Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация дома по дачной амнистии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.
К ним относятся:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
- полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.
При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.
Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.
Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:
- сбор необходимых для регистрации документов;
- вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
- подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.
При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:
- При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
-
Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году
Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:
- существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
- сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
- быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
- возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
- получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
- возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
- возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.
С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.
Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.
Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.
Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.
К числу таких объектов недвижимости относятся:
- Постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Если строятся гаражи, беседки, хозблоки, их также оформляют.
- Дома, построенные на участках, основное предназначение которых – садовое, дачное либо подсобное хозяйство.
- Дома, хозблоки площадью от 50 м2.
- Гаражи капитального строительства.
Подлежат регистрации и земельные участки, не имеющие кадастрового паспорта.
Если основное назначение земли – занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому – в регистрации не нуждаются. Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ. На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять.
Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент. Их перемещение невозможно без нарушения целостности.
При регистрации расположенного на участке ИЖС дачного дома следует придерживаться следующего алгоритма:
-
Обращение в МФЦ для получения градостроительного плана ЗУ.
-
Составление ЗУ с указанием места расположения будущей постройки.
-
Подача заявления в МФЦ для получения разрешения на строительство.
-
Получение соответствующего разрешения.
Последующий порядок действий для регистрации права собственности – описан ранее. Вам нужно будет заказать в БТИ услуги кадастрового инженера, оплатить их и получить кадастровый паспорт. С ним и другими необходимыми документами (список представлен в соответствующем пункте статьи) – обратиться в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. После рассмотрения вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства, которые сейчас не выдаются, но считаются действительными. Поэтому если вы – покупатель, не стоит удивляться тому, что собственник вместо выписки предъявит свидетельство.
Оформление права собственности на ЗУ никак не влияет на дом. Его нужно регистрировать отдельно, иначе заключать какие-либо сделки станет невозможно. Вы не сможете его продать, сдать в аренду официально, подарить, включить в завещание.
Для регистрации потребуется технический план дома, полученный в БТИ. В МФЦ нужно будет подать и другие документы, чтобы воспользоваться дачной амнистией. Чтобы постройку признали жилой, в ней должны быть проведены электропроводка, вода и газ. В противном случае здание не признают жилым.
Если ЗУ приватизирован, то для регистрации права может потребоваться время:
10 суток, если садовый дом впервые ставится на учет с одновременным оформлением права собственности.
7 суток при регистрации исключительно права собственности.
5 дней при внесении изменений.
Помните, что при регистрации дома при обращении в МФЦ потребуется больше времени, чем при аналогичной процедуре оформления постройки на садовом участке при обращении в Росреестр. Если важны сроки, обращайтесь непосредственно в Росреестр.
Основные стадии регистрации таковы:
- Подтверждение права собственности на дачный дом.
- Получение технического плана в установленном законом порядке.
- Обращение в МФЦ для регистрации.
В результате собственник получает выписку из ЕГРН, в которой фиксируется номер и сведения о владельце.
Возможные причины отказа:
- Постройка не соответствует законодательным нормам. Например, если в доме более трех этажей или он рассчитан на проживание нескольких семей.
- Объект расположен на ЗУ, не предназначенном для ИЖС.
Список необходимых документов:
- Удостоверение личности, чаще всего это паспорт.
- Документ на ЗУ правоустанавливающего характера. Это может быть декларация, выписка из книги товарищества садоводов, свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый план ЗУ.
- Технический план постройки, которая подлежит регистрации.
- Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
Таковы основные документы, которые потребуется подготовить для регистрации садового дома. Однако если постройка возведена до 2015 года, вам потребуется акт сдачи строения в эксплуатацию.
Стоимость оформления:
- Госпошлина. Сейчас составляет 350 рублей за каждый объект.
- Оплата услуг сотрудника БТИ.
Страхование строения – это дополнительная статья расходов.
Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (18)
- Земельные участки по госпрограмме (10)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (13)
- Отказ в аренде земельного участка (19)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в разрешении на строительство (3)
- Покупка земельного участка (23)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
- Дачная амнистия: в чем суть программы?
- На какие объекты распространяется, помимо домов
- Особенности регистрации строений
- Как оформить садовый дом: Пошаговая инструкция
- Возможные трудности
- Плюсы и минусы дачной амнистии
- Какие сроки упрощенной регистрации
- Что будет, когда действие закона закончится?
Эту процедуру нужно доверить профессионалам. Как правило, для дачных домиков используются типовой проект, с которым не возникает проблем при регистрации. Главное условие при создании документа — придерживаться строительных нормативов.
Собственник участка должен посмотреть имеется ли у него какие либо старые правоустанавливающие документы на дом, обратиться в росреестр с ними или без и запросить данные “Незарегистрированных строений на участке”. Если нужного дома в перечне нет, то проверка на этой территории еще не проводилась, и данные по объекту отсутствуют. Значит госструктуры не начислили штрафы за не легализованное строение.
Подготовить техплан может кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации или специалист из коммерческой компании ГЕОМЕР ГРУПП. Как правило, в БТИ стоимость работ дороже и гораздо больше времени занимает изготовление документа. Из-за этого владелец имущества может не успеть зарегистрировать свои права на дом.
Инженер, независимо от места работы, обязан состоять в СРО и иметь лицензию на предоставление услуг такого вида.
Кадастровые инженеры “Геомер Групп” оформят техплан и другие документы, необходимые для регистрации строения, в установленные сроки. Инженеры компании имеют разрешение на трудовую деятельность и прошли государственную аттестацию.
Декларация — это документ на объект строительства, содержащий полную информацию об оформляемом здании. Обычно этот бланк заполняет кадастровый инженер. Бланк состоит из следующих пунктов:
- Место расположения недвижимости или адрес (при наличии);
- Название и вид сооружения;
- Количество этажей;
- Дата окончания строительных работ;
- Общая площадь участка и ОКС, расположенных на нем;
- Описание используемых стройматериалов;
- Список инженерных коммуникаций на территории;
- Кадастровый номер надела;
- Данные о владельце.
В процессе регистрации права собственности на имущество у граждан могут возникнуть проблемы. Большинство их причин можно легко устранить с помощью кадастрового инженера. Отказ от узаконивания постройки приводит к штрафным санкциям. Незарегистрированный объект нельзя продать, подарить, передать в наследство.
Как правило, сотрудники Росреестра лояльно относятся незначительным нарушениям пунктов СНиП при регистрации объекта по дачной амнистии. В период, когда законопроект приостанавливал свою силу, дачники обязаны были сообщить местной администрации о существующих нарушениях. Без такого уведомления невозможно изготовить техплан и зарегистрировать имущество. Несоблюдение 3х метров может вызвать небольшие затруднения, все зависит от множества факторов, как стоит дом относительно кадастра, возможно ли поступиться отступами в вашем случае или нет и др. Дистанционно такие вещи не определить и в 90% случаях потребуется выезд специалиста.
Если в базе Росреестра, на публичной карте нет информации о нужном участке или строении, то собственник должен самостоятельно поставить объект на кадастровый учет. Для это необходимо провести межевание.
Для положительного заключения и оформления имущественного права на дом, собственник должен доказать его пригодность для проживания. Если существуют нарушения санитарных норм, то лучше привести недвижимость в порядок до приезда проверяющей комиссии. Не пугайтесь, комиссия практически не приезжает, бывают конечно исключения, так называемые — проверочные рейды. Наша задача предупредить наших клиентов что такое бывает и у властей всегда могут возникнуть вопросы по объекту, поэтому будьте внимательны и аккуратны.
Представители “Геомер Групп” используют в работе профессиональное оборудование, которое исключает ошибки в расчетах. Планы и схемы, изготовленные сотрудниками компании полностью соответствуют реальным данным объекта. Даем гарантию на работы.
Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2020 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.
Федеральным законом №267 от 02.08.2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.
Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность
Для регистрации дома, находящегося на землях СНТ/ДНП, до 1 марта 2021 года возможен учет и оформление прав при подаче технического плана и декларации, для подготовки которых необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер.
Упрощенный порядок заключается в том, что нет необходимости уведомлять местный орган власти или получать у нее разрешение на строительство, что прописано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года.
На садовом участке, вместо садового дома, представляется возможность возвести и жилой дом, поставить его на кадастровый учёт и оформить прописку (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Вышеуказанный закон бессрочен. Однако если Вы планируете зарегистрировать жилой дом на садовом участке, пока действует дачная амнистия, без дополнительных согласований с органами власти и других трудностей, при строительстве важно учесть, что характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:
- это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
- число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
- высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
- сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Стандартные этапы работ, которые проходят все граждане, желающие оформить дом пока действует упрощенный порядок регистрации недвижимости по дачной амнистии, следующая:
1.Запрос данных:
- паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
- кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
2. Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
- геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
- обмерные работы помещений дома.
3. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
4. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.
5. Изготовление технического плана и передача заказчику.
6. Оплата оставшейся стоимости по договору.
7.Подача собственником CD-диска с техническим планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.8. Получение выписки из ЕГРН.
Для оформления в собственность бани и других вспомогательных построек в настоящее время, до 1 марта 2021 года, разрешение на строительство и другие подтверждающие законность строения документы не нужны (п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Вспомогательные постройки ставятся на учёт также как и дома на землях СНТ/ДНП – кадастровый инженер подготавливает технический план и декларацию, на основании которых объект ставится на кадастровый учёт.
Важно отметить, что регистрация таких построек возможна только после постановки на кадастровый учёт основного объекта.
Если с оформлением дома по дачной амнистии на участках СНТ/ДНП до 1 марта 2021 года действует упрощенных порядок регистрации, то с домами, расположенными на землях ИЖС/ЛПХ дело обстоит труднее.
Ещё 04.08.2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома не требуется. Однако процедура строительства и получения одобрения от местных органов власти не сказать, что стала легче.
Вместо прежних документов, теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства (ГрК РФ Статья 51.1.). Срок рассмотрения уведомлений составляет 7 дней. Без этих документов право собственности на дом не зарегистрируют.
Итак, в нашей деятельности мы встречаем три варианта, в которых могут оказаться владельцы ИЖС земель, желающие зарегистрировать свои дома.
Первый случай, если Вы ещё до внесения изменений в Гк РФ возвели дом «самостроем» (без каких либо разрешений и согласований).
Благо поправки предполагают определенные уступки для таких граждан. В этом случае можно воспользоваться процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства (Согласно статье 51 Гк РФ срок действия уведомления 10 лет), а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).
Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по данному пути.
Второй случай, если Вы подали заявление о выдаче разрешения на строительство и получили его до 04.08.2018 г., а достроили дом только сейчас.
В такой ситуации разрешение о вводе в эксплуатацию, как это было раньше, не оформляется, а подаётся в местную администрацию уведомление о завершении строительства. После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома правилам.
Третий случай, если Вы только планируете строительства дома. Тогда перед началом стройки подаётся уведомление о планируемом строительстве, получаете ответ и строите дом.
Во всех трёх случаях после окончания строительства дома, перед отправкой второго уведомления в администрацию, Вам необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер, для подготовки технического плана.
Так, представим:
- уведомление о начале строительства подано и ответ о соответствии получен;
- дом построен;
- кадастровый инженер подготовил технический план;
- Вы оплатили госпошлину в размере 350 рублей;
Теперь с техническим планом, чеком за уплату пошлины и уведомлением о завершении строительства Вы снова идёте в местную администрацию и сдаёте это всё на проверку.
Дальше есть два варианта:
- некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно;
- другие администрации готовят уведомление о соответствии и далее Вы самостоятельно подаёте технический план в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что дом стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы).
Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:
- Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
- С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
- Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.
Юридическая процедура проводится органами Росреестра.
Необходимый пакет документов:
- Заявление.
- Кадастровые сведения о наделе и постройках.
- Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
- Паспорт, ИНН.
Примеры всех этих документов мы приводим ниже.
Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:
- Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
- Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
- Собрать правоустанавливающие документы на участок.
- Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
- Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
В среднем оформление занимает 2-3 месяца.
Как оформить землю по дачной амнистии:
- Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
- Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
- Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
- Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.
Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.
Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!
- Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2019 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.
- Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).
Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:
- Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
- Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.
Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.
Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:
- Этажность – не более 3-х надземных этажей.
- Высота – не более 20 метров.
- Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
- Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.
Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.
Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2020 году
Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:
- Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
- Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
- Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.
Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:
- Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
- У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
- Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.
Упрощённая процедура оформления домов в собственность действовала для построек, расположенных на участках и землях, отведённых для садоводства. Для проведения приватизации владельцу необходимо было представить технический план и декларацию. К постройкам, возведённым на землях ИЖС, такая процедура не применялась, и владельцам приходилось решать вопрос легализации строений в административном порядке.
После продления упрощённой регистрации объектов недвижимости, ситуация изменилась. Теперь дачная амнистия действует для ИЖС. Кроме того, изменилась процедура регистрации самостроя, возведённого на землях населённых пунктов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт можно в административном порядке, не обращаясь в судебные инстанции. В предыдущей редакции законопроекта, такая возможность отсутствовала. Для оформления по дачной амнистии незаконных построек, владельцу достаточно будет подать в местную администрацию 2 уведомления о датах начала и завершения строительства. Несмотря на то, что документы подаются задним числом, власти обязаны принять их к рассмотрению.
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, нужно:
- Вызвать кадастрового инженера для проведения составления технического плана;
- Подготовить декларацию, в которой содержатся сведения об объекте регистрируемой недвижимости;
- Подать документы в Росреестр;
- Получить выписку ЕГРН на дом в установленный срок: через 12 дней с момента принятия.
Все о дачной амнистии, которая действует до 01.03.2021 г.
Мы помогаем с оформлением в собственность любых объектов недвижимости, в том числе, самовольной застройки. Обращение в нашу компанию даёт заказчикам такие преимущества:
- Ответственность за любые действия, точность измерений, проведённых нашими инженерами;
- Сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями Санкт-Петербурга и Ленобласти;
- Юридически консультации по любым интересующим вопросам;
- Гибкая система скидок;
- Передача документов на регистрацию с последующим получением.
Звоните! Мы поможем оформить садовый дом по дачной амнистии в короткий срок!
Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.
Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:
- дарение;
- купля-продажа;
- пользование неограниченный срок;
- передача по наследству.
Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.
Обратите внимание! Если владелец не успел зарегистрировать право собственности, его наследники вправе совершить процедуру бесплатно.
Условия и сроки амнистии:
- Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
- До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.
При этом должны соблюдаться условия:
- СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
- назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
- земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.
При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.
Важно! Если территория была получена по наследству, ее придется переоформить.
Цель амнистии – легализовать объекты, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Какие строения подлежат регистрации? Это:
- ранее построенные объекты индивидуального жилищного строительства;
- садовые и дачные дома;
- бани;
- гаражи;
- бытовки и пр.
Перечисленные постройки должны соответствовать требованиям. Садовый дом не признается жилым и не дает права регистрации в нем. Дачный домик оформляется как с правом регистрации, так и без него.
Если объект недостроенный, оформить на него право не удастся — у него должен быть капитальный фундамент. Обязательное условие для регистрации — строительство на участке, используемом по назначению.
Граждане Российской Федерации имеют право оформить право собственности на участке бесплатно. Но они обязаны оплатить государственную пошлину размером 350 рублей.
Обратите внимание! Если у владельца не получается оформить право собственности на участок по дачной амнистии, он имеет право обратиться к нотариусу. Его услуги оплачиваются отдельно.
Четкие сроки могут варьировать в зависимости от нюансов (наличии строений и их типа, корректности собранных документов и прочего. Если проблем и сложностей нет — процедура займет от 7 до 9 дней.
Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:
- Этажность – не более 3-х надземных этажей.
- Высота – не более 20 метров.
- Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
- Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.
Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.
Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:
- Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
- В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
- Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
- Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.
Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:
- Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
- Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
- Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.
Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:
- Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
- У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
- Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.
Похожие записи: