Продаю дом за материнский капитал когда получу деньги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продаю дом за материнский капитал когда получу деньги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Российской Федерации уже в течение восьми лет материнский капитал является самым основным видом поддержки от державы семьям с детьми. Эта программа начала действовать 1 января 2007 года, и на тот момент сумма помощи составляла 250 000,00 рублей, а с 1 января 2020 года страна тратит уже 453 026,00 рублей, то есть за этот период сумма увеличилась на 72% за счёт индекса инфляции.

На какой день приходят деньги по материнскому капиталу продавцу после сделки

По общему правилу заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Законом также предусмотрены исключения, когда обратиться за использованием маткапитала разрешается в любое время после оформления именного сертификата:

при уплате первоначального взноса, погашении основного долга или процентов по кредиту или займу (в том числе ипотечному) на приобретение или строительство жилья;
при компенсации трат на приобретение товаров или услуг для социальной адаптации детей-инвалидов;
для оплаты дошкольного образования детей;
на получение ежемесячной выплаты на второго ребенка.

Заявление, поданное со всеми документами в ПФР, рассматривается в течение одного месяца с даты приема. После его удовлетворения средства перечисляются на определенный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

При оплате материнским капиталом обучения ребенка первый перевод будет сделан в течение 10 рабочих дней после удовлетворения заявления. Остальные перечисления будут совершаться в соответствии со сроками, указанными в договоре об оказании платных образовательных услуг или в договоре найма жилого помещения (ч. 9 постановления Правительства РФ № 926).

Также, как и в других случаях, при покупке квартиры средства материнского капитала переводят в течение одного месяца и 10 рабочих дней с даты регистрации обращения. Если сумма перечисления превышает сумму, необходимую для внесения первоначального взноса, погашения основного долга или процентов по кредиту, то разница между ними подлежит возврату в ПФР в течение 5 банковских дней, начиная со дня поступления (ч. 19 постановления Правительства РФ № 862).

Причины для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении могут быть следующими:

Владелец сертификата утратил право на маткапитал, так как он:
лишен родительских прав в отношении ребенка, с появлением которого возникло право на МК;
совершил умышленное преступление против личности в отношении своего ребенка;
было отменено усыновление в отношении ребенка.
Лицо, подающие заявления, ограничено в родительских правах (по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на МК).
Ребенок, в связи с рождением которого появилось право на МК, был отобран в порядке, который установлен Семейным кодексом РФ.
Нарушены правила подачи заявления.
Выбранное направления использования не предусмотрено законом.
Сумма, которая указана в заявлении, превышает доступный объем средств материнского капитала.
Организация, осуществляющая продажу (строительство) жилья, не соответствует тем требованиям, которые установлены законом.

Если в Пенсионный фонд поступает информация, которая может повлиять на право лица распоряжаться маткапиталом, то перечисление средств приостанавливается до момента подтверждения либо опровержения полученных данных. ПФР самостоятельно запрашивает необходимые сведения в соответствующих органах.

Перечисление средств также прекращается в случае, когда ребенок перестал получать образовательные услуги до истечения срока действия соответствующего договора (из-за отчисления, предоставления академического отпуска, а также в случае смерти ребенка). Перечисление будет остановлено в течение 5 рабочих дней после подачи заявления об отказе в направлении средств.

Как быстро приходят деньги за дом проданый по материнскому капиталу

Ему надо предоставить в ПФР документы и обозначить в заявлении назначение денег. Средства могут тратиться на:

Увеличение жилплощади.
Образование детей.
Социальную адаптацию ребенка-инвалида.
Формирование накопительной пенсии матери.
Получение выплаты.

Если будут применяться другие способы использования средств, наступает ответственность, предусмотренная законом. Санкции указаны в ФЗ №256. О сроках перечислениях материнского капитала при покупке жилья рассказано далее. Выплата Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья, если выбрана единовременная выплата? Он стандартный, как и в других случаях. Но чтобы получить положительное решение, надо предоставить много документов. Выплата материнского капитала наличными в 25 тыс. рублей происходит на протяжении 30 дней, если заявка одобрена.

Обратиться в ПФ.
Предоставить правильные реквизиты для выплаты.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи. Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты. Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате.

Следует помнить, средства материнского капитала, за исключением единовременной выплаты, снять нельзя.

Дом тоже можно купить на основе средств материнского капитала.

Данный объект должен соответствовать некоторым требованиям:

Нахождение поблизости инфраструктуры.
Принадлежность участка дома к землям ИЖС.
Пригодность для проживания круглый год.
Подключение к коммуникациям.

С приобретением дома будет оформлено 2 договора: на дом и участок. Покупка жилья на материнский капитал у родственников или незнакомых людей осуществляется одинаково. Необходимо пройти все этапы, чтобы объект был оформлен по закону.

Последствия несоблюдения условий Если не соблюдены условия и сроки, то нарушившая сторона подвергается санкциям. При использовании средств не по назначению или предоставлении фальшивых документов виновного ожидает уголовная ответственность.

По этой причине большинство семей используют предоставленную сумму на погашение взятого займа на покупку недвижимости.

Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган.

Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.

Внимание!

Виновником данных задержек Пенсионный Фонд не является, и подобные случаи не признаются нарушением законодательства РФ. Инфо Изменения в 2019 году С момента своего старта, программа «Материнский капитал» претерпела некоторые изменения. Например, значительно увеличилась и продолжает расти номинальная стоимость сертификата.

К сожалению, ежегодно предпринимаются попытки отмены МСК. Действие программы «Материнский капитал» пролонгировано до 31 декабря 2019 года.

капитал, могут составлять до 2% за каждый день пользования кредитными средствами, или 700% и более в годовом выражении).

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Обязательство требуется для любого рода сделок с недвижимостью.Условие должно быть выполнено в течение 6 месяцев со дня перевода денег или после снятия обременения с недвижимости.

Для получения одобрения сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных Постановлением правительства. ПФР проводит тщательную проверку предоставленных документов заявителем. Если пакет документов удовлетворяет всем условиям и проведенная проверка подтверждает достоверность сведений, то Пенсионный фонд выносит положительное

Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев.

Инфо По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше.

Внимание Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.

Следует помнить, средства материнского капитала, за исключением единовременной выплаты, снять нельзя. Данный объект должен соответствовать некоторым требованиям:

Нахождение поблизости инфраструктуры.
Принадлежность участка дома к землям ИЖС.
Пригодность для проживания круглый год.
Подключение к коммуникациям.

С приобретением дома будет оформлено 2 договора: на дом и участок.

Покупка жилья на материнский капитал у родственников или незнакомых людей осуществляется одинаково.

Например, можно взять ипотечный кредит, а в качестве первого взноса применить материнский капитал, или купить квартиру, а часть средств погасить данным сертификатом. Также материнский капитал можно использовать в качестве полной или частичной оплаты за обучение чада.

Можно ли ускорить выплату? Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин. Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки.

Дополнительно изменения коснулись пакета документов, теперь для перечисления денег на строительство необходимо представлять выписку из ЕГРН о владении земельным участком. С 2017 года по измененному закону специалистам ПФР дается:

1 месяц на рассмотрение заявления и проверку поданных документов;
10 рабочих дней на перечисления средств по указанным реквизитам.

Узнать, дадут ли вам воспользоваться материнским капиталом, можно уже через месяц.

Внимание

После положительного решения ждать денег останется совсем недолго. Нововведение было направлено для того, чтобы сделать привлекательнее сделки с участием средств МК для продавцов.

Ранее из-за долгого ожидания они не хотели реализовывать недвижимость держателям государственных сертификатов, так как ждать перечисления средств приходилось долго.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

о сторонах;
об объекте;
стоимость сделки;
указание на привлечение средств мат. капитала;
реквизиты продавца для перечисления денег;
подписи сторон;
нотариальное заверение.

Квартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2019), собственник несовершеннолетний или недееспособный. В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.

Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.

Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.

Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку. Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена. Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы. На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра.

Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:

Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.

Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.

При таком варианте все средства за квартиру вносятся сразу, без использования кредита. Это происходит при достаточности на покупку недвижимости средств МК либо их в сумме с накопленными финансами.

Получение МК без использования кредита пошагово:

Поиск объекта недвижимости.
Формирование пакета документов.
Оформление документа купли-продажи квартиры.
Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
Снятие обременения.
Процедура выделения долей.

Без привлечения кредита потратить МК до 3 лет не представляется возможности.

Постановлением Правительства РФ от 3 марта № 253 сокращены сроки перечисления средств материнского капитала. В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами мат капитала перечисление средств осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления, подробнее. Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган.
Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления. Через сколько времени перечисляют материнский капитал при покупке квартиры Сроки рассмотрения и выплаты средств МСК Для любой цели использования материнского капитала Пенсионным Фондом и ФЗ-256 определены равные сроки рассмотрения заявки и перечисления средств.

Усовершенствование условий жилья в пределах госпрограммы о добавочных мерах поддержки со стороны государства семьям с детьми в 2020 году имеет в виду вероятность распоряжения деньгами маткапитала в нескольких направлениях, которые предусмотрены законом, а именно:

на приобретение, сооружение или усовершенствование своего жилья;
на компенсирование расходов по возрождению либо сооружению частного дома;
на выплату кредита за недвижимость в счёт погашения тела кредита и выплаты процентов.

Материнский капитал даёт возможность семье купить недвижимость в новостройке. При покупке квартиры у хозяина, важно получить только его согласие. При покупке дома в деревне, необходимо покупать не дачу, а жилой дом.

Также на средства маткапитала можно приобрести земельный участок, который в последствии будет использован для постройки на нём жилого дома. Законопроект разрешает покупать часть жилого помещения на деньги материнского капиталла, главное, чтобы оно было отделено от других жилых комнат.

Семье предоставляют право соорудить свой личный дом на денежные средства маткапитала. С 2010 г. разрешено проводить реконструкция жилья на эти средства.

С 2012 года стало возможным использовать денежные средства материнского капитала на оплату детсада.

Пакет документов, который необходим оплаты детсада за счет средств маткапитала:

оригинал и копия свидетельство про рождение ребенка;
паспорт (оригинал и копия);
оригинал и копия страхового свидетельства;
копия лицензии на образовательные услуги учреждения, которая заверена подписью заведующего;
оригинал и копия договора с образовательным учреждением, который имеет гербовую печать и подпись заведующего;
оригинал и копия дополнительного соглашения с образовательным учреждением, которая заверена подписью заведующего;
оригинал и копия сертификата на маткапитал.

Правила продажи дома за средства материнского капитала в 2020 году

Очень важным моментом при взятии кредита под маткапитал является его срок, который составляет тридцать лет. При этом банком устанавливается минимальная сумма платежа и нет необходимости в поручителе, так как в данном случае таковым выступает государство.

Отрицательным фактором при оформлении кредита в подобном случае выступает то, что банк устанавливает большую сумму первоначального взноса, приблизительно около тридцати процентов и получается, что не всегда суммы материнского капитала хватает, чтобы погасить первоначальный взнос. В этом случае необходимо вносить сумму за счёт личных средств, потому что цены на недвижимость увеличиваются с каждым годом.

Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа). Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком. Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой.

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
заявка рассматривается в течение одного месяца;
при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.

Продавец предоставляет:

реквизиты лицевого счета для перевода денег;
справку об остатке задолженности по оплате сделки;
паспорт.

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

Продажа дома под материнский капитал

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

возможность совершения выгодной сделки для продавца;
возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
семейный сертификат;
копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

Собственное жилье становится гораздо доступней.
Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
Транспортная доступность.
Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
Износ дома не должен превышать 60%.

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Продаю дом под маткапитал. СРОЧНО совет юристов. Дополнила

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Для совершения сделки потребуются:

Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
Предварительный договор купли-продажи.
Соглашение о выдаче задатка.
Расписка о получении средств.
Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Сертификат на маткапитал.
Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Материнский капитал относится к мерам государственной поддержки семей с детьми, является одним из видов бюджетного финансирования. А бюджетные деньги должны расходоваться строго по назначению и выполнять целевую функцию – в данном случае, улучшать жилищные условия детей и семьи в целом.

За исполнением законов и правил в этой сфере следят сотрудники пенсионного фонда, прокуратуры, органов опеки и попечительства. Основные нормативные акты – Закон о поддержке семей с детьми №256–ФЗ и Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ №862.

Для начала рассмотрим последовательность шагов по продаже купленной на материнский капитал квартиры, по которой не привлекался банковский кредит или он уже погашен (ипотека выплачена, обременение снято).

Как узнать, какая доля собственности в квартире

В подавляющем большинстве случаев банки не дают согласия на продажу ипотечной квартиры. Вместо этого они требуют от заемщика полного гашения ипотечного кредита, затем снимают обременение и предоставляют бывшему заемщику свободу действий. Однако не стоит думать, что легко будет найти покупателя, который согласится погасить ипотеку продавца и купить его квартиру.

Такая квартира находится в долевой собственности членов семьи и все юридические нюансы сделки по ее продаже связаны с двумя аспектами:

Долевой характер собственности. Это значит, что нужно получить отказ других сособственников квартиры от покупки долей и договор купли-продажи оформлять нотариально.
Согласование продажи с органами опеки.

При такой сделке практически никаких проблем с подписанием договора продажи не возникает, при наличии согласия всех собственников продаваемого жилья. Его получение необходимо, так как при приобретении квартиры за средства МСК согласно закону все члены семьи должны быть документально оформлены, как полноправные собственники. После заключения договора покупки или подписания акта о вводе в эксплуатацию жилья в Росреестре оформляется свидетельство об общем владении квартирой всей семьей. Поэтому при продаже требуется получение разрешения всех собственников на данную сделку. В случае если весь состав семьи является совершеннолетними гражданами, то никаких дополнительных документов не требуется.

Такая сделка требует помимо разрешения органов опеки дополнительно получить согласие банка, в котором продаваемая квартира находится в залоге. Должны быть переоформлены документы как по ипотечному договору, так и закладная. При наличии несовершеннолетних лиц в подобной операции получить согласие банка практически невозможно. Банк может пойти на подобную сделку, если будет новое жилье будет приобретаться также в ипотеку, оформленную у этого же кредитора.

Заключается предварительный договор продажи, нотариально заверенный.
Покупатель вносит на специальный счет сумму продавцу за квартиру. Другую часть средств на банковский счет для погашения задолженности по ипотеке.
Происходит переоформление свидетельства о собственности после погашения закладной. Также регистрируется договор купли-продажи в Росреестре.
Деньги со счета банка перечисляются продавцу, которые он впоследствии вкладывает в покупку нового жилья.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Одновременно заключается договор продажи и составляется новый ипотечный договор с другим заемщиком.
Покупатель вносит на специальный счет сумму продавцу за квартиру.
Проводится регистрация договора продажи в Росреестре и переоформление закладной.
Деньги со счета банка перечисляются продавцу.

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.
Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить. Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями. Средства можно использовать одним из следующих способов:

на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

гражданский паспорт собственника;
свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт на дом;
согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

Свидетельство о пенсионном страховании;
Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
Копию договора купли-продажи;
Сертификат на материнский капитал;
Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи;
передаточный акт на жилое помещение;
квитанция об оплате госпошлины;
документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
заявление установленного образца.

Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец 2020)

Скачать договор купли-продажи дома с материнским капиталом (образец 2020)

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

Продажа дома, приобретенного или построенного за счет маткапитала, и покупка нового жилья.
Продажа дома и перевод полученных денег на банковский счет детей.