Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить ипотеку: реально ли не отдавать кредит или проценты по нему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если заемщик своевольно прекращает выполнять свои обязательства перед банком, перед ним возникает ряд проблем. Первое, что ждет неплатежеспособного клиента – это начисление штрафов за просроченные платежи. Так же, кредитор вправе продать задолженность третьим лицам, если такое развитие событий учитывается в договоре.
Еще можно лишиться приобретенной недвижимости, а если этих средств не хватит для того, чтобы покрыть долги, то возможно принудительное взыскание другого имущества. Возникает резонный вопрос, реально ли прекратить выплаты, и не попасть в долги? Нет, не стоит рассчитывать на то, что кредитор простит заемщику задолженность и освободит от обязательств. При возникновении финансовых трудностей несомненно нужно сообщить об этом банку и заняться совместным поиском возможных решений.
Тогда можно будет рассчитывать на смягчение условий по кредиту. Договоренность с кредитором предоставит возможность расплатиться с долгом без продажи залога и судебных разбирательств.
Как не платить ипотеку: реально ли не отдавать кредит или проценты по нему
- Отсрочка платежей – такой вариант должен быть предусмотрен в кредитном договоре. При наступлении определенных жизненных обстоятельств банк может предоставить своему клиенту, так называемые, кредитные каникулы. Например, участники программы «Молодая семья» могут воспользоваться этой возможностью в случае пополнения в семье.
- Получив согласие от кредитора, ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, а вырученные средства пустить на погашение задолженности.
- Обратившись со своей проблемой в банк, возможно получить предложение по реструктуризации кредитного долга. В этом случае кредитор создает для заемщика более выгодные условия, которые облегчат выплату долга перед банком.
Одним из возможных вариантов облегчения кредитного бремени является продление срока кредитования, который позволит снизить сумму ежемесячного платежа. Многих должников интересует, как не платить проценты по ипотеке? По закону такой вариант невозможен.
На заметку. Вы можете добиться понижения процентной ставки, а также предоставления отсрочки по платежам, или списания части долга.
- Еще один вариант – это оформление нового займа в другой финансовой организации, который позволит рассчитаться с ипотекой. Называется эта процедура рефинансированием. Следует помнить о возможном риске возникновения еще большего долга, чем предыдущий. Поэтому, условия нового кредитного договора должны быть более мягкими.
- Закрыть свои кредитные обязательства позволит страховка, оформленная еще на стадии заключения договора. Главное, чтобы случай, который привел к потере платежеспособности, оказался страховым. Например, если заемщик застраховал возможность потери работы, и это на самом деле произошло, страховая компания должна покрыть расходы перед банком.
- Другой вариант расплатиться с банком – это лишиться купленной недвижимости, выставив ее на продажу. В зависимости от среднерыночных цен на недвижимость, средств, вырученных с продажи квартиры, может оказаться недостаточно для погашения задолженности.
О том, как быстрее и выгоднее погасить ипотеку, читайте тут.
После того, как банк пойдет на крайние меры и обратится в суд или передаст задолженность третьим лицам, шансов на мирное урегулирование вопроса станет гораздо меньше. Поэтому, пока этого не произошло, не нужно скрываться от кредитора и рассказать ему о своей проблеме.
Как правило, основания должны быть вескими, а так же, необходимо, чтобы слова были подкреплены документами. Банкам выгоднее пойти навстречу клиенту, чем вести судебные тяжбы или передавать долг коллекторам. Таким образом, обратившись в кредитную организацию, возможно провести рефинансирование долга, а так же реструктуризацию или получить отсрочку по платежам.
Также на этом этапе можно пустить в квартиру жильцов, которые будут вносить арендную плату. Те заемщики, чья неплатежеспособность является страховым случаем, смогут воспользоваться страховкой. А, если ситуация кажется совсем безвыходной, возможна реализация ипотечной недвижимости для покрытия кредитной задолженности.
Как законно не платить по кредиту: советы юристов и видео разбор
Если вмешательство суда все таки состоялось, здесь нужно четко понимать, что защищать свои интересы человеку, не подкованному юридически, нет никакого смысла. Поэтому, здесь нужно воспользоваться услугами адвоката. Специалист грамотно аргументирует позицию ответчика, что позволит получить шанс на то, что решение суда окажется в его пользу. Ждать освобождения должника от ответственности перед банком конечно не стоит.
Но есть реальный шанс, что будут облегчены условия кредитования, в частности продление срока выплаты долга, что означает снижение ежемесячных взносов. Самый печальный исход для заемщика – это продажа ипотечной недвижимости за бесценок, а так же, арест другого имущества и списание части зарплаты в пользу истца.
Процедура признания гражданина банкротом очень непростая, она требует запастись терпением, и далеко не означает, что все долги будут прощены и списаны. Нет, напротив, идя на этот шаг, нужно понимать, что с большой долей вероятности придется лишиться квартиры.
Подача в суд заявления о признании себя банкротом имеет смысл, если долги перед банком превысили стоимость недвижимости.
В выигрыше остаться будет невозможно, зато появится реальный шанс погасить долги перед кредитной организацией.
Если решение принято, то в банк нужно подать заявку с указанием причины появления неплатежеспособности.
- Скачать бланк заявления в суд о признании себя банкротом
- Скачать образец заявления в суд о признании себя банкротом
- Скачать бланк заявления в банк о невозможности выплачивать кредит
- Скачать образец заявления в банк о невозможности выплачивать кредит
К ней прилагается пакет документов, включающий сведения о личности гражданина, документы, касающиеся ипотеки, справки о доходах и сведения об имеющейся собственности. Первое, что может предложить суд – это создание удобного графика по кредитным взносам. Если должнику окажется не под силу совершать платежи и в этом случае, то неизбежна продажа квартиры и тем самым покрытие долгов.
Важно. Бывает, что вырученных с продажи недвижимости денег не хватает на погашение основного долга, тогда конфискуется иное имущество должника.
В случае если достичь погашения обязательств перед банком так и не удалось, остатки задолженности будут списаны и гражданина в официальном порядке признают «банкротом».
Если реально оценить свою платежеспособность не удалось и долги перед банком все же образовались, не нужно тянуть время. Решить проблему с наименьшими потерями поможет своевременное заявление кредитору о своей неплатежеспособности. Не стоит дожидаться пока долг станет собственностью коллекторских бюро или дело дойдет до суда.
- Закрыть свои кредитные обязательства позволит страховка, оформленная еще на стадии заключения договора. Главное, чтобы случай, который привел к потере платежеспособности, оказался страховым. Например, если заемщик застраховал возможность потери работы, и это на самом деле произошло, страховая компания должна покрыть расходы перед банком.
- Другой вариант расплатиться с банком – это лишиться купленной недвижимости, выставив ее на продажу. В зависимости от среднерыночных цен на недвижимость, средств, вырученных с продажи квартиры, может оказаться недостаточно для погашения задолженности.
Кредитная организация не имеет права передать банк в коллекторские агенства, если такая перспектива не указана в договоре с клиентом. Если этот факт подтверждается, можно смело обращаться в суд для признания требований коллекторской фирмы незаконными. Обычно банк идет на этот шаг в отношении безнадежных клиентов, которые отказываются идти на контакт.
Затем, чтобы, в случае чего, не лишиться всего имущества, лучше его реализовать или передать в собственность другому человеку. Также, можно заявить о том, что долг будет выплачиваться только по судебному решению.
Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что будет, если не платить ипотеку, что банк сделает, если «забить» на платежи и возможно ли списание ипотеки законным способом и какие-то варианты как не платить ипотеку вообще. Согласитесь, это очень важные вопросы ипотечного кредитования, которые наши эксперты не могли оставить в стороне. Дочитайте пост до конца, чтобы узнать все подробности.
Бесплатные деньги: как не платить проценты по ипотеке
Списание задолженности по ипотечному договору возможно в двух случаях:
- Как мера государственной поддержки несостоятельных граждан
В 2015 году вступило в силу Постановление Правительства РФ №373 от 23.07.2015 г., в соответствии с которым граждане, имеющие серьезные материальные затруднения, могут рассчитывать на поддержку государства.
Общее назначение программы — поддержка определенных категорий граждан путем списания 20-30% от остатка ссудной задолженности, но не более 3 млн. рублей основного долга по договору ипотеки. Особенно актуальна она будет для валютных ипотечников. Однако, как и любая другая госпрограмма, получение такой помощи имеет множество ограничений и нюансов, которые необходимо уточнять на этапе консультации.
- Как результат признания заемщика неплатежеспособным/банкротом
После принятия всех возможных мер, судебных разбирательств и попыток ФССП взыскать задолженность любым способом банк может списать долг заемщика как безнадежный. То есть клиент, не имеющий в собственности никакого иного имущества, банковских счетов и достаточный ежемесячный доход, признается банкротом. На практике все достаточно сложнее, так как коллекторы и банк будут пытаться вернуть долг любыми путями, включая давление и угрозы не только заемщику, но и его родственникам. Поэтому многие должники идут на все, лишь бы рассчитаться с кредитором.
Наши финансовые возможности не всегда одинаковы. Кризисы в стране, болезни, разводы и браки влияют на наше финансовое положение. Сегодня у нас достаток, а завтра не можем «свести концы». Что делать, если взят кредит под жилье, а платить ипотеку нечем? Ситуация неприятная, и тут надо разобрать детально, что будет, если не платить ипотеку. Существует несколько вариантов, как выйти из такого положения.
Основное условие выдачи кредита – регулярные платежи. Но финансовое состояние плательщика может измениться в худшую сторону, и тогда возникает проблема погашения займа. Причин, почему человек не смог выплатить ипотеку несколько:
- Падение уровня доходов;
- Увольнение и длительное отсутствие работы;
- Отпуск по рождению ребенка;
- Вынужденный отпуск по болезни одного из членов семьи;
- Возникновение дополнительных платежей (учеба, лечение, срочный отъезд);
- Закрытие предпринимательства.
Если кредитозаемщик не может вносить взносы по ипотеке, необходимо сразу же искать выход из сложившейся ситуации. На каждую просрочку банком начисляет пеню.
В основном отношение банка к должнику прямо зависит от обстоятельств, по которым просрочка возникла (ситуации бывают уважительные, что несколько смягчает меру наказания), от общего финансового положения заемщика и насколько исправно он платил раньше. Политика кредитора напрямую зависит от ситуации в стране. Например, сегодня намечается тенденция снижения процентных ставок по программам, что делает жилье более доступным для разных категорий населения. Это значит, что лояльности неплательщикам ожидать не стоит.
Перед тем, как вынести положительное решение по заявке, банк всесторонне проверяет кредитоспособность будущего клиента: чистоту доходов, реально ли существует указанное место работы и прочие аспекты, помогающие вывести на чистую воду мошенника. Но даже это не гарантия, что через пару лет у него возникнут проблемы с выплатами. Согласно ипотечному договору, банк вправе применять к неплательщику такие меры:
- С первых дней неуплаты начислять пеню и штрафы. Порядок и размеры определяются ипотечным договором, заемщик найдет эти сведения в своей копии документа;
- Предложить варианты решения, предполагающие, что квартира останется у клиента (это реструктуризация и рефинансирование);
- Обратить на залоговое имущество взыскание и решать проблему в суде, если иные методы пользы не приносят. Все, что было прописано в договоре, как обеспечение: квартира, недвижимость в собственности клиента, земельный участок или прочее – это продается путем аукциона, чтобы покрыть расходы;
- Привлечь к ответственности созаемщика или поручителя, если таковые были в сделке;
- Перепродать долг и поручить решить вопросы с погашением долга третьей стороне без согласия на то самого клиента. Например, коллекторским службам.
Как не платить ипотеку и что за это будет в 2021 году
При страховых случаях (все варианты прописаны в договоре страхования) заемщик может обратиться в страховую компанию для возмещения средств. Задолженность перед кредитной организацией выплачивается в полной мере в случаях смерти кредитозаемщика либо получения инвалидности 1,2 групп.
Согласно постановлению от 2020 года государство может поддержать малообеспеченных граждан. Если остаток суммы не превышает 3 млн. руб., государство списывает долг. Эта программа актуальна для заемщиков, которые оформляли ипотеку в иностранной валюте. Детально ознакомиться с госпрограммой поможет юрист.
Поскольку под залог недвижимости выдаются средства, этот объект временно находится в собственности кредитора. Ровно до тех пор, пока долг не будет выплачен. Следовательно, как залогодержатель, банк имеет законное право обращаться в суд и требовать продажи объекта путем аукциона.
Если долг по ипотеке превысил 5% от суммы, действующее законодательство дает банку право начинать процедуру взыскания.
Следующий аспект, волнующий заемщика – а могут ли выселить из ипотечной квартиры за неуплату? Законом не определен лимит суммы долга, после которого банк получает это право. На практике примерно через полгода после начала разбирательств встает вопрос о продаже объекта и выселении. Наличие у заемщика семьи с несовершеннолетним ребенком (или даже несколькими) – это не препятствие для начала процедуры.
Статус многодетной семьи часто смягчает решение суда и позволяет получить больше времени, чтобы успеть расплатиться (обычно это мораторий на выселение сроком на год-два). Если заемщик ничего не предпринимает, дальше он снимается с учета и объект выставляется на продажу.
ГК 446. ст.1, а именно его часть №2 запрещает выселение за долги, если иной жилплощади у семьи нет. Но эта поправка не относится к ипотечному (кредитному) жилью.
Следовательно, выселение возможно. Дальше человек может обратиться в органы муниципалитета, чтобы ему подыскали социальное жилье, как малоимущему. Помимо изъятия объекта есть и другие неприятные последствия неуплаты для заемщика. Банк вправе внести его в личный черный список за нарушение условий договора, что повлечет за собой невозможность взять в этой организации кредит в будущем. Все сведения о просрочках и судебных разбирательствах вписываются в личную кредитую историю человека, которая хранится в БКИ на протяжении 15 лет. Эти сведения доступны и другим банкам, так что дальнейшие отношения заемщика и с ними могут быть испорчены.
- Отсрочка платежей – такой вариант должен быть предусмотрен в кредитном договоре. При наступлении определенных жизненных обстоятельств банк может предоставить своему клиенту, так называемые, кредитные каникулы. Например, участники программы «Молодая семья» могут воспользоваться этой возможностью в случае пополнения в семье.
- Получив согласие от кредитора, ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, а вырученные средства пустить на погашение задолженности.
- Обратившись со своей проблемой в банк, возможно получить предложение по реструктуризации кредитного долга. В этом случае кредитор создает для заемщика более выгодные условия, которые облегчат выплату долга перед банком.
Одним из возможных вариантов облегчения кредитного бремени является продление срока кредитования, который позволит снизить сумму ежемесячного платежа. Многих должников интересует, как не платить проценты по ипотеке? По закону такой вариант невозможен.На заметку. Вы можете добиться понижения процентной ставки, а также предоставления отсрочки по платежам, или списания части долга.
- Еще один вариант – это оформление нового займа в другой финансовой организации, который позволит рассчитаться с ипотекой. Называется эта процедура рефинансированием. Следует помнить о возможном риске возникновения еще большего долга, чем предыдущий. Поэтому, условия нового кредитного договора должны быть более мягкими.
- Закрыть свои кредитные обязательства позволит страховка, оформленная еще на стадии заключения договора. Главное, чтобы случай, который привел к потере платежеспособности, оказался страховым. Например, если заемщик застраховал возможность потери работы, и это на самом деле произошло, страховая компания должна покрыть расходы перед банком.
- Другой вариант расплатиться с банком – это лишиться купленной недвижимости, выставив ее на продажу. В зависимости от среднерыночных цен на недвижимость, средств, вырученных с продажи квартиры, может оказаться недостаточно для погашения задолженности.
О том, как быстрее и выгоднее погасить ипотеку, читайте тут.
Реакция последует в первый же месяц. Посредством смс-сообщений или звонков на указанный номер кредитор сперва попытается напомнить о необходимости исполнения своих обязательств в срок. Дальше звонки становится настойчивей, связь с должником необходима, чтобы выяснить причину задержки.
Если кредитор будет лояльным, а заемщик – не бегать от него, на этом этапе возможно урегулирование спора в досудебном порядке: например, реструктуризацией или кредитными каникулами.
Что будет, если исправно платить ипотеку, но не платить другие кредиты?
На самом деле, в контексте данной статьи количество кредитов не имеет особого значения.
Просто по опыту моего общения с клиентами, я знаю, что должники начинают бить тревогу и предпринимать какие-либо действия только тогда, когда количество их просроченных кредитов перевалит за 3 (Три).
Да, для многих из Вас ситуация с одним единственным кредитом кажется плачевной и безвыходной. Так я могу Вас обрадовать.
В большинстве своем за помощью ко мне обращаются должники, количество простроченных кредитов у которых колеблется от 5 до 10. Общая сумма задолженности по таким кредитам составляет от 100 000 рублей до нескольких миллионов.
Конечно же, их ситуацию нельзя назвать безвыходной. Да, сложно, и да, очень трудно разрешить такую экономическую задачу. Но, повторюсь, сделать это можно и, даже нужно.
В первую очередь, я обращаюсь к должникам, столкнувшимся с проблемой просрочки большого количества кредитов. Запомните эти простые правила:
1. НЕ ждать пока банки начнут звонить! — этим Вы только потеряете полезное время.
2. НЕ прятаться от банков! — этим Вы только разозлите банки.
3. НЕ брать новых кредитов! — этим Вы только еще больше потопите себя.
Что же нужно делать в ситуации с большим количеством просроченных кредитов? Читайте внимательно и загибайте пальцы.
Я, конечно, понимаю, что в идеале все эти действия нужно осуществлять еще до того как у Вас образовалась просрочка по кредитам, но кто об этом думает… Тем не менее, если Вы только осознали, что на очередные платежи у Вас не хватает денег, обязательно читайте эту статью и следуйте всем инструкциям. Если же просрочки у Вас уже есть, делайте все, что выполнимо. Это так же поможет.
Поскольку это обзорный тур по моему блогу, я опишу каждый пункт кратко. Но, в каждом пункте я размещу активную ссылку на нужную Вам статью.
Таким образом, если Вам понятен смысл какого-то конкретного пункта, Вы просто читаете дальше.
Если у Вас возникают вопросы, Вы проходите по ссылке, читаете нужную статью, затем снова возвращаетесь сюда за продолжением. И так до конца. Я думаю, это будет удобно.
1. Погасить самые маленькие кредиты. Обычно это пластиковые карты и овердрафт. Как правило, по таким кредитам самая высокая процентная ставка, и, как следствие, самые большие штрафы. Кроме того, именно такие кредиты банк чаще всего продает коллекторам. По мне, так это достаточно веские доводы, чтобы закрыть такие кредиты как можно быстрее.
2. Попросить реструктуризацию по остальным кредитам. Даже если просрочка у вас уже есть, все равно обойдите все свои банки и напишите заявления о реструктуризации. Даже есть Вам будет отказано, у Вас будет доказательство того, что Вы не злостный уклонист, а жертва обстоятельств.
3. Получить требование о досрочном погашении кредита из банка. Этот грозный документ каждый уважающий себя банк направляет должника по почте. Вам это требование пригодится.
Во-первых, в нем Вы увидите, какой размер долга банк уже насчитал Вам, во-вторых, узнаете, через какой промежуток времени стоит ждать судебную повестку.
В требовании кроме суммы долга, банк так же указывает срок, в течение которого Вы должны закрыть долг.
4. Проверить подсудность в кредитных договорах. Чтобы судебный иск, решение суда, и исполнительное производство не оказались для Вас неожиданностью, настоятельно рекомендую проверить во всех своих кредитных договорах подсудность рассмотрения споров.
В большинстве случаев, банки указывают суды, к которым они ближе всего территориально. Но, бывают и неприятные исключения. Так, например, банк может указать подсудность споров по месту нахождения головного офиса. Чаще всего — это Москва и Екатеринбург. Для Вас это плохо, но не смертельно.
Общаться с судом в этом случае можно по почте.
5. Узнавать в банках о текущем положении дел. Здесь я имею в виду, что Вы должны держать на контроле вопрос подачи банком искового заявления в отношении Вас в суд.
Конечно, напрямую банк может Вам не сообщить эту информацию.
Для такого случая, запоминайте один характерный признак: если сотрудники банка (службы безопасности, отдела взыскания, службы по работе с проблемными кредитами) Вам вдруг перестали звонить, значит скоро банк подаст на Вас в суд.
6. Если Вы ничего не получали из банка (либо из суда), но к Вам в один прекрасный день пришли судебные приставы исполнители, значит, все решилось без Вас. И это плохо. В такой ситуации обязательно получите у пристава постановление о возбуждении исполнительного производства. Из постановления Вы узнаете, на каком основании оно было возбуждено. И,
— если исполнительное производство было возбуждено на основании судебного приказа — Вы должны отменить его.
— если в отношении вас было вынесено заочное решение — его тоже можно смело отменять.
7. Получить исковые заявления по всем кредитам. Когда Вы отмените судебный приказ, банк вынужден будет подавать исковое заявление, и вступать в судебный спор с Вашим участием. Если Вы отменили заочное решение, у того же судьи Вы должны получить копию искового заявления.
8. Принять меры к уменьшению долга. Когда Вы вступите в судебный спор с банком, единственное, что Вы сможете сделать, это уменьшить размер своего долга. По мне, так это лучший вариант.
9. Поручить отсрочку или рассрочку исполнения решения суда. После того, как решение будет вынесено и с Вас взыщут задолженность по кредиту (по каждому кредиту отдельно), Вы сможете попросить суд о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда. Сделать это не сложно.
10. Наконец, исполнительное производство. Решение суда вступило в силу, суд выписал исполнительный лист, и приставы возбудили в отношении Вас исполнительное производство.
Если суд предоставил Вам рассрочку (отсрочку), Вам остается только исполнять решение суда. Приставы при этом никаких санкций в отношении Вас осуществлять не будут.
Если же Вы не получили спасительную рассрочку, у Вас есть возможность просить ее еще раз в рамках процедуры исполнительного производства.
Вот в целом и все. На самом деле, ничего смертельно опасного в таком количестве просроченных кредитов я не вижу. Вас не убьют, не продадут в рабство или на органы, Вас не выкинут на улицу (если Ваше жилье у Вас единственное).
Максимум, что с Вами могут сделать — это применить финансовые санкции: обратить взыскание на имущество, наложить взыскание на 50 % от официальной заработной платы, наложить запрет на выезд и РФ и, на этом все.
Другое дело, что долг все равно придется возвращать, но это Вы и так знаете, правда?
Главное правило: обратиться в банк первым, не скрываться, не ждать, что долг исчезнет или про вас забудут.
Даже если вам не звонят коллекторы и не пишут из банка, это не значит, что про вас забыли и простили долг. Проценты начисляются, долг растет, кредитная история ухудшается.
К тому же многие банки прописывают в самих договорах, что заемщик обязан немедленно сообщить в банк, что его финансовое положение ухудшилось настолько, что он не сможет вовремя гасить кредит. То есть если вы не платите и молчите, вы тем самым нарушаете еще больше правил.
Нельзя сказать, что банк ждет с распростертыми объятиями своих неплатежеспособных клиентов и готов предоставить им кредитные каникулы на выгодных условиях, но договариваться с ним можно и нужно.
Как не платить за ипотеку полгода
В большинстве случаев это неудачное решение. Во-первых, вы уже задолжали одному банку, и кредит в другом вам могут не дать. Либо дадут, но с более высокой процентной ставкой, чем в случае, если бы у вас не было задолженности. Если хватать в панике новые кредиты, чтобы оплатить старые, можно увязнуть в долговой яме.
В случае ипотечного кредита, выплаты по которому обычно съедают большую долю семейного бюджета, закон дает вам право на передышку — ипотечные каникулы. Но воспользоваться ими можно только один раз за период действия кредитного договора, и их максимальная продолжительность — полгода.
По другим кредитам законодательство не предусматривает никаких послаблений даже для самых страшных сценариев (потеря кормильца, нетрудоспособность). В такой ситуации все риски ложатся на вас. Банк может пойти на уступки, но не ожидайте, что вам простят кредит или за вас заступится государство. Кредит придется выплачивать в любом случае.
Нет, ваш долг не исчезает после банкротства банка, он переходит третьей стороне — другому банку/организации или Агентству по страхованию вкладов. Долг выплатить придется, и важно держать руку на пульсе: следить за новостями и не прекращать платить кредит.
Новые реквизиты для оплаты долга банку-банкроту обязательно появляются на сайте Агентства по страхованию вкладов — платите по ним и на всякий случай сохраняйте все платежные документы.
Если вы перестанете платить, ожидая официального извещения о передаче долга и смене реквизитов, то в итоге можете получить не только письмо с извещением, но и внушительный штраф за просрочку платежей.
Если ваш долг по кредитному договору был передан коллекторскому агентству, и если вы хотите законно не платить как кредит и проценты по нему коллекторам, то у вас всего пара способов для этого:
- В судебном порядке оспаривать правомерность уступки банком долговых обязательств коллекторскому агентству. Вопрос о законности подобных уступок длительное время был спорным, так как коллекторские агентства – это организации, у которых нет законных полномочий на осуществление банковских операций. Тем не менее, Верховный суд РФ в постановлении от 28.06.2013 №17 признал, что банки имеют право уступать долги по кредитам коллекторским агентствам. При этом есть одно важное правило — передача долгов заемщика коллектору возможна лишь в том случае, если в договоре между заемщиком и банком отдельным пунктом такое условие оговорено. И если ваш долг передан коллекторской фирме, мы советуем детально изучить договор с банком на предмет наличия данного условия. В случае если такой пункт отсутствует в договоре кредитования, вы можете смело подавать исковое заявление в суд о признании уступки долга противозаконной и уже по закону не платить кредит и проценты коллекторам.
- Должник может обратиться за помощью к антиколлекторским фирмам, которые уже довольно давно работают на рынке услуг. Опираясь на конкретную ситуацию, помощь антиколлекторов действительно может стать продуктивной для должника. К примеру, сотрудники таких фирм, обладая юридическим образованием и богатым опытом и судебной практикой по соответствующим делам, могут провести анализ договора между банком и заемщиком, изучить соглашение о передачи долговых обязательств коллекторам и прочие документы на предмет наличия веских оснований для их обжалования в судебном порядке. Наряду с этими процедурами, они произведут оценку правомерности действий коллекторской фирмы по истребованию долга, так как ни для кого не является секретом, что эти организации часто пользуются приемами, которые нарушают права граждан, а то и вовсе уголовный кодекс. К примеру, речь идет о звонках родственникам заемщика, сообщение работодателю о том, какой долг имеется у заемщика и так далее. Если такие случаи имеют место, то у должника есть законные основания для подачи жалобы в прокуратуру на действия коллекторов.
Многое поменялось после вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующего процедуру банкротства физических лиц.
В новой редакции закон о банкротствевступил в силу с 1 октября 2015 года (хотя некоторые депутаты предлагали перенести его вступление в силу еще на три года — до 2018).
Несмотря на то, что о новой редакции Федерального закона о банкротстве физических лиц разговоры велись уже давно не только в законодательных кругах, сейчас можно говорить о том, что механизм банкротства физлиц запущен, начал применяться для признания должника банкротом и в ближайшие годы мы сможем наблюдать серьезную судебную практику по делам о банкротстве.
Когда банк выдает ипотечный кредит, он не просто так предоставляет вам огромную сумму. Квартира, которую вы приобретаете, становится залогом того, что банк при любом раскладе не останется в накладе.
То есть до выплаты ипотеки квартира остается вашей только условно. Она принадлежит банку, и если у кредитора возникает сомнение, что вы не вернете деньги, он в любой момент может её забрать.
Что делать, когда нечем платить ипотеку: 10 реальных способов выкрутиться
— сделанный на ваши деньги дорогостоящий ремонт
— отсутствие другой пригодных для жилья жилплощади
— несовершеннолетние дети
— отсутствие просрочек по ипотеке при долгах в других банках
Кредитная система построена таким образом, что по заявлению ЛЮБОГО кредитора, которому вы должны, может быть начата процедура реализации имущества.
Вы не можете быть одновременно должником и платежеспособным гражданином.
Если начата процедура взыскания долга, то ипотечный банк тоже встает в очередь на получение денег от продажи вашего имущества. Говоря юридическим языком, он включается в реестр требований кредиторов гражданина.
А это значит, что ипотечная квартира включается в конкурсную массу и будет продана с торгов, а средства от её продажи будут распределены между кредиторами.
ВАЖНО: Надо понимать, что любой кредитор может подать заявление на признание вас банкротом. При этом он выберет «дружественного» себе финансового управляющего.
А в таком случае процедура пройдёт с осложнениями!
Чем раньше вы начнете решать проблему кредитов, тем бОльшее можно изменить.
1. С помощью кредитного юриста вы можете «выбить» у банка выгодные условия реструктуризации
2. Самостоятельно инициировать банкротство (при грамотной поддержке юриста!) и реализовать право на реструктуризацию через банкротство.
3. Даже в таких запущенных условиях, как у семьи К., хороший специалист может многое сделать. К примеру, согласовать продажу жилья по максимальной цене. Сохранив, таким образом, максимум денег должника для покупки новой квартиры.
Есть много невидимых для неспециалиста ходов и нюансов, которые помогут пройти этот период с наименьшими потерями. Но для этого нужно знать особенности вашей ситуации.
Поэтому я рекомендую при возникновении проблем с кредитами и ипотекой, как можно раньше проконсультироваться с кредитным юристом.
Цена консультации несоразмерна с тем, что вы можете потерять из-за неправильных действий.
Возможность не платить ипотеку законно дается заемщику только один раз. Воспользоваться ей смогут только определенные категории граждан: закон определяет, какая финансовая ситуация заемщика попадает под критерий «сложная». Так, рассчитывать на каникулы могут официально зарегистрированные в службе занятости граждане и люди, временно потерявшие трудоспособность на срок более двух месяцев, которые не могут платить ипотеку.
Для работающих заемщиков тоже предоставлены послабления, если среднемесячный доход работника сократился более чем на 30%. Но при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода заемщика. Кроме того, каникулы по ипотеке предоставят людям, получившим инвалидность I или II группы. На них могут рассчитывать и семьи, у которых на иждивении несовершеннолетние дети или члены семьи получили инвалидность, при этом среднемесячный доход домохозяйства упал более чем на 20%, а сумма ежемесячных выплат превышает 40% от дохода.
Предусмотрены два вида льгот: отсрочка платежей на полгода или временное снижение выплат. В этот период можно не вносить платежи по основному долгу или проценты по нему. Если заемщик претендует на снижение ежемесячных выплат, то ему необходимо указать размер таких платежей, их срок и дату начала «каникул». Для этого должнику нужно предоставить документы, подтверждающие, что он действительно оказался в сложной ситуации. Если они соответствуют требованиям, банк одобрит каникулы. Кредитор не имеет права запрашивать у заемщика бумаги, которые не прописаны в законе. Такие возможности уже начали предлагать в рамках партнерства с банками и застройщики, работающие на рынке долевого строительства.
Банки неоднозначно относятся к этой инициативе. С одной стороны, она, конечно, полезна. По словам Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», банки всегда рассматривали возможность помощи заемщикам в сложных ситуациях, предлагая различные схемы реструктуризации.
Татьяна Хоботова: В данном случае, когда такой вариант помощи будет законодательно закреплен, банки будут предоставлять ипотечные каникулы единообразно, а заемщики будут еще больше уверены в своих финансовых возможностях. Никаких сложностей для банков запуск такой схемы поддержки заемщиков не представляет, поскольку кредит в итоге будет погашен, лишь ненамного увеличится срок кредитования.
На данный момент все действующие игроки на рынке ипотечного кредитования смогут предоставлять ипотечные каникулы в соответствии с новым законом. По мнению Татьяны Хоботовой, пока необходимости в корректировки закона нет.
Как считает руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко, кому-то в индивидуальных случаях новая программа позволит более комфортно брать ипотеку, понимая, что есть такая опция. Однако проблемы возникают у многих тогда, когда начинаются глобальные кризисы.
Не плачу ипотеку, что меня ждет?
С другой стороны, кредитным организациям, безусловно, более выгодна реструктуризация долга, так как платежи не прекращаются, а лишь пересматривается их размер и срок.
Денис Дьяченко: Программы реструктуризации кредитной задолженности действуют в банке «ДельтаКредит» с 2009 года, банк рассматривает все обращения заемщиков, проводит андеррайтинг — анализ ситуации клиента. Одобрение получают заемщики с подтвержденным ухудшением финансовой ситуации, но имеющие перспективы для ее восстановления в течение предлагаемого льготного периода.
Он уточняет, что текущие программы реструктуризации кредита в отличие от установленных законом условий не позволяют прекращать платежи.
Денис Дьяченко: Банки предлагали клиенту возможность вносить платеж меньшей суммы, но каждый месяц. Однако срок, на который распространяется реструктуризация, мог быть гораздо больше, чем предусмотрено законопроектом.
Например, это возможность снижения ежемесячных платежей на срок до 12 месяцев.
Если вы просрочили обязательный платеж, то банком это рассматривается как нарушение условий договора. Если причина серьезная, например, увольнение или проблема со здоровьем, банк может пойти навстречу и предоставить отсрочку платежа. Но это возможно, если клиент сам уведомит о своих затруднениях и напишет заявление. Любые попытки укрыться от долга и нежелание отвечать на звонки кредитного менеджера повлекут за собой судебные разбирательства, а также продажу ипотечного жилья с целью погашения задолженности.
Не платить ипотеку и при этом избегать контактов с банком чревато усугублением и без того непростого положения заемщика. Надеяться на списание долга не стоит, наоборот, чем больше платежей просрочено, тем вероятнее становится передача дела в суд.
Если лишаться квартиры не хочется, стоит связаться с кредитным менеджером и обсудить возможность перерасчета платежей.
В случае задержки платежа за каждый день банк начисляет пени или штраф. Далее клиенту присылаются уведомления о задолженности, подключаются коллекторские агентства. Если выйти на контакт с клиентом не получается, то банк обращается в суд.
Отсутствие заемщика в суде приведет к аукционной продаже залогового имущества, это значит, что стоимость квартиры значительно снизится.
Если не платить ипотеку, жизнь должника станет сложнее:
- ухудшится кредитная история. Нахождение в «черном списке» гарантирует затруднения при оформлении других кредитов или их одобрение на невыгодных условиях;
- ипотечный долг растет каждый день, погасить такую сумму будет все сложнее;
- потеря квартиры – выселение и дальнейшая ее продажа через суд;
- все счета должника и его имущество будут арестованы;
- выезд за границу станет невозможным.
Действия банка определены условиями договора и рядом нормативно-правовых актов − Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими:
- уведомление о долге и предоставление возможности погашения долга. В случае роста задолженности банк потребует полного досрочного погашения кредита;
- реструктуризация долга, т. е. изменение графика и размера платежей. Это возможно при сохранении платежеспособности заемщика;
- иск о расторжении договора по ипотеке, на залоговое имущество, к примеру, квартиру налагается арест;
- судебный процесс, в ходе которого определяется стоимость квартиры для ее последующей продажи. Цена сильно занижается, что невыгодно заемщику, поэтому рекомендуется присутствие грамотного юриста.
Как законно не платить кредиты
- Собрать все документы (оригинал договора, чеки обо всех платежах, справки или иные документы, поясняющие причину задержки выплат).
- Воспользоваться услугами юристов. С поддержкой специалиста в области права, возможно начисление меньших штрафов или более высокая оценка стоимости квартиры в случае ее аукционной продажи.
Если платить ипотеку нечем, лучше заранее позвонить в банк, не допуская просрочки платежа, и проконсультироваться насчет возможных вариантов:
- страховка – оформляется при заключении ипотечного договора. Возможно частичное или полное возмещение, последний вариант актуален при получении заемщиком инвалидности 1 и 2 группы либо его смерти;
- отсрочка – дается банком только при наличии документов, подтверждающих, что клиенту нечем платить ипотеку. Так, банк предложит «кредитные каникулы» или расчет льготных платежей;
- признания себя банкротом.
Существует несколько вариантов:
- продажа ипотечной квартиры осуществляется по договоренности с банком. Стоимость залоговой квартиры определяется в судебном порядке и часто занижается. Для того чтобы суммы хватило на погашение оставшегося долга, следует привлечь юристов. Если цена всех устраивает, долг погашается, а остаток средств от продажи возвращается клиенту;
- вселение арендаторов в ипотечную квартиру – по договоренности с банком. Все сделки подкрепляются договорами.
Многие негативно настроены по отношению к ипотеке и считают, что проще копить или жить всю жизнь на съёмной квартире, лишь бы не попадать «в рабство к банку». Разумеется, здесь каждый делает свой выбор. Но хорошо, когда он основан на вычислениях и подкрепляется здравым смыслом, а не просто беспочвенной ненавистью к кредитным продуктам.
Для нас ипотека стала наиболее выгодной стратегией. Это было понятно до покупки квартиры и стало ещё более очевидно после. Вот несколько соображений:
- Перед покупкой мы почти три года снимали квартиру за 22 тысячи рублей в месяц и успели отдать 748 тысяч. Обязательный ежемесячный платёж при ипотеке был практически таким же, значит, мы ничего не теряли.
- Мы могли бы продолжать жить на съёмной квартире, а деньги первоначального взноса положить на депозит. В итоге сумму, за которую мы купили жильё, мы бы собрали только через пять лет. Правда, практически нет шансов на то, что потом мы бы нашли аналогичную квартиру за такие деньги.
- Мотивация экономить и копить без ипотеки была бы гораздо ниже. Одно дело, когда ты отдаёшь долги, и другое — когда откладываешь на будущее. Возможно, это не про вас, но у нас сработало отлично.
- В плане квартирного вопроса ипотека очень повысила наше качество жизни. За 22 тысячи рублей мы снимали жильё на окраине, хоть и близко к метро. У спальных районов есть свои плюсы, но для нас это был не лучший вариант. С тем же платежом в виде ипотеки мы поселились в центре. Все любимые места, заведения, учреждения в шаговой доступности. Практически не тратишь время на дорогу, а если тратишь, то прогуливаешься, а не висишь на поручне в метро.
Так что для нас решение было очевидным.
Если вы раздумываете, брать ли ипотеку, учитывайте все факторы, а не только материальные. Может, вы прекрасно живёте в съёмной комнате недалеко от работы, а в ипотеку сможете себе позволить однушку, но на окраине, и аргумент «зато своя» для вас — пустой звук. Как покупка жилья повлияет на ваше качество жизни? Защитит от проблем или, наоборот, создаст новые? Это важные вопросы, на которые необходимо ответить.
Интерьеры нашей квартиры вряд ли соберут много лайков в Instagram. Но она выглядела прилично, чтобы въехать и жить в ней, не тратя деньги на ремонт. Поэтому мы могли себе позволить сосредоточиться на ипотеке.
Этот момент стоит сразу учитывать в расчётах. Если хотите отдать кредит как можно быстрее, придётся чем‑то пожертвовать. Впрочем, если хотите просто освежить интерьер, это может выйти не очень затратно.
Большинство банков выдают ипотеку, если заёмщик работает на последнем месте дольше четырёх месяцев, чтобы была уверенность, что он прошёл испытательный срок. Поэтому до подписания договора мы просто ждали. В течение месяца после этого муж вышел на другую работу и увеличил свой доход в 1,5 раза. Здесь есть определённые риски: если вы не уверены в своих силах, то можете в период испытательного срока остаться вовсе без работы. Поэтому важно адекватно понимать свою ценность на рынке труда. У мужа было несколько предложений одновременно, и они всё это время периодически поступают, так что мы не переживали по этому поводу.
Меня же со студенчества не подводила стратегия: чувствуешь, что денег не хватает, начинай больше работать.
С годами я поумнела и поняла, что в идеале надо не работать больше, а получать больше за тот же объём сделанного, но тут уж как получается.
Я сотрудничаю с несколькими компаниями, кто‑то платит мне фиксированные суммы, кто‑то постатейно. Так что в моём случае эффективны обе стратегии — и работать больше, и больше получать. Поэтому я много писала, разговаривала с экспертами, брала интервью, читала исследования и документацию, а потом опять писала — в том числе ночами и в выходные.
Если вы переживаете, как же муж без моей заботы, то не нужно. Он тоже был при деле: героически расшифровывал мне интервью, искал и вырезал картинки, резал гифки — в общем, помогал чем мог.
В процессе приходилось отказываться от менее оплачиваемых проектов в пользу более оплачиваемых, чтобы работать не только много, но и эффективно. Хотя иногда происходили чудеса и заказчики сами предлагали больше.
Наконец, переходим к пункту, который откроет все карты: мы не такие уж молодцы. Примерно 150 тысяч ипотеки мы погасили благодаря подаркам. За исключением денег, выделенных на покупку одежды весной, всё, что перечисляли и переводили нам в дни рождения, на Новый год и гендерные праздники, мы вносили на ипотечный счёт. Туда же отправились налоговые вычеты.
И это тоже важный момент. Вы всё равно не рассчитывали на случайные деньги, так что потратьте их на ипотеку, вам это ничего не будет стоить.
Одна ипотека нас не напугала, в перспективе хотим однажды взять вторую. В перерыве между кредитами думаем вот что:
- Репутация ипотеки гораздо хуже, чем она сама. На негативный имидж работают в том числе шуточки про диету из «Доширака» и подобные. Мы сами так шутили. Но это практически не соответствует истине.
- Чтобы шутки про доширачную диету не стали реальностью, нужно всё просчитать заранее и позаботиться о финансовой безопасности. Никаких «авось» и «да ладно» здесь быть не может.
- Стоит сосредоточиться на том, чтобы больше зарабатывать, а не экономить.
- На длинных дистанциях необходимо сохранять обычный образ жизни, в том числе ездить в отпуск, развлекаться. Потому что деньги можно заработать, а время — уже нет.