Перечень аварийных домов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень аварийных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

Подробнее

Власти опубликовали список отправленных под снос домов в Воронеже

Улицы
Новостройки
Управляющие компании
Аварийные дома
Дома по году
Застройщики
Непригодные для проживания
Поиск домов по параметрам

Все
Краевые порталы

Как узнать, будут ли сносить дом по адресу

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так и искусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы,
техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений,
последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Для того чтобы определить аварийность дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:

утрата прочности конструкций в такой степени, что может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в нём людей,
нахождения объекта в опасной как геофизической, так и техногенной зоне,
несоответствие инженерно-техническим характеристикам, предъявляемым для жилого помещения.

Например, таким как непоправимые дефекты в коммуникационных, вентиляционных системах, наличие существенных нарушений санитарных и эпидемиологических норм, неподлежащих восстановлению.

Если решение о присвоении статуса аварийного принято по заявлению владельцев дома, то информацию о присвоении их недвижимости определённого аварийного статуса они могут узнать из официального ответа, на поданное заявления.

В том случае, если решение о признании дома аварийным выносится на основании заключения межведомственной комиссии, проведенной в связи с принятием государственной или муниципальной программы, то информацию о том, что определённый жилищный фонд относится к аварийному распространяется с помощью средств массовой информации и согласно законодательству, за год до сноса.

Также информацию о том признан ли дом аварийным можно получить, воспользовавшись информацией о состоянии дома через местные интернет-порталы, где содержится реестр аварийных домов или список признанных аварийными сооружений.

Оплатить ЖКУ
Паспорт дома
Управляющие организации
Ресурсоснабжающие организации
Капитальный ремонт
Аварийное жильё

С течением времени даже самое надежное жилье приходит в негодность, и его не всегда можно отремонтировать до приемлемого состояния. В результате такого обветшания домов жизни людей подвергаются угрозе. Чтобы решить вопрос о предоставлении гражданам комфортных и безопасных условий проживания, государство разработало программу, финансируемую из средств бюджета. В рамках этой программы составляется перечень домов, которые необходимо расселить, а также список жилья на замену. Программа действует с 2002 года.

Региональная программа переселения из ветхого и аварийного жилья утверждается исполнительным органом местной власти. Очередность домов, включенных в список жилья, подлежащего расселению, зависит от степени аварийности дома и года постройки. Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после выдачи заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

Гордума утвердила включение в программу сноса 35 домов в Нижнем Новгороде

Без систем водоснабжения, электричества и отопления. Исключение – дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода. Например, если вы живете в трехэтажном доме, в котором нет водопровода, и вы носите ведра с водой от колонки во дворе, ваш дом аварийный.

Дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней. Например, если ваш дом стоит у подножия горы, с которой регулярно сходят лавины и ваше жилье пока не попало ни под одну из них только чудом, ваш дом аварийный.

В доме превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ. К примеру, когда от вашего дома до металлургического завода рукой подать, и вы вынуждены дышать вредными выбросами с производства, ваш дом должны признать аварийным.

Несущие конструкции дома деформированы до такой степени, что это грозит обрушением здания. Допустим, строители пожалели раствора, когда строили ваш дом, и теперь из стен вываливаются кирпичи и дом вот-вот завалится окончательно. Разумеется, такой дом будет считаться аварийным.

Каменный дом с износом 70% или деревянный с износом 65%. У каждого здания есть определенный срок службы, заложенный при постройке. По мере эксплуатации этот заложенный срок использования тратится – то есть здание изнашивается, как изнашивается любая вещь от одежды до автомобиля. Но в случае с домами это процесс небыстрый, поэтому степень износа измеряется в процентах. Его рассчитыват специалисты БТИ по специальными формулам. При износе 70-65% есть риск, что в конце концов ваш дом завалится, поэтому власти должны признать его ветхим, расселить жильцов и снести.

Устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. По действующим санитарным нормам такие вещи недопустимы, поэтому ваш дом аварийный.

Если вашего дома нет в списке программы по расселению, вы можете самостоятельно инициировать признание его ветхим или аварийным. Для этого потребуется собрать пакет документов.

Заявление. Его может написать кто-то один из жильцов или несколько. Установленной формы нет. Вам нужно обязательно включить в него данные заявителя – ФИО, паспортные данные, место регистрации. Если заявителей несколько, эта информация должна быть о каждом подписавшем заявление. Дальше необходимо изложить просьбу признать дом аварийным и обосновать ее – например, указать, что в доме три этажа, но нет водопровода и канализации.

Документ должен быть подписан всеми заявителями, его нужно подать в жилищную комиссию вашей местной администрации.

Технический план дома, в котором будет информация о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания, а также технические планы помещений, расположенных в доме. Эти документы можно получить в БТИ.

Акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние три года. Этот документ можно получить в управляющей компании или ТСЖ.

Заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб – выдают соответствующие службы.

Заключение проектно-изыскательской организации о техническом состоянии жилья. Учтите, что у выдавшей документ организации должна быть соответствующая лицензия.

Письменные жалобы собственников жилья. В зависимости от ситуации от вас могут потребовать и другие документы. Поданное заявления уполномоченный орган рассматривает в течение 5 дней, после чего создает специальную комиссию, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит вердикт о необходимости сноса, реконструкции или капитального ремонта здания.

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам запускается личным обращением граждан. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем жильцам. В заключении комиссии должно быть сказано, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномасштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими признаются дома, построенные более 70 лет назад.

В целом, программа переселения из ветхого жилья содержит такие варианты компенсации:

Предоставление равноценного жилого помещения. Этот вариант применяется, если переселяется собственник. Жилье взамен аварийного предоставляют по согласованию сторон. Новое помещение должно полностью соответствовать техническим характеристикам прежнего, включая общую площадь и количество комнат.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
…
следующая ›
последняя »

Реестр аварийных домов г. Саратова

Законопроект о так называемой всероссийской реновации был внесен группой сенаторов и главой комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгением Москвичевым, он дает возможность проводить реконструкцию жилья во всех регионах РФ при согласии двух третей собственников или нанимателей квартир в многоквартирном доме. Регионы могут быть наделены полномочиями по определению порядка формирования и утверждения адресных программ, а также технических характеристик многоквартирных домов, которые могут быть включены в эти программы. Правительство, профильный комитет и комитеты-соисполнители ранее поддержали законопроект, при этом в ряде заключений было указано, что его реализация может потребовать дополнительных расходов бюджета. Законопроект рекомендован к принятию в первом чтении профильным комитетом по транспорту и строительству. Комитеты-соисполнители при этом высказали ряд замечаний. Жесткой критике документ подверг Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы определяет перечень многоквартирных домов:

признанных до 1.01.2017 года в установленном законодательством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие расселению в рамках региональной адресной программы федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» за счет средств госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых по иным программам Подмосковья, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда;
перечень аварийных многокрвартирных домов, подлежащих расселению только за счет средств консолидированного бюджета региона.

Участниками региональной программы определены муниципальные образования Московской области, на территории которых расположены аварийные многоквартирные дома.

2019 год
1 квартал 2020 года

Подпрограмма 1 «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»

Общая площадь аварийного фонда, подлежащая расселению до 01.09.2025 — 3,71 тыс. кв. м.;
Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда за счет средств консолидированного бюджета — 2,49 тыс. кв. м.;
Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда за счет внебюджетных источников — целевые показатели по расселению граждан должны быть достигнуты в 4 квартале 2020 года. На данный момент выполнение мероприятий по расселению граждан из аварийного фонда ведется в соответствии с дорожными картами.
Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда — 1,22 тыс. кв. м.;
Количество граждан, расселенных из аварийного жилищного фонда — 0,084 тыс. чел.

Подпрограмма 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

Количество переселенных жителей из аварийного жилищного фонда — Целевые показатели должны быть достигнуты в IV квартале 2020 года.
На данный момент выполнение мероприятий по расселению граждан из аварийного фонда ведется в соответствии с дорожными картами;
Количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда — 0,15 тыс. чел.

Аварийные дома Москвы

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
рассчитаны программы на 3 года;
реконструкция будет осуществляться в 2020 году только под контролем ЖКХ;
назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании нормы на человека;
если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселение происходит принудительно.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Кто имеет право наследования и как его оформить?

Отказ. Если члены комиссии не найдут оснований для признания дома аварийным.
Признание здание ветхим. Дом должны будут привести в порядок, а жильцов разместят во временном жилье.
Признание аварийной одну или несколько квартир. Если дом соответствует нормам, а какая-то квартира нет, то ее собственники могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидию или купить жильё.
Признание всего дома аварийным. Если дом признают аварийным, его сносят, а жильцов подвергают процедуре расселения.

В прошлом году правила получения недвижимости взамен той, которая сносится, уже претерпели определенные изменения. В частности, граждане, которые не желают переселяться в равноценное жилье, получили право доплатить из собственных средств за улучшение условий. Новые поправки предоставляют возможность для этих целей воспользоваться государственной субсидией, например, для снижения ипотечной ставки. Объем и правила такой поддержки определят на региональном уровне, а средства будут предоставляться из федерального бюджета через Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

— Мы также проработали инструменты поддержки инвесторов, реализующих проекты развития территорий. Прежде всего, считаем необходимым расширить перечень возможных объектов, которые могут находиться на территориях развития, и тем самым расширить круг земельных участков, куда смогут зайти инвесторы. Другой вариант господдержки — до 25% от затрат инвестора на расселение жителей аварийных домов, — сообщили в Минстрое.

Недавно президент Владимир Путин провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли. В нём в режиме видеоконференции участвовали члены федерального правительства и крупные застройщики.

«Очень важно, чтобы строительные работы продолжались, но при жёстком условии соблюдения всех необходимых санитарных норм», – сказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. Не должно быть, по его мнению, никаких срывов при выполнении бюджетных обязательств, а застройщикам нужно исполнить контракты в срок.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин отметил, что в целях поддержки строительной отрасли в ситуации борьбы с пандемией коронавируса может быть ускорена реализация программы переселения граждан из аварийного жилья.

«Сегодня ряд регионов подтвердил, что при имеющемся финансировании на последующие годы это можно сделать», – пояснил он.

Владимир Путин предложил рассмотреть возможность перераспределения части расходов, в том числе в рамках программ переселения граждан из аварийного жилого фонда, чтобы увеличить темпы расселения. И поручил правительству просчитать возможные параметры такого манёвра, представив соответствующие предложения через месяц.

Если новое жилье получить не удается, то порядок действий жильца при оформлении договора соцнайма жилья таков:

Запись на прием к ответственному специалисту в муниципалитете.
Получение в местном муниципалитете справку о неучастии в приватизации.
Подать в муниципалитет (администрацию) заявление на заключения договора соцнайма.
Явиться на прием с полным пакетом документов.

Вместе с заявлением в муниципалитет подаются нижеприведенные документы:

паспорта заявителя и членов семьи;
копия решения межведомственной комиссии муниципалитета о предоставлении нового жилого помещения;
квитанции об оплате ЖКХ за последние полгода;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке;
справка об отсутствии недвижимости;
справка о неучастии в приватизации.

Опубликован список домов, которые собираются снести в Нижнем Новгороде

В соответствии с п. 33 постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, жилой дом признается аварийным по нижеприведенным законным основаниям:

ухудшение дома в связи с физическим износом стен, балок и иных конструкций здания;
изменение условий окружающей среды и нормальных показателей микроклимата в квартире, не позволяющих обеспечить соблюдение установленным законом гигиенических, санитарных и эксплуатационных норм.

Если жильцу изымаемой квартиры предлагается жилплощадь в ненадлежащем состоянии или его обязывают переехать в другой город, он вправе отказаться от переселения до момента устранения этих проблем. Если после отказа муниципалитет не предоставит надлежащее жилье, то гражданин вправе получить компенсацию за занимаемую жилплощадь (выкупную цену) или подать иск в суд.

Принудительное изъятие квартиры на основании судебного решения возможно только при предварительном установлении равноценного денежного возмещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При этом по заявлению прежнего нанимателя (собственника) за ним сохраняется право пользования изымаемым единственным жильем: жилец может проживать в расселяемом жилье на протяжении полугода после предоставления ему положенной компенсации.

Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья регулируются Жилищным кодексом РФ, а также постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Программа расселения из аварийных домов утверждается в каждом субъекте РФ, которая предусматривает точный алгоритм расселения для региона.
Ветхим жилье признается при износе деревянных строений более 65 %, и более 70 % для кирпичных зданий. Несущие конструкции ветхого жилья не несут опасности для проживающих в нем граждан. Ветхое жилье может подлежать капитальному ремонту, а жильцы расселены временно на период его проведения.

В аварийных жилых помещениях основные конструкции имеют износ свыше 70 %, а также возможные повреждения, что создают угрозу для жильцов дома. Такие дома подлежат расселению и сносу.

Чтобы жильцы могли претендовать на расселение и предоставление им другой жилплощади необходимо соблюсти общий порядок действий:

признание дома аварийным на основании акта межведомственной комиссии, созданной в каждом муниципальном образовании, а также акта органа местного самоуправления (постановления, распоряжения, приказа);
определение сроков расселения и их утверждение муниципальной программой (зависит от очередности включения дома в реестр расселения);
заключение собственником или нанимателем договора с муниципальными органами власти;
получение другого жилого помещения в порядке очередности или денежной компенсации.

Справка! При расселении из аварийного жилья площадь предоставляемого жилого помещения должна соответствовать площади прежнего жилья.
Для расселения жильцам необходимо предоставить следующие документы:

паспорт жильца;
заявление о расселении по программе;
договор социального найма (для нанимателей жилых помещений);
свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы (для собственников жилых помещений);
справка о зарегистрированных на жилплощади лицах;
документы, подтверждающие согласие на переселение заинтересованных лиц, которыми могут являться, например, органы опеки и попечительства, кредиторы, имеющие притязания на жилое помещение.
программа реабилитация инвалидов, подтверждающая необходимость создания для них специализированных условий проживания.

Очередность расселения жилых домов собственники и наниматели должны отслеживать сами с помощью сайта Реформа ЖКХ, где свободно можно ознакомиться со списками домов, подлежащих расселению и установленными сроками.

Учитывая внесенные в законодательство изменения при расселении граждан в 2020 году действуют правила:

предоставляемое жилое помещение должно соответствовать по размеру площади предыдущему жилью;
условия проживания с новом жилом помещении не должны быть хуже;
первоочередное право на переселение у граждан, не имеющих иных жилых помещений для проживания;
гражданин вправе выбрать район проживания;
возможность переселения собственников с доплатой за новое жилое помещение;
выплата денежной компенсации жильцам, имеющим иное жилое помещение.

Жильцы домов, которые были признаны аварийными до октября 2018 года вправе претендовать на обеспечение жильем безвозмездно, исходя из ранее действующих правил.

Инициировать процесс признания жилого дома аварийным праве собственники или наниматели квартир. Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением о признании объекта аварийным. Более весомым будет коллективное обращение жильцов дома.
Так, признание объекта недвижимости аварийным осуществляется в следующем порядке:

Сбор документов, подтверждающее техническое состояние жилого дома;
Подготовка заявления в орган местного самоуправления;
Осмотр объекта членами межведомственной комиссии, в которую входят специалисты жилищного, архитектурного отделов, а также отделов управления коммунальным хозяйством и благоустройства.
Составление акта обследования жилого помещения.
Издание муниципального акта, содержащего положительное либо отрицательное решение.

Отказ в признании объекта недвижимости аварийным заявители вправе оспорить в судебном порядке, либо обратиться в органы прокуратуры с целью проверки законности должностных лиц муниципального органа власти.

Аварийные дома условно можно разделить на 2 категории:

Старые здания, проживать в которых относительно безопасно, т.е. отсутствует непосредственная угроза обрушения, падения конструкций, отделочных материалов, перекрытий и т.п.
Дома, которые находятся в крайне изношенном состоянии, т.е. находиться в них небезопасно.

В большинстве случаев жильцы могут продолжать жить на той же квартире, ожидая расселения в разумные сроки (до 1 года). Но если находиться в квартире действительно небезопасно, жильцам лучше сразу покинуть помещение и на время арендовать квартиру. Одновременно стоит обратиться в администрацию, чтобы ускорить процесс расселения.

Если эта мера не дала результатов, собственники могут также подать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Если решением межведомственной комиссии жилой дом признается аварийным, то жильцы уведомляются об этом решении. Порядок получения нового жилья будет напрямую зависеть от оснований проживания граждан в жилых помещениях.
Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.

Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.

Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.

В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

Перечень аварийных домов для расселения

1
2
3
4
5
6
7
8
9
…
следующая ›
последняя »

Самые большие по количеству квартир
Самые большие по общей жилой площади
Самые высокие по количеству этажей
Самые крупные по количеству лифтов
Самые длинные по количеству подъездов

10-летия Октября — 3 (9-эт. дом, .г)
40 лет Октября — 13 (2-эт. дом, 1939.г)
Ак. Арцимовича — 20 (9-эт. дом, 1968.г)
Академика Волгина — 15, к. 3 (16-эт. дом, 1981.г)
Академика Павлова — 24 (21-эт. дом, 2014.г)
Армянский — 4, стр. 1 А,Б (-эт. дом, 1917.г)
Гжатская — 16 (3-эт. дом, 1929.г)
Гольяновский — 5, стр. 1 (2-эт. дом, 1936.г)
Гражданская 3-я — 35 (3-эт. дом, 1964.г)
Загорье — 6 (2-эт. дом, 1960.г)
Климашкина — 7/11 (5-эт. дом, 1913.г)
Кожуховская 5-я — 17, к. 1 (4-эт. дом, 1951.г)
Конаковский — 13А (3-эт. дом, 1934.г)
Ленинский — 62/1 (8-эт. дом, 1957.г)
Леонтьевский — 2/26, стр. 2 (3-эт. дом, 1884.г)
Малышева — 3, к. 3 (5-эт. дом, 1958.г)
Маршала Конева — 3 (5-эт. дом, н.д..г)
Московская — 51 (5-эт. дом, 1908.г)
Мостотреста — 4 (3-эт. дом, 1939.г)
Мостотреста — 12 (2-эт. дом, 1953.г)
Нагорная — 13, к. 2 (3-эт. дом, 1949.г)
Нагорная — 13, к. 3 (3-эт. дом, 1949.г)
Парковая 5-я — 38/13, стр. 4 (5-эт. дом, 1951.г)
Погодинская — 22, стр. 3 (2-эт. дом, 1900.г)
Подбельского 5-й — 10/6 (-эт. дом, 1939.г)
Подбельского 5-й — 6 (3-эт. дом, 1939.г)
Подбельского 6-й — 10 (3-эт. дом, 1939.г)
Подбельского 6-й — 8 (3-эт. дом, 1939.г)
Подбельского 6-й — 10а (2-эт. дом, 1939.г)
Покровка — 43, стр. 7 (3-эт. дом, 1890.г)
Покровка — 43, стр. 6 (4-эт. дом, 1904.г)
Поляны — 47 (4-эт. дом, 1994.г)
Тишинская — 3 (4-эт. дом, 1890.г)
Хохловский — 18, стр. 1 (4-эт. дом, 1900.г)
Энтузиастов — 28 (3-эт. дом, 1929.г)
Ярославское — 144 (14-эт. дом, 1990.г)

С 2019 года было решено изменить правила финансирования. Если раньше оно делилось пополам между федеральным и региональным бюджетом, то теперь регионы смогут получать до 80% помощи. Деньги будут выделяться в зависимости от потребностей. Регионам это выгодно, и есть основания думать, что они активнее будут признавать дома непригодными для проживания. А пока что это одна из насущных проблем.

Правила переселения в 2019 году остаются прежними. Новые механизмы планируется принять с лета. Прежде всего это ипотека — жильцы получат возможность использовать деньги от аварийной квартиры для первого взноса.

Работа над улучшением программы ведётся ещё и в таких направлениях:

Привлечение к расселению инвесторов. Предполагается, что они будут принимать финансовое участие, а взамен получат землю под снесённым домом. Это ускорит процесс. Предложение озвучено, но желающих пока не находится.
Создание маневренных жилищных фондов в муниципалитетах. Это квартиры, где можно будет временно разместить жильцов аварийного фонда в экстренной ситуации. Там они будут ждать заселения в новые дома. Такие фонды уже есть, но пока не во всех регионах.
Разработка чёткого механизма социального найма с последующим выкупом. С его помощью переселённые жильцы получат право собственности на новую квартиру за 10 – 20 лет.
Законодательное закрепление понятия ветхого жилья. Это даст понимание, по каким критериям выбирать старые дома для реконструкции или сноса.

Ветхое и аварийное жильё в законах и публикациях СМИ часто встречаются вместе, но понятия эти разные. Существуют расчётные показатели ветхости — 70% износа у каменного дома и 65% у деревянного. Но это ещё не аргумент для сноса и расселения, а всего лишь техническая характеристика. Другое дело, что из-за естественного износа дом могут признать аварийным. Аварийное жильё — это опасное для проживания, а причина тут уже вторична. Главное, что из-за этого и возникает необходимость переселения.

Опубликован список аварийных домов Саратова, которые будут расселены за два года

Когда дом решат расселить, его вносят в список программы. Это значит, что жильцы находятся на очереди. Если ситуация совсем критическая, они вправе требовать, чтобы выделили безопасную жилплощадь на время ожидания.

Новое жильё даётся по правилам Жилищного кодекса (ЖК РФ). А они будут зависеть от того, собственная квартира или муниципальная. Занимаются этим вопросом региональные органы исполнительной власти.

Расселение из аварийных домов осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс Российской Федерации, где определён порядок выселения граждан из жилого фонда, признанного непригодным для проживания;
ФЗ № 185, определяющий правила действия программ реформирования жилищно-коммунального хозяйства;
программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках нац. проекта Правительства РФ «Жильё и городская среда»;
Для выполнения всех норм отечественного законодательства касательно переселения людей из аварийного жилья, каждый субъект должен утвердить региональные программы, после чего подать график отселения и паспорт проекта переселения в федеральный реестр. Только в таком случае, отселение будет профинансировано из федерального бюджета.

Информация о графиках отселения и списках участников региональных программ размещена на официальных сайтах органов власти субъектов Российской Федерации. Также информация регистрируется в единой федеральной базе с последующей публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ». Зайдя на ресурс, можно узнать:

контроль за тех. состоянием домов по которым зарегистрированы жалобы;
перечень домов, подлежащих переселению;
сведения о заключённых договорах на переселение, подписанных субъектом РФ;
информацию о возведении нового жилья, куда планируется отселение граждан из аварийных домов.

Если аварийный дом отсутствует в списках либо информация на сайте не соответствует действительности, гражданин может подать онлайн официальное обращение в компетентные органы.

Согласно ст. 2 ФЗ № 185, в программе могут участвовать многоквартирные дома, подлежащие сносу или реконструкции по причине физического износа, вызванного естественной эксплуатацией.

Чтобы признать дом аварийным, необходимо пройти следующую процедуру:

на основании заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей муниципалитета, создаётся межведомственная комиссия для определения текущего состояния МКД;
назначаются все необходимые экспертизы;
проводиться экспертное обследование несущих конструкций, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
оформляются результаты исследований, где подтверждается наличие существенного износа несущих элементов, что исключает дальнейшую эксплуатацию многоквартирного дома;
на основании заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе или реконструкции аварийного здания;
решение направляется субъекту РФ для включения МКД в программу расселения.

Если дом признан аварийным, право на отселение приобретают наниматели, собственники и члены их семей зарегистрированные в жилых помещениях.

Ст. 16 Закона № 185-ФЗ определяет очерёдность переселения граждан в новое жильё:

жильцы дома, в отношении которого есть судебный акт о немедленном отселении;
граждане, чей дом был признан аварийным ранее других МКД в рамках отдельно взятого квартала или района.

Перечень аварийных домов формируется исходя из даты признания дома аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

Власти опубликовали список отправленных под снос домов в Воронеже

Как узнать, будут ли сносить дом по адресу

Гордума утвердила включение в программу сноса 35 домов в Нижнем Новгороде

Реестр аварийных домов г. Саратова

Добавить комментарий Отменить ответ