Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка коммерческих помещений в москве 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Во втором квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 4,4% и составила 23 426 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Большинство завершающихся в этом периоде договоров перезаключалось без ежегодной индексации. Кроме того, в некоторых случаях, для компаний, занимающих большие площади, предоставлялись кратковременные дисконты. Многие собственники пошли на такой шаг для того, чтобы сохранить своих текущих арендаторов ввиду растущей конкуренции с БЦ более высокого класса, где арендодатели готовы на более существенные дисконты для того, чтобы заполнить свободные и вновь опустевшие площади.
Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы
| Биржевой курс на 29 ноября 2020 | |||||||
|
|
||||||
Портал OFFICE NEWS RUSSIA — главный онлайн-журнал о коммерческой недвижимости и бизнесе Москвы. Мы публикуем новости и полезную информацию для собственников и пользователей недвижимости, предпринимателей, руководителей предприятий и их сотрудников, агентов, специалистов управляющих компаний и всех, кому интересны развитие Москвы и личный профессиональный рост.
Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы
Помните, что рано или поздно вакцину от коронавируса найдут, а население столицы вернется на свои рабочие места. Мало, кому понравилось работать, когда отвлекает ребенок, бухтит кто-то из членов семьи или щелкает каналы на телевизоре.
Покупка коммерческой недвижимости — это уверенность в завтрашнем дне. Договор аренды временное решение (вести долгие переговоры, где каждый отстаивает для себя наиболее выгодные условия… согласовывать ремонт и прочее, прочее). Свобода творчества. Когда помещение в собственности — можно делать с ним абсолютно все.
А что, если попробовать новый формат? Кризис — удивительное время, поскольку заставляет многие умы напрягаться и искать пути и выходы из затруднительных ситуаций, так появляются новые идеи и передовые направления. К последним относятся интересные решения на рынке коммерческой недвижимости. Стрит-ритейл? Коворкинг? Кластер? Чтобы бы Вы ни выбрали, трезво оцените возможности вашего бизнеса, проанализируйте локацию, конкурентов, проходимость. А лучше, если этим займутся профессионалы.
- Вопросы и ответы
- Жилые комплексы
- Новости
Ваши выгоды:
- В базе свыше 17 000 контактов (4 685 компаний)!
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды
> 1 900 торговых центров
> 2 785 ритейлеров
- База обновляется и расширяется ежедневно
- Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
- Бонусная система и скидки на продление доступа
Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов коммерческой недвижимости Смоленской области по типу недвижимости по итогам I квартала 2020 года.
Больше всего на территории Смоленской области предлагается к реализации недвижимости свободного назначения – 46%, на втором месте торговая недвижимость — 26%, далее следуют производственно-складская недвижимость – 20% и офисная недвижимость – 8%.
Эксперты сообщили о падении спроса на офисы Москвы до минимума за 14 лет
Анализ рынка коммерческой недвижимости Ярославской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различных классов и назначения. В 1 квартале 2020 года в области предложено к реализации более 100 объектов офисной, торговой, производственно-складской недвижимости и недвижимости свободного назначения.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Ивановской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. За I квартал 2020 года в области предложено к реализации более 400 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно- складской недвижимости.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Псковской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. За I квартал 2020 года в области предложено к реализации более 1000 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно- складской недвижимости.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Воронежской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На май 2020 года в области предложено к реализации более 1 100 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
БЦ Savinski, Большой Саввинский переулок, д. 11, г. Москва, 123432
| \t\t\t
Тип \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q2 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q3 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в Q4 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика за год \t\t\t |
| \t\t\t
Помещение свободного назначения \t\t\t |
\t\t\t
36 190 \t\t\t |
\t\t\t
35 000 \t\t\t |
\t\t\t
35 156 \t\t\t |
\t\t\t
37 000 \t\t\t |
\t\t\t
37 500 \t\t\t |
\t\t\t
4% \t\t\t |
| \t\t\t
Производственное помещение \t\t\t |
\t\t\t
8 333 \t\t\t |
\t\t\t
8 000 \t\t\t |
\t\t\t
8 056 \t\t\t |
\t\t\t
8 496 \t\t\t |
\t\t\t
8 571 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Гостиница \t\t\t |
\t\t\t
46 600 \t\t\t |
\t\t\t
44 500 \t\t\t |
\t\t\t
45 000 \t\t\t |
\t\t\t
47 059 \t\t\t |
\t\t\t
47 697 \t\t\t |
\t\t\t
2% \t\t\t |
| \t\t\t
Офисное помещение \t\t\t |
\t\t\t
50 012 \t\t\t |
\t\t\t
49 630 \t\t\t |
\t\t\t
49 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 185 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Складское помещение \t\t\t |
\t\t\t
9 764 \t\t\t |
\t\t\t
9 091 \t\t\t |
\t\t\t
9 000 \t\t\t |
\t\t\t
9 355 \t\t\t |
\t\t\t
9 810 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Помещение общественного питания \t\t\t |
\t\t\t
42 000 \t\t\t |
\t\t\t
39 830 \t\t\t |
\t\t\t
41 667 \t\t\t |
\t\t\t
41 136 \t\t\t |
\t\t\t
41 429 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Торговое помещение \t\t\t |
\t\t\t
48 569 \t\t\t |
\t\t\t
44 330 \t\t\t |
\t\t\t
44 396 \t\t\t |
\t\t\t
47 000 \t\t\t |
\t\t\t
47 170 \t\t\t |
\t\t\t
-3% \t\t\t |
| \t\t\t
В целом \t\t\t |
\t\t\t
36 935 \t\t\t |
\t\t\t
34 850 \t\t\t |
\t\t\t
34 884 \t\t\t |
\t\t\t
36 486 \t\t\t |
\t\t\t
37 273 \t\t\t |
\t\t\t
1% \t\t\t |
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
| \t\t\t
Город \t\t\t |
\t\t\t
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика \t\t\t |
| \t\t\t
Новосибирск \t\t\t |
\t\t\t
45 593 \t\t\t |
\t\t\t
54 982 \t\t\t |
\t\t\t
21% \t\t\t |
| \t\t\t
Краснодар \t\t\t |
\t\t\t
44 444 \t\t\t |
\t\t\t
52 372 \t\t\t |
\t\t\t
18% \t\t\t |
| \t\t\t
Волгоград \t\t\t |
\t\t\t
23 000 \t\t\t |
\t\t\t
26 492 \t\t\t |
\t\t\t
15% \t\t\t |
| \t\t\t
Санкт-Петербург \t\t\t |
\t\t\t
112 782 \t\t\t |
\t\t\t
127 692 \t\t\t |
\t\t\t
13% \t\t\t |
| \t\t\t
Красноярск \t\t\t |
\t\t\t
48 810 \t\t\t |
\t\t\t
53 333 \t\t\t |
\t\t\t
9% \t\t\t |
| \t\t\t
Ростов-на-Дону \t\t\t |
\t\t\t
48 611 \t\t\t |
\t\t\t
52 381 \t\t\t |
\t\t\t
8% \t\t\t |
| \t\t\t
Воронеж \t\t\t |
\t\t\t
43 357 \t\t\t |
\t\t\t
46 008 \t\t\t |
\t\t\t
6% \t\t\t |
| \t\t\t
Екатеринбург \t\t\t |
\t\t\t
52 459 \t\t\t |
\t\t\t
55 000 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Самара \t\t\t |
\t\t\t
39 807 \t\t\t |
\t\t\t
41 667 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Казань \t\t\t |
\t\t\t
59 069 \t\t\t |
\t\t\t
60 797 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Уфа \t\t\t |
\t\t\t
54 912 \t\t\t |
\t\t\t
56 452 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Пермь \t\t\t |
\t\t\t
39 899 \t\t\t |
\t\t\t
40 330 \t\t\t |
\t\t\t
1% \t\t\t |
| \t\t\t
Челябинск \t\t\t |
\t\t\t
38 462 \t\t\t |
\t\t\t
37 927 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Омск \t\t\t |
\t\t\t
25 000 \t\t\t |
\t\t\t
24 000 \t\t\t |
\t\t\t
-4% \t\t\t |
| \t\t\t
Нижний Новгород \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
46 600 \t\t\t |
\t\t\t
-7% \t\t\t |
| \t\t\t
Москва \t\t\t |
\t\t\t
160 000 \t\t\t |
\t\t\t
144 404 \t\t\t |
\t\t\t
-10% \t\t\t |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
| \t\t\t
Город \t\t\t |
\t\t\t
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Цена в январе 2019, руб. за кв. м \t\t\t |
\t\t\t
Динамика \t\t\t |
| \t\t\t
Краснодар \t\t\t |
\t\t\t
65 070 \t\t\t |
\t\t\t
77 778 \t\t\t |
\t\t\t
20% \t\t\t |
| \t\t\t
Красноярск \t\t\t |
\t\t\t
45 000 \t\t\t |
\t\t\t
52 830 \t\t\t |
\t\t\t
17% \t\t\t |
| \t\t\t
Уфа \t\t\t |
\t\t\t
65 312 \t\t\t |
\t\t\t
74 324 \t\t\t |
\t\t\t
14% \t\t\t |
| \t\t\t
Екатеринбург \t\t\t |
\t\t\t
70 175 \t\t\t |
\t\t\t
78 387 \t\t\t |
\t\t\t
12% \t\t\t |
| \t\t\t
Санкт-Петербург \t\t\t |
\t\t\t
148 243 \t\t\t |
\t\t\t
157 143 \t\t\t |
\t\t\t
6% \t\t\t |
| \t\t\t
Челябинск \t\t\t |
\t\t\t
52 542 \t\t\t |
\t\t\t
55 149 \t\t\t |
\t\t\t
5% \t\t\t |
| \t\t\t
Казань \t\t\t |
\t\t\t
76 000 \t\t\t |
\t\t\t
79 365 \t\t\t |
\t\t\t
4% \t\t\t |
| \t\t\t
Самара \t\t\t |
\t\t\t
59 637 \t\t\t |
\t\t\t
61 315 \t\t\t |
\t\t\t
3% \t\t\t |
| \t\t\t
Омск \t\t\t |
\t\t\t
33 233 \t\t\t |
\t\t\t
33 735 \t\t\t |
\t\t\t
2% \t\t\t |
| \t\t\t
Воронеж \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
50 000 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Волгоград \t\t\t |
\t\t\t
34 177 \t\t\t |
\t\t\t
34 146 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Ростов-на-Дону \t\t\t |
\t\t\t
69 333 \t\t\t |
\t\t\t
69 000 \t\t\t |
\t\t\t
0% \t\t\t |
| \t\t\t
Новосибирск \t\t\t |
\t\t\t
67 164 \t\t\t |
\t\t\t
66 249 \t\t\t |
\t\t\t
-1% \t\t\t |
| \t\t\t
Пермь \t\t\t |
\t\t\t
60 000 \t\t\t |
\t\t\t
59 003 \t\t\t |
\t\t\t
-2% \t\t\t |
| \t\t\t
Нижний Новгород \t\t\t |
\t\t\t
68 627 \t\t\t |
\t\t\t
66 225 \t\t\t |
\t\t\t
-4% \t\t\t |
| \t\t\t
Москва \t\t\t |
\t\t\t
272 628 \t\t\t |
\t\t\t
237 211 \t\t\t |
\t\t\t
-13% \t\t\t |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Новосибирск |
45 593 |
54 982 |
21% |
|
Краснодар |
44 444 |
52 372 |
18% |
|
Волгоград |
23 000 |
26 492 |
15% |
|
Санкт-Петербург |
112 782 |
127 692 |
13% |
|
Красноярск |
48 810 |
53 333 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
48 611 |
52 381 |
8% |
|
Воронеж |
43 357 |
46 008 |
6% |
|
Екатеринбург |
52 459 |
55 000 |
5% |
|
Самара |
39 807 |
41 667 |
5% |
|
Казань |
59 069 |
60 797 |
3% |
|
Уфа |
54 912 |
56 452 |
3% |
|
Пермь |
39 899 |
40 330 |
1% |
|
Челябинск |
38 462 |
37 927 |
-1% |
|
Омск |
25 000 |
24 000 |
-4% |
|
Нижний Новгород |
50 000 |
46 600 |
-7% |
|
Москва |
160 000 |
144 404 |
-10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Краснодар |
65 070 |
77 778 |
20% |
|
Красноярск |
45 000 |
52 830 |
17% |
|
Уфа |
65 312 |
74 324 |
14% |
|
Екатеринбург |
70 175 |
78 387 |
12% |
|
Санкт-Петербург |
148 243 |
157 143 |
6% |
|
Челябинск |
52 542 |
55 149 |
5% |
|
Казань |
76 000 |
79 365 |
4% |
|
Самара |
59 637 |
61 315 |
3% |
|
Омск |
33 233 |
33 735 |
2% |
|
Воронеж |
50 000 |
50 000 |
0% |
|
Волгоград |
34 177 |
34 146 |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
69 333 |
69 000 |
0% |
|
Новосибирск |
67 164 |
66 249 |
-1% |
|
Пермь |
60 000 |
59 003 |
-2% |
|
Нижний Новгород |
68 627 |
66 225 |
-4% |
|
Москва |
272 628 |
237 211 |
-13% |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
1. Убили малый бизнес – это был основной арендатор коммерческой недвижимости.
2. Убили street retail. В угоду строительству огромных торговых центров во всех городах и даже уже не миллионниках были принесены в жертву все помещения на первых этажах жилых домов.
В любой Европейской стране не дадут строить многотысячный по метражу ТЦ в центральной части города. В основном торговые центры строят за чертой города. Что сохраняет траффик на многих улицах.
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
3. Перезастроили жилых комплексов, в которых на первых этажах есть помещения под street retail.
С одной стороны в Москве с 2014 года не запускались проекты строительства офисных зданий.
И наметился дефицит таких помещений. С другой стороны дефицит наметился только в сегменте крупных площадей, от 1000 м2.
А это уже не каждый потянет выкупить. Мелкие же кабинетные нарезки офисов, наоборот в изобилии представлены во всех городах.
Возникает вопрос, а что будет со спросом и ценой на недвижимость вообще в ближайшей перспективе?
С 2020 по 2024 нас ожидает серьезный спад в продажах. Но дальше возникнет интересная ситуация на рынке. На него хлынет поколение babyboom. Напомню, что рекорды рождаемости в России пришлись на 2001-2008 года. Получается, что поколение carsharing начнет арендовать недвижимость.
— Co-living – некий формат молодежных многоквартирных общежитий, уже сейчас есть мода на аренду большой квартиры по-комнатно, это фишка поколения;
— Небольшие квартиры в сервисных доходных домах. Сервис не только в том, что вам дали ключи от квартиры, но и обслуживают: уборка, химчистка, доставка еды
— Хостелы для совсем низкого сегмента цен;
Цена продажи коммерческой недвижимости в Москве
составляли объекты, расположенные на территориях промышленных предприятий, вблизи крупных автомагистралей.Предложения аренды в основном были сосредоточены на территориях промзон и административно-производственных комплексов.
Большинство предложений представляют собой предложения аренды помещений малой площади. Наиболее популярным для сдачи в аренду в 2020 г.
являлся Юго-Восточный административный округ (22%).Предложения больших пространств в аренду в 2020 г. были минимальными. Крупные площади в основном уже заняты.
Вакансия в классе С (В-) находится на уровне 4,2% по причине низких арендных ставок, возможности заключения более лояльных договоров аренды, а также улучшения транспортной доступности подобных объектов.
Арендные ставки варьируются от 4 746 руб./кв.
м /год в ВАО до 5 605 руб./кв. м/год в ЗАО.В целом, рынок продажи складских объектов класс С (В-) в 2020 году был стабильным. Чаще всего выставляются на продажу склады площадью от 1 000 до 5 000 кв.
относительно итогового показателя 2020 года.
В 1 квартале 2020 года на рынке торговой недвижимости не было открыто ни одного нового .
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В первом квартале 2020 года на рынке офисной недвижимости была проведена реклассификация объектов. По состоянию на конец марта арендопригодная площадь центров класса А составила 1,072 млн кв.
на рынке экспонировалось 619 объектов общей площадью 207 тыс.
м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 60 000 руб./кв.м/год, при этом снизилась с 54% до 50%.Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2020 г.
выросло на 17%, а по общей площади – на 25%. Объем предложения составил 589 объектов общей площадью 197 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 26 870 руб./кв.м/год.
Судя по снижению ставок по объектам в центре, в результате чего ставки снизились и за 12 месяцев, спрос на такие помещения тоже снижается.
При этом, наиболее заинтересованы в такой недвижимости крупный и средний бизнес – малому не по карману аренда офисных помещений. При этом продолжается спад спроса на коммерческую недвижимость площадью более 40 м. кв.Для торговли, особенно для сетевых маркетов и магазинов сохранится стабильный спрос на помещения в формате Street Retail.
Наиболее востребованными останутся площади 50-80 м.
кв. Что касается торговых центров, то традиционно как для арендаторов, так и для инвесторов будут пользоваться спросом площади в торговых центрах, функционирующих более 2 лет и имеющих стабильный трафик.Закредитованность населения России и низкая платежеспособность заставляют девелоперов сделать разворот в сторону коммерческой недвижимости.
Так растет дефицит офисных и торговых помещений в центре Москвы. За последние годы, ипотечный бум значительно снизил темпы строительства коммерческой недвижимости, что
Максимальное значение в юго-западном направлении 14 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 12 900 руб./кв.м./год.
Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС) Направление от МКАД Минимум по выборке, руб./кв.м./год Максимум по выборке, руб./кв.м./год Среднее по выборке, руб./кв.м./год Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ Север 5 500 17 300 10 400 г.
Лобня Северо-восток 5 100 17 100 10 200 г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино Восток 5 300 21 600 11 300 г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли Юго-восток 4 600 20 000 11 100 г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино Юг 5 100 24 000 11 100 г.Домодедово; г.Подольск; г.
Климовск
Итоги ll квартала 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
В целом же это самое низкое значение, зафиксированное за последние 15 лет.
Новые объекты, введенные в 3 квартале:
- «Рассвет», 14 и 17 корпуса (Столярный пер., 3).
- МФЦ «Новинион» (Самарская ул., вл. 1);
- «Арена Парк», 4 и 5 корпуса (Ленинградский пр-т, 36);
Объекты 4 квартала:
- ОКО, ф. II (1-й Красногвардейский пр-д, 16 Б);
- Крунит (Нагорная ул., 3, стр. 1).
- Нагорная ул., вл.20, кор.
7 (одноименный адрес);
- «Амальтея» (МКАД, 3 км);
Такое состояние рынка коммерческой недвижимости связано с тем, что многие проекты в последние три года были заморожены из-за отсутствия спроса или иных проблем. При этом и в текущем году некоторые девелоперы заявили о переносе сроков сдачи новых бизнес-центров.
Вместе с этим другие крупные игроки рынка, напротив, решили воспользоваться выгодным моментом и заявили о начале строительства или реконструкции новых зданий.
Центр – одна из самых востребованных локаций среди крупных арендаторов (нефтегазовый сектор, строительные и IT-компании). В течение всего 2019 года активно снижалась вакансия на офисные помещения в ЦАО Москвы, в пределах ТТК. На конец 2019 года наименьшее число арендопригодных площадей наблюдается в пределах Садового кольца.
Высокая востребованность центральной локации и низкий уровень ввода затрудняют поиски качественного помещения (особенно класса «А»). И если площади до 300–500 квадратных метров еще возможно найти в бизнес-центрах в рамках ТТК, как в классе «А», так и в классе «B», то офисы площадью от 500, 1000 и более квадратных метров представлены в очень ограниченном количестве.
Это вынуждает арендаторов значительно расширять локацию поиска, отдаляясь от центра.
В связи со сложившейся ситуацией, крупные арендаторы начинают бронировать офисные площади еще на этапе строительства бизнес-центра или в процессе отделочных работ.
К таким компаниям, как правило, относятся, государственные и около государственные структуры, крупные российские и иностранные организации.
В итоге деловые центры на момент ввода в эксплуатацию уже располагают малым количеством вакантных площадей.
Исходя из этой ситуации, мы предполагаем, что одной из основных тенденций 2020 года станет постепенное сокращение крупных свободных офисов в центре, преимущественно, в классе «А».
Из свободных предложений останутся маленькие площади («островки») в дорогостоящих бизнес-центров класса «А» в Москва Сити, а также в деловом кластере у станций метро «Белорусская» и «Курская».
К сожалению, компаний, которые могут позволить себе выплачивать арендную ставку в 55 000–60 000 рублей за квадратный метр в год, включая НДС и эксплуатацию, не так много на рынке.
Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2019 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2019 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.
Ценовой «перекрёсток» произошел в России в 4 квартале 2016 года — именно тогда квадратный метр в новостройках стал дороже, чем на вторичном жилье. В третьем квартале 2019 года разрыв составил 4,5 тысячи рублей за метр. Правда, в 2018 году он доходил до 7−8 тысяч, что можно было объяснить замедлением ввода нового жилья в 2017 и начале 2018 года.
Заметно оживился в 2019 году московский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции в офисные помещения вышли на первое место, заняв 32% инвестиционной активности и опередив коммерческие вложения в жилые помещения. Объем ввода по московским торговым площадям в этом году превысит совокупные показатели 2017–2018 годов. Также восстанавливается сдача торговых площадей в регионах, хотя это направление отрасли стагнировало с начала кризиса. Михаил Ополько, управляющий директор СК «Перспектива», считает, что московский рынок торговой недвижимости близок к насыщению, и фокус смещается на регионы, где качественных торговых помещений все еще недостаточно. А вот офисный и складской сегменты, по мнению Михаила, выглядят перспективно: доля свободных площадей продолжает снижаться — в классе А на 3% и в В на 2%. Это позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса в 2020 году, причем особый интерес представляют большие современные офисные блоки.
Ещё одна интересная особенность последнего года — рост интереса покупателей к загородной недвижимости: выросла и доля в целом, и процент именно жилья, то есть домов, а не дач и садовых участков. Вероятно, это связано с «помолодением» покупателя: за три года средний возраст снизился с 42,3 до 38,1, а более молодые отличаются мобильностью и наметившейся тенденцией к «бегству» из городов.
Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 3 квартал 2020 года
Одна из главных опасностей отрасли — уход с рынка тех девелоперов, которые не смогут работать по 214-ФЗ. Новая редакция закона предусматривает новые правила оформления документов, увеличение финансового порога входа в бизнес, проектное финансирование, большую долю собственного капитала в стоимости объекта, взносы в компенсационный фонд и прочие ужесточения для застройщиков. Ориентировочный прогноз таков, что бизнес покинут около 20% участников. Потенциально это снизит возможности оставшихся по вводимым объемам и дополнительно может повысить цены из-за консолидации рынка.
Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук полагает, что основной тенденцией 2020 года станет продолжающееся падение спроса на новостройки на фоне роста цены, падающих доходов и недостаточно низкой ипотечной ставки. При этом застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы как-то поддержать ввод в эксплуатацию объектов, по которым получены разрешения на строительство, но снижение вряд ли превысит 1% к текущему уровню.
Руководитель отдела ипотеки ГК «Инград» Вячеслав Приймак от ипотечных кредитов в 2020 году ожидает уровня 8,5–8,7%. В то же время Анна Соколова, директор по маркетингу этой компании, уверена, что застройщики будут осторожно повышать цены, следуя за ростом себестоимости строительства и темпами готовности своих объектов.
То, что цены на жилье продолжат расти, не сомневается практически никто из опрошенных экспертов. Аналитики девелоперской компании «ПСК» прогнозируют повышение по итогам 2020 года на уровне 6−10%, Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант» ожидает увеличения на 10%. Станислав Данелян, генеральный директор компании Euroinvest Development также говорит о предстоящем росте примерно на 10%, однако, по его словам все будет зависеть от характеристик дома, планировки и прочих технических вопросов. Вероятно, будут и региональные особенности, в частности, специалисты Группы «Самолет» прогнозируют прибавку 15−20% для Московской области, но лишь 10−15% в Москве и Новой Москве.
Написать комментарий
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2016 и 2017 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.
Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2019 оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений. Продолжающаяся стагнация выдает мощный потенциал для конкуренции с обновлением архитектурных решений и перевод.
Коммерческая недвижимость в кризис 2020: продавать, покупать или ждать
Подпишитесь на рассылку Предложение
- Несмотря на более высокую активность девелоперов по сравнению с прошлым годом, показатель не достиг рекордных величин 2014-2015 гг.
- Тем не менее, величина прироста по-прежнему остается относительно малой, а большая часть введенных площадей уже сдана в аренду или продана еще до ввода в эксплуатацию.
- Оживление в части ввода в эксплуатацию, а также некоторый перекос в сторону спекулятивного строительства объясняется достаточно малым объемом вакантных площадей на рынке. Однако девелоперы по-прежнему не нацелены на пополнение рынка большими объемами складских объектов. Причины все те же: высокая стоимость строительства и кредитования, необходимость заполнения арендаторами строящихся блоков до момента их ввода в эксплуатацию, низкая ставка аренды.
- В 1 полугодии 2020 г. завершилось строительство таких знаковых проектов BTS, как 1-я очередь распределительного центра компании Wildberries (49 тыс. кв. м), а также 3 этапа строительства дистрибьюторского центра IKEA (80 тыс. кв. м).
- Ввод всего объема практически равнозначно распределен между 1 и 2 кварталами 2020 г. – 196 и 178 тыс. кв. м соответственно.
- Строительство порядка 60% всех введенных в эксплуатацию складских корпусов велось спекулятивно. Лишь 40% площадей было реализовано под конечного пользователя.
- По предварительным данным, в 1 полугодии 2020 г. свыше 370 тыс. кв. м качественных площадей пополнило рынок складской недвижимости Московского региона. Данный показатель превышает значение аналогичного периода 2020 г. (118 тыс. кв. м) более чем в 3 раза.
- На конец 1 полугодия 2020 г. совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 13 млн кв. м.
Динамика прироста нового предложения складских площадей, тыс. кв. м
Источник: S.A.
Ricci
- На высокой стадии готовности на текущий момент находится еще ряд объектов, которые могут получить разрешающие документы в последних числах 2 квартала (около 150 тыс. кв. м), однако ввод в эксплуатацию большей части из них, вероятнее всего, будет перенесен на 2 полугодие.
- Всего до конца года к вводу планируется еще свыше 1 млн кв. м складов, в том числе должно завершиться строительство распределительных центров для компаний Wildberries, «Лента», Leroy Merlin и «Мираторг». Кроме того, ведется строительство спекулятивных проектов, которые расширят предложение на рынке.
Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2020 г.ОбъектШоссекм от МКАДНаправлениеПлощадь, тыс.
кв.мКлассРЦ для компании Leroy MerlinДмитровское27Север140 000А«Атлант-Парк», корпус 32Горьковское27Восток55 000АЛП «Внуково», корпуса 11–14Киевское22Юго-Запад50 000А«Софьино», корпус 3.2Новорязанское32Юго-Восток49 400А«Быково», корпус РНоворязанское19Юго-Восток42 000АИсточник: S.A. Ricci
- Несмотря на более высокую долю спекулятивного строительства, на рынке по-прежнему прослеживается недостаток свободных к реализации складских площадей.
Аналитика и обзоры рынка Компания «Метриум» оказывает полный комплекс информационно-аналитических услуг. Наши специалисты на постоянной основе проводят исследования первичного рынка жилья Московского региона с мониторингом уровня цен, коммерческих условий реализации, текущих акций и маркетинговых мероприятий по реализации проектов.
В современных условиях изменяющегося спроса и роста уровня конкуренции наличие актуальной информации о текущих тенденциях развития рынка и ценовой ситуации приобретает все более важное значение при реализации девелоперских проектов. В зависимости от стадии и этапа реализации проекта, регулярный мониторинг предложения и спроса на первичном рынке позволяет решить широкий перечень вопросов и задач, которые в дальнейшем определяют конкурентоспособность и успешность продаж жилого комплекса.
В качестве ключевых можно выделить следующие задачи, решение которых невозможно без актуальных данных по текущей рыночной ситуации и прогноза тенденций ее развития:
- оценка инвестиционной привлекательности проекта и перспектив его реализации;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного сценария развития территории;
- определение наиболее востребованных форматов жилья, их площади и оптимального соотношения в рамках проекта;
- формирование конкурентоспособной ценовой политики и коммерческих условий реализации проекта;
- прогноз динамики продаж и изменения уровня цен в процессе реализации и т.д.
Привлечение нашей компании для подготовки аналитического заключения по конкурентной среде проекта и перспектив его реализации позволит получить независимое экспертное мнение, которое может использоваться для принятия взвешенного управленческого решения либо стать частью презентации проекта перед потенциальными партнерами.
Сайт недвижимости «Метриум» содержит подробную информацию о текущем состоянии рынка московской недвижимости. Мы регулярно готовим и публикуем обзор цен на недвижимость в Московском регионе, чтобы вы всегда были в курсе и могли отслеживать динамику цен на квартиры и дома в Москве и Подмосковье!
Готовые исследования рынка новостроек от «Метриум» и исследования рынка коммерческой недвижимости от CBRE
Исследования рынка Согласно исследованию JLL, за девять месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $2,5 млрд, а показатель в III квартале оказался рекордно высоким за последние три года. 04.10.2020 За девять месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $2,5 млрд, что на 36% превышает результат аналогичного периода предыдущего года ($1,9 млрд), по данным исследования компании JLL.
- Федеральный закон от 22 июля 2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности.»
- Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
- Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.
Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит:
- рынок офисной недвижимости
- рынок торговой недвижимости
- рынок гостиничной недвижимости
- рынок земли
Исследование: рынок офисов Москвы ушел в минус по объему сделок к концу мая
В каждом обзоре: основные события рынка коммерческой недвижимости, показатели и тенденции, а так же произошедшие крупные сделки за рассматриваемый период.
Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.
Заказать отчет по оценке
Звоните: +7 (812) 380-30-93
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
- Успеть до второй волны: какую недвижимость выгоднее покупать в Екатеринбурге осенью
- Новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: как пандемия изменила рынок в Екатеринбурге
- Ипотечный кредитный портфель, трлн руб. (левая шкала)
- Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования за месяц, % (правая шкала)