Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

Ипотека с детьми станет невозможна: как государство оставит детей без жилья

Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

Копия паспорта.
Свидетельство о браке.
Детские свидетельства о рождении.
Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
Документ об оплате госпошлины.
Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.

Договор, заключенный с банком.
Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.

Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.

Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Развод, если есть ребенок и ипотека

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

декретный отпуск;
временно установленной нетрудоспособностью;
полная или частичная недееспособность.

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

наличие и возраст малышей;
степень участия в погашении — кто платил больше;
уровень доходов каждой стороны.

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

когда и кем был взят заем;
на какое решение надеется банк;
основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты. Но не все финансовые организации идут на это.

При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу. Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке. Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50. Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они.

Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре. Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли.

Если в однокомнатной квартире остается муж или жена, то вторая сторона может получить денежную компенсацию.

Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником. В противном случае подается иск в суд.

Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.

Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке. На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей. Однако есть исключения:

Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.

Материнский капитал может быть получен в том случае, если у супругов есть двое детей.

Один из супругов отказался от своей доли в пользу ребенка.

Как делят ипотеку после развода при наличии детей

Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:

Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.

Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

Составить договор дарения.
Составить соглашение об определении долей.

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
Супруг обращается в суд и подает иск.

Если в заключенном между сторонами брачном договоре сказано, что один из супругов не будет претендовать на квартиру в случае развода, то отказ от выплаты долгов реализовывается этим путем.

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

Первоначальный взнос состоял из личных средств.
Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

Развод при наличии детей в 2020 году

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Ипотека, развод и двое детей – страшный сон любого человека. От таких ситуаций в жизни никто не может застраховаться даже после многих совместно прожитых лет. Стоит знать правовые аспекты, чтобы понимать, как правильно разводиться с супругом в этом случае, как делят имеющуюся недвижимость и ипотечный кредит на жилье.

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

наличие детей;
степень участия в процессе погашения каждого;
платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

В случае если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и делится между супругами в равных долях. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если ребенок остается жить с Вами, Вы можете просить суд выделить Вам большую долю, например 2/3. По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Вы знаете, он не вот прям настаивает, чтобы мы съезжали, но и сам никуда сказал уезжать не будет. Причину озвучила выше. А жить под одной крышей это моральное издевательство в первую очредь над детьми. Младший ребенок ещ не всё понимает, старший же уже сознательный 6 лет почти и видеть слёзы собственного ребенка, когда родители ругаются — это мерзко и отвратительно. Я слишком их люблю.

Невзирая на то, кем заключался ипотечный договор, ответственность является обоюдной. Кредитная организация обладает законными правами при разводе истребовать досрочной выплаты долга. А если будут претензии, то банк может требовать этого от обоих заёмщиков. Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья.

В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора.

Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов;
доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

Банковское учреждение заинтересовано в том, чтобы супруги — созаемщики продолжали вносить средства. Поэтому оно вполне законно вмешивается в процесс, стараясь защитить свои деньги.
Добрый вечер! Что касается ипотеки, то все Ваши решения — о продаже квартиры, о внесении изменений в договор ипотеки — будут решаться с учетом мнения банка. Во-первых, Вам следует обратиться в банк, какие варианты они могут Вам предложить либо на какие будут согласны. Что касается других кредитных обязательств, то они будут разделены поровну только в том случае, если денежные средства, полученные от заключения договор кредитования, были потрачены на нужды семьи, а не на личные нужды одного из супругов. При этом, данный факт должно доказать, лицо, претендующее на разделение долгов. А вот машина, если она приобретена в браке, независимо от того, на кого она зарегистрирована, подлежит разделу.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами.

Как Вам сказать даёт денег или нет. Я не прошу — не даёт. Ну а если вдруг даст или в магазин сходит или, не дай Боже, в аптеку, то начинает причитать как всё дорого и как всё его задолбало и что все деньги уходят на еду и на лекарства потому что я плохо готовлю и не занимаюсь совершенно детьми, поэтому они болеют. Ну и остальной бред. В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Развод через суд при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Исковое заявление в суд о расторжении брака разводе и разделе имущества. 2020 год. Образец, Форма, Бланк, Бесплатно Скачать.

Внимание: если погашение осуществлялось иными лицами, к примеру, родственниками, то взыскать деньги не получится. Кроме того, не собственник не может претендовать на жилье.

На законодательном уровне установлены определенные правила процедуры расторжения брака в суде, поэтому супруг, являющийся инициатором развода и подающий заявление в судебные органы власти, обязан собрать необходимые для развода документы.

Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Рассмотрим пример. Иванкина обратилась к юристу за консультацией. Ее интересовало следующее: «Если я разведусь с мужем, на которого оформлена ипотека, смогу ли претендовать на квартиру?».

Суд обязал Иванченко выделить часть собственности Сидоркиной, равный сумме внесённых ею средств в пересчёте на квадратные метры (по рыночной цене).

Подсказка: нотариального заверения документ по закону не требует, но лучше его получить. Эта мера защитит от претензий партнера, с которым развелись. Он не сможет отказаться от своей подписи.

Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, молодожены, собирающиеся оформить ипотеку, должны учесть нюансы раздела данной собственности в случае развода. Особенные сложности проведения бракоразводного процесса при наличии ипотеки возникают у семей, воспитывающих совместных детей.

Мужу и жене, оформляющих развод при данных обстоятельствах, необходимо руководствоваться действующими законодательными нормами.

Отечественное законодательство регулирует указанные моменты в положениях Гражданского и Семейного кодексов РФ. Также имеют значение положения договора кредитования, который заемщик заключил с банком.

Указанные нормативно-правовые акты предусматривают следующий порядок раздела ипотечного имущества:

если ипотека оформлялась действующими супругами, квартира или другое жилье признается совместно нажитой собственности и подлежит равному распределению между сторонами, если иное не предусмотрено брачным договором;
в данной ситуации не имеет значения, кто из супругов выступает в роли основного заемщика.

При разводе мужу и жене придется погашать кредит в равных долях, не зависимо от того, на кого оформлялась ипотека. Аналогично производится и раздел данного имущества.

Но с равным разделением собственности нередко возникают проблемы практического свойства. Дело с том, что указанный объект недвижимости еще не является полноправной собственностью супругов, поскольку состоит в банковском залоге до полного погашения кредита. Поэтому нередко такое имущество не получается поделить, согласно законодательным нормам.

Развод если есть дети и ипотека

Судебный орган, рассматривающий вопросы раздела собственности супругов при разводе, в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Малыш с матерью в результате расторжения брака не могут оказаться на улице, а жилищные условия несовершеннолетнего при раздельном проживании супругов не должны оказаться хуже, чем до развода.

Исходя из перечисленных выше мотивов, судебная инстанция будет решать, как делить ипотечную жилплощадь, с возможным отступлением от принципов равенства между разводящимися супругами.

В данной ситуации возможны различные варианты, при которых ребенок не останется в роли проигравшего. В одном из них ежемесячные взносы делятся в равных долях между супругами, с аналогичными правами на владение имуществом. Фактически бывшие муж с женой оплачивают свою часть совместной собственности.

Но такой выход не всегда удобен по следующим причинам:

если семья не располагает другой недвижимостью, после развода супруги будут вынуждены продолжить совместное проживание;
один из плательщиков решит отказаться погашать свою часть задолженности.

Отказ может быть вызван такими аргументами:

нежеланием оплачивать квартиру, в которой супруг не проживает;
финансовыми проблемами, препятствующими выплатам по ипотеке;
намеренными действиями, с целью вынудить банк назначить аукцион по продаже ипотечного жилья.

Банку безразличен выбор путей решения проблемы погашения ипотеки. Финансовой организации важно, чтобы средства поступали своевременно и в полном объеме. Проведение аукциона – не самый лучший выход для владельцев, поскольку таким способом далеко не всегда можно получить сумму, оправдывающую полную стоимость недвижимости.

Альтернативный вариант действий – когда один из супругов раньше назначенного срока погашает свою часть долга. В такой ситуации он по-прежнему не может распоряжаться имуществом, поскольку ипотека полностью не закрыта, и квартира остается во владении банка. Возможный выход – договориться с банком о полном разделе долга и долей недвижимости, в результате чего оставшийся заемщик продолжает погашать кредит, а расплатившийся должник получает свою часть квартиры. Но подобная договоренность возможна, только если финансовая организация пойдет навстречу клиентам, убедившись в их платежеспособности.

Третий способ решения проблемы – отказ одного из супругов от погашения долга в пользу второго, что соответственно снимает с него право претендовать на владение частью недвижимости. Если банк не возражает против такого решения, кредит переоформляется соответствующим образом.

Согласно положениям СК РФ, собственность, приобретенная одним из супругов до вступления в брак, признается личной, а не совместно нажитой, поэтому не входит в число предметов, подлежащих разделу.

Это правило распространяется и на жилье, оформленное по ипотеке. Нередко муж или жена до бракосочетания, заключив с банком ипотечный договор и выплатив часть долга, после свадьбы проживают в указанной квартире.

Такая собственность остается за супругом, который оформил ипотеку. Вторая сторона вправе претендовать на часть такого имущества, только если в процессе совместной жизни супруг вкладывал часть своих средств на погашение кредитного займа. Данное обстоятельство необходимо подтвердить в суде документально, что практически не так просто сделать.

Но если речь идет о недостроенном жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию, такую квартиру разделить не получится.

Обобщая сказанное, в ситуации при оформлении ипотеки до заключения брачного союза, возможные следующие варианты раздела при разводе супругов, в зависимости от аргументов, приведенных сторонами:

раздел не состоится, если жилье полностью оплачено до вступления в брак;
жилплощадь поделят между сторонами, пропорционально внесенному вкладу в погашение ипотеки, при наличии соответствующих документальных доказательств;
владельцем жилья останется заемщик, с выплатой второй стороне ее части затрат на погашение ипотеки;
при равном финансовом участии супругов в погашении долга, после продажи средства от недвижимости делятся между сторонами поровну.

В качестве доказательств суд принимает предоставленные выписки по счетам, квитанции и прочие финансовые документы, подтверждающие, что ипотека погашалась из семейного бюджета.

Семейный кодекс не предусматривает понятия гражданского брака. В этом случае супруга по закону не признается таковой, поэтому не вправе претендовать на часть имущества.

Возможный выход, который трудно осуществить на практике – в судебном порядке доказать факт вклада собственных средств в погашение чужой ипотеки. Только при таких обстоятельствах суд может пойти навстречу истцу, удовлетворив его притязания на владение частью жилплощади. Но подобный исход крайне маловероятен.

Обратите внимание! При гражданском браке супруга не вправе претендовать на владение частью недвижимости мужа, приобретенной по ипотеке, если не будет документально доказан факт участия в погашении кредита.

Если ипотека оформлена в процессе совместной жизни при официально заключенном браке, муж с женой имеют равные права, при соответствующем распределении обязательств относительно погашения кредита между супругами.

Возможные варианты раздела и выхода из создавшейся ситуации в данном случае рассматривались выше. Но основной принцип, предусмотренный законодательством – равенство прав относительно имущественных претензий супругов. Отступление возможно только при двух обстоятельствах:

Заключении брачного договора между супругами.
Наличие совместного ребенка.

Отдельно стоит сказать о жилье, приобретенном по военной ипотеке. Такой кредит выплачивается государством с целью поддержки военнослужащих. Государство финансирует оплату жилья, пока военнослужащий состоит в штате государственной структуры, с безвозмездным предоставлением в его пользование данной квартиры в дальнейшем.

Такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу, поскольку досталось одному из супругов безвозмездным способом. Данную собственность остальные родственники могут только наследовать после смерти владельца.

Супруга сможет при разводе претендовать на часть квартиры, приобретенной по военной ипотеке, только если государственных средств оказалось недостаточно для полного погашения кредита, и на выплату взносов расходовались деньги из семейного бюджета. Но обстоятельство необходимо аргументированно доказать в суде.

Еще один важный нюанс при разделе недвижимости по ипотеке касается объекта, приобретенного за счет средств материнского капитала.

В данной ситуации государство вкладывает средства с целью защиты жилищных интересов несовершеннолетних, поэтому такой объект подлежит равному разделу между всеми членами семьи. Причем дети располагают равными правами с родителями. Для семьи с двумя детьми, каждому из ее членов полагается четверть жилплощади.