурные решения здания, конструктивные решения, применяемые материалы и оснащение здания инженерно-техническими сетями.
Напомним, что Исполнительные власти города Москвы выработали ряд эффективных и лояльных мероприятий с целью сохранения некоторых объектов самовольного строительства в городе Москва.
Дело в том, что законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка, в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам при возведении данных построек. Одним из критериев соответствия объекта является его внешний вид, т.е. архитектурный облик. С этой целью, при узаконивании объекта собственнику необходимо выполнить архитектурно-градостроительное решение (АГР) своего объекта и согласовать его в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
Легализация самостроя на сегодняшний день, представляет собой не только выплату штрафных санкций, но и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является предоставление следующих документов для узаконивания самовольной постройки:
- в Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы или в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (Госинспекцию по недвижимости) – Заключения о соответствии объекта (ЗОС), расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также, о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- в Департамент городского имущества (ДГИ) г.Москвы – Архитектурно-градостроительного решения (АГР), согласованного Москомархитектурой.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно- гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту/
Требования к оформлению АГР указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП.
Результатом становится согласование органами власти, в лице Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.
В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:
- Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
- Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
- Бесплатная консультация перед заказом АГР;
- Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
- Согласование Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре;
- Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.
- бесплатную консультацию, оперативную и качественную работу, компетентные рекомендации;
- «прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты оказания услуги;
- архитектурно-градостроительное решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
- возможность выезда и проведения осмотра в день обращения.
Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.
Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР и согласовать его. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.
От Заказчика (собственника здания) или проектной организации составляется официальное письмо на имя Главного архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Сергея Олеговича Кузнецова с просьбой о вынесении на Рабочее рассмотрение материалов АГР реконструированного объекта с указанием его адресных ориентиров и ссылкой на положительный протокол заседания ГЗК. При этом указанный протокол прикладывается к данному письму.
В письме обязательно приводятся данные правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на объект со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости с указанием кадастрового номера. Кроме этого необходимо указать реквизиты проектной организации, которая разработала представленный АГР.
В конце письма приводятся контактные данные представителя, который непосредственно будет заниматься согласованием проектных материалов и участвовать в презентации АГР на рабочем рассмотрении Комитета.
Вместе с буклетом АГР необходимо также разработать презентацию об объекте в электронном виде, которая будет воспроизведена на рабочем рассмотрении Комитета.
Сброшюрованный буклет АГР вместе с письмом-заявкой сдается в канцелярию Комитета, кроме этого копию письма, материалы АГР и презентацию на цифровом носителе (диск или флешка) необходимо передать для рассмотрения в Управление Архитектурного совета, который располагается в том же здании.
В назначенную дату происходит заседание Архитектурного совета, где уполномоченное Заказчиком лицо презентует материалы АГР объекта и добивается их одобрения. По итогам рассмотрения буклета и презентации выносится решение о согласовании стилистической направленности архитектурно-градостроительной концепции объекта. Решение подтверждается выпиской из протокола рабочего рассмотрения материалов АГР.
Всю процедуру согласования Вы можете с уверенностью доверить нашим специалистам.
Согласование АГР
Законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка, в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам при возведении данных построек. Одним из критериев соответствия объекта является его внешний вид, т.е. архитектурный облик. С этой целью, при узаконивании объекта собственнику необходимо выполнить архитектурно-градостроительное решение (АГР) своего объекта и согласовать его в Комитете по архитектуре и градостроительству.
Легализация самостроя на сегодняшний день, представляет собой не только выплату штрафных санкций, но и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является предоставление следующих документов для узаконивания самовольной постройки:
- в Департамент городского имущества (ДГИ) или в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (Госинспекцию по недвижимости) – Заключения о соответствии объекта (ЗОС), расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также, о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- в Департамент городского имущества (ДГИ) – Архитектурно-градостроительного решения (АГР).
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно- гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
В соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:
- Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
- Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.
При направлении заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства по основному порядку в обязательном порядке представляются документы:
1. Технический паспорт объекта капитального строительства (далее — Объект) или технический план (только при планировании реконструкции).
2. Задание на проектирование объекта капитального строительства, утвержденное заказчиком (только для бюджетных Объектов).
3. Пояснительная записка, которая должна содержать:
1) сведения о функциональном назначении Объекта (комплекса (группы) Объектов):
— перечисляются все функции в составе Объекта;
— для комплекса (группы) Объектов функции перечисляются для каждого Объекта в отдельности, при этом каждому Объекту должно быть присвоено наименование, единообразное для всех материалов в составе одного заявления;
2) сведения о намерениях по изменению параметров Объектов, строительство которых не завершено (в случае принятия решения об изменении параметров);
3) сведения о применении типовой серии или системы (указывается только для многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов-аналогов):
— указывается информация о применении или неприменении типовой серии или системы;
— в случае применения типовой серии или системы указываются: тип серии, домостроительный комбинат или компания, сведения о модернизации серии;
— в случае планирования Объекта по индивидуальному проекту указывается: «типовая серия не применялась, представлены архитектурные решения индивидуального проекта»;
4) для Объектов социальной инфраструктуры и бюджетных многоквартирных жилых домов указывается информация о проектировании и (или) планируемом строительстве и (или) планируемой эксплуатации за счет бюджетных средств Московской области, бюджетных средств муниципальных образований Московской области или за счет внебюджетных средств;
5) сведения о технико-экономических показателях Объекта в виде таблицы (в случае, если в составе заявления представлен комплекс (группа) Объектов, технико-экономические показатели указываются: для каждого Объекта в отдельности и суммарно для комплекса (группы) Объектов):
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Московской области
от 27 декабря 2019 года N 1042/39
Форма
РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ В ПРИЕМЕ И РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОГЛАСОВАНИИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги ____________________ по обращению от __________.20_ N ____________Вам отказано по следующим основаниям:
(выбрать соответствующие пункты)
N пункта | Наименование несоответствий | комментарий/примечание | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. | Обращение с заявлением, не предусматривающим согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдачу Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области | Указать основания такого вывода | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. | Обращение о согласовании архитектурно-градостроительного облика и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика в отношении Объекта (комплекса (группы) Объектов), не подлежащего согласованию архитектурно-градостроительного облика Объекта(-ов) и выдачу Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика Объекта(-ов) | Указать основания такого вывода | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. | Представление заявления, оформленного с нарушением обязательных требований к заполнению интерактивной формы заявления, в том числе некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного заявления на РПГУ Архитектурное градостроительное решение для ГЗКУТВЕРЖДЕНО Форма 1
СВИДЕТЕЛЬСТВО
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||