Цена сотки земли в московской области по районам 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цена сотки земли в московской области по районам 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Стоимость 1 сотки земли в московской области в 2020 году: кадастровая и рыночная

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2020, начало 2020 года.

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2020 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Как объясняют эксперты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию».

Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца.

Что касается 2006 года, то на рынке появилось достаточно большое количество финансовых структур, и соответственно вырос спрос на землю, а цена сотки земли стала устанавливаться рынком.

Это интересно: Учет И Отчетность Для Завхоза

Стоимость сотки земли в подмосковье по районам (таблица 2020)

И вместе с тем эксперты отмечают, что кризис ликвидности и у продавцов, и у покупателей все-таки не вывел в фавориты традиционные эконом-направления. «Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению — 21% от общего количества, Ярославскому — 9%, Дмитровскому — 8%», — уточняет Михаил Цурин.

В Подмосковье — много!А выбирать есть из чего: рынок земли Московской области составляет в настоящий момент чуть более 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что в Подмосковье работает около 20 крупных собственников, контролирующих и регулирующих цены.

Узнать стоимость земли в Московской области можно разными способами.
Я покажу 1 способ, который позволяет за несколько минут узнать стоимость земли в Московской области.
Прежде чем изложить суть, уточним о каких землях пойдет речь.
Во-первых: в этой статье рассмотрим только 3 вида земель:

земли, принадлежащие Московской области, как субъекту РФ,
неразграниченные земли, то есть территории, права на которые не разграничены между Российской Федерацией, Московской областью и муниципальными образования на территории МО.
земли, находящие в собственности муниципальных образований в пределах Московской области.

Во-вторых: речь пойдет только о стоимости выкупа земельных участков, на которых располагаются здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и организациям на праве собственности.

Иными словами, если вы хотите получить земельный участок поближе к Москве, и поставить на нем дом или другую недвижимость, то эта статья поможет вам

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
Сочи – 724 000 рублей;
Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про микродом в форме яйца – полностью автономный загородный домик.

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – государство должно регулировать стоимость земли, или рыночные цены в любом случае «вылезут» наверх?

Прочитать позже

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:

Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.

Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.

Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:

Близость от Москвы.
Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
Состояние экологии.
Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.

Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.

Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:

Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е

Это анализ цен на землю по ближнему Подмосковью. Большую роль в становлении размера стоимости играет близость к Москве.

Продажа земельных участков в Подмосковье

В этой полосе Ильинское и Домодедовское шоссе по-прежнему остаются лидерами по цене – от 1 500 до 20 000 у.е. В этих направлениях много зеленых зон с курортными и санаторными базами, домами отдыха. Для жизни в живописной, экологически чистой местности придется выложить немалые суммы.

На втором месте остаются такие направления, как Рублево-Успенское, Пушкинское, Осташевское – от 900 до 8 000 у.е. Интересно, что стоимость земли по направлению Варшавского шоссе с отдаленностью от столицы только увеличивается. Она составляет до 1 000 до 3 000 у.е.

На современном загородном рынке недвижимости России помимо предложений домов, танхаусов, дуплексов и различных коттеджных поселков немалую долю занимают предложение по продаже земельных участков в Подмосковье от земельных операторов. Купить земельные участки в Подмосковье можно, как от простого физического лица на вторичном рынке, так и от компании на территории организованного поселка, ДНТ (Дачного поселка) или в свободной нарезке. Именно свободная нарезка позволяет рынку земельных участков Подмосковья продавать участки не только малой площади, но и по самой бюджетной цене от 15 тысяч рублей за сотку без коммуникаций. Но как правило такие земельные участки расположены на не популярных подмосковных направлениях либо на удалении 80 км от МКАД.

Продажа земельных участков в Подмосковье после кризисных годов 2008 -2009х годов постепенно возвращает тот объем спроса, который был до кризиса. Так же крупные земельные компании владеющие большими земельными наделами в Подмосковье все больше и больше выставляют земельные участки на продажу в виде свободных активов, либо осваивают как организованные коттеджные поселки с внутренней инфраструктурой и подведенными коммуникациями. Но и земельные участки под строительство дома в свободной нарезке так же пользуются неплохим спросом у граждан с доходами ниже среднего достатка.

Земля — это важнейший ресурс в Российской Федерации, который используется для строительства, сельскохозяйственных работ и прочих задач.

Для тех, кто желает приобрести или продать участок, необходимо будет разобраться, от чего зависит цена на эти объекты, и за сколько можно в среднем приобрести сотку земли, то есть кв. метр в разных регионах РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы быть подготовленным, следует разобраться, как именно формируется стоимость, и на что следует обратить внимание, чтобы приобрести участок с оправданным ценообразованием.

Земля является объектом, стоимость которого зависит от многих нюансов, к примеру, от тенденций рынка, характеристик территории и ее расположения, но конечно есть два типа цен.

Это кадастровая и рыночная, и если первая достаточно отдалена от реалий, то рыночная наоборот, приближена к ним, но у этих методов есть определенные отличительные стороны.

В любом случае нужно приглашать оценщика, но кадастровый показатель устанавливает государство, а рыночную — независимые эксперты, хотя последний вариант дает более правдивый показатель .

При желании продать или купить земельный участок, желательно оценить другие варианты со сходными характеристиками, это поможет определиться, справедливо ли была установлена стоимость или нет.

Кроме того, лучше лично исследовать участок, дабы не иметь впоследствии проблем с переплатой.

Стоимость земли. Из чего складывается, цена одной сотки по российским регионам

Для того, чтобы установить кадастровую цену земли, следует провести государственную оценку земли, причем она необходима для участков разного целевого назначения.

Ее следует проводить не реже раза в 5 лет, но при этом не чаще трех лет. Результаты проведенных исследований на официальном уровне утверждаются исполнительной властью субъектов РФ, но по подаче документов из территориальных организаций, отвечающих за кадастр недвижимого имущества.

Если кадастровой цены не было установлено для налогообложения, то следует подождать, пока оценка не будет проведена.

В этот период можно не проводить ни авансы, ни сам налог. При этом проведение процесса оценивания устанавливается в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, а они утверждены постановление правительства Российской Федерации под номером 316.

Кадастровое оценивание основывается на предназначении земли и предполагаемом использовании, то есть имеют место следующие пункты:

Оценка территорий городов и сел, а также садоводческих, огороднических и дачных организаций	Проводится при анализе рыночных цен, а также прочей информации об имуществе. Кроме того, имеет место и прочие методы массового наценивания недвижимого имущества
Сельскохозяйственные угодья	Которые находятся за пределами населенных пунктах и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации расчетного дохода по ренте
Другие категории земель	Которые находятся вне пределов городов и сел, могут оцениваться либо по капитализации расчетного дохода рентного типа, либо по затратам, которые необходимы для поддержания ценности потенциала

При государственной кадастровой оценке земель территория зонируется по определенному принципу, и оценочной зоной становится только часть, которая однородна по назначению, функциональному использованию и участки в ней близки по кадастровой цене.

В зависимости от того, насколько велики зоны, их границы совмещаются с ореолами других территорий по принципу существующей застройки и пользования землей и границ кадастровых районов.

По тому, как прошло оценочное зонирование, составляется карта и конкретный уровень стоимость сотки в пределах зоны.

Информация о том, какие результаты были даны оценкой, заносится в государственный кадастр недвижимости, и в дальнейшем она доступна для всех людей, у которых возникнет интерес к цене.

Рыночная цена отличается от кадастровой в первую очередь размером, поскольку она наиболее приближена к реальной.

Существуют методические рекомендации касательно проведения этой оценки, в которых заключены определенные правила:

Ценность имеют те земли	Которые могут удовлетворять нужды пользователя на протяжении определенного времени, это так называемый принцип полезности
Рыночная стоимость	Напрямую зависит от спроса и предложения на рынке
Такая цена не может быть больше	Чем уровень затрат на покупку аналогичного объекта
Данная характеристика зависит	В том числе и от того, как быстро, в каком размере и вообще можно ли будет получить прибыль от этого участка, при условии его эффективного использования
Цена рыночного уровня	Меняется со временем и определяется в отношении к конкретной дате
Она зависит от местонахождения участка и влияния ряда факторов	Которые являются внешними
Также цена зависит от наиболее эффективного использования	То есть вероятного применения участка, которое будет экономически оправданным

Кроме того, главным фактором, применяемым при рыночной стоимости, будет целевое назначение участка, те методы землепользования, которые характерны для близлежащих объектов и перспективы развития района.

Рыночная стоимость применяется в тех случаях, когда не определялся кадастровый показатель, причем частота оценки равняется году.

Раз в этот период органы исполнительной зоны будут определять нормативную цену, чтобы использовать для разделения и классификации участков.

Поскольку земля является уникальным товаром, то и формирование цен на нее — вопрос сложный и многогранный.

Ведь она не воспроизводится и поэтому количество ограничено, а физические свойства сохраняются в любом случае.

Именно земля становится одним из лучших вариантом для инвестиций, поэтому и оценка ее стоимости запрашивается достаточно часто. Но цена этих объектов непостоянна и может изменяться под влиянием некоторых факторов.

Обычно цена земли изменяется с тем, как меняется спрос на продукцию, производимую с ее помощью, к примеру, при падении стоимости зерновых культур, участки, на которых их можно выращивать, также снизят свою планку стоимости.

Ведь участок в городе или рядом с ним будет цениться больше, когда рядом с ним будет лес и озеро, а недалеко — выезд на дорогу, чем земля в отдаленной деревне, рядом с которой располагается вредное производство.

В разных регионах России складываются разные цены, и лидерами в рейтинге стоимости сотки земли являются курортные районы, а также крупные города.

Порой одна сотка земли может обойтись более чем в миллион рублей, причем это рыночная стоимость, а нередко официальную оценку завышают в предложении для покупателя.

Продавец имеет на это полное право, а учитывая спрос в регионах, даже подобные участки раскупаются с большим ажиотажем.

Рыночная стоимость 1 сотки земли имеет следующие размеры:

Город (район)	Цена за сотку, рубли
Ялта Большая (Крым)	1 611 000
Санкт-Петербург	1 124 000
Сочи	723 165
Москва	От 48 075 (Кашира) до 710 933 (Химки)
Краснодар	490 462
Севастополь	330 992
Калининград	241 481
Челябинск	187 627
Партизанск (Приморский край)	24 771

Как можно увидеть, в некоторых регионах стоимость одной сотки земли превышает столичную, поскольку экологическое благополучие местности делает владение привлекательным для покупателя.

Наименее дорогие образцы находятся в отдаленных регионах, к примеру под Красноярском или Челябинском, хотя и в Подмосковье можно найти участки, стоимость которых не превышает 48 000 рублей за сотку.

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам (таблица 2020)

Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
Сочи – 724 000 рублей;
Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

На рынке недвижимости
Cannes Luxury Property
Дачная амнистия
Инвестиции в зарубежную недвижимость
MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
SPEX — испанская недвижимость
Дарение квартиры
Жизнь за Рубежом Экспо
Cannes Luxury Property
Moscow Luxury Property
Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
Нормы и нормативы
Норматив стоимости кв. метра
Самозанятый сдает квартиру
Cчет эскроу в ДДУ
Жилье для российской семьи
Налог с продажи квартиры
Квадратный метр и цена нефти
Выбор квартиры на вторичном рынке
Продажа квартиры — какие документы нужны
Как продать квартиру быстро
Как узнать сколько стоит квартира
Правильная и точная оценка квартиры
Вложения в недвижимость
Ипотека в России
Недвижимость в Москве

Жизнь загородом предполагает более спокойный ритм, хорошую природу, близость к водоему или лесному массиву, а также наличие лучшей экологии, нежели воздух большого города.

Ежегодно все больше горожан интересуются покупкой загородной недвижимости, меняя стиль жизни и городские апартаменты, на дома в коттеджных поселках. Поклонники коттеджей и таунхаусов рассматривают уже готовое жилье, а те, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту выбирают землю.

Участки в Подмосковье имеют разные функции – и под индивидуально жилищное строительство (ИЖС), под возведение огорода или сада (сельхоз земли), а также садовые участки с домами для кратковременного проживания летом.

Своя земля рядом с Москвой — это надежная инвестиция. Какова бы ни была цель приобретения участка: под строительство, выращивание с/х культур или для отдыха, этот актив будет радовать вас долгие годы, не обесценится, его всегда можно продать.

На рынке Московской обл. представлены тысячи предложений по продаже недорогой земли. Это и объявления от застройщиков, посредников, от частных собственников, агентств. Как же сделать правильный выбор?

В любом случае если объект вам приглянулся, необходимо перепроверять кадастровые документы , чтобы избежать двусмысленных ситуаций при оформлении сделки. Цена на участок земли загородом зависит от многих факторов, это:

удаленность от Москвы;
близость принципиально важных трасс к подъезду в поселок;
степень развитости инфраструктуры вокруг участка;
близость водоемов, лесных массивов;
проведенные на участке свет, газ, вода;
назначение уч-ка, в идеале ИЖС и ПМЖ;

Поэтому очень важно, прежде, чем рассматривать стоимость загородной земли, оценить ее местоположение на карте. Как давно построен поселок, есть ли уже обжитые коттеджи, долго ли ехать до ближайшего города – все эти вопросы требуют прояснения при покупке.

Стоит с настороженностью отнестись, если сотки стоят подозрительно дешево. Когда вы рассматриваете цены и фото на участки под ИЖС, стоит уточнить ценовой диапазон, который может меняться от местоположения участка. Надо также смотреть, чтобы участок не находился на отшибе или наоборот рядом с шумной дорогой, болотистой местности.

Узнать сколько стоит сотка рядом с Москвой, можно по среднему показателю цен на наиболее популярных направлениях Подмосковья: запад, юго-запад, север, северо-запад.

Рассматривая Юго-Западное направление, на расстоянии до 30 км от МКАД земля стоит 550 — 650 тыс. руб. за сотку. При этом место полностью готово к застройке, подведены все коммуникации. Поэтому же направлению, но уже на расстоянии 30 — 100 км от МКАД от Москвы цена снижается до 200 тыс. руб. за сотку.

На Западном направлении цена на землю является одной из самых дорогих по Подмосковью, и конечные расценки складываются от конкретного места. Если это просто деревня, то сотка может стоить 600-700 тыс. руб. (в пределах 30 км от МКАД). А цены в закрытом элитном поселке клубного типа, где застройка производится по индивидуальным архитектурным проектам, могут превышать 1.000.000 руб. за сотку.

Если проехать далее по шоссе, то после 30 км от МКАД цена уже начинается от 350-400 тыс. руб. за сотку. Направление считается одним из лучших в плане экологии, развитой инфраструктуры, и готовое жилье на участке здесь имеет повышенную цену, если сравнивать со всем Подмосковьем.

Северо-Западное направление тоже ценится из-за прекрасной природы, экологии, простора, близости к крупным городам Подмосковья (Истра, Руза, Солнечногорск). Цены на участки в пределах 30 км от МКАД здесь могут доходить до 600 тыс. руб. за сот., а на более удаленном расстоянии опускается до 300 тыс. руб. за сотку.

Север выбирают те, кто ценит загородную жизнь и при этом не готов платить слишком высокую цену, несмотря на то, что земля в пригородах здесь очень популярна, высоко развита окружающая инфраструктура. До 30 км от МКАД места под застройку коттеджей стоят 350 тыс. руб. за сотку, при этом участок имеет все коммуникации и возможность возведения жилого дома для ПМЖ, с пропиской. Чуть далее в область, за 30 км и более можно найти участки по цене 180 тыс. руб. за сотку.

Все эти цены даны усредненно, но рассматриваемые участки имеют хорошее положение, близкий выезд на трассу, удобный подъезд, все подведенные коммуникации, развитую инфраструктуру поселка или прилежащих городов. Если есть интерес, предлагаем получить подробную информацию о стоимости земли в конкретных поселках Подмосковья на нашем сайте.

Основным местом концентрации производств является юго-восточная и восточная часть Московской области (Подольский, Серпуховский, Коломенский, Каширский районы). Активно строятся склады и промышленные предприятия в Домодедовском, Чеховском, Ступинском районах Подмосковья. Потенциал направления обусловлен наличием большого количества доступных для покупки земельных участков промышленного назначения в сочетании с транспортной доступностью и выгодными условиями по электроснабжению.

Перспективными для строительства складов и логистических центров считаются земельные участки пром назначения на территории Московской области в Ленинградском направлении (определяющими факторами являются близость к аэропорту Шереметьево и прямая трасса М10 на Санкт-Петербург). Сохраняется стабильно высокий интерес покупателей к землям промышленного назначения в Истринском и соседних с ним районах к юго-западу от Москвы (здесь проходят трассы М9 и М1, связывающие Москву с Калининградской областью, Республикой Беларусь, Прибалтикой).

Участки земли промназначения на границе Московской области с Тульской, Рязанской, Калужской областями высоко востребованы пищевой промышленностью. Непосредственная близость к развитым аграрным территориям обеспечивает привлекательность земельных участков под застройку и размещение здесь агропромышленных парков (АПП), складов, овощехранилищ, производств по переработке сельскохозяйственного сырья и других элементов инфраструктуры агропромышленного сектора.

На подмосковных пром участках, прилегающих к МКАД, традиционно размещаются объекты коммерческой недвижимости различных форматов – торговые комплексы, административные здания, паркинги, объекты придорожного сервиса и коммунально-складской недвижимости, строительные, продуктовые и другие рынки.

На данной странице сайта земля промышленного назначения Подмосковья, предназначенная для продажи, представлена в большой единой базе. Простой и эффективный поиск по шоссе поможет найти и купить участок пром земли в наиболее привлекательном для организации вашего бизнеса магистральном направлении Московской области. Также для Вашего удобства создан расширенный поиск по различным параметрам.

Нет времени искать? Оставьте заявку на подбор – наши земельные эксперты помогут выбрать оптимальный участок пром назначения в Подмосковье для локализации производства, складского логистического комплекса или торгового бизнеса по вашим требованиям.

Продажа земли промназначения
Продажа коммерческой недвижимости
Земли под склад, складской комплекс
Участки под автосервис, АЗС, мойку
Земли под производственную базу, завод, промышленный объект
Участки под магазин, павильон, торговый центр

Север (Дмитровка)
Северо-восток (трасса М8)
Северо-запад (трасса М10)
Восток (трасса М7)
Запад (трасса М9)
Юго-восток (трасса М5)
Юго-запад (трасса М3)
Юг (трасса М2)
Юг (трасса М4)

Вы можете быть уверены в строгом соответствии законодательству всех наших действий и документов. Договоры купли-продажи, составленные нашими юристами, включают полную стоимость земельных участков пмж ижс. Следует учесть, что вы покупаете участки в Подмосковье от собственника без наценок и посредников. Мы предлагаем вам ознакомиться со всеми документами в нашем офисе продаж.

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

Класс, к которому относится выбранная земля;
Расстояние от МКАД;
Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

Степень отдаленности от столицы;
Есть ли необходимые коммуникации;
Наличие достаточной инфраструктуры;
Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс	Зона отдаленности от МКАД	Стоимость
эконом	до 30 км	227.754
	31-60 км	165.746
	61-90 км	114.967
	свыше 91 км	65.273
бизнес	до 30 км	449.824
	31-60 км	456.693
	61-90 км	398.953
	свыше 91 км	—
элит	до 30 км	910.394
	31-60 км	703.844
	61-90 км	—
	свыше 91 км	—

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД	Стоимость
до 30 км	497.858
31-60 км	228.594
61-90 км	120.191
свыше 91 км	67.125

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.

Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;

Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.