Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в бти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
Техпаспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы.

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
Проект перепланировки.
Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости.

При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.

Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

Как оформить перепланировку в БТИ?

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

Метраж объекта	Его полезная и жилая площади
Комнаты в помещении	Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Сведения о материалах	применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ	инвентарный номер
Дата изготовления	По состоянию на какое число данные актуальны
Сведения о правах на объект	Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
При получении паспорта на земельный участок	то выполняется экспликация его площади
Описание строений и сооружений	список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

Данные, которые необходимо указать об объекте:

Назначение помещений	Местоположение (точный адрес)
Документ, который заказывает собственник	в указанном случае новый техпаспорт

Собственником о себе указывается информация:

Фамилия, Имя, Отчество	реквизиты паспорта гражданина РФ
Место проживания	просьба о совершении изменений в тех. документацию

Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

В службу санитарного надзора.

В БТИ.

В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

В газовую службу.

Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.

При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.

Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

проект последующих изменений;
техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

ремонт затронул несущие конструкции здания;
трубы газоснабжения замурованы в стену;
установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

городской администрацией;
жилищной инспекцией;
судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.

Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — 25 000 ₽. Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

площади жилого помещения,
разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Что такое проект перепланировки квартиры
Когда понадобится проектная документация
Типовой состав пакета документов
Порядок разработки
Сколько стоит услуга
Заключение

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

согласоваться в уполномоченном органе;
вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

Метраж объекта	Его полезная и жилая площади
Комнаты в помещении	Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Сведения о материалах	применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ	инвентарный номер
Дата изготовления	По состоянию на какое число данные актуальны
Сведения о правах на объект	Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
При получении паспорта на земельный участок	то выполняется экспликация его площади
Описание строений и сооружений	список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Консультация специалиста по телефону	Бесплатно
Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения	Бесплатно

Опыт согласования перепланировок жилых помещений – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное согласование и закрепляем это в условиях договора!

Услуга оказывается под ключ.

Мы не только согласуем перепланировку, но и внесем изменения по перепланировке в технический паспорт БТИ и Росреестр.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Законное переустройство квартиры требует предоставления следующей документации:

Подготовленное согласно установленной формы заявление;
Техпаспорт, который выдан на протяжении 3 последних лет;
Проект на смену планировки с соответствующим его заверением;
Документ о праве собственности. Возможен оригинал или копия с нотариальным заверением;
Разрешение от всех, кто зарегистрирован на этой жилплощади;
Разрешение со стороны надзорных структур. Требуется при условии пребывания дома в статусе объекта, который имеет культурную, историческую или же архитектурную значимость.

Цена на перепланировку квартиры

В службу санитарного надзора.

В БТИ.

В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

В газовую службу.

Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.

При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.

Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Зачастую собственники задают вопрос «сколько стоит перепланировка в БТИ». Ответ на данный вопрос один — БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют. Все перепланировки в г. Москве согласует жилищная инспекция г. Москвы. О ее функциях, процессе согласования вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте. Но если ответить на ключевой вопрос, то обращаться в БТИ за согласованием перепланировки не нужно, так как у них нет подобных функций.
Функции БТИ заключаются в том, что бы либо выдать документы первичной инвентаризации (архивная копия, технический паспорт БТИ), либо провести обмеры квартиры после согласования перепланировки и получить БТИ с новой планировкой квартиры на основании подписанного акта о завершенном переустройстве.

В некоторых территориальных БТИ есть отделы которые делают проектную документацию для согласования перепланировки. То есть БТИ это фактически «хозрасчетная» организация которая старается увеличить финансовую составляющую за счет смежных направлений. И действительно, зачастую удобно заказать проект перепланировки там где и получают документы БТИ.
Однако мы не рекомендуем этого делать. Причин этому несколько

Специалисты в сфере разработки проектов перепланировок и технического заключения по нашему мнению там не высокого уровня. Это мы видим из качества проектной документации которые нам приносят заказчики на анализ.
Долгое время разработки. Если в коммерческой организации проект разрабатывается за насколько дней, там можно ждать месяц.
Сложный процесс корректировок. Допустим если в какой то коммерческой организации по проекту перепланировки получен отказ (не будем говорить за другие, скажем о нашей), то заказчик приезжает к нам в офис, и при нем вносятся все корректировки. Кроме того, мы как согласователи подскажем что делать в процессе что бы вопрос решился. В БТИ же, согласователей нет, там только проектировщики, которые будут все правки вносить достаточно долго и уже точно не при заказчике.
Стоимость. Она выше чем в большинстве коммерческих проектных организациях
Отношения к заказчику. Мы уже не однократно видели собственников которые «проклинали» что начали согласовывать перепланировку, потому что получили по проекту несколько отказов, бесконечно катались вносить изменения в БТИ, ждали эти правки неделями. А разбирая эти ситуации мы видели, что вина в них только проектировщика который делал проект. Но заказчику это преподносилось, что виноваты все кроме него (криворукого, не желающего включать голову проектировщика), что заказчик не может «решить вопрос», что жилищная инспекция завышает требования, и что все «снипы» старые и что «ну что же вы хотели, вы же перепланировку согласуете». Хотя вопросы были элементарные и рассказав заказчику что необходимо делать, он с помощью наших консультаций «стремительно» все решил без ужасных рассказов и дополнительных расходов.
Есть и еще минусы и можно «набросать» далеко за десяток пунктов, но задача не стоит в этом, надеемся с точки зрения от решения «заказать проект перепланировки в БТИ», мы вас защитили.

Многие собственники пытаясь дисконтировать процесс принимают решение согласовывать перепланировку самостоятельно и думая что перепланировка согласуется в БТИ идут за консультацией в БТИ, начинают заказывать проекты перепланировки в БТИ и т.д.
Как мы уже упоминали выше согласовать перепланировку в БТИ нельзя, не самостоятельно не не самостоятельно, просто по тому что там ее согласовать нельзя.
Все перепланировки согласуются в жилищной инспекции. И вот здесь согласовать ее без привлечения посредников вполне возможно. Это конечно относиться не к самым сложным перепланировкам. Например в нашу организацию обращается много собственников которые решили пройти этот путь сами и мы с удовольствием им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе — мы разрабатываем им проектную документацию и описываем процесс регистрации перепланировки собственными силами. В этом процессе мы по мере сил помогаем, но собственники ходят с документами без нас.
В результате они экономят на стоимости наших услуг по согласования, мы же зарабатываем на проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Понять это можно из самих документов БТИ. В случае если в квартире есть незаконная перепланировка в документах БТИ (архивная копия плана БТИ, поэтажный план + экспликация, технический паспорт) будет стоять штамп, который будет говорить о том что в квартире есть перепланировка.
Также на плане БТИ будут красные линии которыми будет показаны все отклонения от первоначального плана БТИ, то есть перепланировка которую выполнили без узаконивания.

Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

Технический паспорт БТИ «в черных линиях»

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

Согласование перепланировки и БТИ

В зависимости от того, когда оформляются изменения в квартире (заранее или после проведения работ), можно выделить внесудебный и судебный порядок. Для владельцев жилых помещений, которые собираются кардинально изменить свое жилье и задумываются о том, сколько стоит перепланировка квартиры, можно выделить такие этапы этого процесса:

подготовка документов;
предоставление всех официальных бумаг в районную администрацию (архитектурный отдел);
рассмотрение вопроса о перепланировке комиссией архитектурного отдела;
принятие решения;
посещение жилого помещения работниками жилищной инспекции;
утверждение перепланировки;
получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
внесение всех изменений в Кадастровой палате;
в случае, когда изменяются размеры жилого помещения при перепланировке, собственник должен получить новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, в случаях, когда оформление перепланировки проводится заранее, обращение в суд не требуется. Собираясь совершить перепланировку, собственнику стоит заранее узнать, сколько стоит перепланировка, особенности ее документального оформления.

Для получения разрешения на перепланировку в БТИ нужно предоставить ряд документов:

официальная бумага о праве собственности на жилое помещение;
документы из БТИ о состоянии помещения;
бумаги, подтверждающие согласование процедуры с государственными контролирующими органами (пожарнадзор, газовая инспекция и другие);
согласие соседей;
выписка из домовой книги;
проект перепланировки;
заявление о проведении перепланировки.

Очень важно заранее провести согласование перепланировки в квартире с государственными органами, ответственными за газовую и пожарную безопасность. Такое согласие необходимо для защиты жильцов дома от возможных пожаров, утечки газа и других неприятных последствий. Также необходимо согласовать проведение работ с соседями. Эта необходимость объясняется тем, что строительные работы могут повлиять на жизнь и спокойствие людей, проживающих рядом.

Чтобы понять, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, необходимо учесть множество особенностей. Рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость процедуры.

Составление проекта перепланировки:

получение согласия от жилищной инспекции;
согласование проекта с пожарнадзором, газовой инспекцией и другими органами;
получение технического паспорта в БТИ;
консультации специалистов;
судебные расходы, в случае необходимости.

Учитывая эти факторы, в каждом конкретном случае можно посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и как много потребуется времени.

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно – от него зависит эффективность и безопасность будущих изменений в квартире. Поэтому для составления проекта нужно воспользоваться услугами специалистов. Со своей стороны БТИ может узаконить планировку квартиры, если она произведена по правильному проекту, в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

В среднем, составление плана обойдется в 15 тысяч рублей. Но стоимость может быть и выше, в зависимости от нужд клиента. Так, если необходимо рассчитать и составить план создания проема в несущей стене, стоимость услуги составит 20 тысяч. Если потребуется составить расчет для нескольких таких проемов, цена увеличится соответственно. Таким образом, от объема и сложности предстоящих работ зависит, сколько стоит проект перепланировки и временные затраты на его составление.

Еще один этап в проведении этой процедуры – общение с контролирующими органами, жилищной инспекцией и БТИ. Оно пройдет эффективнее, если воспользоваться услугами профессиональных юристов. Затраты на услуги окупятся, так как владельцу помещения не придется тратить время и нервы на посещение чиновников и государственных органов.

Чтобы понять, сколько стоит в БТИ перепланировка квартиры, важно учесть все расходы на получение необходимых документов (техпаспорт, согласия контролирующих органов) и услуги посредников в случае необходимости. В БТИ владельцу квартиры придется потратить от 2-х до 7-ми тысяч рублей. Столько будет стоить получение технического паспорта на квартиру.

Также после составления проекта, владелец помещения должен получить разрешение от жилищной инспекции. Стоимость разрешения может составить до 30000 рублей. Самостоятельное получение такого разрешения – достаточно хлопотное дело, которое требует больших временных затрат. Получить это разрешение без лишних хлопот можно с помощью посредников. Эта услуга обойдется владельцу квартиры в 30 тысяч рублей.

Еще одна статья расходов – получение согласия на перепланировку от органов надзора в сфере пожарной, эпидемиологической и газовой безопасности, от ЖЭКа и других органов. Получить их можно за 5 тысяч в среднем.