Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Факт возникновения имущественных прав на объект недвижимости подтверждается правоустанавливающими документами. К ним относятся следующие официальные бумаги:

договор купли-продажи – свидетельствует о том, что объект был куплен;
свидетельство о праве на наследство – подтверждает наследование жилья;
договор дарения – указывает на получение имущества в дар;
договор мены – доказывает, что имущественные права на недвижимость возникли в результате обмена;
судебный акт – подтверждает получение имущества в результате судебного разбирательства.

Однако правоустанавливающие документы не подтверждают право собственности на объект. Чтобы закрепить за собой имущественные права, гражданину нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать квартиру на свое имя. В результате он получает выписку из ЕГРП, которая и является подтверждение государственной регистрации права.

Сколько стоит переоформление квартиры на нового собственника

✓

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

✓

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

✓

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

✓

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

✓

Консультации и помощь персонального менеджера

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

✓

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

✓

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

✓

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

✓

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

✓

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них

✓

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

✓

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

✓

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

✓

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.

Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.

Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.

Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.

Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.

4 факта о нотариальных расценках:

Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.

2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:

Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
Оперативность. Ответ предоставляется через один день.

Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.

6 советов, как оформить пошлину на регистрацию сделки

Делить платежи поровну, если покупателей несколько.
Представить отдельный документ, подтверждающий оплату, если доли в приобретении недвижимости покупает несколько человек.
Прописать в доверенности полномочия на оплату пошлины, если платеж делает представитель.
Не ошибаться в персональных данных. Досадные ошибки могут стать причиной в отклонении платежа.
Платеж вправе сделать один супруг, если квартира или другая недвижимость приобретается в совместное владение.
Сделать платеж от имени взрослого, если в сделке участвует ребенок. Когда платеж вносится от имени ребенка, которому исполнилось четырнадцать лет, оплату лучше проводить по его паспорту.

Пример расчета. Квартиру приобретают в равных долях два покупателя. Пошлина делится поровну между ними. Каждый приобретатель уплатить бюджет одну тысячу рублей.

Важно! При покупке дачного дома и земельного надела платеж делается за каждый объект. За регистрацию прав на землю нужно выплатить триста пятьдесят рублей. Регистрация прав на дом обойдется в две тысячи.

Стороны могут обговорить в соглашении, кто из них делает платеж в бюджет. Но документ, подтверждающий оплату должен исходить от покупателя. Между собой участники сделки обговаривают, как будут возмещаться издержки.

Наследство
Ипотека
Аренда (найм) жилья
Перепланировка/переустройство
Самострой
Создание ТСЖ

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

2 тыс. рублей для физичиских лиц;
22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

совершение сделки с отчуждением долей;
продажа разных долей в рамках одной процедуры;
если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
передача недвижимости через договор ренты;
раздел общего имущества, нажитого в браке.

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Регистрация сделки с квартирой

Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:

Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
Свидетельство о праве на наследование;
Судебные решения, вступившие в законную силу;
Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
Документ об оплате государственной пошлины.
Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:

сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
составления протокола приватизации в Росреестре;
введения правок в реестр.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?

Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю. Оплата этой услуги не предусмотрена.

Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.

Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег.

Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.

Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.

Условия сотрудничества:

передача свидетельства – часть множества услуг;
юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
за пересылку бумаг плата не взимается;
отправка документации осуществляется в день оформления.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.

Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.

ЕПГУ или Единый портал Госуслуг популярный ресурс страны, предоставляющий доступ к муниципальным и государственным услугам. Его востребованность быстро растет, что объясняется сочетанием удобного интерфейса и многофункциональности сайта. На начало 2020 года на портале зарегистрировались 103 миллиона человек.

Оформление квартиры через Госуслуги проходит несколькими способами. Выбор предоставляется непосредственному заявителю. Действующее законодательство предусматривает следующие доступные варианты:

При личном участие;
Через представителя, имеющего достаточные на то полномочия. Прописанные в нотариально оформленной доверенности;
Почтой России. Отправка комплекта документов происходит заказным письмом с описью вложения;
Через МФЦ. Многофункциональные центры работают во всех крупных городах страны в удобном для потенциальных клиентов режиме.

Все способы доступны для получения результата в виде выписки из ЕГРН с записью о новом владельце. Востребованным вариантом справедливо считается использования сайта Госуслуги, позволяющего произвести оформление квартиры онлайн.

Достоинством Единого портала Госуслуг выступает отсутствие дополнительных расходов по сделке с недвижимостью, помимо официально установленной на законодательном уровне государственной пошлины. Цена оформления квартиры зависит от специфики процедуры:

Регистрация доли в общем имуществе МКД. Подобная недвижимость не относятся к полноценному жилью. Стоимость переоформления минимальная всего 200 рублей.
Регистрация прав собственности физического лица по сделкам с любой недвижимостью. Величина госпошлины установлена на уровне 2000 рублей. Столько составит, например, стоимость оформления дарения доли в квартире через Госуслуги.
Регистрация прав собственности коммерческой организации. Государственная пошлина — 22000 рублей. Такова стоимость оформления договора купли-продажи квартиры онлайн с участием организации.

Регистрация права собственности

Срок оформления сделки купли-продажи квартиры онлайн одинаков для обеих категорий потенциальных клиентов, в качестве которых выступают частные лица и коммерческие организации. Основанием для отказа в получение услуги становится мотивированное решение регистрационного органа – Росреестра.

Срок оформления документов на квартиру в МФЦ через Госуслуги несколько дольше – 10 рабочих дней или 2 календарных недели. Большая продолжительность связана с необходимостью документооборота между многофункциональным центром и органами Росреестра.

Если предоставлен неполный комплект бумаг или недостоверные данные. Тогда требуется время для исправления ошибок и неточностей, сроки оформления права собственности на квартиру онлайн через Госуслуги нужно отсчитывать заново – с момента повторной подачи документов.

В случаях, оговоренных в №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года), которые регламентирует порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, сотрудником Росреестра принимается решение о приостановке процедуры. Действия, которые должен предпринять заявитель, определяется в зависимости от причины приостановки.

Результатом оказания государственной услуги становится выписка из ЕГРН. Это означает, что соответствующие данные внесены в федеральную базу данных, что может быть подтверждено выпиской. Отказ в госрегистрации права собственности также считается оказанной услуги.

Привлечение к оформлению собственности нотариуса происходит либо на добровольной основе, либо по требованию законодательства. Это определенные гарантии для сторон и одновременно ряд дополнительных преимуществ. В их число входят:

проверка юридической правильности документов;
подача комплекта документации в органы Росреестра;
участие дополнительных свидетелей, которые могут помочь при возникновении конфликтной ситуации и последующего судебного разбирательства;
возможность ускоренного оформления с помощью дистанционных способов подачи документов, срок будет 3 дня.

Важно понимать, что участие нотариуса не означает, что покупателю и продавцу не требуется внимательное изучение полного пакета документов. От ошибок не застрахован никто, а потому составленная документация должна быть тщательно проверена.

Есть два существенных недостатка добровольного привлечения нотариуса. Первый – это незначительное, но затягивание процедуры подготовки бумаг. Второй – дополнительные расходы.

К числу сделок с недвижимостью, которые проводятся с обязательным нотариальным заверением, относятся такие:

отчуждение долей;
проведение комплексной сделки с продажей нескольких долей;
продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
передача объекта недвижимости в рамках договора ренты;
раздел имущества супругами при разводе по мировому соглашению.

Обязательного участия нотариуса требуют еще два вида мероприятий, связанных с имуществом. Это составление завещания и ведение наследственного дела, результатом которого становится распределение имущества завещателя между наследниками. Особенности совершения каждой из перечисленных сделок, а также размер сопутствующих расходов за совершение нотариальных действий требуется рассмотреть отдельно.

Нотариальное составление дарственной требуется, если первоначальный собственник имущества недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Тогда цена состоит из:

составление договора дарения – 3-9 тыс. руб. в зависимости от региона;
заверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

При сделке с добровольным участием нотариуса, используется более сложная схема. Составление договора будет от 4 до 11 тыс. рублей. Цена заверения зависит от специфики. Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками — это фиксированная сумма в рублях + процент от кадастровой стоимости объекта:

3000 + 0,2% при цене жилья в пределах 10 млн;
23000 + 0,1% от превышающей 10 млн суммы.

Стоимость составления дарственной дальним родственникам и иным лицам составляет:

3000 + 0,4% при цене жилплощади в пределах 1 млн;
7000 + 0,2% в диапазоне 1-10 млн (за вычетом 1 млн);
25000 + 0,1% от превышающей 10 млн стоимости.

Самый простой способ минимизировать затраты, необходимые на оформление прав собственности на квартиру в Санкт-Петербурге и Москве – это обращение к юристам. В обязательные требования к штатным специалистам юридической компании входя такие:

профильное образование;
активная правовая практика и длительный стаж работы;
специализация на сопровождении сделок с недвижимостью.

Участие в подготовке и госрегистрации сделки с недвижимостью грамотного юриста – это гарантия правильного оформления всех необходимых документов. В сегодняшних условиях консультация специалиста не требует личной встречи и предоставляется онлайн, что экономит и время, и средства клиента. Дополнительно дает:

уверенность в юридической чистоте сделки;
несение только тех финансовых расходов, которые предусмотрены законом как обязательные;
выбор оптимальных с точки зрения покупателя вариантов совершения сделки, включая использование возможностей портала Госуслуги и других дистанционных онлайн-сервисов.

Предоставим бесплатно дополнительно консультации по любым интересующим вопросам. Готовы доказать профессионализм наших юристов на практике.

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре.

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней. Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде.

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня.

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

Регистрация права собственности на квартиру	10 дней	7 000
Оформление квартиры в собственность	10 дней	7 000
Оформление земли в собственность	10 дней	7 000
Регистрация права собственности на земельный участок	10 дней	7 000
Оформление дома в собственность	10 дней	7 000

Услуги	Срок	Стоимость
Заказать выписку из ЕГРН	1 день	2 500
Кадастровый паспорт на нежилое	1 день	1 000
Кадастровый паспорт на квартиру	1 день	1 000
Кадастровый паспорт на участок	1 день	1 000

Услуги	Срок	Стоимость
Узаконить жилой дом	3 мес	50 000
Узаконить гараж, баню и др постройку	3 мес	15 000
Поставить на кадастровый учет	1 мес	50 000
Увеличить площадь участка	2 мес	100 000
Уменьшение кадастровой стоимости	1 мес	100 000
Получить разрешение на строительство	3 мес	50 000
Документы для оформления наследства	1 мес	60 000
Приватизация без суда	1 мес	50 000
Перевод в нежилое	3 мес	1 000 000

Регистрация права собственности — это прежде всего, процесс законодательно регламентированный. Существует около 50 различный вариантов регистрации прав на движимое и недвижимое имущество.

А также включает в себя регистрацию отдельных операций, договоров, обременений т.п.

Во вторых, регистрация прав собственности носит характер именной привязки регистрируемого объекта к физическому, либо юридическому лицу.

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

Собрать необходимые бумаги и разрешения.
Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
Квитанция на оплату госпошлины.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.