Как Обналичить Материнский Капитал В 2019 На Улучшение Жилищных Условий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Обналичить Материнский Капитал В 2019 На Улучшение Жилищных Условий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Применение семейной субсидии возможно в двух случаях: если дом уже построен и требуется компенсация расходов или строение только планируется возводить.

В обоих случаях необходимо собирать все доказательства приобретения строительных материалов и прочих расходов. То же касается изменения объектов (реконструкции).

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Вопрос: я частично использовала субсидию, оформив ипотеку, но часть средств осталась на счету. Раньше семейный капитал составлял меньше 450 тысяч рублей, имею ли я право на индексацию?

Ответ: Вы можете индексировать лишь оставшуюся на счету сумму – пропорционально. Если бы Вы не использовали субсидию, то она увеличилась бы полностью. А так – только то, что имеется по факту. Для этого необходимо обратиться в ПФ.

Обеспечение граждан доступным жильём – важная часть программ, направленных на повышение рождаемости в России. Многие семьи не имеют возможности приобрести дома или квартиры на собственные накопления. Субсидии помогают решить эту проблему. Различные интернет-ресурсы и консультанты ПФ РФ помогут претендентам на получение сертификатов собрать требуемые бумаги и оформить перечисление средств.

18 ноября комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект об изменениях в Федеральный закон «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» и в закон «Об актах гражданского состояния».

Новый законопроект предлагает разрешить многодетным семьям – от 3 детей включительно и более, тратить государственную субсидию в сумме не более 450 тыс. рублей на ремонт жилья.

Принятие законопроекта Госдумой запланировано на декабрь 2020 года.

Инициатива Общероссийского народного фронта (ОНФ) – разрешить на законодательном уровне использовать маткапитал для ремонта жилья возникла не на «пустом месте». В конце 2019 года Общественная палата проводила исследование по этой теме, опросив 10 тысяч человек. Почти половина из опрошенных (46%) считают такую возможность необходимой.

Пандемия коронавируса внесла коррективы в жизнь людей и, согласно исследованиям Сбербанка, 23% потребителей хотели бы провести ремонт в своей недвижимости.

Одна из задач материнского капитала – улучшение условий жизни семей с маленькими детьми. Ремонт в квартире отвечает данной цели.

Инициатива ОНФ будет одобрена как в Госдуме, так и в Совете Федерации, если такая инициатива туда поступит. Об этом заявила глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская и глава социального комитета Совфреда Инна Святенко.

Пока в 2020 году согласно ч. 3 ст. 7 закона № 256-ФЗ маткапитал можно использовать на:

улучшение жилищных условий семьи;
оплатить обучение ребенка (в том числе старшего);
сформировать накопительную часть пенсии матери;
компенсировать покупку товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации;
ежемесячное получение пособия на второго ребенка до полутора лет.

Материнский (семейный) капитал – программа поддержки российских семей с детьми.

Основные показатели программы маткапитала на 2020 г.

Параметр	Значение
Период действия программы Маткапитал	1 января 2007 г. – 31 января 2026 г. В 2020 году продлена до 31 декабря 2026 г.
Семьи, имеющие право на маткапитал	Граждане России, родившие или усыновившие 1-го, 2-го, 3-го и более детей, не пользующиеся другими мерами господдержки.
Размер маткапитала	В 2007 году – 250 тысяч рублей с последующей ежегодной индексацией. С 2019 году сумма постоянная – 453 тыс. рублей. Новое с 2020 года: выплаты начинаются за 1 ребенка в размере 466 617 рублей на 2020 год с учетом индексации; за 2-го ребенка доплачивается 150 000 рублей; если в семье родился 1-й ребенок до 1 января 2020 года, то при рождении 2-го, начиная с 2020 года, сумма выплат составит 616 617 рублей, т. е. сразу за 2-х детей. Если 2-й ребенок не родился, то выплаты за 1-го не предусмотрены. за 3-го дополнительно погашается 450 000 рублей от ипотечного кредита.

Размер маткапитала по годам
Россия, 2007-2020, тыс. руб.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

В сделке обычно фигурирует две стороны: покупатель и продавец. В случае, если покупка совершается за счёт материнского капитала, третьей стороной будет Пенсионный фонд, который будет перечислять средства на счёт продавца. По сути сделка проводится с отсрочкой – лишь на протяжении двух месяцев ПФ «даст добро» и сделает перевод.
Поэтому в типичный договор купли-продажи потребуется внести ряд правок:

Указать, что личные средства вносятся до подписания документа;
Вписать, что оставшаяся сумма покрывается за счёт материнского капитала;
Добавить, что после всех расчётов право собственности окончательно переходит покупателю.

Если к материнскому капиталу будут добавлены личные сбережения покупателя, сделка пройдёт в два этапа: сперва необходимо зарегистрировать залог недвижимости в счёт той суммы, которую внесёт покупатель. После перечисления денег Пенсионным фондом обременение с жилья снимается, и покупатель получает возможность регистрировать право собственности.

С самого начала действия программы параметры субсидирования менялись только в части индексации. Если изначально условия использования материнского капитала предполагали его сумму в 250000 рублей, то постепенно она увеличивалась за счет индексации. В итоге в 2020 году сумма достигла уровня в 466000 рублей.

До начала 2020 года маткапитал полагался семьям, в которых появлялся или усыновлялся второй или последующий ребенок. Как только возникло право на субсидию, семья может обращаться в ПФР и получать соответствующий сертификат. По достижению ребенком трех лет можно было направлять маткапитал на улучшение жилищных условий.

Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры?

На ремонт в полном понимании этого слова маткапитал потратить невозможно, это законом не предусмотрено. Возможна только реконструкция жилья с увеличением площади, чаще всего речь о частных домах.

Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?

Если у вас есть собственные средства или другие субсидии, можете совершить стандартную сделку купли-продажи жилья или выполнить обмен на более большую по метражу квартиру. Также можно привлечь ипотечные средства, используя капитал как первоначальный взнос или есть часть.

Какие документы нужны для улучшения жилищных условий по материнскому капиталу?

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

При необходимости течение 2 месяцев с даты подачи заявления можно его отозвать свое заявление, если ПФР еще не осуществил перевод денег. В этом случае нужно подать новое заявление об аннулировании первого.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
- подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
- свидетельство о регистрации права собственности, либо
- подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
- справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
- разрешение на строительство дома.
вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

дождаться трехлетия ребенка;
взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет. При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года.

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:

мать детей;
ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);
каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров. Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Граждане не имеют право продавать, дарить или менять собственность, приобретенную по сертификату, если каждый член семьи не получил свою долю. Это ограничение требуется для предотвращения мошеннических действий с использованием государственных средств.

Маткапитал на ремонт жилья могут разрешить с 2021 года

Так как договор заключается между 3 сторонами, если привлекаются средства государственной поддержки (продавец, покупатель (семья), пенсионный фонд), то такая сделка имеет некоторые особенности:

покупатель подает документы в ПФР, что прописано в договоре;
продавец дает согласие ждать, пока ПФР переведет средства на его банковский счет;
право собственности всегда делится на каждого члена семьи.

Чтобы соблюсти все условия, в договоре оговариваются следующие пункты:

покупатель соглашается подойти в ПФР в определенный срок;
продавец соглашается получить платеж с отсрочкой;
родители подписывают обязательство разделить право собственности на всех, когда оно перейдет к ним.

Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан — владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10%! от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Внимание

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости. Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;

зарегистрированный ипотечный договор.

Материнский капитал можно использовать для оплаты уже имеющегося ипотечного долга и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

Кредит или займ обязательно должен быть целевым.

Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения.

Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания.

Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:

банком;

кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);

АО «ДОМ.РФ».

Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья.

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Внимание

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему. Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Средства маткапитала можно направить на строительство дома или реконструкцию уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

у него должен быть фундамент и несущие стены;

он должен располагаться в жилой зоне;

жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;

не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке. Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;

на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;

построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

Права собственности.

Безвозмездного пользования или аренды.

Пожизненного наследуемого владения.

Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома — увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

надстройка дополнительного этажа;

возведение жилой пристройки к дому;

переделка чердачного помещения под мансарду.

Внимание

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами:

Нанять подрядную (строительную) организацию.

Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50%! от суммы сертификата;

через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда.

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

Законодательством предусматривается возможность использовать семейный капитал на покрытие основной части долга, либо погашение процентов по нему.

В такой ситуации, зависимо от заключаемой сделки, потребуются следующие бумаги:

Договор по кредитованию, или целевому займу (ксерокопия);
Выписка из кредитующего учреждения, подтверждающая остаточную сумму задолженности;
Договор об ипотечном кредитовании, который внесен в государственный реестр;
Бумаги, подтверждающие право собственности:

Свидетельство о внесении права собственности в Реестр;
ЕГРП;
Справка из Росреестра, подтверждающая вступление в членство кооператива;
Допуск к строительству индивидуальной жилой постройки.

Документ, подтверждающий перевод денег на счёт собственника сертификата материнского капитала или его супруга.

Каждая заявка рассматривается сотрудниками ПФР в индивидуальном порядке. Это означает, что могут потребоваться дополнительные документы по запросу госучреждения.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Отказать в перечислении средств на реконструкцию могут если:

Получатели лишены родительских прав.
Органы опеки запретили им проживать с детьми.
Были поданы не все требующиеся документы.
В документах оказались неверные сведения.
Сотрудники ПФ считают, что дом либо строительный план реконструкции не соответствует требованиям, или же, по их мнению, не выполнены другие условия.

Если в выделении средств вам было отказано, и вы считаете, что этот отказ неправомерен, всегда можно пойти в суд. Нет ничего невероятного в том, чтобы выиграть такой процесс, если у вас есть законные обоснования, почему сотрудники ПФ не правы. Требуется лишь доказать, что планируемый вариант использования средств законен и подпадает под установленные для применения МК нормы – и немало таких процессов выигрывается ежегодно.

Мы это так выделяем, поскольку граждане нередко считают, что судиться с ПФ, как с государственной организацией, не имеет смысла. На деле его сотрудники также могут ошибаться, и иногда склонны перестраховываться. И если это произошло с вами, то вполне можно добиться пересмотра решения.

Наиболее часто их проводят, если приобретается доля вместо дома целиком, и ПФ из-за этого отказывается направлять на покупку средства МК, или если отказ происходит из-за участия в покупке третьих лиц. Но это не значит, что любой подобный процесс можно выиграть – всё будет зависеть от деталей конкретного дела.

Вторая половина средств будет переведена уже после окончания реконструкции. Для её получения понадобится предоставить в ПФ:

Акт освидетельствования с указанием на то, какие именно работы были проведены, площади объекта, отметкой об отсутствии нарушений.
Реквизиты банковского счёта для перевода.

Таким образом, после получения первой половины средств наступает время осуществить все работы, что значились в заявлении, и уже после их завершения можно будет обращаться за второй частью. Обязательно делать это только после завершения реконструкции, поскольку не доведённые до конца работы, даже если в них уже было вложено больше средств, чем перечислил ПФ, не позволят получить вторую половину денег.

Важный момент: к моменту обращения за второй частью средств обязательно завершить оформление жилья на всех членов семьи, выделив каждому ребёнку долю – без этого выплата осуществлена не будет.

Если ранее первую половину средств выделили на ещё не оформленный таким образом дом, а затем его переоформление не было выполнено в течение полугода, это может послужить основанием для привлечения родителей к ответственности, и возврата средств МК.

Чтобы получить деньги на реконструкцию, потребуется пройти определённую процедуру для получения ПФ подтверждения, что средства действительно будут использованы исключительно целевым образом.

Чтобы начать её, подаётся заявление о получении средств на реконструкцию. К нему прикладываются документы, так что начинается процесс именно с их сбора. Они позволят сотрудникам ПФ убедиться, что средства израсходованы именно на разрешённые цели, и жилищные условия ребёнка улучшатся. Также перед походом в ПФ с заявлением понадобится открыть специальный счёт в банке, на который и будет выполняться перевод.

Уже при подаче заявления в ПФ требуется приложить к нему реквизиты расчётного счёта, на которые должны быть переведены средства, а значит, предварительно нужно этот счёт завести. В этом ничего сложного нет: достаточно обратиться в удобный для вас банк и объяснить, с какими целями вы намерены открыть счёт.

Сроки

Ещё один важный момент – в какие сроки удастся всё оформить и получить средства, ведь от этого могут зависеть договорённости, и лучше знать, когда именно будут получены деньги. Можно выделить два основных этапа: сначала заявление рассматривают, на что требуется время, а затем, при положительном решении, оно понадобится ещё и на перечисление средств.

Как обналичить материнский капитал в 2020 году

Помимо получения средств на реконструкцию, можно из МК возместить затраты на уже проведённую до его получения. Но для этого понадобится предоставить дополнительную документацию о её выполнении.

Чтобы получить её, необходимо сделать письменное заявление о выдаче акта освидетельствования, после чего выдавшей разрешение на проведение реконструкции организацией будет проведён осмотр (срок – 10 дней с момента подачи заявления), по итогам которого и составляется этот акт.

Если реконструкция не завершена, либо в её ходе площадь жилища увеличилась менее, чем на учётную норму, компенсация сделана не будет. Подчёркиваем – частичной компенсации не предусмотрено – нет никакой возможности, например, получить оплату работ на две трети, если площадь жилья выросла на такую долю от учётной нормы. Впрочем, всегда остаётся возможность обратиться в суд при несогласии с решением комиссии, как и устранить причины, по которым произошёл отказ (а они должны быть чётко обозначены) и подать заявление ещё раз.

Первый вопрос, который интересует многие семьи с двумя и более детьми – как получить всю сумму материнского капитала сразу, как оформить сертификат и воспользоваться им. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Причем – именного. То есть, владельцем является только один член семьи. Обычно это – мама ребенка, но в некоторых случаях собственником может стать отец или другой член семьи. Именно этот человек может использовать сертификат и распоряжаться деньгами.

Помимо самого желания воспользоваться сертификатом, требуется еще и логичное обоснование. Одно дело, когда у семьи нет своей квартиры и люди просто хотят обзавестись жильем. И совсем другое дело, кто семья не нуждается в улучшении жилищных условий (например, проживает в большом, комфортном доме). Каждое заявление рассматривается отдельно.

Получить сертификат можно несколькими способами: в ПФР (пенсионный фонд), через МФЦ (Мои документы) или на сайте Госуслуг.

Прямое обращение в пенсионный фонд – это наиболее быстрый способ получить сертификат. Для этого, нужно:

Собраться документы.
Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
Получить именной сертификат.

Обращение в МФЦ (Мои документы), производится практически так же, как это описано выше. Разница в следующем:

Можно обращаться в любое отделение МФЦ. Эта организация не ориентируется на место регистрации, что может быть очень удобно в отдельных случаях.
Больше менеджеров, меньше очередь. В МФЦ тоже бывают длительные очереди, однако и сотрудников тут немало. Как следствие, при определенном везении (если, например, обратиться за сертификатом на буднях, в середине дня), можно справиться со всеми проблемами за несколько минут.
Затянутый срок рассмотрения заявки. Из-за того, что МФЦ является посредником между ПФР и заявителем, документы будут рассматривать примерно на 3-7 дней дольше. Это время нужно для формирования дела клиента и его отправки в ПФР.

Выше предложено несколько основных вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но что из сказанного лучше, на что ориентироваться, какой вариант реализовывать? Рекомендации от специалистов:

Покупать квартиру в строящемся доме или уже готовое к вселению жилье? Оба варианта имеют свои преимущества. Квартира в строящемся доме обойдется существенно дешевле. Кроме того, можно будет сделать в ней именно тот ремонт, который хочется новому собственнику. С другой стороны, придется ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию и, после этого, пока будет закончен ремонт. В готовое жилье можно сразу заезжать, но оно дороже и, что немаловажно, придется или мириться с существующими ремонтом или же делать ремонт уже после заезда (грязь, пыль, неудобства – прилагаются).
Купить отдельное жилье или выкупить долю? Если своей квартиры нет и под покупкой доли предполагается выкуп выделенной в натуре комнаты в коммунальной квартире, то в такой ситуации лучше, разумеется, иметь отдельную недвижимость (квартиру или дом). Другое дело, что на их приобретение, в отличие от одной комнаты, сертификата не хватит. Если у заявителя есть свои накопление или возможность оформить кредит, то лучше брать отдельное жилье. Если нет, то придется остановиться, хотя бы временно, на отдельной комнате.

Как уже было сказано выше, ПФР может просто не одобрить покупку выделенной комнаты.

Постройка дома или покупка готового? Тут ситуация аналогична с квартирой в недостроенном доме и готовым жильем. С одной стороны, строительство может обойтись дороже, но зато дом будет именно таким, какой хочет семья. С другой стороны, готового дома может быть достаточно на первое время, а потом его можно постепенно улучшать, достраивать, проводить реконструкцию и, если потребуется, возвести на его месте новый дом (или поставить рядом, на том же участке).

Вне зависимости от выбора владельца сертификата, если предполагается оформление кредита, рекомендуется брать деньги в долг на срок не более 10-15 лет. Как доказывает практика, разница в сумме платежа между кредитом на 30 лет и на 15 не слишком велика, а вот размер переплаты вырастает в несколько раз.

Договор купли-продажи такого типа является достаточно стандартным документом, в котором должна быть указана следующая информация:

Данные сторон сделки (ФИО и паспортные).
Дата заключения договора.
Город, в котором заключается договор (населенный пункт).
Информация о квартире, включая сюда адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее (чем детальнее – тем лучше).
Факт наличия или отсутствия любых обременений.
Условия сделки, права и обязанности сторон.
Особенности оформления (например, описание того, какая из сторон несет расходы на оформление сделки).
Как будут решаться возможные споры.
Подписи покупателя и продавца (или покупателей и продавцов, если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны).

Различные сроки, связанные с улучшением жилищных условий посредством материнского капитала:

Получение сертификата: около 1-2 месяцев.
Оформление сделки: после 3-х лет с момента рождения ребенка (исключение – для квартир, купленных в ипотеку).
Поиск жилья, составление договора и так далее: от 2-3 дней и до нескольких месяцев. Все очень индивидуально.
Оформление права собственности на жилье: от 3 дней и до 2 недель.
Получение денег продавцом от ПФР: до 2-х месяцев.

Материнский капитал на жилищные условия
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
На улучшение жилищных условий мат капитал
Материнский сертификат на улучшение жилищных условий
Материнский капитал-использование на улучшение жилищных условий

Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи

На получение сертификата могут претендовать такие категории граждан:

Лица, усыновившие 2-го и последующих детей;
Опекуны, которые имеют под своей опекой 2-х и больше малышей;
Овдовевшие отцы, у которых есть 2 и больше детей;
Семьи, в которых были рождены 2-е и последующие дети после 01.01.2007 и по сей день.

Сертификат по закону можно получить только один раз.

В случае задействования материнского капитала могут возникать определенные нюансы. Наиболее важный из них — не предусмотрена возможность для снятия финансов до момента исполнения малышу 3-х лет.

И все же по закону разрешается преждевременное применение сертификата:

Участие в долевом строительстве многоквартирного здания	а также участие в жилищно-строительном кооперативе;
Выплата взятого кредита	нацеленного на повышение качества жилищных условий (соц программы кредитования для молодых родителей, ипотечный кредит и прочее)

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

Реконструкция существующего либо построение нового здания.
Покупка готового жилого помещения.

Для такой цели нужно обратиться в одно из отделений МФЦ либо Пенсионного фонда.

Денежные активы допустимо задействовать во время:

Вступления в жилищно-строительный кооператив	при этом взнос при вступлении, перечисленный посредством средств сертификата — это весомое основание по которому российская семья может на пару шагов подобраться к приобретению своей жилплощади;
Погашении	взятого ипотечного кредита;
Оформление ипотеки для приобретения квартиры	применение активов семейного капитала в качестве первой инвестиции либо же в форме досрочного погашения части ипотечного кредита кардинально упрощает финансовое давление на молодую семью, которая приобретает жилплощадь для себя.

По факту подачи в Пенсионный Фонд РФ требуемой документации перечисляется ½ финансовых активов мат капитала.

На такие деньги допустимо начать выполнение первых строительных работ. После 6-ти месяцев нужно заново посетить ПФР, проинформировать о том, на что были израсходованы средства, а также предоставить документальное подтверждение всех затрат на стройку (квитанции, чеки, счета и прочее).

В том случае, если все расходы – аргументированные, оправданные, при этом платежная документация целиком соответствуют реальности, Российский Пенсионный Фонд переводит остаток средств нуждающейся семье.

Реконструкция, реализуемая за средства госбюджета, являет собой:

Осуществление проведения коммуникаций	электричества, водоснабжения, газоснабжение, прочего;
Усиление фундамента	реализация строительных процедур, нацеленных на расширение совокупной жилой площади помещения;
Выполнение замены несущих опор жилого строения	ремонт кровли дома либо же полноценная замена кровельного покрытия, кровли.

Дабы Российский Пенсионный фонд согласовал плановые строительные работы, связанные с реконструкцией вашего здания, доведется предъявить:

— Родительское обязательство — по факту осуществления ремонта пройти процедуру переоформления здания в коллективную собственность на каждого члена семьи;
— Разрешительные документы на строительные работы – такой документ удостоверяет законность осуществления работ.

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение — это:

комната;
жилой дом или квартира;
часть жилого дома или квартиры.

Далее семья должна ждать наступления ребёнку трёх лет или потратить денежные средства сразу:

Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

Мужчина является единственным родителем ребенка;
Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Наименование документов	Росреестр	ПФР	Банк	Орган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость	+	+	+	+
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё	+	+	+	+
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт		+	+	+
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.		+	+	+
Свидетельство о заключении брака	+		+	+
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой	+	+	+	+
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям	+	+	+
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал	+		+	+
Заявление на распоряжение материнским капиталом		+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья		+	+	+
Кредитный договор	+	+		+
Заключение об оценке		+	+	+
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости	+		+
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей	+		+
Справка 2-НДФЛ или по форме банка			+
Информация об источниках дохода: трудовая книжка, трудовой договор; свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП; удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию; справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан			+
Документы на землю		+	+
Согласие на стройку или реконструкцию		+	+
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала			+
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки	+	+	+	+
Предварительный контракт купли-продажи		+	+	+
Окончательный договор купли-продажи	+	+	+	+

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Правило	Пояснения
Получатель государственной помощи должен быть гражданином РФ	Программа реализуется для поддержки прироста населения только российских граждан. Если человек – иностранный подданный и проживает на нашей территории ограниченный срок, он не получит сертификат
Получить сертификат можно только на того ребенка, который появился на свет (был усыновлен) после 01.01.2007	Именно эта дата является официальным началом действия программы. Если второе дитя родилось ранее этой даты – на него невозможно получить помощь. Единственная возможность получить маткапитал – обзавестись третьим ребенком
Право на МСК появляется только единожды	Если в семье родился третий ребенок, на него помощь уже не предоставляется при условии, что она была реализована при появлении второго
Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата	Семья получит ту сумму, которая будет актуальной на год использования сертификата, а не на год его получения
Срок обращения в ПФР за сертификатом не ограничен	Единственное условие – на дату рождения «сертификатного» ребенка программа МСК должна по-прежнему действовать в нашей стране (на сегодня эта дата установлена до декабря 2018 года включительно, но очень вероятно продление)
Распоряжение капиталом – не ранее трехлетия ребенка	У этого правила есть исключения: если семье нужно погасить долги по займам, в том числе ипотечным, ждать три года не придется
Материнский капитал не облагается НДФЛ	С суммы МСК не придется отчислять подоходный в казну в размере 13%. Такое же правило действует для декретных выплат
Материнский капитал предоставляется на семью	Важная оговорка в характеристике МСК: сертификат дается не конкретному ребенку, а всей семье. Например, им можно оплатить обучение первого ребенка