Получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить разрешение на строительство дома через госуслуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.

Под индивидуальным строительством понимаются объекты, возводимые физическими лицами для личного пользования. Капитальное строительство подразумевает возведение объектов недвижимости в целях использования в коммерческих целях.

Получение разрешения на строительство дома через «Госуслуги» в 2020 году

Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.

Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.

Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.

Услуга оказывается бесплатно.

Сколько ждать результата?

Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.

При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете. Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.

Чтобы получить разрешение в электронной форме, делаем следующие шаги:

Входим на портал ru и выбираем услугу.
Вносим сведения в заявление. Информация, которая указывается пользователем при регистрации на сайте, автоматически вносится в заявку (в соответствующие поля). Проверяем указанные данные на факт ошибок, после чего прикрепляем электронные версии требуемой документации.
Направляем заявление на рассмотрение, которое попадает в уполномоченный орган.
Контролируем состояние обращение через специальный раздел «Мои заявки».
Получаем решение о предоставлении или отказе в оказании услуги.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги — инструкция

Перед тем как подать заявку на разрешение на строительство через Госуслуги, важно собрать необходимый пакет бумаг. Здесь потребуется:

Заявление с просьбой о выдаче одобрения на ведение строительных работ (оформляется в письменном виде).
Пояснительная записка.
Схема планировки ЗУ. Документ оформляется с учетом ГПЗУ. В нем указывается точное место, где планируется размещение будущего сооружения, подъезды к объекту, границы действия сервитутов и прочие сведения.
Проект на объект капстроительства.
Схема планировки ЗУ с подтверждением позиции линейного сооружения в требуемых границах (для линейных объектов). При получении разрешения на строительство частных домов в предоставлении такой бумаги нет необходимости.
Схемы с отображением архитектурных решений. Документ передается для возведения объектов капстроительства (кроме ИЖС).
Данные по инженерно-техническому оборудованию. При этом указываются места подключения объекта капстроительства к сетям инженерного (технического) обеспечения.
Проект на снос сооружений (если выполнение такой работы планируется для возведения новых зданий).
Заключение о возможности применения проектной документации для строительства. Как правило, требуется положительный вердикт госэкспертизы.
Бумага, подтверждающая возможность внесения изменений. Если после создания проекта в него внесены правки, потребуется заключение, подтверждающее безопасность таких действий. В частности, изменения не должны касаться конструктивных и иных характеристик сооружения.
Письменное одобрение владельцев объекта недвижимости, если речь идет о его реконструкции.
Решение собрания (для дома с большим числом квартир). Такая бумага обязательна, если речь идет о реконструкции многоквартирного объекта с последующим уменьшением объема общего имущества.
Свидетельство, подтверждающее аккредитацию компании, одобрившей проект. Бумага обязательна, если заключение выдано частным учреждением.
Проект планирования и межевания территории (для линейных объектов).
Документация, подтверждающая права на ЗУ. В эту категорию входят разные категории бумаг — свидетельство госрегистрации или арендный договор.
ГПЗУ. Документация предъявляется только для изучения перед предоставлением основной услуги.
Одобрение отклонения от предельных показателей. Документация потребуется, если застройщик получил право отклониться от установленных параметров с учетом ст. 40 ГрК РФ.

В процессе принятия решения о предоставлении услуги уполномоченные органы ориентируются на требования законодательства. В учет берутся требования ГрК рФ, ЗК РФ. Также учитывается устав регионального образования, действующая форма разрешения на строительства (утверждена Правительством РФ), принципы организации местного управления. Кроме того, при составлении разрешения берутся во внимание нормативно-правовые акты о предоставлении услуг (на государственном и муниципальном уровне), а также о тонкостях организации самоуправления на местах в РФ.

Зная как получить разрешение на строительство через Госуслуги, можно сэкономить время и приступить к возведению (реконструкции) объекта уже через 10 дней с момента подачи заявления. При невозможности подачи заявки через Интернет можно пойти иным путем — обратиться в МФО, прийти в уполномоченный орган лично или поручить работу представителю. Также заявление и необходимый пакет бумаг можно отправить почтой.

Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, я думаю, Вам будет полезно узнать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.

Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.

МФЦ сам по себе не оформляет начало строительства, он только переправляет ваши документы в соответствующий департамент (комитет) местной администрации. На настоящий момент (2020 год) подача уведомления о начале строительства через МФЦ возможна далеко не во всех регионах. Уточните эту возможность в вашем МФЦ (координаты всех МФЦ по регионам России есть на нашем сайте).

Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:

непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
через МФЦ
через сайт госуслуг.

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
кадастровый номер земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

Объектом ИЖС считаются дома не выше 20 метров высотой и не более 3 этажей. Такие объекты нельзя делить на отдельные объекты (например, квартиры).

С начала 2018 года получение разрешения для строительства на участке ИЖС, — обязательный этап для граждан, которые хотят легально возвести дом.

Согласно нормам законодательства, защита прав собственности производится только в тех случаях, когда человек оформлял разрешение на возведение постройки, зарегистрировал готовый дом в ГРКК и получил документ, подтверждающий наличие прав на недвижимость.

Чтобы оформить разрешение на строительство дома через сервис Госуслуги, пользователь должен придерживаться следующего порядка действий:

Перейти в каталог услуг, найти раздел «Квартира, строительство, земля».
Следующий шаг — выбор нужной услуги, заключающейся в получении разрешения на строительство.
Если гражданин хочет построить строение, то подача заявления производится в Департамент строительства. Для этого, пользователь выбирает раздел «выдача разрешения на строительство».
Далее подтверждение своего выбора, нажатием на кнопку «Получить услугу».
На следующем этапе пользователь заполняет личные данные в заявлении. Как правило, сервис вносит все сведения о заявителе автоматически, но иногда сайт автоматически переходит на старую версию, где все данные вносились вручную.
После внесения личных данных, пользователь переходит далее, еще раз подтверждает нужную ему услугу, вносит данные о земле.
Заключительный этап — согласие на обработку своих данных и отправка заявки на рассмотрение.

Услуга по предоставлению разрешения, дающего право на строительство, предоставляется гражданам совершенно бесплатно. В результате такой процедуры, человек получает письменный или электронный документ, где содержится разрешение или отказ в предоставлении права на строительство.

Срок получения документа составляет 8 дней с момента предоставления сотрудникам госучреждения всех необходимых документов. Если человек несогласен с полученным решением, он может его обжаловать. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Госуслуги — как получить разрешение на строительство дома?

При планировании постройки или масштабной реконструкции частного жилого или садового дома владельцы земельных участков должны принять во внимание, что законодательство РФ обязует сообщать о таких работах в Администрацию муниципального образования, где располагается сам участок.

На сегодняшний день подать уведомление о начале строительства можно такими способами, как обращение в госучреждение лично, посредством МФЦ или через портал Госуслуги. Последний метод позволяет удаленно решить все вопросы, касающиеся получения одобрения на проведение стройки, а в случае отказа – дает возможность и время исправить недочеты в документации и на самой территории под застройку.

Где бы вы хотели жить?

В городской квартире (12%, 25 голосов)
В пределах города в своем доме (14%, 30 голосов)
За городом в своем доме (23%, 48 голосов)
Зимой в квартире, летом на даче (7%, 14 голосов)
Я хочу жить на космической станции (45%, 94 голосов)

Всего голосов: 211

Типы земель, на которых разрешено строительство
Разрешение на строительство: нужно или нет?
Куда подать уведомление о строительстве и какие документы нужны
Бланк уведомления о планируемом строительстве
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Причины отказа в строительстве после подачи уведомления
Требования к дому, не требующему разрешения на строительство
После окончания строительства
Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги?
Разрешение на строительство хозяйственных построек
Сколько стоит подача уведомления о начале строительства

В первую очередь разберемся, какой землей вы владеете. Это может быть земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачный участок. В первом случае всё проще, вы можете перейти к следующему пункту.

Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ. Отныне существуют земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью. Иными словами: если ваш участок входит в состав СНТ (садового некоммерческого товарищества), построить дом для капитального проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) — нельзя.

Для владельцев участка в СНТ есть пара нюансов. Случается так, что генплан развития ближайшего поселка или города предусматривает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, обратитесь в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ.

Итак, строительство капитального дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить?

Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако необходимо уведомить администрацию дважды: перед строительством и после него. После уведомления о начале строительства администрация рассмотрит его в течение 7 дней и сообщит о возможности либо невозможности строительства.

Подать уведомление можно тремя способами:

через МФЦ (многофункциональный центр);
заказным письмом;
через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для жителей Москвы и МО, подробнее).

При подаче уведомления вам необходимы:

документ, подтверждающий право собственности на землю;
паспорт;
заполненный бланк (подробнее о бланке далее).

Также можно (но не обязательно) предоставить еще два документа, которые повысят вероятность положительного исхода:

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), срок его действия — 3 года;
выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района.

Оба документа можно получить у архитектора района, их вам предоставят бесплатно в течение 30 дней после запроса.

Наиболее распространенные причины отказа в строительстве:

участок принадлежит не вам;
участок не относится к ИЖС или садовым землям;
в Росреестре нет данных о границах участка.

Казалось бы, все просто. На практике оказывается, что уведомление заворачивают просто потому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за это время ответ застройщику (т.е. вам) не пришел, это означает, что начинать строительство можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует критериям, дом снесут за счет государства, а вам возместят убытки. Таким образом чиновники перестраховываются.

Также возникают проблемы из-за путаницы в терминах: согласно Земельному кодексу, нельзя строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Поэтому чиновники иногда отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, хотя это совсем другое понятие и подобного запрета в Земельном кодексе нет.

Решения данной проблемы пока не найдено, будем надеяться, что со временем все придет в норму.

С 1 января 2019 года также вступили в силу требования к дому:

не более 3 надземных этажей;
высота до 20 метров;
дом не разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Последний пункт означает, что построить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем двумя или более семьями вы не сможете. Если вы планируете строить дом, превышающий данные требования, вам придется получить стандартное разрешение.

Иных требований к дому нет, однако существуют СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые необходимо соблюдать, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

1. Заявитель имеет право отозвать заявление с момента поступления в орган, предоставляющий государственную услугу, заявления до начала органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу, административной процедуры по формированию результата предоставления государственной услуги.2. В целях отзыва заявления заявитель направляет заявление об отзыве заявления в орган, предоставляющий государственную услугу.В случае если государственная услуга предоставляется органом, предоставляющим государственную услугу, исключительно в электронной форме, отзыв заявителем заявления осуществляется в электронной форме с использованием Портала.3. Заявление об отзыве заявления, поступившее после начала органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу, административной процедуры по формированию результата предоставления государственной услуги, рассмотрению не подлежит.4. Предоставление государственной услуги прекращается с момента поступления в орган, предоставляющий государственную услугу, заявления об отзыве заявления при условии, что указанное заявление подано в течение периода, указанного в пункте 1.5. В случае, указанном в пункте 4 , заявителю направляется уведомление о прекращении предоставления государственной услуги.В случае если государственная услуга предоставляется органом, предоставляющим государственную услугу, исключительно в электронной форме, уведомление о прекращении предоставления государственной услуги направляется заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала.6. Прекращение предоставления государственной услуги в связи с подачей в установленном порядке заявления об отзыве заявления не препятствует повторному обращению заявителя за предоставлением государственной услуги.

1. При выдаче разрешения на строительство:

1.1. Несоответствие представленных документов требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Кодекса), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

1.2. Несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта).

1.3. Отсутствие документов, предусмотренных пунктами 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 регламента оказания государственной услуги «Выдача разрешения на строительство».

1.4. Несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

1.5. Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

1.6. Несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

1.7. Несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

1.8. Отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории), — в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе уполномоченного органа государственной власти города Москвы.

2. При внесении изменений в разрешение на строительство:

2.1. В случае изменения правообладателя земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 51 Кодекса;

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктами 2.9.1.1 и 2.11.1 регламента оказания государственной услуги «Выдача разрешения на строительство», или копий правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, предусмотренном абзацем первым пункта 2.9.1.1. регламента оказания государственной услуги «Выдача разрешения на строительство».

— недостоверность сведений, указанных в заявлении.

2.2. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Кодексом выдано разрешение на строительство:

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктом 2.12.2 регламента оказания государственной услуги «Выдача разрешения на строительство»;

— недостоверность сведений, указанных в заявлении.

2.3. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с Кодексом выдано разрешение на строительство:

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктом 2.12.3 регламента оказания государственной услуги «Выдача разрешения на строительство»

— недостоверность сведений, указанных в заявлении;

— несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка;

— несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство.

Особенности получения разрешения на строительство в 2020 году

Обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу.

Представление заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям.

Непредоставление следующих документов:

Заявление на предоставление государственной услуги, заполненного посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале.

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя).

В отдельных случаях заявителем дополнительно представляются:

При обращении за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства или за выдачей разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства:

Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1_1 статьи 57.3 Кодекса (в случае если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется:

— в случае если по заявлению Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве земельный участок образуется из земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки города Москвы, проектов планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

— в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы.

Соглашение о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций (далее — соглашение), и правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение — при наличии соглашения.

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома.

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
кадастровый номер земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Уведомление о строительстве — как подать, оформление через «госуслуги»

Для получения разрешения должны быть соблюдены некоторые правила.

Участок, предназначенный для постройки, должен попадать под категорию земельных владений, на которых не запрещена постройка домов.
Перед началом строительства необходимо отправить уведомление о предполагаемом строительстве в соответствующие государственные органы. После изучения всех параметров проекта контролирующий орган должен прислать ответное уведомление с разрешением. После его получения строительство можно начинать.
После окончания стройки необходимо направить повторное уведомление о том, что строительство закончено, и объект введен в эксплуатацию.

Эти правила являются новыми требованиями. Поэтому существуют некоторые отступления от них. Если строительство дома было начато до четвертого августа 2018-го года, а разрешение на строительство при этом получено не было, то есть возможность подать уведомление о начале стройки вплоть до первого марта 2021-го года. После завершения строительных работ уведомление об окончании стройки отправить нужно. А направлять уведомление о вводе объекта в эксплуатацию уже нет необходимости.

Своим уведомлением застройщик сообщает государству о том, что он намеревается возвести постройку на конкретном земельном участке. В документе должно быть указано следующее.

Паспортные данные застройщика (Ф.И.О., данные о регистрации, и фактический адрес места жительства).
Сведения о параметрах индивидуального жилого или садового дома.
Указание имеющих место отступов от границ земельного участка.
Сведения о предназначении жилого строения. Здесь должно быть указание об использовании помещения одной семьей без возможности раздела.

Вместе с уведомлением в контролирующий орган направляют:

документы на земельный участок (при наличии выписки из ЕГРН эти документы не нужны);
если застройщика представляет доверенное лицо, нужна доверенность;
если строительство планируется внутри территорий исторических поселений федерального или регионального значения, необходимо описание внешнего вида здания. К таким территориям относятся, например, города «Золотого кольца» России. Это положение актуально и при определенных требованиях, согласно которым имеется указание на типовое архитектурное решение. То есть к строению предъявляются повышенные требования.

После отправки заявки оно передается в ведомство для вынесения решения о возможности застройки.

Срок, регламентированный порталом Госуслуги — 7 рабочих дней. Само заявление о начале строительства должно быть зарегистрировано в течение суток.

После рассмотрения в ленте уведомлений можно увидеть итог обращения. Он может быть:

положительным — тогда вы получаете разрешение на строительство в форме приглашения в ведомство с документами из заявления;
отрицательным — отказ должен быть мотивирован, всю информацию предоставят в письме.

После прочтения уведомления можно отправляться в департамент где вам выдадут разрешение, проверив документы представленные в заявлении.

Таким способом можно построить жилой дом, получив соответствующее разрешение через Госуслуги. Данная операция существенно экономит время и нервы нетерпеливого строителя. Надеемся, данная пошаговая инструкция была полезной и разрешила трудности, которые могли возникнуть в процессе оформления услуги на портале.

В сфере строительства, учитывая и индивидуальное жилое, основным документом выступает Градостроительный кодекс. На эти нормы ориентируются при возведении всех зданий и сооружений. Согласно установленным градостроительным нормам, для стройки требуется получение разрешения. Оно представляет собой бумагу, где орган власти подтверждает соответствие проектной документации на возведение здания проекту планировки участка и проекту межевания территории (при постройке или реконструкции линейного объекта).

Получение разрешения на строительство частного дома через Госуслуги

Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Документация необходимо проверить на соответствие:

требованиям Градостроительного кодекса;
санитарно-эпидемиологическим нормам;
строительным нормам;
требованиям пожарной безопасности;
нормам технического надзора.

Дом, будь то коттедж, дача или частное жилое строение, на который отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона. Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ. Физическое лицо, допустившее самовольное возведение, не имеет права на:

продажу;
сдачу в аренду;
дарение.

Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию любого города, будь то Москва или более мелкие пункты. Она может предоставить уже имеющиеся проекты или разработать новый. В противном случае придется самостоятельно собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган, через представителя или многофункциональный центр.

Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса. Она содержит 23 пункта. Помимо порядка получения и документации в статье сказано о том, как и кем будет проводиться проверка бумаг, какое решение может принять орган самоуправления и причины в случае отказа. Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.

Преимущества портала Госуслуги

Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, пользователям портала будет полезно знать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.

Заметьте, вы сможете оформить разрешение на строительство на Госуслугах только при наличии следующей документации:

правоустанавливающий документ на землю;
градостроительный план участка;
схема планировочной организации ЗУ.

Теперь необходимо заполнить поля, в соответствии с бумагами, дающими право на постройку дома. Весь алгоритм разбит по шагам и требует не более 10 минут.

После отправки заявки оно передается в ведомство для вынесения решения о возможности застройки.

После рассмотрения в ленте уведомлений можно увидеть итог обращения. Он может быть:

положительным — тогда вы получаете разрешение на строительство в форме приглашения в ведомство с документами из заявления;
отрицательным — отказ должен быть мотивирован, всю информацию предоставят в письме.

Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.

Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.

Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:

Отдельная постройка – дом.
Этажность – не более 3 ярусов.
Высота – не более 20 м.
Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.

Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.

Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.

Срок рассмотрения и результат

Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.

Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.

Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:

неверное оформление извещения;
несоответствие документов, указанных в заявлении;
лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.

Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.

Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.

Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:

Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.

Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.

Прежде чем определяться с будущим планом действий, следует определить, зачем подобное разрешение требуется в принципе.

Дело в том, что с виду пригодный для строительства участок может в последствии стать причиной несчастного случая – возможны обвалы почв вследствие движения грунтовых вод.

Только специалисты могут определить, а можно ли на имеющейся земле строить дом для проживания людей.

Здесь же определяется максимально возможные размеры будущей постройки, ее этажность и прочие моменты. Нередко оказывается, что на земле, которая осталась в наследство от родственника, находящаяся в элитном районе, годна только для возведения на территории хозпостроек.

Поскольку ИЖС – это разрешение строительства дома не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, проверка документов проводится в строгости.

Самим же собственникам земельного участка практически ничего не приходится делать для получения разрешения – следует только собрать необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Нередки случаи, когда в строительстве отказывают. В таком случае, во-первых, сотрудники госучреждения должны в точности расписать причину отказа.

Во-вторых, при условии, что заявитель не согласен с отказом, он может обратиться в суд для решения вопроса.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев заявителя просят устранить ошибки в плане будущей постройки (это и является основной причиной отказа).

Получается, что суд принимает сторону местной администрации – это правильно, поскольку безопасность людей важнее.

Как уже было сказано выше, для разрешения на строительство ИЖС требуется всего лишь собрать необходимый пакет документов.

В его список входит план будущей постройки. Для этого следует обратиться в муниципальную или коммерческую организацию. Муниципальная организация – это отдел градостроения по району местонахождения участка.

Коммерческая – это любая организация, которая имеет соответствующие юридические лицензии на осуществление своей деятельности. Как только план будет на руках, можно обращаться в местное управление с заявлением.

К заявлению следует приложить следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на участок	свидетельство о праве собственности
градостроительный план участка	имеется всегда в наличии или изготавливается вновь при условии, что не обновлялся в последние 5 лет
паспорт обратившегося	собственника участка, если обращается доверенное лицо, тогда придется представить доверенность, заверенную у нотариуса, и паспорт доверенного лица
проектная документация	проект будущей постройки, включающий пояснительные записки об инженерных сетях, план расположения дома и хозпостроек и прочие уточнения
если проект готовился в коммерческой организации, предоставить документы, подтверждающие наличие права на осуществление подобной деятельности	лицензии, сертификаты, прочие документы